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你只知道买房租房找中介，你知道怎么看房怎么防止被中介骗吗？
本帖最后由 大脸妹纸 于
11:18 编辑
实地看房7个窍门
1、晚上看房好过白天
& && & 晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、雨天看房很关键
& && &大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、多看空房子的格局
& && &购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
4、不看墙面看墙角
& && &查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看窗帘看窗外
& &&&注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
6、看楼梯、消防通道是否通畅
& &&&新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。
7、多问邻居和保安
& && &同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买房的业主就是从保安口中得知，她看的房子根本不是房主所说的只有8年，而是有12年房龄了，只是小区进行过粉刷，外观上看不出来。因此，从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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和中介看房时要注意的8个事项
& & 看房，特别是二手房，常常要跟中介打交道，中介行业鱼龙混杂良莠不齐。各位一定要胆大心细，避免上当。 作为过来人，总结一点点防骗心得，为大家买房出一点力。
1、中介都会问你：你的购房预算是多少？IF你回答：70万元上下吧，那么你收到这中介的推荐房价永远是72或者73之类的。呵呵，也许房东放盘价格仅仅是65万元呢，中介帮你谈价格谈下来好几万元，你肯定有点心动吧，哎呀，从72万元降价到了68万元呢，快买吧！哈哈，中介的话， 急切买房的人就中招了。
坚持先看房子再决定预算，根据房子的品质再让中介报出房东的报价，然后我再判断这个价格合理不合理，打死也不说自己的真实预算。
2、看房协议：中介带你去看房的时候，一般都会让你签署一份看楼协议，二期一般都是折叠起来让你签字留电话的，你仔细一看，会发现上面白纸黑字写明了，中介费3%，如果你或者你的亲戚朋友以及所有你认识的人购买了这个房子，你都要通过他们中介购买，如果不是通过他们呢，你也要支付3%的费用等等。总之，就是一个圈套协议。一旦你真的签署了，而且你真的喜欢这个房子，那真是跟踩到狗屎一样倒霉了。
破解办法签署假名字，或者把那个3%等数字划掉。
3、每一次缴纳中介费就要求开发票，否则要求留一两千块钱尾款。中介都喜欢开收据给你，原因是明摆着的，他们的理由无非不是“财务不在、发票用完了、经理出去了、老板家死了人”这类的接口。哈哈，一般刚毕业的大学生，特别是学法学的大学生比较相信他们的借口。
当他们催你缴纳尾款的时候，你可以提出要开具发票，否则，利益均沾。哈哈，我们不鼓励逃税，但是也不能白白的当傻瓜帮人家逃税吧，好歹也要分一点傻瓜费给你吧。一般，你不要发票，中介费节约几百块或者一千块是可以的。
4、中介总是宣称独家代理，别人没有钥匙：所以如果你喜欢这个房子，你就只能通过他去购买了，所以你就只能乖乖的让他宰你。
记住中意的房间地址，然后到周围其他中介公司那里，告诉他们，你喜欢这个房子，如果他们能降低中介费用，那么你就跟他们中介公司购买，送钱上门了呢，他们肯定能找大这个房东的电话，此时，你就是大爷了你就是真的上帝了，中介费什么费，都是他跟你商量了，你直接开口1%，否则走人。
5、中介会套你话：“你了解过这个小区吗？你以前来过这个小区吗？”。如果你据实回答没有，那么恭喜你，你将成为中介MM们潜在的羔羊，他们很可能会把最差的房子说成最好的，把垃圾说成黄金，甚至狂编造一些莫须有的例如马上要修建地铁了这种谎言来骗你了。
起码要不懂装懂，说我有朋友住在这个小区，晚上去他家玩过，但是没有注意小区环境。这个样，起码就让中介打消了狠狠宰你的想法。
6、5%中介有时候跟你说，业主开价80万元，曾经有人出价79.5万元，业主死活都不松口，如果你真的喜欢这个房子，那么我帮你去砍价钱。但是有一个小小的请求：每砍下一万元，你给我30%的辛苦费好不好啊 ？你马上就想，这是个划算的事情啊，能节省一万元，支付三千块钱辛苦费也值得啊。于是，两天以后，中介跟你说，经过他千辛万苦的思想工作，业主终于同意按照75万元成交了，他帮你砍价砍下了5万元呢，希望你赶紧马上迅速带上钱去签合同，同时先把5×0.3==1.5万元的辛苦费给中介，如果你不抓紧交钱，还有好几个买家在等候呢，给你一个小时时间等候，过时不候，而且为了避免业主反悔，关于辛苦费关于砍价的事情你一定要严格保密，否则这房子可能就买不到了。于是，你马上赶过去欢天喜地的交钱签约，交了辛苦费1.5万元钱给中介以后还对他感激不尽。当过户尘埃落定了，你跟前房东联系，你才知道，原来，业主放盘开价其实仅仅是75万元而已！！！你白白的送给了中介1.5万元的血汗钱，让中介回去有了炫耀的资本：今天遇到一头蠢猪，哈哈，轻轻松松就宰了他1.5万元，那真是一头猪，还是什么大学生研究生呢，哈哈哈！！！
