房产证上加子女名字：5大弊端后患无穷_必备知识_贷款攻略 - 融360
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房产证上加子女名字：5大弊端后患无穷
　　过户需要花钱，所以很多父母想要避免过户的麻烦，少交过户税费，选择提前在房屋产权证上加孩子的名字。可是这么做真的对孩子好吗？其实，在房屋产权证上面加子女的名字有很多弊端，你在房屋产权证上加子女名字之前一定要认识这几个缺点，弄清情况再做选择。
1、孩子未成年时，小心房子一分不剩
　　如果你把房屋的所有权写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，这孩子的房子就是个问题。此时，房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
　　如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。若房屋产权证上写了孩子名字却没写你的，日后离婚，说不定你拿不到这房子的一分钱。
2、孩子成年，买房需多付首付
　　如果你在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。
　　如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
3、名下房产面积太多可能要交房产税
　　房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。
4、房屋产权可能被子女配偶继承
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房产的第一顺序继承人，都有权继承逝者的财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着，其配偶也有部分份额的继承权。
5、房产转让抵押麻烦
　　房产证上有子女名字时，再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　如果房产符合规定可以转卖，父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。另外，在办理房产交易登记时，还需要提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续复杂。
　　无论出于父母出于哪种目的，只要想在房屋产权证上面加子女的名字，就需要了解以上五种弊端，并为这种情况做足准备，才能为子女办理。
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母亲的房产证上可以加上儿子的名字吗？
结婚前我男朋友的父母给我们买了一套婚房，是用他母亲的名字买的，我想问现在房产证上可以加上我男朋友的名字？
我有更好的答案
包括子女、父母，一般只能通过买卖或赠与的方式来实现名字增减，夫妻以外的其他关系，包括子女、父母、朋友等要增减房产证上的名字。夫妻以外的其他关系，需要支付相应的费用、朋友等要增减房产证上的名字，一般只能通过买卖或赠与的方式来实现名字增减您好
其费用大概需要多少？
费用问题请向房管部门具体咨询。
那如果是过户的话，是不是也是这种形式
增减名字除了夫妻关系可以按析产处理以外，其他人都是按照过户方式办理的。
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房产证上可以写母亲和儿子的名字吗
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一般购房是采用单身名义购房或者夫妻双方名义购房。
如果您儿子成年了也可以直接写儿子名字
不知道下面这条知识能否帮助到您
从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产(仅用于夫妻之间)登记三种方式办理。以下我们具体谈谈如何在房产证上加母亲名字。
房产证更名方法是? 如何在房产证上加母亲名字?
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母亲买房儿当家 母子俩为房产证加名字闹翻
来源：解放日报
　　张老太出钱买下了动迁安置房，想在房产证上增加自己的名字，却遭儿子反对……母子上了电视节目《新老娘舅》，四名“老娘舅”同时调解这场纠纷，最终促使双方达成了协议。 　　
　　1998年，张老太从卢湾区的租赁房动迁到了闵行区梅陇镇。张老太安置到莘朱路863弄的一套一室一厅，小儿子李先生则安置到莘朱路879弄的一套二室一厅，二处房均为使用权房。2003年，张老太与小儿子协商，用自己的工龄补贴和积蓄买下这套一室一厅的产权，并将产权登记在小儿子名下，产证也一直由小儿子保管。 　 最近，张老太经常收看《新老娘舅》节目，联想到自己房屋产权的事，便要求小儿子将她的名字增写到房产证上，但小儿子怎么也不同意。双方互不相让，矛盾一直闹到镇司法所。 　　
　　镇司法所所长孙永山告诉记者，梅陇镇有53个居委会、17个村委会，镇司法所将这些村(居)委会分成6个片区，每个片区都有一名“片长”，负责整合调解资源，确保一方平安。由于张老太母子属于不同居委会，镇司法所马上通知“片长”请来两个居委会的调解员一起做工作。 　　
　　调解过程中，张老太认为，这套房屋是安置给自己的，办产权时也是自己出的钱，她要求在产证上加名字，无可非议。张老太还认为，她有三个子女，当初把该房归于李先生一人，对其他子女也不公平，因此强烈要求加上自己名字。李先生则认为，当初产权登记在他名下，是母亲自愿的，哥姐也无异议，母亲突然提出要在产证上加名字，是无理取闹。 　
　　经过多次调解，双方都不愿作出让步，矛盾进一步激化。就在这个时候，张老太突然提出希望到电视台《新老娘舅》节目上去调解，为自己讨公道。调解员说服李先生上电视后，张老太在老大、老二陪同下，李先生在调解员陪同下，一起来到《新老娘舅》节目。 　　
　　镇联合调解中心的曹顺兴主任会同三名居委会调解员一起上节目进行调处。四名调解员依法、依理、依情的调解，终于打动了张老太母子，双方作出让步，自愿达成协议：张老太同意自己百年后由小儿子继承这套房屋，李先生必须让母亲在这套房屋中居住到百年，尽到赡养义务。至此，母子两人握手言和。
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儿媳妇要将名字添加到房产证上,如何合理处理最大化保障权利?
