长沙银行贷款分类、申请条件及贷款方式 -宜人贷问答
长沙银行贷款分类、申请条件及贷款方式
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一般主要有2种方式：
如果你在没有工作的情况下申请贷款的方法有2种：一是利用你亲人朋友的名义贷款；或者用你的房产做抵押贷款获取贷款；
如果你有稳定的工作和收入的话，那么你可以申请个人信用贷款（无抵押无担保）。
一般这种贷款申请要求你有稳定的工作和收入，信用状况良好，每月工资打卡（或者你的银行账户每月有存款存入）即可，可以贷到你的月收入的5-10倍，如果是公务员性质的工作可以贷更多。
贷款的步骤/流程/手续是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人贷款申请者，后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。
回答者：夏***磊 |
您好！一)贷款对象
商业银行贷款对象的确定：
一要反映信贷资金运动的本质要求，贷款出去要能保证偿还付息；
二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则；
三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。
因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位，只能作为财政拨款对象，而不能成为银行贷款对象。
(二)贷款条件
贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。
我国商业银行现行贷款条件为：
1．经营的合法性
2．经营的独立性
3．有一定数量的自有资金
4．在银行开立基本账户
5．有按期还本付息的能力
八、贷款用途和种类
(一)贷款用途
贷款用途是指贷款在企业资金占用中所表现出来的使用方向和范围。它是具体规定企业什么样的资金需要可以便用贷款，以及这些资金需要中多大部分由银行贷款解决。
现行贷款用途主要是用于存货和固定资产更新改造的资金需要。从流动资金看，工业企业的贷款主要用于原材料储备、在产品和产成品存货的资金需要。商业企业的贷款主要用于商品存货的资金需要以及工商企业在商品销售过程中结算在途资金需要。从固定资金看，主要用于企业技术进步、设备更新的资金需要，企业新建、改造、扩建的资金需要，以及企业进行科技开发的资金需要(包括部分流动资金)。在消费领域主要用于民用商品房和汽车的购置而引起的资金需要。
九、贷款种类
现行贷款种类的划分标准及种类如下：
(一)按贷款经营属性划分
1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。
2．委托贷款。指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。
3．特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。
(二)按贷款使用期限划分
1．短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
2．中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
长期贷款，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。
(三)按贷款主体经济性质划分
1．国有及国家控股企业贷款。
2．集体企业贷款。
3．私营企业贷款。
4．个体工商业者贷款。
(四)按贷款信用程度划分
1．信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。
2．担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。
保证贷款，指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
抵押贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
质押贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
3．票据贴现。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。
(五)按贷款在社会再生产中占用形态划分
1．流动资金贷款。
2．固定资金贷款。
(六)按贷款的使用质量划分
1．正常贷款。指预计贷款正常周转，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。
2．不良贷款。不良贷款包括呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。
呆账贷款，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。
呆滞贷款，指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍来归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。
逾期贷款，指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)。
(七)按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分
将银行贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五个等级，后三类贷款称为“不良贷款”或为“有问题贷款”。
回答者：d***5 |
　　住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
　　个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
　　房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
