买卖合同交货方式
篇一：国内购销合同模板 购 销 合 同 买方： 卖方： 订约日期： 合同号：
签约地：上海 根据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规则，经双方友好协商，签订本合同，双方共同遵守。 一、买方向卖方采购如下商品：*本合同价格已含增值税 二、交收货单位、交货方法、运输方式、交货地点和交货期： 1、交货单位： 收货单位： 2、交货方法：卖方送货，卖方承担运输费用，货物实际交付前的一切风险由卖方承担。 3、运输方式：长途内陆运输 4、交货地点：*****买方指定地点 5、买方将货物分批或全部发送给买方客户，不视为买方实际动用了该货物。 6、交货期：卖方应于 日前按本条前款约定，将货物运输至买方指定交货地点。 三、品质要求：卖方交付的货物应符合下列要求： 1、货物品质应符合
标准（并与出货批号样品相符）；卖方须向买方为每个出货批号提供两份5g独立包装的样品。 2、货物应属于约定的交货期之前三个月内生产的新货；有效期至少五年。 3、卖方应对货物严格检验并出具质检报告单或质量合格证明。 卖方交货不符合上述要求的，买方有权拒绝接收并要求卖方承担违约责任。买方对货物质量有异议的，应在收货后360天内向卖方提出。 四、包装： 货物采用25公斤/纸板桶的包装方式，且货物包装应当适合海洋运输和长途内陆运输，防潮，防漏，防震，防锈。由于包装方式不妥善所致之任何货品以及第三方的损失均由卖方负担。包装的标签、唛头按照买方要求。五、结算： 买方为卖方办理*********。 六、违约责任 若因卖方责任未能按照本合同约定的数量、规格、品质、期限以及其他要求交货，导致买方或买方用户要求退货、索赔、降价或要求承担其他责任的，由卖方向买方或买方用户承担全部责任。卖方延迟交货的，应按延迟交货部分货物金额的100%向买方偿付违约金，延期交货超过30天的，买方有权单方解除本合同。 七、不可抗力 买卖双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时书面向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供有关部门的证明文件。根据情况可部分或全部免予承担违约责任。 八、争议解决方法 双方因本合同或其执行发生纠纷的，应尽可能协商解决。协商无效的，任何一方有权向签约地人民法院提起诉讼。 九、本合同签订后，买卖双方均应严格信守，不得随意变更或解除合同。 十、本合同未尽事宜，由双方另行协商并签署书面文件。 十一、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字盖章后生效。传真件具有同等法律效力。 十二、报关、退税与核销 1、卖方提供全套报关单据并寄至买方，由买方负责联系货代办理报关事宜。 2、两单退回后将由买方指定货代先将两单寄至买方，再由买方将两单寄至卖方，卖方自行退税核销。
买方：（盖章）卖方：（盖章）
代表： 代表：
开户行： 账号： 账号：篇二：购销合同 购 销 合 同 甲方： 乙方： 签字地点： 经甲乙双方友好协商，甲方同意将xxxxx所属的xxxxx设备卖于乙方： 一、出售设备：设备名称、型号、数量，另附明细表。 二、交货方式：甲方厂内由乙方负责对本合同项下所属设备的卸及运输。 三、结算方式： 1、合同总价款）。 2、本合同签订后乙方在三日内付甲方本合同总价款20%即按时付款，甲方有权终止本合同。 3、甲方收到乙方订金后应按本合同约定工期进场施工。如未按期进场施工甲方有权终止本合同，订金不与退回。 4、乙方工人进场后付本合同货款30%即写：）。在乙方设备运出前付本合同货款30%即）。余款在工程结束前一次性付清。 四、施工期限： 1、乙方付订金之日起 2、进场之日起运输出厂工作，如未按期完工乙方赔偿对甲方造成的损失。 3、如乙方拆卸施工完成，设备出厂前由甲方检查签字后方可出厂，如不能及时运输出厂，甲方不负责对乙方所属设备的保管及安全等相关事宜。 五、甲方责任： 1、甲方责任：甲方必须保证合法拥有该设备的所有权，包括占用 、支配等权力，无债务纠纷。