咨询问题概要：儿子婚前买房，媳妇提出在房产证上加上自己的名字，该怎么办？纪女士：我儿子现已登记结婚，婚前我们为儿子买了一套产权房，首付是我与我丈夫出的，贷款的15万由我儿子偿还，房产证上是儿子的名字。现媳妇坚持要将她的名字加到房产证上，我非常为难，因为儿子如果和媳妇离婚，那房产的一半就是媳妇的了，要是不加的话，媳妇觉得自己将来的生活可能会没有保障。问：法律能否保障我们与媳妇双方，使我们都受保护？
甄律师解答：【提要】添加男方父母为房产共有人，稀释房产份额。或签订赠与合同，但延缓办理房产变更登记手续。【详细解答】纪女士的问题涉及到房屋产权权属如何确定及产权变更的法律规定，首先，房屋属于不动产，我国对不动产的权属确认一般以登记为准，即房屋登记在谁名下谁即享有产权份额。目前房屋登记在你儿子一人名下，且是你儿子结婚前购买，故现在产权人只有你儿子一人，如你媳妇名字加到房产证上，则涉及到房屋产权登记变更，变更后，房屋将由你儿子和儿媳共同所有，共有产权分为按份共有和共同共有，如无约定将视为共同共有，共同共有情况下每人享有相同的份额，你媳妇将享有二分之一份额。鉴于你媳妇已经提出要求，你们碍于面情不好不答应，但你们也存在一定的担心，我有两个方案供你考虑使用：1、你们夫妇既然支付了房款的首付，那你们当然有理由提出也把你们的名字写到房产证上，即变更后房产证上面有四个人，这样的话可以减少你媳妇享有的份额，她只享有四分之一；2、同你媳妇商量，名字加到房产证上面可以，现在可以签订赠与合同，但现在不办理房产变更登记手续，等过几年（如10年）之后办理变更，因赠与合同需变更登记后始生效，如变更登记前你媳妇要离婚则不能分配该房产。
李律师解答：【提要】将女方添加为房产共有人，同时在按揭贷款协议上将女方添加为共同借款人。【详细解答】本案要看该房屋是否属于夫妻共同财产的不同情形而定。首先，如果是在结婚登记之前取得房屋产权证的，那么根据现行《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一） 一方的婚前财产；…。由于房产证是婚前取得的，所以该房屋属于婚前个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，如将来离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，但对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。而对于父母参与出资的房屋的处理，则根据《婚姻法解释（二）》第二十二条规定：（一）父母在双方结婚前的出资：视为对自己子女的赠与，另有约定除外；本案中如果是结婚前取得产权证的，该房屋为纪女士儿子一方的个人财产，纪女士夫妻的首付视为对儿子个人的赠与。在此情形下，如果纪女士想达到既保障双方的权利又不伤害与儿媳感情的结果，律师建议可以采取如下方法：第一：去房产交易中心进行产权变更，将纪女士夫妻及儿媳均添加为共有人，从而稀释房产份额。第二：将儿媳添加为房产共有人，同时在按揭贷款协议上将儿媳添加为共同借款人。另外，如果是在结婚登记之后取得房屋产权证的，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得房产，归夫妻共同所有。《婚姻法》第二十二条规定：父母在双方结婚后的出资：视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果在结婚后签订购房合同并取得产权证的，不论房产证上有无儿媳名字，房屋均为夫妻共同财产，纪女士夫妻的首付视为对儿子夫妻双方的赠与。
郑律师解答：【提要】在房产证上添加女方的同时，协议约定双方对房产享有所有权的比例并经公证。【详细解答】如果房产是在婚前购买并登记在儿子名下，可视为父母对儿子的赠与，儿子享有该房产的所有权。依据婚姻法，除非特别约定，一方婚前的财产属该方所有，不属于夫妻共同财产。现在儿媳要求在房产证上添加其姓名，一旦实现，那么可视为儿子自愿将房产的产权与其妻子共享，房产成为夫妻共同财产。一旦离婚，儿媳可要求分割房产。如果既想保证儿子的利益，又不想影响其夫妻关系和睦，可在房产证上添加儿媳姓名的同时，协议约定双方对房产享有所有权的比例并经公证；或者对父母所交的首付款，做借贷处理，约定由儿子偿还。对这个两难命题，胡家道律师建议附期限赠与的方式，即约定房产的共有以婚姻的存续期间为条件。本律师不赞同这种方式。因为这违背了婚姻的要义。婚姻应以感情为基础，靠财产约束的方式为婚姻延长“保质期”，这样的婚姻质量可想而知。钱财终究是身外之物，而婚姻家庭的美满幸福才是我们恒久的追求。我们应当有法律意识，但更应当有生活艺术，不能把婚姻当买卖一样来斤斤计较。在各自利益建立合理保障的基础上，与其想着如何在婚后分割财产，不如多把精力用在感情的维护上。这样一来，婚姻的长久美满存续，本身就避免了离婚时分割财产的担忧。正如同人们常说的那样：结婚时总老想着离婚后的事情，往往距离婚也就不远了。
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