独身老人卖房后,办产权转移需要儿女签字吗？_百度知道
独身老人卖房后,办产权转移需要儿女签字吗？
独身老人卖房后,办产权转移需要儿女签字吗
我有更好的答案
不需要儿女签字1、拥有独立民事能力的老人，房屋转移是老人行使自己的合法权利，不受第三人影响。2、如果老人已经无民事能力，根据《民法通则》规定，“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的民事活动由法定代理人代理。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
房产经纪人
陈述不清，产证若是那人的，但属于他们夫妻共同财产的话，子女可以继承他老伴的那份，可以主张买卖无效
本回答被提问者采纳
公民可以自由处分自己的合法财产，如果房产为老人个人财产，则不需要儿女签字。但如果存在子女份额，则为共有财产，共有人应当签字。
房本是本人的名字就可自行处理，不用儿女签字；如果是去世的老伴的名字，那么就需要做继承公证，做公证的话，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，子女放弃继承权，方可一个人继承。我说了，要看房产证是谁的名字，是这个独身老人还是他去世的老伴。是他本人，他就可以全权处理，是他去世的老伴，就得做继承公证。
应该是不需要的
不需要儿女签字1、拥有独立民事能力的老人，房屋转移是老人行使自己的合法权利，不受第三人影响。2、如果老人已经无民事能力，根据《民法通则》规定，“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的民事活动由法定代理人代理。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
2条折叠回答
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
卖房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
你好 我想咨询下 我爷爷去世多年 奶奶有一套使用权的房屋 奶奶有三个子女 我爸爸及两个姑姑 房屋房主
你好 我想咨询下 我爷爷去世多年 奶奶有一套使用权的房屋 奶奶有三个子女 我爸爸及两个姑姑 房屋房主是奶奶、我爸爸妈妈、和奶奶在一个户口上,奶奶年老 想把房主改成我爸爸有需要什么手续?及过户费用是多少?房屋40平方米
浏览次数：0
你好,一、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。三、法律法规依据:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合...
你好,一、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。三、法律法规依据:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条
房天下知识为您分享了一条干货
与产权单位协商。
向房屋产权单位进行咨询 。
需要你到使用权房屋的产权单位咨询一下。
向房屋产权单位进行咨询。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:6,asku:2,askr:203,askz:27,askd:38,RedisW:0askR:2,askD：280 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:283
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：立遗嘱才能顺利继承房产？80后父母要知道的继承法
近日，独生子女竟不能全额继承父母房产的观点刷爆朋友圈。由于该案例的家庭结构与我们70、80后都类似，所以很多人在考虑需不需要在生前立下遗嘱让自己的子女将来能够顺利继承房产。父母一方去世可以在不办理房产继承的情况下卖房吗？孙子有权继承爷爷奶奶的房产吗？多个子女如何继承房产？下文小编将告诉你房产继承不得不知的这些事情。
亿房小编在本周归纳了一些网友在亿问亿答提出最具代表性的问题以及相关部门给出的最具权威的解答，希望大家能够从问答中找到自己需要的答案，清除自己在购房过程中的疑问。更多的购房技巧请关注购房指南频道，我们将为您带来最新的购房政策。
如果大家对贷款买房的某些问题仍存疑问，请登陆亿问亿答在线提问或致电027-咨询，或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：，微信号：亿房房产。您也可以通过亿问亿答网页直接提问。我们将为您提供最专业的解答。
近日，独生子女竟不能全额继承父母房产的观点刷爆朋友圈》》。由于该案例的家庭结构与我们都类似，所以很多人在考虑需不需要在生前立下遗嘱让自己的子女将来能够顺利继承房产。父母一方去世能卖房吗？孙子有权继承爷爷奶奶的房产吗？多个子女如何继承房产？下文小编将告诉你房屋继承不得不知的这些事情。
独生子女究竟能否全额继承父母房产
你以为子女继承父母的遗产是天经地义，理所当然吗？在法律面前，真相却是未必。
小亿通过采访了房管局、公证处和律师等， 发现倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
我们70、80后普遍都是独生子女，而我们的父母辈都是有多个兄弟姐妹的。按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。
所以如果父母早逝，房产很容易产生代位继承的现象。
