国家出台租房新政 厦门人“租房痛苦指数”会降吗?
XMHOUSE消息（文/郑雅荔）本网获悉，5月4日，李克强总理主持召开国务院常务会议，确定了培育和发展住房租赁市场的措施。国家出台了房屋租赁新政，那么厦门人的“租房痛苦指数”会降吗？
上个月，中国房地产业协会公布了“全国房租最贵百城排名”，福建七座城市名列其中，厦门排名第九，福建省内，厦门排第一。对于大多是刚工作的年轻人、进城来的外来工，房租的价格确实是不轻的负担。近日，国家出台的房屋租赁新政，分为四个方面：
一、发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
二、推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。
三、完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。
四、强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
简单来说，新政会带来三个直观的变化，房源多了，房租就有了下降的可能；补贴的范围大了，新市民、年轻人、专业技术人员，也能享受补助；不用眼巴巴地等着公租房，个人可以自由租房，然后国家补贴。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点国家租房新政出台，谁最爽？
1. 昨天（6月3日），国务院出台了“租房新政”，正式文件名叫做《关于加快培育和发展住房市场的若干意见》。各种优惠，各种扶持，力度都是很猛的。但是，目前能爽到的，还是少数企业（那些提前布局租房市场的企业），而不是我们个人。 2. 不是说「个人出租住房」有很多税收优惠吗？但是，偌大的中国，究竟有几个房东（个人）会主动去开租房发票、去主动纳税？都是不纳税的人，税收再优惠都是感觉不到爽的。 不管怎样，这一次税是减得很厉害：增值税从租金的5%减到1.5%，月租金不超过3万元的，2017年底之前免征；租金的个人所得税减半征收，从净租金的10%减到5%。 3. 给你详细列一下，此前租掉一套房子究竟要交多少税—— 营业税：5%；个人出租自有住房是3% 房产税：12%；个人出租自有住房用于居住是4% 城建税：实交营业税的7% 费附加：实交营业税的3% 税：0.1% 所得税：个人所得税是租金扣除上述税费再减800元以后的金额*10% 你感受到了吧，此前房东的税负有多重啊，此前我们的国家是有多不待见出租房子的人啊。所以，几乎没有房东会去主动纳税。 现在，虽然税已经减了很多，但是你如果是房东，你会去主动交税吗…… 4. 「租房新政」还说，租房要像买房那样，推行「合同网上备案」。当然，这是有利于保护房东与租客之间的合法权益。但是多少人会去主动备案呢？你懂的吧，「合同网上备案」就是要交税的意思。 5. 所以，这个「租房新政」，跟我们个人没什么关系，但是有些企业就爽爆了。那些正在做或准备做长租公寓的企业，现在可以享受各种扶持政策、各种税收优惠。现在已经有一大波创业者涌入长租公寓这个行业，成不成功无所谓，只要拿到风投，然后争取到政府给的扶持资金，就够了…… 6. 国务院的这个「租房新政」，还特别鼓励房企开展「住房租赁业务」，简直是一路开绿灯的节奏。比如，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，水、电、气价格应当按照居民标准执行（就是价格更便宜的意思）。 这个绿灯一旦开了，那恐怕就更没有什么地产商愿意去盖写字楼了——除了京沪深，大多数城市的写字楼都不值钱，而且很难卖。这么一改，「式公寓」或「商住楼」恐怕更加泛滥成灾了。 政府原来的规划体系恐怕就更乱了，比如一个区域内原本要配置一定比例的写字楼，以实现「职住平衡」；以后，那些写字楼可能就更加有恃无恐地全部都变成类住宅了。 7. 国务院的这个「租房新政」，最大的亮点是：「支持符合条件的住房租赁企业发行、不动产化产品。稳步推进（REITs）试点。」 翻译成大白话，差不多是这样子的：现在如果我们想做「包租公」或「包租婆」，只能省吃俭用花一大笔钱去买一套房子才行，有了REITs这玩意以后，我们不用买房子也能做「包租婆」；现在的地产商，盖了房子就走人，有了REITs这玩意以后，他们可能会变得更负责任一些，会绞尽脑汁想着如何让房子能够生出更多钱来。 8. 但是，很遗憾，REITs这个好东西，现在还有很多法律障碍没破除，路还远着呢。国务院的这个「租房新政」，只是提出一个美好设想而已。 9. 无论如何，「租房新政」是一个进步。
10. 但愿在执行过程中，对企业少一些资金扶持——有些企业，就是靠政府的扶持资金发财的。
请把您的建议告诉我们
温馨提示：为了提升您的浏览体验，本网站不建议您用"IE"浏览器打开。如继续浏览请对您的浏览器进行升级！国务院出台了这些优惠政策鼓励租房
4日早新闻：国务院出台了这些优惠政策鼓励租房
&&& 今日头条