如有纠纷且对乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿给乙方，施工期间甲方负责排除当地民间、政府等厂区外一切人员的干扰，保证乙方工作顺利进行，否则一切损失由甲方承担。 2、甲方无偿提供乙方施工期间所需水、电、住宿。在乙方施工中，为保证设备完好运出车间，需拆墙打洞。甲方不应任何理由阻拦，施工完毕后，乙方不予修复。六、乙方责任： 1、乙方应遵守本合同约定内设备的拆卸及运输，本合同约定范围外任何设备、物品、建筑物等均属甲方所有，不得进行拆卸、运输出厂、破坏等。 2、乙方应保证在拆卸设备施工过程中的人员及现场安全，出现任何安全事故由乙方负全责。 本合同一式两份，双方各持一份，由双方签字盖章后生效。 篇三：产品购销合同 保温杯购销合同 供方：
需方： 一、商品名称、规格、数量、金额二、质量标准：按需方要求供货。 三、交货方式：送达需方指定地点，运费由供方负责。 四、验收方式：双方共同验收。 五、付款方式：货到验收无误后由需方60天内付清。 六、违约责任：按《合同法》规定办理。 七、解决合同纠纷方式：双方友好协商。 本合同一式贰份，双方各壹份，自签订之日起生效。 供方需方 单位名称（章）：
单位名称（章）： 单位地址： 单位地址： 年
日 产品购销合同 供方：需方：北京佳美丝织布艺经营部 一、商品名称、规格、数量、金额二、验收标准及验收方法：按产品质量标准或封样样板验收。 三、运输方式及费用：由供方负责送到需方地点。 四、付款方式及时间：需方验收无误后45天内分次付款。 五、纠纷解决方法：甲乙双方出现合同纠纷时，协商解决。 六、本合同一式两份，双方各一份 甲方
地址：江苏金坛市金城镇
地址：北京市丰台区木樨园 西环一路26号
京都轻纺城 年
日需方：北京顺美服装厂 供方：孙国如二、质量要求：参照加工要求
三、交货地点：需方指定地点
四、运输方式及费用负担：供方负责运费 五、包装标准：单匹单卷，套塑袋，每匹留匹条 六、验收标准、方法及提出异议期限：定作方在收货地点按确认样验收，货到定作方后 20天内提出异议，服装开裁前，允许3%的次品率，超出部分需在开裁前提出，承 揽方认可后，承担超出部分的次品率，开裁后概不负责。 七、结算方式及期限：带款提货八、违约责任：按《合同法》执行 九、解决合同纠纷的方式：协商解决，协商不成，按《合同法》执行，由供方所在地法 院处理 十、其他约定事项：无需方：北京顺美服装厂 供方：江苏金坛城西孙建布艺经营部
二、质量要求：参照加工要求
三、交货地点：北京顺美服装厂
四、运输方式及费用负担：供方负责运费 五、包装标准：单匹单卷，套塑袋，每匹留匹条 六、验收标准、方法及提出异议期限：定作方在收货地点按确认样验收，货到定作方后 20天内提出异议，服装开裁前，允许3%的次品率，超出部分需在开裁前提出，承 揽方认可后，承担超出部分的次品率，开裁后概不负责。 七、结算方式及期限：带款提货 八、违约责任：按《合同法》执行 九、解决合同纠纷的方式：协商解决，协商不成，按《合同法》执行，由供方所在地法 院处理 十、其他约定事项：无购 销 合 同
甲方：孙国如 乙方：北京如意布艺经营部 一、所需材料的名称、规格、数量、金额：二、验收标准及验收方法：按产品质量标准或封样样板验收。 三、运输方式及费用：货到需方地点后由甲方组织人员卸货。 四、付款方式：货到验收无误后由乙方60天内付清。 五、纠纷解决方法： 甲、乙双方出现合同纠纷时，应首先通过充分协商解决，协商不成的，交乙方所在地的仲裁部门仲裁解决 六、本合同一式两份，经双方法定代表人或法定代表人授权的委托代理人 签章后生效。 甲方： 乙方： 地址：江苏省金坛市 地址：北京市丰台区木樨园京都 金城镇西环一路26号轻纺城 年月日扫二维码下载作业帮
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合同条款 中译英如果卖方未能按照合同约定的时间供货,每超过一个7天,卖方将付给买方总货款的0.5%,最高赔偿额度是合同总金额的5%.卖方支付给买方赔款后,赔偿责任结束.