　　符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
　　首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
　　在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
回答者：g***6 |
个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份; 2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力; 3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值; 5. 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件: 1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件); 2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件; 4. 开发商开具的首期付款证明; 5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证; 8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; 9. 我行要求提供的其它文件或资料。
回答者：g***0 |
小额无抵押贷款申请人的要求：如在银行办理过信用卡或贷款，且银行信用记录良好的，要求由银行打卡形式发放月薪税前3000以上，没信用记录的，要求月薪税前工资5000以上。据我所知有家数银在线还是蛮正规的，它好像是和银行合作的，所有的一切都是与银行同步的，不管是利息，还款方式，限期都是一致的，还是银监会认可的网络金融平台，贷款的产品很多，而且服务业不错，同时它们7个工作日内只要你的资料达到银行的要求就可以放款式的。他们在银行正式放款给用户前，是不以任何名义收取任何附加费用的。个人觉得不错，同时它们业务是面向全国的，还是蛮正规的，建议你去试试可能有你想要的贷款信息的，望能帮到你。
回答者：g***3 |
您目前处于未登录状态　　我叫向惠芳，系望城县高塘岭镇惠芳汽车护理中心业主，我于2014年11月份莫名其妙接到长沙仲裁委员会起诉通知，长沙银行股份有限公司望城支行起诉我、长沙福泉机械制造有限公司、刘立平三人，此金融借款纠纷案已经由长沙仲裁委员会立案受理，长沙仲裁委员会向我寄送了长沙银行股份有限公司望城支行所提交的证据材料，我翻阅了仲裁委快递过来的证据材料后，才知道以我望城县惠芳汽车护理中心的名义在长沙银行望城支行有150万元的贷款，而且《人民币借款合同》上所加盖的“望城县高塘岭镇惠芳汽车护理中心”公章以及我的私章“向惠芳印”均不是我本人的。后我想起我的表哥张伟田曾经借用过我的身份证及营业执照，在我向张伟田询问此事时，他承认私刻我公章及私章。我在知晓这个事情之后，多次与长沙银行总行、望城县支行以及长沙仲裁委员会沟通，我也多次要求张伟田一同前往长沙银行总行及长沙仲裁委说明情况，张伟田应长沙银行总行的要求也向长沙银行总行出具了承诺书，承认该150万的贷款是他个人所为，与我无关，也愿意由他个人偿还，但是张伟田目前并无实际偿还能力，长沙银行总行在明知此事的情况下，坚持向长沙仲裁委提起仲裁，我在长沙银行总行的时候长沙银行的律师明确对我说只要贷款合同你签了字，贷款也发放到我汽车护理中心的账户上，那么这个贷款就必须要我来还，至于我是不是被骗，这个他们不管。我前往长沙仲裁委说明情况的时候长沙仲裁委的仲裁员的说法跟长沙银行的说话是一样的，长沙银行工作人员跟张伟田沆瀣一气，串谋以我的名义骗取了银行贷款这个还款责任还要我来承担，试问天底下哪有这个道理？为还原整个事情经过，我将情况说明如下：　　我于2007年12月在望城开办了“望城县向师傅汽车护理中心”，当时我并未办理营业执照、组织机构代码证等证件，因业务需要我只刻过“望城县向师傅汽车护理中心财务专用章”一枚，在对外的经营过程中我一直使用“望城县向师傅汽车护理中心财务专用章”，但该公章并未在公安机关办理备案，除上述财务专用章之外，我并未有任何其他公章或者私章。　　2008年的时候，张伟田多次到我店里来要我去办理营业执照，说办个营业执照的话，以后有资金周转不过来的时候，拿房子抵押，他可以帮忙贷款，我就去办了营业执照，后来张伟田拿了我的营业执照、身份证主动去帮我办了组织机构代码证，过段时间后他把营业执照、组织机构代码证和身份证给了我。我也没做多想，直接把这些证件收起来了！ 　　日，表哥张伟田到我店里来说要借用我的营业执照用一下，因为他自己服装店的营业执照还没有办下来，先用我的替用一下，到时候再换过来，因为亲戚关系，又不好意思拒绝，我老婆就答应了。第二天就把营业执照借给了他，他还问我们要了组织机构代码证。又过了两天他又说证件都过期了，要去搞年检。记得好像在日那天，他打电话给我老婆说要我去签个字，证明那个营业执照是我的，他开车来接我去的，还非常热情，去的是罐子岭的长沙银行。在签字的时候，那个银行负责人什么都没跟我讲就指了几个地方让我签，合同是空白的，也没有盖公章和私章，他只要我在印有法人代表的后面签了字。回到店里，我老婆就问我，伟哥要我去签什么字，我就告诉了老婆，去了银行，签字的地方写了法定代表人，没有看到其他什么，当时我老婆就觉得此事蹊跷，当晚就问张伟田为什么要我去银行签字？是不是拿我们的营业执照贷了款？张伟田反正就是不说，只是要我们放心，不会有事，如果出了事，银行里的一些领导也逃脱不了干系，再说有别人的几套房子抵押，你的营业执照能值几个钱？单凭营业执照能贷款吗？我们两口子越想越不对劲，就要张伟田跟我们签了一份关于我们借营业执照给他所产生的任何经济纠纷，我们一概不负责的协议。　　我们等了好久也不见他把营业执照还给我们，由于亲戚关系也不好问，再说我的税务登记证早就注销了，我自己也觉得一张营业执照也不可能贷款，而且自己的表哥应该不会害我，就没有继续去查问。一年过后，也就是2013年的3月份，他才将我所有的证件都还给了我，当时我们还把证件都拿给了工商所的一位老领导看了，确认是真的我们就放心了。　　