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房屋买卖纠纷的典型案例共10则
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房屋买卖纠纷案例
关于房屋买卖总会涉及到各方各面的问题，那么面对这些问题我们应该怎么做呢?下面华律小编为您带来一则关于房屋买卖纠纷案例的解析，希望能为您带来参考价值，祝您阅读愉快，有所收获。在法院，xx律师出庭的某房产公司诉孙某商品房预售一案，经过法庭审理，本所律师提出的主要观点被法庭采纳，在法庭主持下，诉讼双方达成了调解协议，本所律师成功地维护了委托人孙某的合法权益。今年5月下旬，本所律师接到网友孙某的一个咨询电话，称其被某房产公司起诉，他们提出解除合同，收回孙某现在居住的房子。本所律师在电话中初步了解情况后，和孙某约在君茂律师事务所面谈。 在君茂律师事务所，律师共同接待了当事人孙某，原来，孙某在1995年购买了某房地产公司的房子，合同规定：签约的时候交房款10万元，余款9万元在1996年10月交纳。孙某交了首期10万元房款，后由于种种原因，未再交付余款9万元。今年5月中旬，孙某突然收到，房产公司起诉其要求解除预售合同，办理退房退款手续。孙某实在是想不通，希望能够不解除合同，继续履行合同，交付9万元房款，办理手续。本所律师仔细研究了孙某和房产公司签订的商品房预售合同，认为：虽然孙某没有按照合同约定的时间支付剩余房款9万元，但由于有比较充分的理由，所以并不构成违约，根据双方合同的特殊约定，以及鼓励交易的原则，最高法院有关司法解释的精神，目前某房产公司提出解除合同的诉讼请求是缺乏事实和法律依据的。 孙某听了两位律师的观点，认为两位律师的专业水平和职业道德是非常好的，于是决定委托两位律师代理此案。两位律师经过充分准备，提出了四个方面理由的答辩意见，并与孙某讨论后，提交了法庭。在法庭庭审中，两位律师的意见被法庭所采纳，法庭主持下，双方达成了孙某交付房款9万元，房产公司协助孙某办理房产过户手续的调解书。孙某到事务所拿调解书时对两位律师的工作相当满意，还表示要向周围的人推荐两位律师。延伸阅读：
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专职律师陕西德伦律师事务所
房产交易常见纠纷有哪些
视频内容：
房产交易过程中常见的纠纷主要有以下几种：第一种是，房屋买卖定金纠纷。定金纠纷是房屋买卖中常见的种类，签订合同时定金一定要以书面的形式进行约定才具有法律效力；第二种是，房屋买卖纠纷之一房二卖纠纷，所谓一房二卖就是卖房人将一个房子卖给了两个人。如何避免?首先要保证呢定金交予的是所有权人；其次，查看卖房人的所有权证书及身份证明；最后，款项可以分次付清，并及时过户。第三种是，房屋买卖纠纷之共有房产被单独处分的纠纷。实践中，多出现的是夫妻财产处分容易遇到此类问题，为了避免不必要的麻烦，在房屋交易之前务必要查看房产证，仔细询问房屋所有情况，必要时，可以到房管局予以核实。第四种是，房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于承租人的优先购买权的纠纷。购买二手房之前一定要事先做好调查，看是否有承租人的存在，如果有，应该拿到承租人放弃优先购买权的书面承诺。
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房屋买卖合同纠纷成功案例
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原告朱某光，住址广东省深圳市南山区。
委托代理人高某，广东某律师事务所律师。
被告胡某，住址广东省陆丰市。
委托代理人邓波，广东南天星律师事务所律师。
委托代理人梅某，广东南天星律师事务所律师助理。
原告朱某光诉被告胡某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月26日受理后，依法组成合议庭，分别于2015年7月29日、10月9日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告委托代理人高某，被告委托代理人邓波、梅某到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告委托代理人高某，被告委托代理人邓波某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月8日，原、被告签订了一份《房地产买卖合同》，约定由被告购买原告名下位于深圳市南山区某花园二期6栋2-1＊＊＊房产（以下称涉案房产），转让价435万元，交楼日期为原告收齐全部房款当天，合同签订后，原告依约出具公证委托书给担保公司办理赎楼手续，担保公司未能赎楼成功，被告曾承诺出资进行赎楼，后又反悔导致合同无法履行。另，被告在原告尚未收到全部房款且未经原告同意的情况下，擅自进入涉案房产打破房屋基本结构进行装修，被告已构成违约。故请求判令:1、解除原、被告于2015年1月8日签订的《房地产买卖合同》；2、被告向原告赔偿房屋损失217500元。