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If the seller failed to provide goods in the time agreed by the contract,more than one for every seven days,the seller will be paid to the buyer's total purchase price of 0.5%,the maximum compensation amount is 5% of the total contract amount .the liability will end when the seller pay compensation to the buyer .
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If vendor can not supply goods at the dated time in the contract, he must pay 0.5% of total value of goods to the buyer every 7 days. The highest penalty is the 5% of contract value. After vendor pays for the penalty, the penalty obligation will terminate.
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合同,拒收条款
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篇一：合同主要条款 合同主要条款 政府采购货物（服务）购销合同
甲方： 乙方： 曲周县政府采购中心受甲方委托并根据其采购申请和要求，通过公开招标方式确定乙方为_________________的中标人，经甲乙双方协商一致，达成如下政府采购货物购销合同： 一、甲乙双方应将本项目招标文件和中标人的投标文件内容作为本合同的基础。 1.本合同中的词语和术语的含义于合同条款中定义的相同。 2.本合同内容和合同条款以及合同其他附件应于本合同一起阅读和解释。 二、产品名称、数量、价格 三、供货时间及地点 20
年 月日前甲方指定位置。 四、项目的实施和验收 1、按产品检验和招标文件、投标文件的相关规定和承诺执行。 2、甲乙方双方可在此验收标准的基础上，按照国家通用的规范化标准及行业相关标准，经友好协商，形成新的验收标准。 五、付款条件和方式：付款条件：项目完成，凭双方签署的验收合格报告， 付款方式：根据付款条件，财政集中支付中心或资金主管股室在工作时限内支付合同货款，乙方向甲方出具全额正式发票。 六、违约责任： 1、甲方无正当理由拒付货款的，甲方向乙方偿付货款总额3％的违约金。 2、甲方逾期支付货款的（以银行开出的支票日期为准），每逾1日甲方向乙方偿付欠款总额3‰的滞纳金。 3、乙方所交付的货物（产品或服务）、项目规格、工程质量不符合采购文件、谈判文件和合同规定标准的，甲方有权拒收；因拒收而延误时间并造成项目损失的，由乙方负责。同时甲方有权要求乙方无偿退换，直到符合要求为止。 4、乙方逾期交付使用时，每逾1日乙方向甲方偿付货款总额3‰的滞纳金，逾期超过30天后甲方有权决定是否继续本合同的履行。 5、经使用单位确认乙方改用非要求材料的，按原要求材料总货款的5倍处罚。 七、在执行合同期限内，任何一方因不可抗力事件造成不能履行合同，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响相同。不可抗力事件延续60天及以上，双方应通过友好协商，决定是否继续履行合同事宜。 八、甲乙双方应严格遵守本合同约定的权利、义务。如有违反，应承担违约责任。 九、本合同未尽事宜可以补充协议的形式加以补充。补充协议视为正式合同的组成部分。 十、本合同未尽事宜，按《合同法》有关规定办理。 十一、合同一经双方签字，并加盖公章即为生效。合同一式四份，甲乙双方和曲周县政府采购中心、采购办公室各执一份。
甲方： 乙方： 地址： 地址：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 开户名称：开户名称： 开户银行：开户银行： 帐号：
