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&为什么有的房子没有房产证 没有房产证的房子能买吗
为什么有的房子没有房产证 没有房产证的房子能买吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&有些房子因为各种原因没有房产证，但是对于购房者来说有很大的吸引力，他们纠结是否应该买，又怕买了以后没有保障。对于没有房产证的房子是否可以买的相关问题，小编来为您解答。&首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。&其次,建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。&第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。&目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。&但是做什么事都不能太*，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。&当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。&因此，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。&房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、*和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。&目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。&房屋没有产权证有哪些危害?&如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：&1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。&2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。&3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。&4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。&5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;&6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。&什么房子没有房产证&对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：&1、利用集体所有土地开发的项目&2、未经立项批准或私自变更立项的项目&3、未取得规划审批的项目&4、私自变更规划的项目&5、私自改变土地用途的项目&6、土地产权存在纠纷&7、没有销售许可证又无产权证的房屋&8、未经验收或验收不合格的房屋&9、土地或房屋未解除抵押的&10、开发商未交纳相关税费的&11、土地、房屋被有关部门司法查封&以上是关于没有房产证的房子是否能买的相关知识。相关阅读
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我老家买得房子没有房权证，属于违建吗
我老家买得房子没有房权证，属于违建吗
提问者：wl0471***时间： 18:25:15地点：0个回答
其他类似咨询
答： 您好，你去当地的房屋产权交易中心，过户九可以了！
答： 农村的房子还是城里的房子？建议将问题描述清楚或者到附近律所当面咨询律师。
答： 一般是不能的。
答： 集体土地使用权不能继承。
答： 你好，不用担心无需过户，有协议就可以，如需进一步法律帮助可留言、来电或当面咨询。
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回答：需要按照合同的约定具体确定。
回答：不是必须的
回答：造成损失了吗
回答：需要两个姑姑签字，以确认你伯父遗嘱的真实性，并表示同意过户给你老公一人。
回答：对方也同意的话可以，或者有证据证明对方有不利于孩子成长的问题
回答：你好，伤残鉴定一般在治愈后进行，可以起诉后委托法院进行鉴定
回答：你好，你可以主张未签订劳动合同期间的双倍工资差额、拖欠的工资、经济补偿金
回答：你好，这属于民事纠纷，双方可以通过法院诉讼解决
回答：你好，可以在其经常居住地起诉，不必到其户籍所在地起诉
回答：从法律上来说没有继承权。如果怀孕，保留胎儿的继承份额（胎儿出生时活着则孩
回答：自己问清楚。。。。。。。。
回答：依据合同约定处理。。。。。
回答：你好，商业上的账款基本都是合同欠款类，应当按照合同约定和《合同法》等相关
回答：你二叔有可能根据法定继承继承获得你爷爷的遗产部分，建议面谈
回答：可以起诉，公告送达传票和判决。建议面谈
回答：在什么地方发生的？在道路上和非道路上涉嫌的罪名是不同的，建议面谈
回答：你可以直接告知对方自己并未贷款，并要求对方提供贷款的详细信息，并向对方主
回答：你好，车辆脱审并不必然导致被法院查封；如果你涉诉，法院可以当事人的申请对
回答：宅基地买卖发生于同村集体成员之间
回答：青岛现在禁摩嘛。不可以上牌照。
回答：可以去劳动局申请劳动仲裁
回答：你好，根据你的描述结合法律规定，你们之间属于特许经营合同关系，在没有实际
回答：您好！车辆分期，逾期一个月，与车辆被拖走，有联系吗？
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房产纠纷法律知识：没有房产证的房子拆迁可以得到赔偿吗
对于那些房子被拆迁的人来说,房屋被拆迁了可以补偿到多少,这是比较相对重要的事情,所以他们极为关心这个问题。当然了,如果证件是齐全的话,享受到国家法律保护的城镇房屋被拆迁,那么受到补偿性的安置与待遇必然是没有问题的。可是假若没有房产证的话,房屋拆迁时还可以获得相应的补偿吗?一般来说的话,房屋产权证具体又包含了《房屋所有权证》以及《土地使用权证》这两种类,但有些地方也极可能是由房屋的管理部门以及土地的管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证具体又分为以下的几种情形:一、各种证件以及手续齐备的,只是还没有办理《房屋产权证》的这种情况的话,房屋的所有权人就不用那样担心了,因为房屋是属于合法的私人建筑。按照法律也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。而缺失的产权证不需要补办,只是在发放安置费的时候会扣除掉其办理产权费时应该上交的费用。二、证件或者手续不齐全的违章房屋在此情形下有些还是能够享受到一定对应的补偿费用,可是有些则可能比较悲催了。(一)房屋的所有权人乖乖地缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关所需的手续,仅仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证没有办法办理的。违章建筑就会变为合法的建筑,拨的云开见月明,房屋的所有人砰砰乱跳的小心脏就能够回归原处,安心享受法定有效的房屋补偿安置待遇了。可是如果处罚决定有附加的条件,那么仍需要根据附加的条件执行,是享有货币补偿待遇或者是安置待遇就要看附加的条件是怎么样规定的了。(二)房屋的所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况就会稍显麻烦,房屋虽然并没有严重地违反城市规划,但是也不算合法的建筑,不遵循法律程序办事的后果就是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。三、不能确保房屋的所有权人或者房屋的所有权正处于确权纠纷中这种情况下律师建议确权纠纷人还是先“停止内战,一致对外”吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来,再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。拆迁本为维护公共利益,促进发展,虽然我国强拆、暴力拆迁现象并不罕见。但房屋本身程序合法才是我们得以维权的根基,愿每个被拆迁人都能被世界温柔以待。上面就是有关“没有房产证的房子拆迁”的解答,希望能够帮助得到你。延伸阅读：城市房屋拆迁装修评估的补偿拆迁补偿比例是多少国务院拆迁补偿条例全文
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没有房产证
房产证作为国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证的房子对于房屋买卖活动的进行会有较多影响。因为对于购房者来说，首先他会考虑没有房产证的房子能买吗，其次即使买了，这类没有房产证的房子可以公证吗。这两大问题已经足够让购房者望而却步了，毕竟房子对一个家庭不是件小事。
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没有房产证的房子可以买吗?首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
没有房产证的房子可以买吗?买没有房产证的房子要注意什么?首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易
城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？
没有房产证的房子能买吗?房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，吉屋网小编也建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。*小编就从购买没有房产证的房子的风险，为大家详细解释为什么不能买?
在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇...
房本没下发，不能做公证。只有房产证能证明房子的权属，等房本下发后再想办法吧。
要是你在外地买房，当地的房管局是查不到你名下有房的，这房屋贷款是银行通过房管局查询，而你又是没有贷款，100%是查不出来的。
房屋是高价值不动产。国家对房屋实行强制登记管理制度，也就是说只有登记了的房屋，国家才予承认保护；未经登记的房屋不受国家法律保护，更谈不上流通。购买房屋不仅为了使用，还有保值投资意义，所以所购房屋一定要求两证齐全，否则有可能被骗。
这种房子是不能买的。
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