被告辩称，被告严格按照合同约定履行义务，没有任何违约行为。被告从未承诺过由被告出资赎楼；被告在过户前依家乡风俗习惯选择好时辰进入涉案房产举行兴工仪式，只是敲了墙角，在涉案房产内挂了兴工大吉的红纸，烧香、烧纸，并未进行装修，是经过原告同意取得钥匙进入的，被告的该行为不属违约。涉案房产交易过程中是原告因房价上涨，要求加价，加价不成，不愿继续履行合同，是原告违约，被告已另案起诉要求继续履行合同，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年1月8日，原、被告签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告购买原告名下的涉案房产，建筑面积90.5平方米；转让成交价435万元；定金5万元；被告应于签署合同之日起18日内付清首期房款126万元并办理银行按揭申请手续；涉案房产处于抵押状态，被告同意原告委托担保公司担保融资赎楼，原告须于签署合同之日起18日内出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，并与担保公司签署担保合同，被告虽有担保公司担保赎楼但仍不能获得赎楼贷款的，须在签署合同之日起45内自行赎楼、注销抵押登记；双方须在原告赎出房地产证原件并注销抵押登记且银行出具贷款承诺书之日起5日内签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续；交楼日期为原告收齐全部房款当天；如原告逾期履行义务超过30日或有其他根本违约行为，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价百分之五的违约金或没收被告已支付的定金。
《房地产买卖合同》签订当天即1月8日，被告支付了定金5万元。23日，被告又向原告支付5万元，同日，原告、被告、建设银行大学城支行共同签订了《二手房交易结算资金托管协议》，被告将首期款162万元存入了托管账号并递交了按揭贷款资料。被告称因原告涉诉其他民事担保案件建设银行大学城支行未出具贷款承诺书。
2015年2月6日，被告从涉案房产某物业管理公司员工江先生处取得涉案房产钥匙（江先生称通过电话征得被告前夫同意）后进入涉案房产举行了兴工仪式。原告提交了照片，称被告擅自进入涉案房产进行装修，属于违约行为。被告称未办理过户进入涉案房产举行兴工仪式是依家乡风俗习惯选择好时辰进行的，只是敲了墙角，在涉案房产内挂了兴工大吉的红纸，烧香、烧纸，并未进行装修。
原告在诉讼过程中申请对涉案房产因被告装修造成的损失进行鉴定，本院依法委托深圳市某工程造价咨询有限公司鉴定，但原告未缴纳鉴定费。
另查，涉案房产2013年10月登记在原告名下，2013年11月抵押给广发银行深圳分行。被告在签署涉案《房地产买卖合同》后，于2015年1月至3月期间曾先后委托了五家担保公司赎楼，但因发现原告方有其他诉讼案件，担保公司最终未予办理赎楼手续。原告称在签署《房地产买卖合同》时双方口头约定由被告出资赎楼，但被告不予确认。
以上事实有《房地产买卖合同》，定金凭据，《二手房交易结算资金托管协议》及托管业务客户回单，涉案房产产权资料，录音，鉴定机构的工作联系函及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依诚实信用原则，按合同约定全面、正确履行。被告已依约支付了定金、办理了首期款监管、取得了银行贷款承诺函，但原告在委托担保公司赎楼未能赎楼成功后，亦未在合同签订之日起45日内自行赎楼，原告已构成违约。被告不同意解除合同，合同应继续履行。
原告主张被告违约的理由有两点:1、被告曾承诺出资进行赎楼后又反悔，因被告拖延导致合同无法履行。经查，被告在原告委托担保公司赎楼不成功后曾经答应借款给原告赎楼，但双方最终未达成一致，根据《房地产买卖合同》的约定，赎楼责任在原告，无论被告是否答应过借款赎楼，未能赎楼的责任均不可归责于被告。2、被告在原告尚未收到全部房款且未经原告同意的情况下，擅自进入涉案房产打破房屋基本结构进行装修。经查，被告进入涉案房产是物业管理公司人员经过原告原配偶同意后取得钥匙，举行的是开工仪式，原告以此主张被告违约没有依据。
关于原告请求赔偿损失，因原告主张被告违约的两点理由均不成立，加之原告在申请损失鉴定后未缴纳鉴定费，视为撤回鉴定申请，故驳回原告赔偿损失的诉讼请求。
依照《中华人民共和国合同法》第六条&、第八条&、第六十条&第一款&，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条&第一款&、第一百四十二条&之规定，判决如下:
驳回原告张某桦的全部诉讼请求。
本案案件受理费4563元（已由原告预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长陈锋
人民陪审员刘开丽
人民陪审员王光鹏
二〇一五年十一月二十九日
书记员肖芬（代）
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
执业机构：广东商达律师事务所二手房买卖纠纷多 购房者需谨防十类风险房
　　上半年房屋买卖纠纷案数量同比增长40%　　随着上月底“京八条”新政的公布，对于楼市尤其是二手房市场的调控作用已经显现，由此引发的二手房买卖纠纷也有增多的趋势。数据显示，今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。西城法院针对日常审判中出现的十类常见“风险房”进行了法律风险提示。　　提示一　　慎选*押房　　2015年，韩先生购买了张女士的一处房屋，该房是张女士通过按揭方式购得，后*押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后，张女士却迟迟不办理解押，期间因其他纠纷房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至法院，要求对方支付违约金。　　法官提醒如果在解除*押的过程中卖房人不解*押，将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买*押房。如非要购买一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。　　