日期：年日 帐号：
（盖章） 日期：年月 日月篇二：一般合同条款 合同一般条款 1.定义 下列术语应解释为： (1)“合同”系指买卖双方签署的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的所有文件。 (2)“合同价”系指根据合同规定，卖方在完全履行合同义务后买方应支付给卖方的价格。 (3)“货物”系指卖方根据合同规定须向买方提供的一切设备、机械、仪表、各件、工具、手册和其他技术资料及其他材料。 (4)“服务”系指根据合同规定卖方承担与供货有关的辅助服务，如安装、调试、提供技术服务、培训和其他类似的义务。 (5)“工程施工”系指卖方根据合同规定须向买方提供的、与货物安装相关的房屋改造、装修等。 2.技术规格 卖方提供和交付的货物技术规格、工程施工应与采购文件规定的技术规格以及所附的技术规格响应表一致。 3.专利权 卖方应保证买方在使用该货物或其任何一部分时不侵犯第三方专利权、商标权和工业设计权；否则，卖方自行承担全部责任。 4．包装要求 (1)除合同另有规定外，卖方供应的全部货物均应按标准保护措施进行包装。该包装应适用于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，确保货物安全无损运抵现场。由于包装不善所引起的货物锈蚀、损坏和损失均由卖方承担。卖方应在合同规定的交货期前7天以书面通知买方，内容包括合同号、货物名称、数量、包装件数、总毛重、总体积（立方米）和各妥待运日期，以及货物在运输和仓储中的特殊要求和注意事项。 (2)每件包装箱内应附一份详细装箱单和质量合格证。 5.装运条件 (1)卖方负责安排运输，货物交付前的运输费由卖方承担。 (2)卖方装运的货物不应超过合同规定的数量或重量。否则，由卖方承担超过部分责任。 6.单据 (1)本合同以人民币付款。 (2)卖方应按照双方签订的合同规定时间、数量、质量交货。交货后卖方应向买方提供下列单据，买方按合同规定审核：①买方出具的收货证明； ②装箱单； ③发票； ④验收证书。 7．技术资料 所有的技术资料，如样本、图纸、操作手册、使用指南、应用软件开发文档、维修指南和／或服务手册或示意图应于工程验收时一并交给买方。 8．质量保证 (1)卖方应保证货物是全新、未使用过的，是用一流的工艺和最佳材料制造而成的正品，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。卖方应保证其货物在正确安装、正常使用和保养条件下，在其使用寿命内应具有满意的性能及稳定性。在货物最终验收后的质量保证期内，卖方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而发生的任何不足或故障负责，费用由卖方负担。 (2)根据当地质检局或有关部门的检验结果，或者在质量保证期内，如果货物的数量、质量或规格与合同不符，或证明货物是有缺陷的，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等，买方应尽快以书面形式向卖方提出本保证下的索赔，检验费用由卖方承担。 9.检验 (1)在发货前，卖方应对货物的质量、规格、性能、数量和重量等进行准确而全面的检验，并出具一份证明货物符合合同规定的证书。该证书将作为提交付款单据的一部分，但有关质量、规格、性能、数量或重要的检验不应视为最终检验。卖方检验的结果和详细要求应在质量证书中说明。 (2)如果货物的质量和规格与合同不符，或在质量保证期内证实货物是有缺陷的，包括潜在缺陷或使用不符合要求的材料，买方应报请当地质检局或有关部门进行检查，并有权凭质检证书向卖方提出索赔，检测费用由卖方承担。 10．索赔 (1)根据当地质检局或有关部门出具的质检证书向卖方提出索赔，除责任应由保险公司或运输部门承担的之外。 (2)根据本合同第8条和第9条规定的检验期和质量保证期内，如果卖方对买方提出的索赔和差异负有责任，卖方应按照买方在其书面通知中从下列一种或多种方式中作出的选择解决索赔事宜。 ①卖方同意退货，并用合同中规定的同种货币将货款退还给买方，并承担由此发生的一切损失和费用，包括利息、银行手续费、运费、保险费、检验费、仓储费、装卸费以及为保护拒收的货物所需的其他必要费用，同时向买方支付合同总价格的10%作违约金。②根据货物的低劣程度、损坏程度以及买方所遭受损失的数额，经买卖双方商定同意降低货物的价格。 ③用符合规定要求的新零件、部件或设备来更换有缺陷的部分，卖方应承担一切费用和风险并负担买方所遭受的一切直接费用。同时，卖方应按本合同第8条规定，对更换件相应延长质量保证期。 (3)如果在买方发出索赔通知后20天内，卖方未作答复，上述索赔应视为已被卖方接受，如卖方未能在买方提出索赔通知后20天内或买方同意的更长时间内，按照买方的书面通知要求解决索赔事宜，买方将有权要求卖方返还已付货款或不支付剩余货款，并追究卖方的违约责任。 11．迟交货 (1)卖方应按照合同规定的交货期交货。 (2)如果卖方拖延交货或推迟工程施工期限，买方有权按照本合同第12.(1)条的约定增加违约金，且买方有权随时解除合同。 (3)在履行合同过程中，如果卖方遇到不能按时交货和提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时交货的理由、延误时间通知买方。买方在收到卖方通知后，应对情况进行分析，决定是否同意修改合同、酌情延长交货时间或要求卖方承担违约金或终止合同。若买方不同意卖方的修改申请，则卖方仍应按照原合同履行相关义务。 12．违约责任 (1)卖方没有按照规定的时间交货和提供服务，对买方承担违约责任。逾期交货5日内，承担合同额的1%，逾期交货5日后15日内，承担合同额的2%;逾期交货15日后30日内，承担合同额的3%；超过30日后，承担合同额的5%。同时，买方有权解除合同。 (2)买方逾期付款，对卖方承担违约责任。逾期付款5日内，承担合同额的1%；逾期付款5日后15日内，承担合同额的2%;逾期付款15日后30日内，承担合同额的3%;超过30日后，承担合同额的5%。同时，卖方有权解除合同。 (3)卖方应在货物到达买方15日内安装完毕并调试合格，保证设备正常运转。如果卖方未能在规定时间内完成上述工作，每迟延一天，应向买方支付合同额1%的违约金。超过20天，买方有权解除合同，损失和费用全部由卖方承担。 13．不可抗力 本合同履行期间发生不可抗力，发生的一方应在发生后的3日内，将不可抗力情况告知对方，并提供相应证明。如不能提供，不能免除违约责任。不可抗力是指不可抗拒的自然灾害或社会事件，包括但不限于自然灾害，如水灾、火灾、旱灾、台风、地震、泥石流、海啸，以及社会事件，如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工、政府行为等。 14．税费 双方在履行本合同中所产生的各种税费，依照法律规定均由各自承担。 15履约保函合同签署之前，卖方应向买方提供不少于合同金额5%的银行履约保函。 16争议的解决 在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，买卖双方应通过友好协商解决。如从协商开始15天内仍不能解决，任何一方均可向买方所在地人民法院提起诉讼。 17．违约终止合同 (1)卖方有下列违约之一，买方有权向卖方发出终止部分或全部合同的书面通知。
①如果卖方未能按合同规定的期限或买方同意延长的期限内提供部分或全部货物完成工程施工，每延迟一天卖方应向买方支付合同价款的0.5%作为违约金：延期超过15日的，买方有权解除合同，并不承担任何责任。 ②卖方在收到买方发出的违约通知后5个工作日内，或经买方书面认可延长的时间内未能纠正其过失。 ③如果卖方未能履行合同规定的其他任何义务。 (2)在买方根据上述第17 (1)条规定，终止了全部或部分合同后，买方可以依其认为适当的条件和方法购买类似未交的货物进行工程施工，卖方应负担买方购买类似货物的费用，并继续执行合同中未终止部分，货物费用如超出本合同约定金额的由卖方承担，如低于本合同约定金额的，卖方应将差额费用退还买方。 (3)买方未按合同规定日期付款，超过日期20日后，卖方视为买方不再履行合同，可以解除合同。 18破产 卖方收取买方货款后出现破产，未付货物时，应立即付货或立即退款或将应收账款债权转让给买方，以确保买方不受损失。 19转让 除买方事先书面同意外，卖方不得部分转让或全部转让其应履行的合同义务。 20通知 (1)任何一方向另～方发出通知或其他传达，应以挂号信件、特快专递、传真、电子邮件等形式发往另一方。通知被视为收悉的日期a ①以挂号信件发出的，投递当日（以邮戳为准）后的第七天视为送达日。 ③以特快专递发出的，发出当日（以快递公司签收日为准）后的第三天视为送达日；
