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二手房交易,已过户在银行贷款时间已超过3个月,但是还没放款,这该怎么办?
我当时卖了一套房子给买方,合同上没有约定银行放款时间,只是中介方口头说了一个月之类就会下来,去银行办理的时候,银行说的10多天就可以下来,可是到现在已经3个月了,款也还没放,当时合约上没有违约责任,也没约定到款日期,想到没多久就放款的,所以就没太在意,可是现在房子已过户,而款也不知道什么时候才会下来,这样,我可不可以要求买方...
我当时卖了一套房子给买方,合同上没有约定银行放款时间,只是中介方口头说了一个月之类就会下来,去银行办理的时候,银行说的10多天就可以下来,可是到现在已经3个月了,款也还没放,当时合约上没有违约责任,也没约定到款日期,想到没多久就放款的,所以就没太在意,可是现在房子已过户,而款也不知道什么时候才会下来,这样,我可不可以要求买方和中介方承担相应的责任,或者把房子收回来,但是所交的税应该由谁支付?
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您好，尽快催促银行和买方，了解银行无法放贷的原因。建议及时与买方签订相应的补充协议，约定房款的给付日期和违约责任承担的条款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在二手房市场相比新房来说更显火爆,但是二手房交易最麻烦的地方就是过户了,买卖双方交易过程容易发生很多状况,务必慎之又慎。
二手房交易和过户要注意哪些事情?
根据合同约定处理
催促银行和买方
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二手房已经过户，买方拖延不去银行抵押，银行不放款怎么办，有句风险
二手房已经过户，买方拖延不去银行抵押，银行不放款怎么办，有句风险
辽宁 沈阳 发表时间： 16:33
问题与我的不同！
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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
律所：辽宁迅驰律师事务所 回复时间： 16:37
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二手房过户
律师回答共 6 条
.协商不成的
可以通过法院诉讼解决
律所：辽宁欣合律师事务所
回复时间： 17:12
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你好，逾期交房款的可以主张对方的违约责任
律所：辽宁华恩律师事务所
回复时间： 17:12
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已经为对方财产，对方可能卖房或者因债务问题被查封。
律所：辽宁宣腾律师事务所
回复时间： 17:36
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你好！没有在房产管理部门资金监管下交易，是有风险的。
律所：辽宁宣腾律师事务所
回复时间： 09:22
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按照合同约定办理。
律所：辽宁金正律师事务所
回复时间： 10:52
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协商不成的 可以通过法院诉讼解决
律所：辽宁古塔律师事务所
回复时间： 20:15
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二手房:出售
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款推荐回答：1、根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题！因为没有做好抵押，所以银行没有放款！2、审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间绝对不会超过5个工作日；3、建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押！房屋过户后银行未放款交房有风险吗推荐回答：不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下：1签订合同2到银行申请贷款3银行审核通过4房管局办理过户5取件后交给银行6银行放款7交易完成因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的二手房过户后他项权证书已经抵押银行，但银行没有额度说很久才能放款推荐回答：[联产] 深圳房产经纪替解忧!1、每每银行都贷款额度限制家批前几月额度都放面进入紧张期每月都限额放款拖久离谱所贷款前想专业士解各银行贷款额度否紧张重要2、业内属于现象般介都建议贷款客户采取必要措施争取早获取贷款介本身宜插手（特别型介）所定要靠自争取贷款3、催没用定要用非手段甚至说要脸手段带家银行闹事比哭闹甚至银行夜宿影响银行工作手段般介给建议绝承认与自关介都与银行合作关系种事肯定能背做建议二手房买卖，买家是银行贷款，以过户，就等银行放款了，不知道要等多久，期间会不会有什么事情不放款的吧推荐回答：肯定放款般5-7工作初贷款任务刚信贷员着急略慢点再加春节前夕谁家都点自事别着急啊去年12月份买了二手房，1月底办理了过户，但是到现在银行还没有放贷下来，一般多久可以放贷呀？推荐回答：银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下：1、 以前一般2手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。2、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。3、如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。只能耐心等待。房产过户后由银行放款是不是还需要买方另行授权啊？推荐回答：您贷款式支付房款银行放款间办理房产户您所提问题怕旦办完户银行故拒绝放款房主面房、钱两空尴尬境事实种情况现银行房产户放款需要买签字授权房款直接放至房主账户内银行起种保障作用保护买卖双利益银行放款两种模式依据户资料（契税完税证明领取房产证通知）放款；二依据抵押材料（项权利证书）放款第二种模式更快捷便需要担保机构提供担保才能操作我已经把二手房过户给买家了，合同约定买家以贷款形式支付尾款，可是几个月过去了银行迟迟不放款，怎么办推荐回答：特别着急着要用钱等等吧买房愿意没办已银行事情能控制买房肯定着急想贷款早早给少桩事啊现今买房都容易做吧理解万岁二手房过户后银行不放贷业主怎么办推荐回答：银行不放款的原因有很多：1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。展开全部下一篇：二手房交易总会涉及到二手房过户，二手房过户费包括哪些费用？2017二手房过户费怎么算？二手房过户注意事项又有哪些呢？对很多第一次买二手房的业主来说，可能对二手房交易时的过户流程还是不是非常的清楚，有几点也是需要我们特别注意的，一起看看吧~二手房过户注意事项二手房在过户中会产生一定的费用，买卖双方在交易的过程中有时会因为双方各需付的费用而出现问题，一起来看看二手房过户费用怎么算吧？二手房过户是二手房交易中最重要的一个部分，二手房在过户中所产生的税费不少，一起来看看各种税费的情况吧~2016年二手房过户税费明细 交易税费襄阳二手房过户的注意事项。周口二手房装修后保洁，新房装修后，会做一次全面性的保洁，许多人们也将称之为开荒保洁。房子是我们的家，是我们温暖的港湾。一、二手房过户流程是什么第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。北京二手房过户注意事项及常见问题二手房买卖过户流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证二手房过户费用明细：二手房过户费用1、买房人应缴纳税费(1)契税：房款的1.二手房过户需要注意什么？二手房过户注意事项1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。二手房已过户，但银行放贷缓慢且不能确定放贷时间，房主能取消交易吗？交易过程的中介费、营业税能要回吗-二手房已过户，但是因为银行放贷缓慢且不能确定放贷时间，...
