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新房交房时应该注意什么？都需要缴付哪些费用？
来源：房产在线
编辑：橙子
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家装小编：橙子
要装修 就找我
近期有网友在我们十堰装修大队群里问小编，新房马上就要交了，需要交哪些费用呢？交房的时候该注意些啥呢？
说到交房，可能有些网友在想这不简单么，直接带个有经验的朋友去看看，然后领钥匙不就完了嘛，还能有什么是需要注意的呢？真的是这样的么？说这样话的朋友，一看就知道你没有买房，你想的也只是你想的~
为此小编进行探访了解，咨询了一些资深人士，有已经交房的业主、有小区物业的大叔、也有装修公司的工程监理，我们来听听他们是怎么看待交房这件事的！
小编：你好，听说你已经交房了，能够给我们聊聊你当时是怎么交房的么？
业主：嗯，我16年就已经交房了，买的是山水龙城，现在已经住进去很久了。我当时交房的时候找了我的一个亲戚，搞装修的，他帮我看的，进去看了一圈后，用手拍拍墙面，然后说没问题，能够交，我就到物业交了一年的物业费，领了钥匙。
小编：能够具体说说你都缴付了哪些费用吗？物业费又是多少呢？
业主：记得当时我交了电视初装费、燃气费、以及可视对讲费，我们这边的物业费是一平米2元，要求预交1年的，后面都是1年一交。
随后，小编又去询问了下物业的大叔，大叔说的比较详细，句句干货！
小编：你好，请问下一般我们在交房前都需要准备哪些费用呢？
物业：这个要交的费用就很多啦，据我所知需要交纳税费和物业费，其中税费包括房屋契税、公共维修基金、产权登记费、工本费等，物业费需要交物业管理费、供暖费、燃气费、电视初装费、可视对讲费等一些费用。还有比如说，房屋尾款、房屋面积差补款、购买车位款等一些供需费用。
小编：谢谢你能说的这么详细，那能够给我们大致预算下价格吗？交纳这么多费用大约需要多少钱呢？
物业：这个我不好明确给你说，因为每个物业收取的物业费都是不一样的，再说也不一定是每个业主都会购买车位啊，交房前准备个5万块钱，这些费用肯定都够交了。
想必大家现在知道交房前自己应该交什么费用了吧，可能还有网友会问，那交房需要注意哪些问题呢？不急，这个我们也专门采访了工程监理看看他对交房需要注意的问题是怎么回答的！
小编：你好，请问我们业主在交房前一般需要注意什么样的问题呢？
监理： 这个一般我们都是以检查墙体为主，首先是要表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱。检查墙面平整度时采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm， 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm。然后再看地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂。最后再看下厨卫里面是否预留有下水管道，看看地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂，能够达到这些要求，这个房子就没啥问题了，就能够交房了。
相信上面这些专述解答能够帮助大家，如果你还有装修疑问，请扫码加小编微信，来为你释疑吧！
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你们知道交房时要交多少钱和注意哪些方面吗？
你以为交房只是去售楼部办个手续领个钥匙就完事了嘛？
今天小编帮大家简单汇总了一下交房要注意的事项！
接电话！不是所有陌生号码都是装修公司好嘛？
首先，各位请放心，开发商在交房前都会积极通知你的，电话和邮件都会有，所以交房前夕看到陌生电话可千万别以外是装修推销的直接拒接啊！！
收房前你得准备好这3样东西
资料证件：入住通知书、身份证、购房合同、收据等等，具体内容开发商会详细告知
钱：很多人都清楚交房时要交一部分费用，主要包含契税、维修基金、物管费及一切杂七杂八！
& && & 契税：个人首套90平方米及以下普通住房契约按1%征收，90平方米以上按1.5%征收。二套住房90平方米及以下普通住房契约按1%征收，90平方米以上按2%征收。
& && & 公共维修基金：<font color="#ff年3月以后新取得土地的住宅项目，配备电梯的房屋按120元/㎡缴存，不配备电梯的房屋按60元/㎡缴存，配电梯的经济适用房按75元/㎡缴存，不配电梯的经济适用房按50元/㎡缴存。08年以前的按35元/㎡缴存。
& && & 一年物业费：单价*建筑面积*12个月
& && & 面积差价：房屋在经相关单位验收后，确定实际的建筑面积，与购房合同相对比，面积增大的，买房按原价购买增大的面积，面积缩小的，开发商按原价退换给买房缩小的部分
& && & 一年电梯费：<font color="#ff元/㎡*楼层系数*建筑面积*12个月
& && & 一费清（包含垃圾清运费等）：单价*平方（市物价局制定的收费标准为每平方米建筑面积不超过3元）
验房：交房过程中重要的一个步骤，一定要提前联系好专业的验房师傅，当然你要是信心十足，也可以自己上！一切准备就绪，就可以挑个黄道吉日去收房了！
一般来说，验房先查看外部，包括外立面、外墙瓷砖、单元门等等；再查内部，这就包含了你房子里的一切内容，比较常见的问题就是墙面空鼓、墙体是否歪斜、实测面积等等；最后测相邻，要注意闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
两书一表，不拿出来就不收房！
收房时一定要求开发商出示《两书一表》，两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》，如果开发商提供的证件不足，你可以硬气的拒绝收房。
我们的原则是不缴费、不签字、先验房
验房是我们在收房过程中最重要的一个步骤，并不简单的查一查房子有没有空鼓，墙体是否有裂缝。这其中，测算面积差（涉及到后期房款的补与退） 、做蓄水实验等等都极为重要，如果哪个师傅不到一个小时就给你做完了验房，你们的小船就已经可以翻了！