③以传真形式发出的，发出当日后的第二个工作日视为送达日： ④以手递方式送达的，签收日为送达日； ⑤以电子邮件方式送达的，确认邮件收到曰为送达日。(2)根据本合同需要向对方发出的全部通知以及双方的文件往来，必须用书面形式。以第20(1)条方式无法送达时，可采取公告送达的方式。 (3)一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方。否则，由未通知方承担相关责任。 21其他 (1)本合同一式肆份，以中文书写，买方和卖方各执贰份，合同每页加盖双方骑缝章，没有骑缝章的页码不生效。 (2)如需修改或补充合同内容，经协商，双方应签署书面修改或补充协议，原合同与补充协议不一致时，以补充协议为准。 合同特殊条款 (1)交货地点：_ ___市___
_街 号，收货人
交货地为合同履行地。卖方负责安排运输及项目现场（买方指定位置）交货，并承担费用。 (2)结算货币：人民币。 (3)交货期：合同签订生效之日起20天内。 (4)运费承担：由卖方负责承担货物发运至甲方收货地点，卖方承付运费及装卸费用、及运输过程中的保险费用。 (5)付款方式：合同签订后1周内买方支付合同总额的30%，即人民币元）；设备试运行3个月后无问题，l周内支付合同总额的5%，即人民币_ ___元（￥__ _ _元）；剩余5%留作质保金，质保期满后一次性付清（不计利息），即人民币____ 元（￥
元）。每次买方付款前卖方应先出具相应价款合法等额发票。 (6)安装及验收： 货物到达乙方指定地点后卖方负责安装、调试及检测，保证设备的正常运行。 设备安装后买方及相关质检部门按照合同技术附件中的内容在买方现场逐项验收，买方验收合格并出具验收证明后，设备风险转移至买方。 在货物验收后的质量保证期内，卖方对由于设计、工艺或材料的缺陷而发生的任何不足或故障负责，费用由卖方承担。 (7)质量保证期：货物经买方验收合格签字后1年的保修期内，卖方应免费维修，并保证保质期内及时、免费供应零配件、现场安装与培训服务。 (8)售后服务：保修期满后，卖方提供长期的备件保证和售后服务。保修期满后，卖方保证以优惠的价格提供数字放映设备终身所需配件。货物中的解码器及功放，如果发生损坏卖方免费提供备用机，并免费进行软件升级。在质保期内因产品本身的质量问题，卖方负责免费修理、更换零部件。在质保期内，卖方应对产品出现的质量及安全问题负责处理和解决。保修期间发生的所有费用都由卖方承担。保修期满后维修仅收取配件成本费。篇三：拒收条款 太仓市“塞纳丽舍”一期业主集体拒绝收房通知&?xml:namespace prefix = o ns = &urn:schemas-microsoft-com:office:office& /& 苏州万鸿房地产开发有限公司： 我们是贵公司开发的房地产项目“万鸿大唐时代（塞纳丽舍）”一期的业主，收到贵公司发出的交房通知，于&?xml:namespace prefix = st1 ns = &urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags& /&日至日，陆续前往“塞纳丽舍”项目的售楼处处理收房事宜。 但因实际情况与合同约定、相关法律法规相违，且经过实地考察发现所交付的房屋不具备入住条件，因此决定拒绝收房，理由如下： 一、违背国家、地方法规和合同制定的交房前置条件和规定。 依据《中华人民共和国商品房销售管理办法》、《苏州市商品住宅交付使用管理办法》，和与贵公司签订的《商品房购买合同》（合同编号 1，下文所出现的“合同”无特殊说明均为该合同）第八条、第十一条。该商品房交付时应该符合下列条件： （一）由房地产开发主管部门出具的《苏州市商品住宅交付使用通知书》； （二）开发商取得商品住宅交付使用备案文件（《现售备案》）； （三）《住宅质量》、《住宅使用说明书》； （四）有资质房产测绘机构出具的该商品房的《面积实测报告》； （五）《竣工验收备案表》（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表）； （六）《管线分布竣工图》(水.强电.弱电.结构)； （七）《消防验收合格证》； （八）《人防验收合格书》； （九）《绿化验收合格书》； （十）《防盗门质量检查报告书》； 贵公司截止通知的收房日，即日时，都不能或者拒绝向业主展示上述文件的正本。 二、不具备基本入住条件。违反《苏州市商品住宅交付使用管理办法》和合同第十四条。 