　　1、央行：7月15日起调整人民币存款准备金考核基数。为进一步完善平均法考核存款准备金，增强金融机构流动性管理的灵活性，平滑货币市场波动，自日起，人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。
　　2、国务院：支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。意见提出，允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
　　税收优惠政策支持：对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超3万的,2017年底前免征增值税；对中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；
　　对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
　　3、银监会国土资源部联合出台新规，两类农村用地可抵押融资。银监会、国土资源部近日联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》。为适应农村集体经营性建设用地与国有建设用地“同权同价”的改革要求，《办法》允许具备处分权的两类农村集体经营性建设用地使用权抵可以押融资，同时对适用地区、适用地类、有效期限进行了明确界定。
　　财经要闻
　　1、财政部、科技部：发布《中央引导地方科技发展专项资金管理办法》。
　　专项资金支持以下四个方面，地方科研基础条件和能力建设；地方专业性技术创新平台；地方科技创新创业服务机构；地方科技创新项目示范。
　　2、央行上海总部探索实施房地产金融宏观审慎管理。为实现上海市房地产市场持续健康发展，防范系统性金融风险，人民银行上海总部在总行的支持和指导下，充分发挥市场利率定价自律机制作用，制定了上海市房地产金融宏观审慎管理框架，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理。这是人民银行上海总部配合上海市委、市政府加强房地产金融调控，支持上海市供给侧结构性改革、促进经济结构转型发展的重要举措。
　　3、央行：周五进行400亿7天期逆回购操作，中标利率持平于2.25%。另外，当日有950亿逆回购到期。公开市场本周净投放200亿，上周净投放700亿。
　　4、广电总局：发布《关于移动游戏出版服务管理的通知》，对于移动游戏受理、申请出版题材内容、变更运营机构手续等公布了相关管理规定，通知自7月1日起施行。
　　今后未经广电总局批准的移动游戏，不得上网出版运营。
　　风向　　1、证监会核发IPO批文，9家企业筹资总额预计不超53亿。6月3日，证监会再次核准了9家企业的首发申请。这也是今年以来，证监会下发的第八批IPO批文。
　　2、证监会：受理首发企业801家，已过会120家。截至日，中国证监会受理首发企业801家，其中，已过会120家，未过会681家。未过会企业中正常待审企业651家，中止审查企业30家。
　　3、证监会：正在修订机构资管八条底线禁止行为细则。证监会新闻发言人表示，证监会重视资管业务监管，近期正指导基金业协会修订《证券经营机构落实资产管理业务“八条底线”禁止行为细则》，进一步督促证券经营机构切实履行管理人职责，提高资管业务运作规范程度。
　　4、证监会高压打击违法违规，对四宗案件作出行政处罚。证监会新闻发言人张晓军3日表示，证监会依法对内幕交易、操纵市场、信息披露违规等4宗案件作出行政处罚。 张晓军指出，这些行为违反了证券法规，严重破坏了市场秩序，必须坚决予以打击，证监会持续对内幕交易、市场操纵、信息披露违法违规等各类违法违规行为保持高压态势，严厉惩处违法失当行为，依法全面从严监管。
　　5、上交所：本周调查117起异常交易，涉及证券104只。上交所3日召开新闻发布会，指出本周共调查了117起证券异常交易行为，涉及证券104只次、证券账户207个、共出具书面警示函128份，针对投资者实施盘中暂停账户交易16次，并上报证监会5起涉嫌违法违规案件线索。
　　6、两市融资余额：截至6月2日，上交所融资余额报4758.57亿，较前一交易日增加20.14亿；深交所融资余额报3594.44亿，增加33.88亿；两市合计8353.01亿，增加54.02亿。
　　7、新三板：6月3日合计挂牌7479家公司，当日新增15家，成交金额4.90亿，其中做市转让3.05亿，协议转让1.85亿。　　8、(,)：考虑到经济转型在提速、市场预期在调整、政策引导在推进，预期下半年市场将企稳，板块将迎来正反馈效应，现在是配置优质券商股的较好机会。
　　9、3日晚公告精选
　　(,)：收到行政处罚事先告知书，退市风险警示已解除
　　(,)：再回购逾4500万股，累计回购逾13亿元
　　(,)：定增20亿元投入泛娱乐运营平台
　　万科：A股股票继续停牌
　　(,)：拟布局体育产业，设立合资公司
　　社会热点
