大土地证两期是一个大证,但是二期不开发了,一期没有大土地证证,只有房产证，能买吗？

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&二手房遇见没有土地证，只有房产证可以买么？小百姓买房不容易！
二手房遇见没有土地证，只有房产证可以买么？小百姓买房不容易！
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　　尽管现在各地区正在推动不动产一致登记准则的实施，但仍然有很多以房产证和土地证为房子产权证明的房子。乃至有的房子只要房产证，没有土地证。　　为什么有的房子没有土地证？　　①划拨土地，房子的土地归于政府　　这种房子没有土地证或只要大土地证，而没有依照多少户进行切割，导致每一户没有土地证。　　②土地有历史遗留问题　　曾经开发商有税费没有缴齐导致没有处理土地证，还有就是开发商有处理大土地证没有依照多少户进行切割，导致每一户没有土地证。　　为什么没土地证的房不能买？跟过户有什么关系？　　①没土地证一般不能作为二手房进行买卖　　理论上说，二手房需求三证才能够买卖，所以没有土地证是不能够买卖的。可是实际操作过程中有些房子仍是能够买卖的。　　②没土地证房子必定不能过户，也不能落户　　在处理房产过户手续时，当事人有必要供给房产证、土地证和契税证，不然无法过户。因而，人们购买的房子如果有房产证而没有土地证，过户必定遭拒。如果处理不了过户手续，那买方也无法落户。　　买没有土地证的房子有什么危险？　　①从法律的视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时分，业主将无法保护自己的合法权益；　　②尽管房产证握在自己手里，但土地使用权仍归于房地产开发商，我们不能扫除开发商以该土地使用权“大证”向银行典当借款的危险；　　③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失；　　④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次买卖；　　⑤没有土地证，拆迁安顿时，房主只能得到地上修建部分的补偿，而得不到土地部分的补偿。最为要害的是，期限届满，不能请求主动延期。　　总结。没有土地证的房子较好不要购买，危险太大，他触及的不光是资金，还有借款、补偿，续期等重要事项。
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单位集资房有房产证，土地是出让的，但是大土地证，能买吗？
用户：A320***
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我看中了一个单位的集资房，有房产证，土地是出让的，但是只有集资房的大证，已经过了五年了，能买吗？能过户吗？
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互换合同、分割协议、赠与合同;(五)其他必要材料。 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋权转移登记、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。 前款第(四)项材料、受遗赠证明、继承证明,应当提交下列材料;(四)证明房屋权发生转移的材料 可以;(二)申请人身份证明: (一)登记申请书,或者其他证明房屋权发生转移的材料;(三)房屋权证书或者房地产权证书,可以是买卖合同、合并协议。法律并没有规定房屋转移需要提供土地使用证
房产证,买房
朋友买了一套二手房,只有土地使用证没有房产证；
你买的是宅基地，这个是没有房产证的，只有土地证，和宅基批复，这个和土木工程行业没关系，但是可以明确的是，宅基地的土地是国家财产，集体分配，按要求不能转让，抵押，等。也就是你买了集合是自己住，还不如小产权原房屋产权人也 没办法,走后原产权人把土地使用证交给了我朋友,并且双方签下...还不如签一个违约高惩罚的,使用100年的租用合同呢, 评论 |
购买二手房是只有房产证,没有土地使用证吗
现在所购买的房屋均发放不动产证，以前的房地产还有效。以前发的居民住宅（单元房）的房产证上有丘地号，没有土地证，只有城中村农业户口的住宅有房产证和土地证。1现在所购买的房屋均发放不动产证，以前的房地产还有效。以前发的居民住宅（单元房）的房产证上有丘地号，没有土地证，只有城中村农业户口的住宅有房产证和土地证。1
我买的是二手房,他只有国有土地使用证没有房产证...
先了解清楚为什么没有房产证。（家庭纠纷？无基本建设程序手续?还是什么纠纷都没有，所有手续都齐全，只是未去办理。一定要弄清楚）
只有房产证没有土地使用证的房子能不能买?
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。 如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交...17首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。 如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交...17首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。 如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行
有房产证没有土地使用证的二手房能买吗?
只要有房产证一般都是可以办土地证的，可能需要费用，你可以要求卖方先把证件办好了再过户交易。
只有房产证,没有土地使用证能不能贷款
要看你的房产证是怎么办的。 如果是房地产公司的，土地一般只有一个大证，在房地产公司手上。买房者只有房产证，这个可以办理抵押，直接和银行谈妥后到房管部门办理抵押登记（银行负责办理） 如果自建房，没有土地证，如何办理的房产证？没有土...要看你的房产证是怎么办的。 如果是房地产公司的，土地一般只有一个大证，在房地产公司手上。买房者只有房产证，这个可以办理抵押，直接和银行谈妥后到房管部门办理抵押登记（银行负责办理） 如果自建房，没有土地证，如何办理的房产证？没有土...
没有房产证,只有土地使用证能不能贷款?
可以贷款，但是有了《土地使用证》还要有》《建设工程许可证》、《建设用地许可证》三证齐全才行。
二手房只有房产证,没有土地使用证能否购买?
二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到 不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动...
二手房没有土地使用证只有房产证是否可以过户
本人拿着你的产权证和土地证到所属房管局,交土地出让金和印花税就可以把土地证的名字变更到产权证名下
想买个二手房,但是只有房产证,没有土地使用证,...
只有产权证的二手房是可以购买的，只要过完户，房产证上的名字属于买主，本房就归买主所有，受到法律保护。 但是在买这样的二手房的时候需要注意： 房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对...16只有产权证的二手房是可以购买的，只要过完户，房产证上的名字属于买主，本房就归买主所有，受到法律保护。 但是在买这样的二手房的时候需要注意： 房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对...16
我刚买的二手房没有房产证只有国有土地使用证 我想...
去房管所办理相关手续即可。1去房管所办理相关手续即可。1
只有土地使用证,没有房产证的二手房能买吗?
劝你不要，因为不知道对方是否能办下来房产证明。而且，这样就算办下来，也不够五年期限，营业税可是全额征收的，还有利得税20%，这个到时怎么计算，谁出，你还是仔细考虑清楚
只有房产证,没有土地使用证的二手房,可以买么?
如是家庭自用，以后不打算转卖给他人，是可以放心买的。 单位经济适用房现在都是一证。6
只有房产证,没有土地使用证的二手房能买吗?
建议不要购买。 购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实...6
没有土地使用证的二手房可以买吗?只有房产证 求解...
这是小产权房，买卖不受法律法规保护，今后卖主后悔，他退钱，你退房……请你三思。
有一套私房只有土地证没有房产证,能不能买
不能，违章建筑
买二手房只有房产证和土地使用证没有契税证 行吗
二手房贷所需条件及资料 借款人所需条件 借款人应提供的材料 注:从日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。 房屋卖主应提供材料 特殊情况 外籍人士购房所需资料: ...
二手房的房产证和土地使用证没有下来,能不能交易,
可以签订合同约定过户交易时间，但是在房产证土地证下来前无法完成过户手续。
买二手房有房产证,没有土地使用证,无法过户,安...
无法过户当然不能买了。 你给了钱，可房子却不能转移到你名下，那肯定不能买呀。
信阳二手房有房产证没有土地使用证能买吗?
不能一、房产转让登记需提交的证件资料(一)房地产开发单位新建商品房转让登记1、申请书;2、3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;4、购房付款凭证;5、契税完税证明。(二)存量房屋转让登记1、申请书;2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;3、...

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