依据《苏州市商品住宅交付使用管理办法》和合同第十四条，该商品房交付时应该符合下列条件： （一）生活用水纳入城市自来水管网，不使用临时施工用水； （二）用电纳入城市供电网络，不使用临时施工用电； （三）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。 （四）燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内燃气管道敷设并落实燃气供应渠道； （五）电话通信、有线电视等端口敷设到户； （六）路灯安装完毕，照明条件符合标准。确因分期建设暂时无法建设的，应采取临时照明措施，临时照明费用由房地产开发企业承担； （七）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件； （八）绿化工程应当按批准的规划方案建设完毕，绿地指标符合规划要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具，自交付使用备案通过之日起六个月内完成； （九）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范； （十）住宅小区与外围有效隔离，与城市道路之间有直达道路相联。小区内部场清地平，道路符合通行条件。分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路； （十一）按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要； （十二）前期物业管理单位落实，物业管理用房符合规定，权属明晰。 （十三）交房时通水、通电、通路； （十四）交房时管道煤气、有线电视、电话、网络到户； 贵公司截止通知的收房日，即日时，上述条件均未达到或满足。 三、物业收费不合理、不合法，无物价主管部门的书面批复。 依据《太仓市物业服务收费管理实施细则》，该商品房的物业费应符合以下条件： （一）实行政府指导价的普通住宅公共服务收费，实行等级收费管理制度。各等级基准收费标准见附件一，具体执行标准可上、下浮动20%。住宅物业管理服务标准可以参照省质量技术监督局发布的标准执行。 （二）业主大会成立前，开发建设单位与物业管理企业应在前期物业服务中约定公共服务收费标准（水平）、计费方式、计费起始时间，并同时约定物业管理服务内容、服务标准，涉及物业买卖人共同利益的约定应当一致。普通住宅前期物业管理公共服务收费水平应在政府指导价范围内约定，并在房屋销售前报经价格主管部门核准。 （三）物业管理公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算，车库不收取公共服务费（改变用途的除外），阁楼按规定标准的70%收取公共服务费；未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。 （四）实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应按规定标准降低15%-30%，具体范围、比例可在《前期物业管理》和《前期物业管理服务协议》中约定，差额部分由开发建设单位补偿物业管理企业。 （五）物业管理企业未经业主、使用人同意，一次性预收物业公共服务费不得超过六个月，也不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用。 贵公司截止通知的收房日，即日时，上述内容中需要进行商榷的部分仍未进行商榷，无明确约定；同时存在明显违反《太仓市物业服务收费管理实施细则》的条目。 综上所述，鉴于贵公司的严重违约、违法行为，贵公司不但未在约定的时间日前交付符合交付条件的房屋，现匆忙交付的房屋及配套设施既不符合法定交房条件，也不符合约定交房条件，如此房屋，根本无法入住。依据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”，贵公司已经构成出卖人逾期交房的事实。 为维护全体业主的生命、财产安全及其他合法权益，特本集体向贵公司发出本拒绝收房通知，请贵公司于日前就前述所有问题作出书面答复，如逾期未予答复，我们将依法追究贵公司的违法违约责任，由此产生的一切法律责任将由贵公司承担。本书面通知将于日送达“塞纳丽舍”售楼 ，并同时抄送太仓市人民政府、太仓市规划建设局、太仓市物价局、太仓市房地产交易服务中心。本&&篇:《》来源于:
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