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大城市房价逼人回家置业 返乡人买走四成家乡房
　　一线城市房价高企逼退外来人群　赚在北京置业在家使房价收入比迅速合理　　　亚运村某物业管理公司保洁员小孙过完年从湖北老家回京，她告诉北京青年报记者，她与同在一公司的爱人、电工小李过节期间在老家买房了。3700元/平方米还附带精装修，100多平方米足够三代人居住，村里的父母将带着小两口的一儿一女搬进去。“房子买得挺合适，不到40万，首付30%，而且开发商还做到了首付分期，一年内把首付付清就可以了，我们交了5万第一期首付就办理入住了。”小孙说。30多岁的宋女士，北京外企高级白领，过年前休年假再加上过年，足足在桂林老家待了一个多月，物质生活已然不成问题的她突然决定离职。“北京的气候恶化以及工作生活的压力真的让我打了退堂鼓，这些年买了几套房，吃租金也够花了，索性提前退休，在依山傍水的桂林老家买房置业享受生活。”　　据乐居春节期间推出的“回家置业”问卷调查显示，在被访的在京外地人士中，2014年没有在京购房意向的占了66.8%，而有意向在家乡置业的却占了45.5%。据乐居调查人员表示，尚在2013年或更早的几年，这样的调查几乎很难推出，因为认为“回家买房”是在首都“混”不下去不得已而为之的事情，而由于近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不仅成为一种思潮，更多的人都付诸了实际行动。　　一些中小城市甚至县级城市的楼盘春节热销，显然与诸如《二三线城市房价整体下跌居民买房需求降至冰点》等媒体报道存在较大出入。那么，回家置业的真实情况如何？回家投资置业又该注意哪些问题呢？春节期间，北青报记者对多地楼市情况以及返乡置业人群进行了跟踪了解。　　看爹看娘回家买房　　与北上广深等一线城市房地产市场一到春节就进入淡季不同，很多中小城市，尤其是劳务输出、人才外流的一些城市，楼盘越到年根越是忙活。“为你春节不打烊”、“看爹看娘、回家买房”、“暖冬买房尽孝心”……层出不穷的促销广告，让回家省亲、腰里揣着钱的“游子们”纠结不已。　　“每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户”，松滋玫瑰湾[最新消息 价格 户型 点评]销售负责人陈龙凤告诉记者。湖北荆州地区松滋市，是个很小的县级市，人口不到80万，该市房地产起步于2007年，在年得到迅猛增长，年涨幅都在40%左右。2012年受大环境影响，增长缓慢，但仍有8%的上涨。2012年城区住宅供应出现井喷现象，商品房批准预售面积达到15万平方米左右，较2011年增长达64％。主要是由于嘉禾御景、阳光首府、鑫泰·中央天城等大型楼盘入市销售。2012年松滋城区住宅成交单价保持了平稳增长，且价格基数较高。普通多层住宅3500元/平方米,高层住宅3900元/平方米。　　陈龙凤告诉记者，一般从松滋出去的工作人群，大多集中在广州、深圳、武汉等大中城市，春节期间是项目销售的高峰期，乡镇返乡客户是购房的绝对主力，大部分返乡客户“不差钱”。　　而在离北京较近的河北秦皇岛、承德、邯郸等地，不少邻近城区、价格适中的楼盘受到返乡置业者的青睐。记者春节期间，走访了河北隆基泰和位于秦皇岛的香邑溪谷项目，销售负责人告诉记者，虽然冬季是秦皇岛传统的销售淡季，但在春节期间，会有一个小小的销售高峰，主要就是从外地返乡过年的客户，有相当大的比例是从北京回来的秦皇岛人。　　一位现场看房的女士对记者说，秦皇岛楼盘在夏季的价格与春节期间的价格有不小的落差，春节期间很多楼盘都进行促销，因此，趁着过年索性把钱“留在家里”，在北京工作的她心里还有一个小算盘：“我在北京租房住，房租压力也挺大的，我想每年秦皇岛旅游旺季时就把秦皇岛的房子租出去，贴补北京的房租。”　　各地开发商纷纷看到了返乡置业的商机，适时地推出各种各样的促销手段。比如武汉碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]打出“为答谢广大客户,碧桂园生态城推出置业六重大礼!认购即获开门红包1万抵3万、置业即发5万年终奖、老带新新老业主各送3年物管费、返乡置业巨惠8.5折、按时签约9.8折,更送马年年货一份”等等，可谓用心良苦。　　大城市高房价倒逼回家置业　　“趁着老家的房价现在还不贵，赶紧买一套，一来使手里的这点儿钱保值，二来等老了在大城市待不下去了，还可以回家养老。”文章开头提到的保洁员小孙说。她每个月包吃包住后的收入大概在3000多元，而属于技术工种的爱人则能拿到8000多元，两人一年的收入在10万元以上。　　