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农村房产证过户流程及手续费用
发布时间： 15:53:39
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　本位就为大家介绍农村流程及手续方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，一般农村过户在双方达成一致之后，需要向当地乡镇国土所提出申请办理，并且提交相关的资料。经历国土所一系列的审查、勘测、调查等审核之后才会报到国土局进行。
　　一、当购买的农村有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
　　1、 去乡镇国土所提出申请;
　　2、 提交相关材料;
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;
　　5、 报国土局审核，注册登记;
　　6、 发证
　　二、农村程序及费用
　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
　　农村房产证过户流程及手续
　　我父亲前年去世，留下子，现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我，现在房产证上还是我父亲的名字，如何才能过户到我的名下，需要什么手续和证件，请个明白人解答下，谢谢了!
　　因为您的父亲没有留下遗嘱，所以有点麻烦吧。
　　这种方法可以试试：先办理遗产继承手续，再办理手续
　　继承房产办理流程：
　　申请人到公证处办理继承
　　地税局办理完或减免凭证
　　三十日领证
　　申请人提交证件：
　　1、转移登记申请书
　　2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;
　　3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;
　　4、原房屋所有权证(原件);
　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
　　6、契税完税证或减免税凭证;
　　7、其他必要材料
　　交纳费用：
　　1、印花税：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&万分之五;
　　2、房证印花税：5元/本。
　　赠与办理流程：提交证件 受理 三十日领证
　　房屋赠与提交证件：
　　1、转移登记申请书;
　　2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
　　3、原房屋所有权证(原件);
　　4、赠与(受赠)公证书(原件);
　　5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
　　6、契税完税证或减免税凭证;
　　7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原或复印件;
　　8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;费、供暖费交清证明;
　　9、房屋赠与：(原房管局)：补充提交与市朝阳区签订的物业结清协议;
　　10、其他必要材料;
　　交纳费用：
　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&万分之五
　　2、(买方交纳)：
　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证&1560&1%;
　　(2)按管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改房)，计算公式：成交价&3%;
　　3、综合地价款(买方交纳)：
　　(1) 5年内上市经济适用房：
　　[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]&10%;
　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&10%。
　　4、房证印花税：5元/本;
　　以上就是关于农村房产证过户流程及手续费用方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，同时更为具体以及实际的农村房产证过户流程及手续费用的知识尽量向当地的相关主管机构进行了解。
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版权所有&猎房公司沧州市二手房过户费大概要多少钱Neverbackd你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）查看更多更多回答琳琳dKV03我劝您还是别找中介给你办理，中介要仅仅中介费就要2个点。也就是成交价格的2%。
2营业税，如果两证满了两年的话，就没有营业税了
3交易手续费5元/平方
4土地出让金，如果你的房子土地是划拨的，就需要缴纳土地出让金，土地出让金的收取方式以你房子所在的地段等级决定。
5评估费0.3%
6担保费，贷款金额的2%。gongwichao契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房款的1%。（卖家）
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制个人自建房可以买卖吗？自建房房产证过户费用多少个人自建房可以买卖吗？自建房房产证过户费用多少装修攻略百家号我们知道农村都是自建房，自建房和城市里的房子不一样，产权各方面等有所不同。城市购买的商品房过户我们都比较了解了，那么农村的自建房过户是怎样的呢？需要交纳哪些费用我们一起来了解一下。首先我们要搞清楚自建房是什么性质的土地，集体土地上的宅基地房只可以卖给同一集体的村民。而国有土地上建的房就可以过户了。自建房出售需要缴纳哪些手续费？1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6元/平方，买方缴纳；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5.6%（满五年可免）。请注意：(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；（2）买方是首次购房享受契税优惠。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元以上就是房屋过户所需的费用和相关规定，希望过户时候能帮助到你。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。装修攻略百家号最近更新：简介:实用的选材攻略、装修达人经验分享作者最新文章相关文章大家都在搜：
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