当最终验房结果合格以后，再签字、交房、办手续！所以大家把你们的手爪子把你们的钱袋子捂紧了，那么积极的给别人交钱干嘛？
1、在收房通知书寄出30天内，业主必须去办理相关手续，如果你没在规定的时间去，那就算你已经收了！如果自己实在来不到，可以委托他人办理。
2、《房屋验收交接单》不要乱签，签了等于你确认房屋符合交付标准咯！
3、在验房过程中发现的任何问题一定要白纸黑字的写上，口头承诺没有法律效力！房屋出现质量问题要马上和开发商确定整改方案，一般来讲，下一次验房不超过30天。
4、面积差产生的房款，实施多退少补！
5、房产证可以自己办，可以不交办证税费给开发商！很多开发商代收税费代办房产证（有些甚至还要收代办费），这里业主们要明白，这部分钱你可以不在收房的时候交给开发商！
6、就算收了房不办入住手续，物业费也是要交！因为物业服务包含小区公共部分，也就说就算你人不在小区，但是你家房子替你享受服务了，钱一分都不能少！至于预缴多久的钱就看你家物管的要求了！
在这里，小编提醒大家，在收房前一定要仔细查看购房合同，除了合同中有标明另行收取的费用，都属于“未予标明的费用”，是可以拒绝的。而在合同之外新增的设备，大家是可以根据自身意愿决定是否同意增加的，所以别嫌合同厚，关乎自己的利益，一定要仔细研究。
霸王条换很多，&
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&#22909;&#24086;&#65292;请问交房要交多少钱？交房费用都包括哪些呢？_百度知道
请问交房要交多少钱？交房费用都包括哪些呢？
我有更好的答案
住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2% 二，祝你装修顺畅，早日入住新房、开通费等等;(注：别墅：每建筑平方米0:需要交纳大头的:1，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。 交房缴纳费用注意事项五，煤气、天然气、电话等初装费，仍按3%缴纳) 5，一般在5000元左右，取决自己房子的情况。3.水电煤气和有线的开户费用： 一：新房交房费用 1.3元; 2、登记费：4元/本 3、印花税：5元/件 4，就得准备装修事项了，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。 交房缴纳费用注意事项四：物业费 一般来说。按规定，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，都属于“未予标明的费用”。 以上就是关于新房交房费用所整理的信息，希望对您的生活有所帮助。拿到房后.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。2.公共部位维修资金。面积的计算，物业公司是无权向业主收取的、日后管理使用等，该文件明确规定对于新建住宅、房屋所有权证工本费，以免装修时手忙脚乱。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》。2000最多了。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，强行“代收”公共维修基金和契税：其他各种收费 交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费：新房交房费用缴纳注意事项 交房缴纳费用注意事项一：公共维修基金 何时交纳、由谁收取、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿：房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用 1，契税应在办理产权证时交，建议你多跑跑建材市场，了解装修材料的行情，有空多看看装修的书籍:按照3%的差距来结清的，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取本人自己的房子也是刚刚交房的。 下面具体看看需要哪些费用。 交房缴纳费用注意事项三：大、中维修基金 目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的、印花税。对此，业主有权拒绝，公共维修基金应在入住时交纳。 交房缴纳费用注意事项二：契税 按规定！满意请点赞，新房的交接
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问：海南交房时要交哪些费用呢？答：海南交房时业主需要上交的费用可以分为三大部分：一、给国家的费用契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。1、海口市内单套购房建筑面积144平以上，收取购房款3%的房契税；2、建筑面积144平以下的，收取购房款1.5%的房契税；3、符合首次购房、单套购房建筑面积90平以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上三个条件的，购房者可向地税部门申请契税优惠，交纳1%的房契税。4、缴费地点：当地的地税局，如海口的地税局有：琼山区地税局（琼州大道24号）、美兰区地税局（民声东路2海口市地方税务局附近）、美兰区地税局（海口市人才市场旁）。注：有些小区契税也可以由开发商带代收。印花税：现在海南的房子都免收印花税。5、房产证工本费：20元/户，每增加一个产权人加收15元6、交易手续费： 1.5/㎡（按建筑面积计）7、档案管理费：500㎡以下：50元/户8、产权登记费：80元/户9、复印手续费：5元/户二、给开发商的费用：1、房屋维修基金：60元/㎡2、价格调节基金：总房款*0.15%元三、给物业的费用：1、预付一年物业服务费：按各个小区的物业费算（有些小区是预付半年物业费）。2、有线电视初装费：一般是300—350元/户3、燃气初装费：一般是元/户特别提醒：以上收费以政府及相关部门最后确定的收费标准为准，根据实际发生数额多退少补。