记者粗略算了一笔账，小孙老家的房价平均不到4000元／平方米，而两口子在北京的收入用于返乡买房，几年时间就可以全款付清，如果启用贷款，月供更是不成问题，一直困扰许多大城市中失衡的房价收入比，经过如此的跨地域比对显然变得合理多了。　　这样的例子也发生在北京某广告公司总监张先生身上。他在京置业的梦想一步步濒临破灭：“我就是大家常说的‘排队族’。大兴的热销盘我几乎每个都排了，但从每平方米13000一直等到25000，还没排上，而且最近又看到北京新盘放量价格又比去年贵，这么下去我实在是难以负担了，倒不如先回家乡买套房子，只怕是现在不出手，以后在家乡也买不起房了。”　　与张先生类似，在北京工作多年的王女士最近也正在考虑回家置业的事情。据王女士介绍，虽然自己有一些积蓄，但是这些钱在北京根本就不够买房，但是如果把这些钱放回家乡，就可以买一套不错的住宅。虽然，作为沈阳人，王女士在沈阳老城区本来已有一套住宅，但是，未来沈阳即将在沈北新区再造一座“生态沈阳城”，沈北新区未来的发展前景非常好。因此，王女士想在沈北新区再购买一套新的住房。　　据了解，目前像小孙、张先生、王女士这样的人并不少见，在北京市房价居高不下的情况下，越来越多的北漂正在考虑回家投资置业。据链家地产市场研究部分析师常青介绍，“在链家地产的门店里，经常会有一些客户在询问了房价之后就望“房”兴叹，觉得北京市的房价太高，自己无力承担，或许回家置业是一个不错的出路。其实，这是一种比较明智的想法，在无力承担北京高昂的房价的情况下，回家置业至少可以帮助部分北漂减少由于房价上涨和货币贬值所带来的损失。”　　气候原因亦是决定因素　　家在北京城南嘉园小区的庄女士今年9月从北京举家搬迁到福建厦门定居。据记者了解，现年31岁的庄女士老家在福建，10年前大学毕业就留在北京闯荡，未毕业就签了工作成为都市白领，26岁嫁给了有北京户口的先生，28岁有了孩子，有一套小户型居室和一辆车。但留在北京近十年的庄女士却在一切安稳下来的时候选择和丈夫一起回到福建厦门生活工作，其中除了优厚的工作待遇是否还有更深层的原因呢？　　庄女士说，“选择离开北京肯定是综合因素决定的，雾霾天气是我们搬到厦门的综合因素中的一个，毕竟那是最基础的生存需求。”雾霾使北京竞争力下降已是不争的事实。日，中国社会科学院、中国气象局联合发布的《气候变化绿皮书：应对气候变化报告(2013)》指出：雾霾天气现象会给人体健康造成的危害包括：提高死亡率、使慢性病加剧、使呼吸系统及心脏系统疾病恶化，改变肺功能及结构、影响生殖能力、改变人体的免疫结构等。而政府也表示，即便是重拳治霾，最快也得3年至5年才能见到显着效果。　　前不久，福布斯中文网称“无论中国的房地产存不存在泡沫，如果污染继续恶化，如果年轻人选择出国，而不是居住在污染的城市，它都有可能会变得一文不值。”而很多在大城市工作的外地人群，自己的家乡往往空气清新、非常适宜居住，而随着市场化的不断深入，众多知名房企进军这些依山傍水的二三线城市，也使得越来越多的“游子”回乡置业。如江西姑娘小付，就看中了江西老家的中信[简介 最新动态]庐山西海项目，项目位于江西九江的庐山西海国家风景名胜区，虽然她觉得价格每平方米一万多元有些贵，但风景如画的景区以及可以滋养着大量百岁老人的空气，是哪个大城市都比不了的。　　返乡潮难救二三线城市地产困局　回家投资置业分清投资和自住很关键　　显而易见，北漂回家置业是一个不错的选择，但是业内人士同时提醒，北漂回家投资置业并非那么简单，除应具备一定的经济实力外，还应分清自身是自住型需求还是投资型需求，因为这直接关系到回家置业者应该注意的事项。　　“对于自住型需求而言，由于这部分人在回家置业时，主要是为了以后的长远发展或者改善在家父母的居住环境而购买的，考虑的是房屋用于居住的属性，并不具有很强的投资的目的性，因而这部分人在回家置业时越早下手越好。因为，从总体上而言，目前，我国的房价依然处于上升阶段，即便是三四线城市的房价也在上升，因此，越早购买所付出的成本越低。”常青表示。　　但是，对于那些投资型需求而言，他们在回家置业时，应该持一种怎样的态度呢？　　常青认为，投资型需求的人群在回家置业时，主要考虑的是房子作为一种理财产品的保值增值的属性，虽然目前房子在我国仍然是一种不错的理财产品，但是与2009年楼市火热时的情况相比，仍有不小的差距。目前，楼市的走向依然具有一些不确定性。在此种情况下，投资型需求的人群在回家置业时，应该尽量选择那些二线城市或者重点的三线城市进行投资，例如，省会城市。因为，比起三四线城市而言，这部分城市的人口的吸纳能力更强，可以保证长时间的人口稳定，这对于房价的稳定来说至关重要。另外，选择这些城市的新城区、核心商务区等发展潜力较大的区域进行投资，也是实现资产保值增值的重要手段。　　另外，除了应考虑不同的因素之外，业内人士认为，在回家置业时，自住型需求和投资型需求所应该持的态度也不一样，自住型需求应尽早下手购房，投资型需求在回家投资置业时，应谨慎选择投资置业的城市和区域。　　