提示二　　防范*债房　　2013年陈老太*押房产向人借钱，委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款，万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院，要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点，合同显失公平，判决撤销了合同。　　法官提醒用房屋买卖做幌，变相以房*债，当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易，需审核出售人的所有权情况。　　提示三　　巧签共有房　　2010年景先生将房屋出售给马先生，合同签订后马先生支付了定金。不久景先生妻子告知马先生房屋是夫妻共同财产，丈夫未征得同意擅自卖房合同无效，后景先生也不再履行合同。马先生去世后，子女诉至法院要求景先生继续履行合同。法院最终未支持马先生子女的诉求。　　法官提醒夫妻对共同所有的财产有平等处理权，一方未经另一方同意，擅自处理共同财产无效，因此购房者买房时需了解售房人的家庭情况，如已婚需让其配偶签订知情同意书，如卖方有意隐瞒婚姻状况的话，则要特别警惕。　　提示四　　看清多户房　　2015年董女士将房子卖给王女士，约定房主在所有权转移之日起10日内将原有全部户口迁出，否则将支付总价10%的违约金。不过董女士继子的户口一直未迁，王女士诉至法院要求对方支付违约金，并继续履行迁出户口的义务。最终法院支持了该诉求。　　法官提醒双方约定的逾期迁户条款合法有效，法律予以保护。在交易实践中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式，来督促卖方积极履行户口迁出义务。　　提示五　　验明学区房　　2009年马先生为孩子上学，通过中介以高于周边房价16%的价格买了一套“学区房”。签订合同后，马先生才得知购买的不属于重点校划片房屋。马先生诉至法院，要求中介赔偿差价损失，并退还居间费。中介则称，合同中未约定购买的是学区房，故不同意诉讼请求。法院认为因合同未作相关约定，因此对马先生主张差价损失的请求不予支持，但中介没有尽到谨慎审查责任，判决中介退还居间费。　　法官提醒购买学区房的买房人，一定要提前向相关部门核实相关政策及入学指标使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同。　　提示六　　慎选央产房　　2015年李先生将一套央产房卖给小何，约定过户时间为合同签订之日起120日内。后因购房指标限制，小何花掉一定时间卖掉名下一套房屋。不过在房源核验中，因房屋未办理央产房上市手续被退回。等李先生走完手续后，已超过约定过户时间。李先生诉至法院，要求小何支付违约金1万元。小何则认为责任在李先生。法院认定，双方均有责任，并结合具体情节判令小何偿付李先生违约金8000元。　　法官提醒买方购买房屋需了解房屋来源、性质及是否满足上市交易的条件。卖方则应当在房屋出售前完善相关上市手续，从而保证双方签订的合同能够顺利履行。　　提示七　　警惕代理房　　2010年旅居国外的周女士委托孙先生代为出售一处房屋，委托范围为卖房手续的前期事宜。后孙先生通过中介将房卖给赵先生。周女士回国后，认为房屋成交价过低，拒绝履行合同。赵先生诉至法院，要求孙先生双倍返还其定金，中介退还居间费等。法院认定孙先生越权代理，中介有重大过错，赵先生因未审核代理权限，也负一定责任。　　法官提醒实践中经常出现委托人代签合同的现象，遇此种情形，购房人一定要提高警惕，要求其提供委托书，同时出示房产证原件及业主身份证明等，防范代理人无权代理，或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。　　提示八　　慎选在租房　　2013年李先生将房子租给梅先生，期间又将房子卖给杨先生。后梅先生以李先生出售房屋侵犯其优先购买权为由诉至法院，要求李先生赔偿10万元。法院认为，有证据表明梅先生知晓房屋出售一事，故驳回其起诉。　　法官提醒不少二手房出售时处于出租状态，为避免纠纷，买房人最好要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。　　提示九　　了解拍卖房　　2008年一公司倒闭后资产*偿给银行，其中包括一处房屋。银行将房屋委托拍卖公司拍卖，岳先生付款后获得该房屋。但在过户时因原房屋产权公司已注销，故岳先生起诉至法院要求拍卖公司协助其过户。　　法官提醒拍卖房往往涉及债务问题，可能被多次*押，购买这类房屋有可能面临债权人追讨。此外还要关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户口有无迁出，还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等情况。　　提示十　　应对涨价房　　2015年程女士将房屋卖给沈先生，合同履行过程中沈先生支付了定金和首付款，后程女士发出解除合同通知，沈先生认为对方是因房价大涨不想卖了，故诉至法院要求对方继续履行合同。　　法官提醒因房价上涨而违约的情况频发，买房人应对通常有两个选择，一是要求继续履行合同，二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求，首先要确定买卖双方已签订购房合同，其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。
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