为了避免中介如此把无耻当聪明，最好是在签约前跟卖家简单的问问他的放盘价格，一切就水落石出了。
7、诚意金的问题：很多中介看到有学生模样的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很着急的找房子，他们会提出来，他愿意全力以赴的为阁下去找房子，保证在未来一段时间全心全意的去找你中意的房子！但是，希望阁下先交一点诚意金（预订金），表示你也是真心想买房子，如果没有帮你找到房子，这个钱一分不少的退还给你，如果找到了你中意的房子这个诚意金直接抵扣中介费就可以了。
& && &此时，你唯一需要做的事情就是对着他严肃的说：“中介同志，感谢你的一片苦心，我们打算换一个中介找房子，你不用跟着我们了。”如果你稍微一犹豫，或者真的交给了中介哪怕是一分钱，哈哈，我只想告诉你，你马上就要当孙子了，你要是能把这个所谓的诚意金要回来，只有采用一哭二闹三上吊，否则，你的这个钱是喂狗了。有的同学会反问，如果中介真的帮我找到了中意的房子，那这个钱就直接抵扣中介费了，不是两全其美吗？别急，广州的中介费是3%封顶，此时，你没有任何讨价还价的能力了，中介会很严肃的告诉你:&我们满什么红（中原地什么铲、金糕什么置业、）乃正规中介公司，我们严格按照公司规定收取费用，一分钱也不多收，一分钱也不能少收，我们不在乎中介费，我们重视的是客户服务质量&。哈哈，此时，你只能哑巴吃黄连了。乖乖的后悔当时被他们谄媚的微笑麻痹了。
　　总之，遇到跟你要诚意金的中介，你直接可以换中介了，无需浪费任何口水，因为你在他们的眼中就是一头大肥猪而已。
8、你在电话跟中介约好去看某一个你满意的房，等你到了，中介满脸歉意跟你说：哎呀，你喜欢的这套房子刚刚卖掉了，我们××中介公司另外给你推荐一些比这个房子更好的房子给你去看房吧，此时，你想，反正来了，就去看看嘛。
哈哈，你又被钓鱼了，遇到这种骗你去看房的中介，最好的办法就是跟他说：“那我找其他中介公司问问吧，反正我带着银行卡，随时准备下定金的”。
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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房东没和中介签委托租房合同，租房还需要交中介费吗？
房东没有委托中介出租房，自己在网上发布的个人出租信息，中介在网上找到这个房源信息，我们和中介签了看房协议后看房，后来我们在网上查到房东的个人出租信息，直接和房东租了房。我们和中介签的看房协议还有效吗？还需要给中介费吗？
我有更好的答案
房东在没有委托房产中介租赁房屋的前提下，是无需支付中介费的。1、根据合同法规定，”受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。“2、如果房东与房产中介有签订“处置房产委托书”的话，则说明他们之间存在委托人与受托人关系，根据合同法，“委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。“承租人在进行租赁房屋过程中需要支付中介费；但是如果确定之间没有任何委托关系的话，则不存在中介费
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按照道理讲，通过中介公司完成的居间服务（既定事实），是要付中介费用的。如果有证据证明自己租房不是通过中介的服务，而是自己单独租到的房子，就不需要缴纳中介费。房东没有和中介签委托租房合同，可以不交中介费，但是这样不道德的，毕竟中介是付出了辛苦劳动的。遇到一些较真的中介，可能还会被起诉，报复等
两种情况：一、承租人向中介公司委托租房的，中介成功的，由承租人交中介费，中介费不计入房租。二、出租人委托中介的，中介成功的，由出租人交中介费，中介费计入房租。三、双方自己谈成交的，没有中介介绍的，不需要交中介费。但是，已经交了中介登记费的不退。
如果你确实有同意中介帮你出租房子，那么中介帮你找到客户了，你就需要支付中介费，否则该客户不能入住，但是如果你坚持不给，由于没有委托，中介也是没有办法的
如果房东和租房者都收到过中介的服务，从道义的角度上，建议付中介费如果你虽然和中介签了协议，但是是通过自己找到而非中介找到的房子，那可以不付如果中介带你看房，帮你找房子，建议你尊重他的个人劳动，不要跳过中介我在我们小区【邻居帮帮】上看到过一条信息，说中介无良，堵了他们家的锁眼，后来闹得很大，双方还动手了，后来得知原来中介帮二人牵线搭桥后，二人虽然面上跟中介说不合适，可是私下还是签了合同，里外里省了几千中介费。然后中介就开始报复，这里面我觉得没人做的是对的。都有错
你有没有去中介登记呢
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