清溪碧桂园翡翠湾二期与保利中惠中央公馆哪个好

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猛!碧桂园溢价69%拿下清溪青湖商住地
[摘要]经过23轮鏖战,东莞市碧桂园房地产开发有限公司成功以26925万元拍得清溪镇青湖工业园地块,溢价率69%。2014年清溪多宗优质地块惨遭流拍近年来,由于深圳客的强势外溢,东莞临深片区楼市风生水起,为东莞大热片区,“深圳北”、“深圳后花园”概念深入人心,但是同处临深片区的清溪与塘厦、凤岗、黄江、樟木头这些楼市迅猛的区域相比,楼市发展一直显得不温不火。虽然经济实力雄厚,当地有31万的常住人口,但是当地消化力有限,根据东莞中原研究部的数据显示,年,清溪住宅年消化面积仅在11万平米左右,消化套数为1000套左右,在东莞34个区镇中处于中下水准。回到个盘消化,地块临近的汇景城市山谷,去年12月入市,开盘当月销售156套,今年以来的销售情况则一般。因此,受楼市需求影响,在塘厦、黄江这些临深区域土地市场风风火火的同时,清溪土地市场却显得较为惨淡。2014年,清溪镇为适量发展房地产项目,推出多宗优质地块,不少惨遭流拍。如日出让的商服用地,面积31617.82平方米,流拍!日,商住商服用地,面积217;,流拍!地块作为2015年清溪推出的首宗商住商服用地,碧桂园溢价率高达69%拿下此地块,清溪土地价值重新被关注与重视。清溪楼市有待品牌开发商深耕,未来预计吸引更多深圳客临深片区中的塘厦、凤岗、黄江等地随着深圳客的持续蔓延,众多品牌开发商纷纷占地为营,造成这些热点区域的土地供应持续短缺且价格高涨,相对于这些镇区,清溪既有优质地块,价格优势也十分明显,因此不少品牌开发商也将目光投向清溪市场。此前,清溪楼市主要由南峰、盛和、汇景等本土房企驻扎,开发项目除了汇景地产12万平方米的御泉香山项目外多以小体量为主。2013年,保利地产进入清溪开发保利中惠中央公馆,于今年4月开卖;2015年,碧桂园与世博地产合作开发两宗重河世博地块进入清溪,所打造的项目碧桂园翡翠湾将在8月开放营销中心,即将开卖。保利、碧桂园的进驻意味着清溪的楼市开发水平将得到进一步的提升,随着品牌开发商的深耕,片区置业价值将有所上升,预计清溪将吸引更多的深圳客。附:挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求1、①该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路;②成交后1个月内,清溪镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。2、竞买保证金设定为3200万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。3、规划建设要求:①竞得人须按4号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2016年 8 月 31日前开工,在2019年 8 月 31日前竣工。
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地址:东莞-清溪镇丨清溪清湖西路
物业类型:普通住宅
建筑年代:2017年
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