链家地产高级置业顾问李明玉介绍，在回家投资置业的人群中，相当一部分都是自住型需求，这些人虽然目前并不用于自住，但大多是为了以后回家乡发展做准备。例如，链家地产的一名总监级别的员工，目前的年薪已经达到40万左右，但是他依然准备在自己的老家石家庄买一套房子，就是为了以后自己回石家庄发展做准备。针对这部分群体，在回家置业时首先应考虑的是居住的舒适性和便捷性，例如，交通、医疗、教育等配套设施是否齐全。　　李明玉表示，这部分人在回家置业时，首先应该考虑的是升值潜力，最好去一些城市的新城区等发展潜力比较大的地方买房，虽然这些地方的配套尚不完善，但升值潜力较大。　　河北隆基泰和集团销售负责人梁强告诉记者，产业新区、高新区这些配套不全、交通不便的区域最好不要涉及。选老城区或主城区的房子，生活便利性有保证，这是居住真正的功能性问题，靠开发商鼓吹的长期的愿景往往会给置业者造成梦魇。　　据中原地产对个重点城市新房的监测，上述城市总成交22万套，比去年12月降15%，比去年同期降19.6%；其中二线城市跌幅最为明显，从去年年初的近10万套，下跌到6万套。　　业内人士指出，很多二三线城市以及更小型城市前几年卖地过快，受宏观调控影响，投资需求萎缩，刚需又不足，造成供远大于求的局面，有的地方甚至出现现有库存量足够十几年消化的局面。因此，所谓的返乡潮只能使一些价格“亲民”、配套齐全、位置优越的楼盘解决燃眉之急，而真正深陷“地产泥潭”的大部分城市如何走出困境，还需要一个长期的过程。
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小学一年级, 积分 110, 距离下一级还需 40 积分
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中国农村人最不缺的就是田和地
农村出来的娃，为什么一定非要留在城市呢
买不起房为什么抱怨房价高，租房不行吗？
就是因为外来打工者太多而导致大城市的房价一直降不下来
请问，你就不可以回农村吗
补充下，本人也是农村人
留在城里好，还是回家乡好？
如果留在城里，那就不要抱怨房价高了
如果回家乡好，那就不要抱怨工作难找
凡事都是有利有弊的
对于那些想抄底买房的现象
先不说这些有意抄底买房的人有多少
就想问一句
你们究竟准备像祥林嫂一样，抱怨到什么时候呢？？
顺便补充下，前几天有人说我用地域问题挑拨，我想说，朋友你真的真的想太多了
请登录后再回复！
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大学二年级, 积分 6176, 距离下一级还需 1824 积分
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楼主说的很在理，即使买了房的农村人生活质量都大大下降，中国人房子就是幸福指数
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房价最后一棒最好的证明之一就是
房托会各种出现 蛊惑人们接盘
千万不要拿自己甚至父母的血汗钱为zf的错误买单
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归根结底是生活质量和保障质量的对比，农村和城市有可比性吗。。。你以为中国农村都是像欧洲一样吗，你住在500㎡的大房，周围500㎡的草坪，然后你每天开车去上班。。。
当然你如果选择在农村种地或许也是一种生活方式，前提是要拒绝超市、电影院、游乐园、餐厅、剧院。。。。
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国家大方向是城市化，谁也逃避不了，晚买不如早买，回老家看看现在的农村与以前的差别就知，环境已经恶化，没办法住人了，没有工业的地方，生活污染都不适合生存，还在这说农村好？不是叫人买房，而且个人无法抗拒大环境，早买早安生，现在的年轻人没人愿在乡下生活的！
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小学三年级, 积分 233, 距离下一级还需 67 积分
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必须工资跟一线城市看齐，房价跟农村看齐，不支持的都是房托
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不错，支持
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28岁在北京有户口,工作好,房子勉强能买,但二次进京,压力太大,是否应该回家乡省会?