　　1、体育总局：为了进一步促进电子竞技运动发展，提高我国电子竞技水平，拟定于2016年12月举办2016年全国电子竞技公开赛。比赛设置魔兽争霸3等5个正式比赛项目，总决赛总奖金设置为110万元。
　　2、中证网：受到“地王”拉动，5月份上海商品住宅成交均价36700元／平，环比上涨12.5%，同比上涨15.1%，再度刷新历史纪录。从2009年至今，全市年平均涨幅16%，外环外年均涨幅则高达21.4%。
　　3、央广网：6月3日，北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地，地块的起始价高达87亿元。该地块亮相的前一日，北京刚刚拍出两个地王，业内纷纷揣测会有新地王出炉。
　　国际要闻
　　1、5月新增非农人数远逊预期。美国5月份非农就业数据出炉，大幅低于市场预期，令市场此前预期的美联储夏季预期大泼冷水。 此次美国非农就业为美联储6月利率决议之前的最后一次非农，再加上上个月非农就业远不及预期，因此此次非农就业将直接影响到美联储的加息进程。相比其他数据，美联储现在仍然最为看重就业。具体数据如下：美国5月非农就业人口变动3.8万，预期16万，前值16万。美国5月失业率4.7%，预期4.9%，前值5%。
　　2、指数收跌6点，跌幅0.29%，报2099点。道指收跌31点，跌幅0.18%，报17807点。纳指收跌28点，跌幅0.58%，报4942点。金融与消费板块领跌。
　　美国5月非农就业人数远逊市场预期，暗示美联储6月加息基本无望。
　　3、纽约商品交易所8月黄金期货价格上涨30.30美元，涨幅2.5%，收于每盎司1242.90美元。5月非农就业数据表明美国创造的就业数量下降至近6年来新低，使美联储6月加息的希望破灭，推动金价攀升。
（责任编辑：罗浩 HN066）
05/10 10:34
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。国家出台房屋租赁新政 湛江人你的房租可能要降了
来源：湛江购房网
　()&&&&10409人次浏览&&&&（0）&&&&
总是在吐槽湛江物价贵、房价贵、啥都贵你的房子是租的吗？一个月多少钱呢？都租在什么位置呢？离市中心近吗？靠近学校吗？靠海吗？买不起房就算了租的房子也是越来越贵简直连房子都要租不起了说多都是泪，赶紧看看今年的租房价格涨了没？湛江市市区2015年房屋租赁市场指导性租金标准湛江市市区出租房屋地段分等定级表不过，好消息来了！往下看！国家出台房屋租赁新政，有望带来租金下降......5月4日，李克强总理主持召开国务院常务会议，确定了培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。具体如下：一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。看不太懂这些和您有啥关系？别着急，小编这就带您梳理“住房租赁新政”的三大好处！好处一：您租房子，政府还给钱好处二：规范监管有望带来房租下降好处三：对于租房者来说，“购租并举”措施可以释放出大量房源，能够加快改善居民尤其是新市民住房条件。总结：对于房地产租赁市场来说，在“购租并举”的刺激下也会进入快速发展期。政策鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，而且支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，这些无疑都会扩大“房源池子”。一些拥有库存的房企有机会升级转型，进入租赁市场，延伸其产业链，这样也能够增强其资产的流动性，降低资金链断裂的风险。此外如果得到恰当的税收优惠政策和金融支持，减轻资产负债表压力的房屋租赁企业也能在去库存化方面扮演更重要的角色，并拥有更大的发展空间。当前，在去库存的目标下，如果能让大家认识到买房并非独木桥，租房也同样能融入城市生活，那么供需关系会有更大的弹性，市场在住房资源配置方面能发挥出更有效的作用。
· · · · · · · ·
昵称： &&&&&&
& (评论限制字数:400字)
请您注意：
发言请遵守中华人民共和国的各项有关法律法规，文明用语！全国各地密集出台租房新政，未来房租房价走势如何|界面新闻 · JMedia 扫一扫下载界面新闻APP作者：云掌财经 财权
对于楼市调控来说，建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场，不仅仅是房地产长效机制的重要内容之一，鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予租房者更多权利也是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
自2017年以来，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，如果说一二线热点楼市降温是上半年楼市调控的主基调的话，那么下半年，以增加土地供应和大力发展住房租赁市场将是楼市在供给端调控的主要特征。
