户口不在农村房屋确权权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 10:44 标签： 户口不在农村房屋确权

宅基地是我们常说的农村集体经济组织为保障，划分给农户用来建造房屋的土地。大家都知道，在农村要建造房屋需要先向村里申请宅基地，但是在实际中，不少的人们会引起宅基地的问题出现纠纷，那么农村宅基地确权出现纠纷应该怎么办？农村宅基地确权时，非农业户口能确权吗？

农村宅基地确权出现纠纷应该怎么办? 我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种： 1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。

原属村的非农业人口，在原村的房屋是可以确权的。但是必须符合以下条件： ①通过法律程序，以合法继承方式取得的宅基地及其房屋的，可以确权。 ②因为升学读书、就业或者服兵役正常迁移成为非农户口的，在原通过合法手续批准建造的宅基地及房子，可以确权。 ③因为婚姻、投靠迁移成为非农的，原批准建造的宅基地及房屋，可以确权。 ④因为服刑等原因迁移成为非农成员的，原批谁建造的房子可以确权。 ⑤不是本村集体经济组织人员，因重点工程建设、地质灾害、新农村建设、山区搬离等原因批准异地建造的，可以确权。 ⑥1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订前，原城镇居民合法建造的农村房屋，可以确权。 由于历史原因，农村房屋确权复杂，农民朋友要妥然保管权源资料，以确保合法确权。

农村宅基地遇到纠纷处理原则有哪些? 实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理： ①依法保护国家、集体的宅基地所有权。 ②依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。 ③宅基地使用权随房屋转移的原则。 ④尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。 ⑤促进经济发展，维护社会稳定的原则。

本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。

众所周知，截至目前已经有30多个省份出台了取消农业户口的文件，部分试点地区已经先行一步开始实施。不管怎么变，怎么改，对农民来说最重要的无非就是宅基地、承包地以及农业户口。

这两年（2017年、2018年）恰好就是这3个方面改革的重要年限。而这3个方面，最重要的证件，即：集体土地使用证、房屋所有权证、土地承包经营权证和户口本。在2018年之后，可能就难以办理了，所以，现在还没办理好的农民可就要抓紧了。

一、农村土地承包经营权证书

土地确权，不用解释大家都明白，这几年各地的土地承包经营权确权工作都开展的如火如荼，相信大多数地方的农民也都已经拿到了相关的证书。规矩规定，土地确权计划是在2018年年底要全部完成，也就是说如果2018年底还没确权的话，可能就会失去土地！

这一个证书意味着农民对该土地的承包经营权受法律保护，也是农民享受各项关于土地补贴或征收补偿的关键证明文件，如果还没拿到的话，将会失去很多福利。所以，没办理的赶快配合确权活动，尽快得到证书！

2、宅基地及房屋相关证书

这个同样是土地确权时期就要颁发的证明，也是在2018年年底认证结束。房屋所有权证代表着农民对房屋享有所有权，对房屋所占用的宅基地享有使用权。同时，证书也是以后农村房屋出租、抵押贷款、获得房屋拆迁补偿补贴的重要权属证明文件。所以大家一定不要错过了办理的时间。

大家都知道现在农业户口很吃香，相关补贴补助非常多。农转非容易，非转农可就太难了！不仅要满足相关条件，而且还要把握好时间，还是这个问题，一定要赶在2018年的土地确权工作完成之前。不仅是因为之后将取消农业户口，而且转回农村不就是为了得到宅基地和耕地吗，如果确权已经结束了，就算户口迁回农村也无法认证土地了！因此，一定要在确权工作结束之前将户口迁回来，确权获得该有的土地权益证明。

2018将会是关键的一年，各位已经确权领证的朋友可以放心了，还没办理好的就要注意了，当地进行确权工作时，准备好相关材料，尽快办理，让自己安心！

　　户口不在本村（农转非）的村民承包地如何确权？农户全家移居国外或港澳台地区还存在承包地如何确权……本期将为读者解答关于农地确权颁证的相关政策。

　　一、户口不在本村（农转非）的村民承包地如何确权？

　　答：根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》等有关规定：按照以下两种情况进行处理。1.全家迁入小城镇落户居住的家庭，尊重其他人意愿，如果要求保留其土地承包经营权的，则应进行确权登记颁证。否则，不予确权登记颁证。2.对全家迁入设区市以上转为非农业户口的，在土地确权前已经交回或收回的承包地，本次不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记。

　　二、农户全家移居国外或港澳台地区还存在承包地如何确权？

　　答：在本次确权登记前承包地已经交回或收回的，本次不予确权登记；没有交回或收回的，分别以下两种情况予以处理：1.户口没有外迁的，二轮土地承包仍然有承包地，尊重本人意愿，按原承包农户确权登记颁证；2.户口已经外迁的，原则上承包地要收回，不予以确权登记。

　　三、农户之间承包地互换、入股、出租、转包、转让如何确权？

　　答：1.农户以互换的方式流转承包地的，流转双方有书面流转协议（合同）的，按协议据实确权登记颁证；没有书面协议的，由双方先达成协议，签订流转书面合同,并向本集体经济组织备案并后，再依据合同确权登记颁证；互换有争议的，待争议解决后再确权登记颁证。2.农户以转让方式流转承包地的，未经原承包方书面申请和发包方书面认可的，仍按原承包农户确权登记颁证。经原承包方书面申请和发包方书面认可的，按照流转协议（合同）据实测量土地并确权登记颁证。3.以转包、出租、入股等方式注转承包地的，按原承包农户确权登记颁证。

　　四、个别村民无原始承包合同，田地仍然在耕作，如何确权？

　　答：对于个别村民无原始承包合同，田地仍然在耕作，只要公示后群众认可无异议，在履行完相关手续的前提下，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。群众有异议的，按照法律程序解决争议后，再行确权登记颁证。

　　五、请问“飞地”如何确权？耕地在别村的地域内，由谁发放权证？

　　答：“飞地”属历史遗留问题，要尊重历史，正视现实。1.村民与农、林场存在“飞地”权属纠纷，先解决纠纷，再确权。飞地在农、林场范围内，且已经变成农、林场的用场，权属已归农、林场所有，尽管农民还在种植，此种承包地不能确权给农民；2.村与村之间的飞地，以原来二轮土地承包台账为依据进行确权，由原承包户所在地行政村作为发包方进行确权。

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