大概2013年7月份的时候，具体时间不是特别清楚了，长沙银行打电话给我说，要我带我的公章到银行年检，当时我就纳闷，为什么要我的公章搞年检，到了银行我们拿出我店里的公章，他们说不是这种的，要我仔细找一下，我们觉得奇怪，想到以前张伟田拿过我的营业执照等证件，是不是私刻过我的公章？因为长沙银行跟我伟哥关系好，我就询问银行工作人员，但是工作人员支支吾吾，根本不正面回答我们，我只好打电话给张伟田，他马上就到了长沙银行，要我们先回去，他会处理。我们还是不放心，晚上我们就去他家里，问他这是怎么回事，。他承认确实是刻了我店里的公章，但是他还有用，不能给我，又说不会害我的。我们当地的人都晓得他跟银行的关系好，天天跑银行，又是亲戚关系，我们也就相信了他。　　直到2014年10月份，有两个自称是长沙银行律师的人说我在长沙银行贷了款，我当时就懵了，我只是签了个字怎么就贷了款？于是我就把张伟田借我营业执照的事情告诉了律师，律师还说我是一个法盲，我把张伟田的手机号码也给了他们，要他们跟张伟田联系。当天晚上我到了张伟田家里，问他是怎么回事，他又是同样的话回答我，放心，不会牵扯到你们身上。直到日接到长沙仲裁委员会的通知，我才后悔莫及，知道自己应该是被骗了。我通过咨询律师，回顾整个事情才意识到自己的法律意识太淡薄，出借了自己的营业执照等资料，如果不是我的法律意识淡薄，事情绝不会发展至此，我对贷款的事情有以下几个疑问：　　1、我所成立汽车护理中心只有2间门面，门面年租金不到贰万，经营设备不到伍万，营业额一年也就十来万，如何能够成为一个150万的贷款主体？并且贷款合同书里写明贷款用途是付货款，一个正常人都可以想到我一个做汽车油漆的个体工商户怎么可能要付一百五十万的货款，银行是不是有我要付货款的合同？是不是审核过我有这个偿还能力？　　2、我只在银行签了几个字，并没有提供任何其他资料给银行，在签完字以后的几年里，除了银行要我带公章去办年检的那次外，至今都没有任何长沙银行的工作人员与我联系过，我也没有去过长沙银行，是不是签几个字就可以办理贷款，相信当时办理贷款的全部资料在长沙银行都有存档，但是我多次前往长沙银行总行沟通，要求其提供办理贷款的资料，但是长沙银行始终不肯将材料给我看，长沙银行是否可以把全部资料拿出来对质？　　3、我在接到长沙仲裁委的材料后，去长沙银行调查，才发现我的汽车护理中心名下在长沙银行有个账户，而且这个账户在2009年就已经开了，但我调不出09年到11年的账单，150万的贷款也是进了这个户头，贷款进来第二天就全部转出去了，至于转到哪里我不清楚，而在这个150万贷款之前，这个账户就有好几笔大额资金出入，这个户头不是我开的，我问张伟田这个户头的事情，他说这个户头确实是他开的。我在长沙银行咨询了，开单位基本户的话如果不是法人办理的话需要法人的授权委托书和代办人的身份证复印件，开户的资料相信长沙银行也有，但是我多次前往长沙银行要求调取未果，长沙银行是否可以将当时办理基本户的资料提供以确定这个账户的实际控制人？　　4、我跟这个150万贷款的抵押人、保证人都不认识，收到仲裁委起诉通知后，我才通过长沙银行的律师联系上了保证人长沙福泉机械制造有限公司法人王福泉，王福泉跟我说他也不知道怎么回事就成了担保人，他根本就没有在贷款资料上签字，也没有任何长沙银行的工作人员跟他联系过，他也没有给长沙银行提供过任何资料，他还特别强调他是有限责任公司，注册资本只有伍拾万元，如何能够为150万的贷款提供联贷责任担保？我还看到有一个房屋抵押人叫刘利平，刘立平我根本不认识，现在仲裁委也联系不上刘利平，为什么三个不认识的人怎么可以成为一个贷款的借款人、担保人、抵押人？　　5、我知晓有这个150万的贷款之后多次找到张伟田，他反正就是说不会牵扯到我，到时候反正会有人出面来解决这个事情，当时我、张伟田一起到长沙银行总行去的时候，总行的人问张伟田，你这个贷款是怎么搞出来的，张伟田答复到反正他一个人肯定搞不出来，这些都有电话录音可以证明。　　6、事情发生后我查阅了中国人民银行于日下发的贷款通则，贷款通则第十七条规定借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：　　一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。　　二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。　　三、已开立基本账户或一般存款账户。　　四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。　　五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。　　六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。　　第二十条规定的对借款人的限制：　　一、不得在1个贷款人同一辖区内的两个或两个以上同级分支机构取得贷款。　　二、不得向贷款人提供虚假的或者隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等。　　三、不得用贷款从事股本权益性投资，国家另有规定的除外。　　四、不得用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营。　　五、除依法取得经营房地产资格的借款人以外，不得用贷款经营房地产业务；依法取得经营房地产资格的借款人，不得用贷款从事房地产投机。　　六、不得套取贷款用于借贷牟取非法收入。　　七、不得违反国家外汇管理规定使用外币贷款。　　八、不得采取欺诈手段骗取贷款。　　根据这些规定，我是不符合贷款条件的，我的汽车护理中心没有年检，并且我在2011年的时候在长沙银行望城的另外一个支行由一笔32万的贷款尚未结清，在以上情况都是客观事实的情况下长沙银行还把这笔150万的贷款发放下来难道仅仅是长沙银行工作人员业务不熟？还是长沙银行财大气粗只要是个人就可以放出去几百万贷款？　　总而言之，在这个事情上我有一些错误，但是这　　个错误绝不能够让我背负这个150万元的银行贷款。从张伟田要我办营业执照开始他就已经开始设局，利用我的法律意识不强，跟银行内部人员沆瀣一气，内外串通，骗取银行的贷款，并且据我了解我这个事情也不是个案，我恳请有关部门彻查此事，还我一个公道！　　另外，我了解到我这个不是个案，希望其他受害人联合起来一起维权！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　请长沙的朋友、领导关注我的遭遇，长沙银行明知道我是被骗，特殊资产管理部的部长黄海涛也表示同情我的遭遇，但是领导指示还是要走仲裁程序逼我还钱，我一个普通老百姓哪里能够偿还得了150万的银行贷款，更何况这个贷款我根本就不知道是怎么回事
