农村别墅三层翻盖房屋

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-23 02:03 标签： 乡下房子设计
农村房屋翻盖都需要什么手续？_百度知道
农村房屋翻盖都需要什么手续？
农村房屋翻盖都需要什么手续？我是天津市农村人，请详细的说一下，懂的来，急急急
我有更好的答案
旧房办理翻建手续，需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表，所有要件齐全可以申请办理原址拆建。” 　　具体情况可咨询居民住地所在村委会或镇政府。
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城市公务员 老家在农村 能翻盖继承的农村房屋吗？
　手机号为135××××5578的沈阳张先生问：我是政府机关的公务员，大学毕业后即离开农村老家，在城里工作居住多年。农村老家有一处从父亲那里继承来的祖上老屋，父亲临终前嘱咐我一定要保护好祖上的遗产。我进城后便将老屋委托堂弟看管，最近堂弟捎信说，家乡连降暴雨，老屋年久失修有坍塌的危险。我想回去把老屋推倒，重建一栋四层楼房，以便在退休后回乡居住，但有人却说城里人是不能继承农村的房屋及宅基地的，更不用说翻盖老屋了。请问，我能否继承并翻盖该房屋呢？
提问日期： 03:43:24
答：根据《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。因此，无论城里人、乡下人都可以继承在农村祖上留下的房屋。而依《土地管理法》第八条的规定，农村的土地，包括农村的宅基地为农民集体所有，其所有权，无论城里人、乡下人，个人都不可以继承。但本着地随房走的原则，继承人无论是城里人、乡下人继承农村房屋后，都可以继续使用房下的宅基地。基于农村宅基地的特点和公务员的特殊身份，根据《土地管理法》第六十二条以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。如果是当地的本集体组织的农民，继承的房屋自然坍塌，或人为扒倒，在符合一户只拥有一处宅基地，且不超过规定的宅基地的使用面积的情况下，可以继续使用这块房下的宅基地翻盖房屋。据此，城市居民继承的农村宅基地使用权是受限制的，何况你现在是城市公务员，没有当地农村集体组织成员身份，在房屋自然坍塌或人为扒倒之后，房下的宅基地便要由农村集体组织收回。因此，如果你打算退休后回农村居住，只能在规定面积内维修，但不能翻盖。
回答日期： 03:44:04
提问标题：
补充内容：
&问吧律师顾问
邢义属，男，中共党员，河北冀港律师事务所专职律师，农村土地网常年法律顾问，土地法律专家组副团长...
　　邢律师在从业过程中积累了丰富的办案经验，客户范围已遍布河北、山东、山西、江苏、福建、广东、辽宁、吉林、黑龙江、甘肃、四川等地，至今已功办理上百起土地征收、房屋拆迁等群体性疑难案件，本律师以勤勉高效的办案态度、精湛的业务能力、博学敏思的才学赢得了当事人良好的口碑。
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处理结果：
1、工作流程：南票区农村危房改造工作，按照公开、公平、公正原则，规范补助对象和补助标准的审核、审批程序。实行建立危房档案库、入库，①农户自愿申请；②村民会议或村民代表会议民主评议；③村级公示；④乡镇审核；⑤区级审批的工作流程。
根据省、市下发的危房改造任务指标数，按照全区人口比例下发分配任务指标名额。
2、农村危房改造的房屋分为C、D两个级别：
（1）经鉴定属局部危险（C级）的住房应尽量修缮加固。
（2）经鉴定属整体危险（D级）的应拆除重建。重建分原址翻建和异地选址新建两种，以原址翻建为主。
根据省下达各地危房改造任务数，省级财政对（C）级危房改造，按每户各0.5万元的标准对各地给予补助，对（D）级危房改造，按每户各1万元的标准给予补助，在此基础上省级财政将节能示范户补助标准提高0.25万元。市县两级财政对农村分散供养五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭D级危房改造，每户各补助1.1万元。