例如：张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，但假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承。
同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。
也就是说父母在爷爷奶奶或者外公外婆之前过世的都要尽早办理房屋继承，将父母名下的产权比例过户到自己名下，否则将来会在办理继承的时候需要爷爷奶奶或者外公外婆所有的子女到场签字才能继承房屋。
父母去世房产必须先办理继承才能买卖过户
亿房网友：》》
亿房小亿：父母的共同房产您的父母各占房屋的50%，您的父亲去世后您家里必须确定继承人，所有继承人需要拿您父亲的死亡证明（如果爷爷奶奶去世还要拿爷爷奶奶的死亡证明，在世的则需要到场）一起去公证处办理继承公证。确定继承人拿到继承公证书之后拿房屋两证、继承公证书以及您父亲的死亡证明去房管局办理继承过户。之后才能卖房。
父母任意一方去世都要及时去办理继承过户。因为就算将来父母双方都去世还是要按照去世的先后顺序办理两次继承过户。如果一旦没有及时办理继承过户，发生父母先于爷爷奶奶或者外公外婆过世的现象，那么父母的兄弟姐妹都会获得相应的继承权，都需要到场公证放弃继承权才能顺利继承房产。
孙子有权继承爷爷奶奶的房产吗
众所周知，在房屋买卖、赠与、继承三种过户方式中，房屋继承是最省钱的过户方式。如果爷爷奶奶去世后孙子有权继承房产吗？小亿通过走访武汉市公证处了解到，孙子女、外孙子女并不是法定继承人，无权直接继承爷爷奶奶的房产，所以这种情形应属遗赠。爷爷奶奶的共同财产，在爷爷奶奶过世后，需要所有继承人都同意才可以赠与给孙子，办理赠与公证，然后过户。
多个子女如何继承房产 赡养人如何成为继承者办理房产继承
家住江汉区的王女士来电咨询，父亲和自己名下共同有一套80平拆迁还将房，是当初50平的房子由王女士付了30万的差价买下的。父母和自己各占50%。王女士还有3个姐妹，在其补差价取得房产的时候说明只要王女士单独赡养父亲就不会和其争夺房产。如今房子的价值已经涨到了150万。一直单独赡养父亲的王女士能够获得房屋的继承权吗？
小亿通过采访武汉市公证处以及湖北知名房产律师了解到：
1、姐妹4人口头约定由赡养人继承房产是没有法律依据的，除非非赡养人书面放弃继承权，否则父亲名下50%的产权是由姐妹4人平分的。
2、父亲可以以立遗嘱的形式将房屋的继承权给赡养人，但是遗嘱需要经公证处公证，然而房屋遗嘱在公证处办理公证需要所有继承人都到场且知情。
3、王女士只有在父亲在世的时候办理房屋买卖或者赠与过户，将父亲名下50%的产权过户到自己名下才能获得房产。否则通过继承的方式容易产生纠纷。
实探：2016武汉房产继承如何办理
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。继承过户虽然是最省钱的一种方式，但被继承人在世时是无法办理的。
哪些人之间拥有继承权
中国法律规定的继承人为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母与外祖父母；孙子女与外孙子女；有抚养关系的继父母与继子女；丧偶的儿媳与公婆、女婿与岳父母之间存在着抚养关系的人。胎儿也可充当继承人。
房产继承过户资料
A、共性资料
到被继承人所属派出所开具
继承人证明
到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具
被继承人房屋产权证和土地所有权证
查看与案件收取复印件
继承人身份证、户口本
已婚提供夫妻双方的，单身提供个人的，查看查看与案件收取复印件
已婚提供结婚证，离异提供离婚证、离婚协议或法院判决书
户口簿或其他证明文件
被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
B、个性资料
1、被继承人有遗嘱的提供资料
被继承人的省钱遗嘱
该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳
房产继承过户的流程：
房产继承过户的费用：
受益额20万元（含）以下部分，按1.1%收取;20万元至50万元（含）部分，按0.9%收取;50万元至100万元（含）部分，按0.7%收取;100万元至300万元（含）部分，按0.6%收取;300万元至500万元（含）部分，按0.5%收取；500万元至1000万元（含）部分，按0.3%收取；1000万元以上部分，按0.1%收取
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照1%征收，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
以房为核心的生活圈
帮您找到满意的家
今日搜狐热点老人生前把卖房子的存款留给孙子,其他子女有权利要吗？还需要什么手续吗?_百度知道
老人生前把卖房子的存款留给孙子,其他子女有权利要吗？还需要什么手续吗?
老人生前把卖房子的存款留给孙子,其他子女有权利要吗？还需要什么手续吗?
我有更好的答案
要看这个给，是怎么给。如果是说说说而已，没有任何证人或者书面遗嘱协议，其他继承人可以对此提出异议，主张自己继承权和继承份额。如果老人生前已经把钱给了那个孙子，存在孙子自己名下账户，这比钱就属于孙子个人拥有，和他人无关，或者老人有书面遗嘱，指定这位孩子有单独继承这比钱，也可以由孙子在老人过世后，凭遗嘱办理继承公证，然后取走这比钱。
采纳率：90%
来自团队：
老人有权处置自己的财产。
如果有遗嘱说是给孙子，那么谁都没权利要。
如果没有遗嘱，只有子女有权利继承
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。