西安人，28岁， 07年本科毕业来京工作，拿到户口，但专业不满意，家境平凡，多年女友在西安，于是工作2年后，辞职回去上研，本想留在家乡，可努力许久的岗位被关系户挤掉，碰巧被某央企相中，13年研究生毕业再次来京。
工作上单位属于行业老大，个人职业的理想平台，且是国企正式编制，不过收入也不太多，预计几年后年薪30万多了，...
西安人，28岁， 07年本科毕业来京工作，拿到户口，但专业不满意，家境平凡，多年女友在西安，于是工作2年后，辞职回去上研，本想留在家乡，可努力许久的岗位被关系户挤掉，碰巧被某央企相中，13年研究生毕业再次来京。
工作上单位属于行业老大，个人职业的理想平台，且是国企正式编制，不过收入也不太多，预计几年后年薪30万多了，面对北京动辄几百万的房价，感觉留下来会累。由于刚毕业目前只能勉强在6环买个小房，父母年纪偏大，将来也面临要接过来生活，还得再次换房。
感情上和女友已经10年，难舍难分，是初恋，但她在西安事业单位，不可能来京。所以也没法两家一起在北京努力置业，留下来必定要牺牲感情，重新开始。
虽然目前工作是铁饭碗，在北京也只是饿不死，当然留下来也有更多更好的机会可能。正在考虑要不要工作2年拿到履历就回家。回去后衣食无忧，有房有车，感情美满。但未必能找到正式编制的工作，落差会大，是在中国当下这种环境中，人人都想进体制，考虑到40岁后的中年危机，十分担忧。眼看要到30岁，已经2次进京，人生再次选择的机会已经不多，不知道是留是走。
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国企，你觉得你能一帆风顺下去吗？我也是在一家省级国企工作过，国企关系错综复杂，你想往上走就要站队投靠，否则别想一下子起来发财。我的女友在上海读博，我也辞掉这份所谓体制内的工作，当你看到国企内有些四十多岁的老人，被八零后指挥使唤时，你就会明白不是每个人都能在体制内一帆风顺，体制内哪些四十多岁的人，年轻时何尝不是顺风顺水？但是斗志遭遇挫折后就认命了。你与女友十年了，既然内心纠结不如自己努力争取央企内部...
国企，你觉得你能一帆风顺下去吗？我也是在一家省级国企工作过，国企关系错综复杂，你想往上走就要站队投靠，否则别想一下子起来发财。我的女友在上海读博，我也辞掉这份所谓体制内的工作，当你看到国企内有些四十多岁的老人，被八零后指挥使唤时，你就会明白不是每个人都能在体制内一帆风顺，体制内哪些四十多岁的人，年轻时何尝不是顺风顺水？但是斗志遭遇挫折后就认命了。你与女友十年了，既然内心纠结不如自己努力争取央企内部调动回西安。你所谓北京户口多半是集体户口，你想转个体必须买房过户，北京好处就是医疗与资源。建议，内部调动，如你所愿干个几年，存够百十万回西安
不知道下面这条知识能否帮助到您
日国务院正式公布《居住证暂行条例》,有人就纳闷了:我已经有了北京市工作居住证,这跟居住证有什么区别啊?工作居住证、居住证与户口又有什么关系呢?
居住证、北京工作居住证、北京户口都什么关系?
补上问题来评论里提到的那个对我胃口的回答：人在北京，30 岁了，实在买不起房，对生活感到悲观，怎么办？一周多前看到的@李松蔚的回答，很感动。-----------------------------------擦泪分割线----------------------------------有时候不免叹气，觉得好像玻璃上的蚂蚁，眼前满是光明，却找不到出路。朋友们都结婚生育，创业致富。我却还是租住着北五...