二手房已过户，但银行放贷缓慢且不能确定放贷时间，房主能取消交易吗？交易过程的中介费、营业税能要回吗
二手房已过户，但银行放贷缓慢且不能确定放贷时间，房主能取消交易吗？交易过程的中介费、营业税能要回吗
他有权利取消合同吗，1，或者给予他足够的金钱补偿，就取消合同，请问，不变动我年初1月份买了一套二手房，当初约定若是3个月内没放贷，那么之后每个月都要和中介各出一部分来作为变相的房租，1月份和中介一起把过户给我的房产证交给银行，结果到现在因为银行政策方面变动，说不一定能批且时间不能确定，现在房主又等着尾款，威胁说主动权在他手上？ 我们合同上面没有写尾款期限。2，他要求每月足够金钱补偿，我们是否要理会？3，因为现在都是默认买方出营业税之类的，要是取消了交易，我能拿到营业税吗　1、二手房已过户，产权发生转移，房屋买卖合同生效完成，不存在取消合同的问题；生效完成了还取消啥？　　2、按照合同约定办理！是你的房子了，你再卖的话需要缴纳营业税（不满五年）~　　说一下，不能更改合同；　　3、不存在取消交易的问题：因银行房款原因过户后不能付清房款的很多
　1、二手房已过户，产权发生转移，房屋买卖合同生效完成，不存在取消合同的问题；生效完成了还取消啥？　　2、按照合同约定办理！是你的房子了，你再卖的话需要缴纳营业税（不满五年）~　　说一下，不能更改合同；　　3、不存在取消交易的问题：因银行房款原因过户后不能付清房款的很多
这些都写到了合同里，你要看中介给你的买卖合同上怎样写的。找中介想办法，你得中介费都花了我之前买的二手房，没有什么默认一类的说法。放心吧。还有中介费中介是不会给你的，你应该找的是正规中介啊，他会想各种方法和你沟通，他就是在忽悠你。他们都有专门负责房贷的银行，一切都按照你合同上的条款办理，不用理会房主，正规的中介是不会出现这种问题的，如果一直拖下去，我卖房的时候，就是我包的税，现在正在卖1、他没有权取消合同2、不用理会3、营业税的问题。我的问题是！最着急的是中介，中介就不挣钱了
呵呵，这么要怕的应该是对方不 是你。你房子都过户了，房子已经是你的了，钱他还没有拿到，他再打你电话你好说话的话让他催银行去，你不想好说话就不用理他。他能怎么样。让他起诉去吧。格式合同里一搬都没有尾款给付时间的。尾款给付时间是银行说了算的，你又不是不给，等与说是你的贷款要给的钱银行都答应给他了。他现在户过给你了。让他起诉银行去。他有银行朋友是乱说的，他的银行朋友真的有用你这个款早就放下来了。还用等到现在啊。总之一点：现在房子是我的了。钱给你了，你没收到你找银行去，这钱在银行。银行当时肯定给你们出了贷款承诺的。想收房子，不可能。他又没有房产证现在房产证你是的名字了。他想联消交易也是不可能的。你只要不配合就行了。不本事让他起诉去，第一
两三年之内这个官司打不完。第二
他胜诉的可能性百分之十都没有。1，他有权利取消合同吗？ 我们合同上面没有写尾款期限。2，他要求每月足够金钱补偿，我们是否要理会？3，因为现在都是默认买方出营业税之类的，要是取消了交易，我能拿到营业税吗？中介费是否能拿到？他没有权利取消合同。你可以直接无视他。交易怎么样才能取消，就算你同意都取消不了，户过了就变不了的了。别说你不同意了。你以为政府是你家开的说取消就取消啊。他是市长啊，可以不经过你直接更改国土局数据。如果他是市长他的银行的钱就不会这么久不给他了。他要是有银行朋友或者交系比效硬他也不会来威胁你了，早就搞定了。你可以无视他。他没有办法你的，这会是他求你才对。
1、合同上既然没有限制尾款期限，他单方面取消合同，就算他违约，他应按合同规定付违约金；2、超过3个月没放贷，你应该按合同规定付超期应付的钱，履行合同；3、第三个 我真不清楚，不敢妄言理解您现在的心情，我曾经也有过，曙光总是在最后一瞬间出现，不要着急。以上是我的经验，供参考。祝顺利！
过户了 不行了 如果你的证下来了 就让他找银行去 没有什么不和规矩的 让他去总行闹 有额度一般就很快放下来了 银行也是要名誉信誉的
苏州贷款找我，月息7厘，本人额外返点
二手房已过户,但是因为银行放贷缓慢且不能确定放贷时间,房主要求取消交易……
您好!首先,如果合同中没有写明尾款的支付时间的,出卖人可以随时要求你履行付款义务,但需要给你适当的宽...
二手房的产权已经过户,但银行一直没能放贷,原房东有权收回房子吗……
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