　　有银行业的朋友出来说句公道话吗?凭我的条件是否可以成为一个150万元的贷款主体？
　　银行监管不力！
　　告诉你王福泉和你那哥是一起的　　
　　有人欠我800万，起诉费都掏不出了，咋办
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)【长沙银行小微贷款客户经理面试】感觉很严格很正式，让我学到了很多。-看准网
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立享畅读全站爆料长沙银行房产抵押贷款要求有哪些？
长沙银行房产抵押贷款要求有哪些？
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我来帮他解答
首先，你得等房子交付之后，先去把房产证和土地证办下来。
第二，找一家银行（推荐商业银行，像深发展、中信、浦发等等，四大国有银行的服务一般都不怎么样）的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的（银行要控制风险），你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明（没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要）。
然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。
后面就是等下款了。
顺便提醒一句，拿到房子后办理房屋抵押贷款，你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高，而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟，可以商量一下，重签你的购房合同，变成商品房按揭，等银行下款后，让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点，当然，这个需要开发公司配合了，不是那么容易的。
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
1、贷款人所具备的条件：
有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
借款人提出申请，递交相关资料。
　　进行房产评估、贷前调查、审批。
　　审批通过，办理抵押登记手续。
　　发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
　　贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
　　长沙房屋抵押消费贷款需提供的资料
　　个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
　　个人收入证明或资产状况证明。
　　抵押房屋的产权证明。
　　若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
Hzl_8542&回答：长沙银行房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！
住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。
1、抵押贷款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些
4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险
Qyana&回答：据了解如下
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）
六个月至一年（含一年）
二、中长期贷款
一至三年（含三年）
三至五年（含五年）
忆苦思幻&回答：1、房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
2、房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
3、房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
4、房屋抵押银行贷款要提供的资料：　个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
5、贷款流程
借款人提出申请，递交相关资料。
进行房产评估、贷前调查、审批。
审批通过，办理抵押登记手续。
发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
希望可以帮助到您
huang记忆的颜色&回答：银行房产抵押贷款条件：
有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
-丶-&回答：1、借款人向银行提出贷款申请。
2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。
3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。
4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。
5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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