补上问题来评论里提到的那个对我胃口的回答：人在北京，30 岁了，实在买不起房，对生活感到悲观，怎么办？一周多前看到的@李松蔚的回答，很感动。-----------------------------------擦泪分割线----------------------------------有时候不免叹气，觉得好像玻璃上的蚂蚁，眼前满是光明，却找不到出路。朋友们都结婚生育，创业致富。我却还是租住着北五环外的房子，每天挤着5号线爆满的车厢。说实话，我并不那么确定，我一定会比他们过的好。但是留下来之前，我把这个事情想明白，我和他们付出相同的努力，得到的可能远远不如他们舒适，但是我还是不回去，因为我就是得在这里。其实回过头想想，一步步走到这里，是与原本那条留守加重的道路相去甚远的。哪里来的信念，哪里来的勇气，我也不知道，好像就是顺理成章的，高考，离家读大学，毕业工作，决定不走了。抉择在这中间好像从来都没有高大过，因为从没想过，离家读书就留下了，毕业工作也就留下了，留下了就回不去了。回不去就，就这样了。要发愁买房，生儿育女，子女，中年危机等等等等。所以我就放弃了，我决定给自己定些计划和目标，3年计划，个3年计划，第二个三年计划，列计划的时候想好了，一步步走，很快的完成目标，很快的审视自己，3年，我不聪明，不，所以3年，不长，能做点事情，不短。-----------------------------------心理变态分割线-----------------------------我选择不走了，是因为我看到了像家乡这样的3线城市中人们的生活：办的事情都需要门路，工作，看病，，甚至买个日用品，都有自己人。从小家里就不富裕，基本是个温饱，直到九几年的时候家里买房子，我才知道2w块钱对于我家是个什么概念。读书12年，没上过补习班，没找过家教，没托人进过好，一路摸爬滚打，不是觉得没人帮挺好，习惯了看着别人走后门，自己从后门被赶出来，小的时候我恨，恨我没有后门。后来我还是恨，恨为什么只剩下后门了，前门呢？北京呵呵，和我一样没钱没后门的人太多了，瞬间觉得自己有机会了，看到了好多前门都开着，哪怕这条路千难万险，我就是觉得那是为我开的门，我总有能靠自己走进这扇门。--------------------------------理性占领高地分割线---------------------------活在这里，得有点信念。如果被迫留下，永远找不到快乐，李松蔚的回答里有一句话，大家都觉得好：轻松的人终会把日子轻松地过下去，苦逼哈哈的人会把日子苦逼哈哈地过下去。我也很赞成。想想自己如果为了体制内的工作来了北京，可能什么都没有，可能工作照常做，能力强，运气好，顺利提拔，可能几年内身居要职，买房，买车，孩子。老婆45以后能投靠你，户口转过来，然后就都老了。在家呢，无非也是这样，但是更容易，可能工作不理想，可能一直做不到很顺的工作。可能……如果和可能，我也就能说这些，其实您也就是怕这些假设和可能。所以，30了，觉得拼不起，畏首畏尾，算了。在家女朋友事业编制，我相信您学历高，有工作经验，就算是不干本职工作，稍微动用点关系，有个不赖的工作不太成问题。剩下的就都是按部就班了。---------------------------------垂死挣扎的分割线---------------------------------其实我挺讨厌回答这种问题的，但是就是爱叨叨。总想揣测别人的想法和境况，其实都是徒劳。路都得咱自己走。所以这么来说，我说的都是废话。显示全部
“感情上和女友已经10年，难舍难分，但她在西安事业单位，不可能来京。 ”如果这句话属实，还需要来问么？
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我姐在外打工多年，今年回家在乡镇上买了一套房子，但是没有房权证，我比较
我姐在外打工多年，今年回家在乡镇上买了一套房子，但是没有房权证，听说有什么房屋使用证，还是有土地使用证，我比较担心以后会不会遇到什么纠纷。麻烦。
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上学问题，咨询学生了解。影响待遇是户口问题，跟你怎样取得房屋是没有关系的。
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我和哥哥合伙买的房子，房权证上面只可以写一个人的名字，怎么做才可以对两个人公平点？
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您可以与您哥哥就房屋的使用、收益、处分做一个你们双方都接受的书面约定，希望我的回答能帮助到您，事务所陈平凡明星团队为您服务，详情请咨询扣扣3-9-6-4-6-9-0-6-2.
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