小产权的房子能贷款吗出了问题怎么解决

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-23 04:03 标签： 小产权的房子能买吗
小产权房40年到期怎么办-律师365
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小产权房40年到期怎么办
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于小产权房40年到期怎么办的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 14:48:20回复你好，因为你已经买了房子，所以就要考虑40年到期怎么办这个问题，而一般有两个解决方法。 1、允许延长期限。可以由房屋业主联名提出，补交，这个价格应该低于同类的金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 14:49:20回复根据你的情况，国家会对产权到期的房子进行补偿的，所以你根本就不用担心房子40年产权到期后怎么办，因为政府会安排好的，况且产权也是可以续补的。
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关于小产权房40年到期怎么办的热门法律知识
我们大家都知道，房屋产权是有期限的，一般的有40、50或70年限不等，可是如果遇到你买房子产权到期了怎么办的情况时，不用担心，律师365为你准备了答案，以下就是详细地介绍，请阅读下面这篇文章。听说过私人房产、单位房产，那么这个小产权房又是什么呢？是不是面积低于规定的平方，就叫做小产权房呢？而小产权房具体又有哪些分类呢？律师365小编将在下文中为您做详细解答。房屋所有权与土地使用权是分离的，土地使用权会到期，但房屋所有权并没有期限。我国的土地使用权的最长期限仅70年，并且是从开发商获得土地开始计算，那么土地使用权到期以后应该怎么办呢?以下是律师365的小编为您总结的“房屋所有权”到期后怎么办的相关内容。
房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)各地法院如何处理“小产权房”买卖合同纠纷
14:00:01 &&
中国国土资源报 &&
由于&小产权房&买卖合同方面的具体法律法规并不明确，现阶段各地法院对于有关买卖案件的处理也不尽相同。其中影响比较大的案件就是北京画家村宋庄&小产权房&案，2002年7月，画家李玉兰以4.5万元的价格购买了北京通州区宋庄村民马海涛的房屋，双方签订了购房协议。2006年，因房价上涨和传闻该房要给付高额拆迁补偿款，马海涛以农村宅基地上的房屋出售给集体经济组织以外的居民违反了法律禁止性规定为由，起诉要求判决购房协议无效，返还房产。该案经过两审，最终北京二中院认为，根据现行土地管理法律法规、政策的规定，应当认定&小产权房&买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益损失。
以上是关于&小产权房&买卖合同纠纷的影响较大的一个案例，虽然只是个案，但非常具有代表性。有关&小产权房&买卖合同效力问题，全国没有统一、明确的法律规定和司法解释，各地法院为了地方审判的需要，相继出台了适用于当地审判实践的意见。
如日，北京市高级人民法院公布的《关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会纪要》认为：&此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。&就农村房屋买卖纠纷案件个案审理而言，不同地区法院作出不同判决的情况很容易在媒体报道中见到，同一地区上、下级法院意见不一甚至同一法院的不同合议庭之间意见不一的现象也不鲜见。浙江省高院的《关于审理房屋纠纷案件研讨会纪要》（浙高法〔1992〕82号）规定：&买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。&山东省高院的《全省民事审判工作座谈会纪要》（鲁高法〔号）则规定：&农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。&2006年青岛市中级人民法院青中法〔号《审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件相关问题的意见》中规定，&城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，认定合同无效，非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效。&日，郑州市中级人民法院组织市区两级法院、郑州市国土局、房管局有关部门负责人以及律师、专家学者召开了&&小产权房&纠纷审判实务研讨会&，与会者对于&小产权房&买卖合同的效力看法不一，未形成一致意见，但多数认为可以借鉴其他法院经验，原则上认定合同无效。从以上可以看出，当前多数法院是以认定&小产权房&买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。
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要看具体案情决定；
我长期代理房屋买卖的案件，可以看我的案例；
如需代理，可以联系本律师。
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你好，建议来电咨询
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你好，如果是小产权房，建议及时向法院起诉或采取其他合法手段。目前来说，小产权房不受法律保护。可来电委托律师。
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小产权房是有一定的风险的
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国家信息产业部备案 鲁ICP备随着房价的逐步上升，越来越多的消费者选择购买小产权房，但很多消费者对小产权房相关法律不是很了解，导致在流转、拆迁时遇到各种问题，那刚买的小产权房被拆除了怎么办?怎么赔偿?下面我们一起来看看。
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织，在安置本集体民过程中，擅自扩大了销售对象。由于现行的法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋，因此买卖合同也等同于无效。在此情况下，首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者归属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人，即集体经济组织及其成员享有。
国家发产权证的称其为&大产权房&，国家不发产权证的，也就称其为&小产权房&。&小产权房&和&乡产权房&有两种含义：一种含义是指，在集体建设用地上搭建而成，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村本村集体所有者，外村农民或城镇人口不能进行购买;另一种含义表示的是，在集体企业用地，或者占用耕地所开发的违法建设。
第一类小产权房：占用集体用地、占用耕地进行违法建设(简称：违建)，将村民的集体用地使用权进行转变，用于商品住宅变相开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨，或出让的土地上，不按规划发展对应的功能，违法开发与违法使用，将限制销售的房屋，在市场上进行买卖出售来获得不良利益，具有产权纠纷，存在隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：军队享有其使用权，在有使用权的土地上，进行商品房的开发建设，在房屋开发完成后，房屋进行售卖给军人以外的购房者，俗称&军产房&。
小产权房由于无法办理产权证，所以不能进行过户手续，在法律上不具备保护效益，所以拆除后很难进行赔偿，在法律层面并不建议购房者购买小产权房，若私下签署购买合同，也是无法律效益的。还请购房者仔细斟酌其价值，量力而行。
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