对于楼市调控来说，建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场，不仅仅是房地产长效机制的重要内容之一，鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予租房者更多权利也是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
多地密集出台租房新政
7月20日住建部会同八部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。虽然距离这份试点城市名单公布仅过去1个月，但已有9个试点城市公布了方案或通过审议。除此之外，还有北京、上海、无锡等城市通过多举措助力租赁市场发展。
7月24日，沈阳市也明确提出今年12月底前将出台城市房屋租赁管理办法，并组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。预计到2020年，沈阳市国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。
8月17日，北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》，其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的，可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。
8月18日，南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权。
伴随着广州、成都、郑州、北京、南京等多地试点方案的陆续出台，一时间，关于租赁住房的政策在七八月份密集出台。短短不到两个月的时间，中国的房地产市场正在悄然发生根本性的变化，&购租同权&成为一个新的方向，一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来。
房企大力发展租赁市场
房企今后在土拍市场面对的租赁型用地非常多，不少房企意识到，今天不做租赁可能以后连拍地的资格都没有；如果不做长租公寓，可能连留在市场的机会都没有了。
日前，上海继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，将静安区市北高新技术服务业园区两幅商业用地调整为四类住宅用地，规划为社会租赁住宅，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。
业内人士认为，大力发展租赁市场是经济脱虚向实的表现，而目前确实也有做租赁盈利的成功案例。SOHO中国今年半年报显示，上半年总收入16亿元，净利润8亿元，净利润率高达50%。而排名前50的房企，平均净利润率只有7%。
原因在于，SOHO中国收入目前只有租金收入，全部来自于租赁，因此销售额很低毛利非常高，从而导致净利高。
中国房地产行业真正到了一个新的阶段，租赁市场前景广阔，万科懂事会主席郁亮表示，足够并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，万科已经开办了长租公寓1.2万间至1.8万间，计划今年做到10万间。
未来房租房价走势如何？
最近各地政府拿出很多举措推动租赁市场，缓解购房的焦虑和压力，甚至一些地方推行媒体所言的&租售同权&、&租房落户&等举措。在购租并举大背景下，&租购同权&既是目的也是手段。
租购同权是大势所趋，是落实购租并举的重要环节，也是下一步租赁立法的重要内容之一。但是，要真正实现租售同权，在热点城市仍然不现实，需要很多配套的举措，特别是要在户籍上打破坚冰，这绝非一朝一夕之计。一直以来，由于我们对租赁市场不重视，导致这个市场上真正的租赁主体绝大多数是个人，机构租赁者少之又少。
在短期内，以租代购可能会暂时减轻部分家庭的经济压力，但不管是租房还是购房，居民支付的高房价或者高房租中的高额教育溢价，并没有付给教育机构，用来创造更好的教育环境。不过长期来看，租赁需求增加可能会在一定程度上促进购房需求的下降，房价有望回归理性。
今日，经济学家马光远表示，在目前热点城市的房租其实并不低的情况下，政府应该针对不同的人群提供不同的租赁产品，中高收入阶层，通过市场途径租房，但应该让他们享受相应的公共福利；夹心层，政府应该提供租房券，帮助他们减轻租房的负担，低收入阶层，政府应该加大公租房和廉租房的供应。同时，一定要逐步改变在租赁上各种歧视性的规定。
版权声明：
本资讯号除注明来源的文章外，均为云掌财经原创文章，欢迎转载，引用请注明本公众号【云掌财经】
ID：yunzhangcaijing
您至少需输入5个字评论 相关文章界面JMedia联盟成员推荐阅读