3、根据辽宁省保障性安居工程领导小组下发的《关于下达2012年全省农村危房改造任务等有关工作的通知》（辽保居发【2012】8号），以及《葫芦岛市2012年农村危房改造实施方案》。
咨询人对上述答复如有疑问，请到葫芦岛市南票区住房和城乡建设局村镇股（南票商厦北侧葫芦岛大药房对过二楼）进一步咨询，咨询电话：4199675。
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www.mxw.gov.cn, All Rights Reserved . 技术支持维护：民心网技术中心2017年农村房子翻盖要求更严，但这几种情况有补贴
2017年农村房子翻盖要求更严，但这几种情况有补贴
很多农村地区的老百姓会发现，现如今在村里盖房子不像以前那么自由了，甚至越来越难。宅基地审批不容易，自家耕地上不能盖房，翻新旧房子还得一层层审批。不过，在村里只要符合下面这些条件，翻盖房子国家还会给补贴。
1.村里的贫困户
也就是在村里评上五保户、低保户、贫困残疾人家庭或是其他建档立卡的贫困家庭。当然，这些家庭成员必须得是本村户口，并且能够出示房屋所有权证、宅基证及相关的证明材料。
2.房子是危房
也就是说，这些贫困户住的地房子已经不安全，不能住人了。工作人员会依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》划定这所宅子的危房级数，属于整栋危房（D级）或局部危险（C级）。
3.只有一处住宅
除了已经不能再住这个房子以外，没有别的住所了，在其他地方也没有宅基地。
补贴的标准：
农村危房改造中央补助标准为每户平均7500元，在这个基础上对贫困地区每户增加1000元补助，根据各地地方财力及实际情况不同，补贴会在原有的基础上有所区别。
以江西省为例：
重建房屋的补助标准：
（1）分散供养五保户和建档立卡的其他贫困户，每户补助不低于1.8万元；
（2）低保户、贫困残疾人家庭、原中央苏区国家重点优抚对象、革命烈士家庭，每户补助不得低于1.45万元；
（3）低收入贫困户，每户补助1.1万元；
修缮加固的补助标准：
修缮加固之后就可以居住的情况，不区分经济困难类型，每户补助3500元。
只要符合上面那些条件，农户就可以提出申请，经过村民会议或村民代表会议民主评议，评议结果交乡镇审核，再报给县级审批。最终的审批结果，包括补助对象是谁、补助方式、补贴金额、审查的各环节结果等都会在村务公开栏公示。根据2016年7月份财政部和住房城乡建设部联合发布的《财政部 住房城乡建设部关于下达2016年中央财政农村危房改造补助资金的通知》中规定，各地都根据当地的实际情况制定了相应的危房改造实施方案。
需要提醒大家的是，《通知》中明确要求确保中央安排的危房改造任务2016年底前全部开工，2017年6月底前全部竣工。所以有需要翻盖房子并且符合条件的农户抓紧时间申请。
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2017农村土地改革宅基地确权，三类情况不允许农民翻盖房屋
农村宅基地实行一户一宅原则，近期宅基地确权完成后多余的宅基地该收回的收回、该补偿的补偿，农村房屋翻盖也有了新的规定。农民朋友若是属于下面这些情况的任何一种，都不允许翻盖房屋，已经盖好的农民朋友也要面临着回收或拆除的风险。一、宅基地选址农民朋友若是原有的宅基地被村集体收回，在城市化建设过程中，村集体还会另行安排农户新的宅基地选址，农民朋友若是私自选址乱了秩序，农民朋友自身要承担一定责任。二、宅基地使用权农业户口取消后，一些农民朋友将非农户口迁出，若是在户口迁出村集体的情况下，依然享受宅基地使用权，但是翻盖房屋不允许。三、地上附着物高度宅基地地上附着物的修建主要是房屋，农村多数建造平房或二起，主要原因就是农村房屋修建有规定高度，超过规定高度，不允许农户自行翻建。
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