美易家公开转让说明书
所属: 三板市场 作者：&
来源：代办转让信息披露平台
时间： 21:10
&&&&公司声明
&&&&公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
&&&&公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转让说明书中财务会计资料真实、完整。
&&&&全国中小企业股份转让系统有限责任公司（以下简称“全国股份转让系统公司”）对公司股票公开转让所作的任何决定或意见，均不表明其对公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。
&&&&根据《证券法》的规定，公司经营与收益的变化，由公司自行负责，由此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。
&&&&本公司的挂牌公开转让的申请尚未得到中国证监会核准。本公开转让说明书申报稿不具有据以公开转让的法律效力，投资者应当以正式公告的公开转让说明书全文作为投资决策的依据。
&&&&重大事项提示
&&&&公司特别提醒投资者注意下列重大事项：
&&&&一、关联交易风险
&&&&公司实际控制人控制的境内外企业数量众多。报告期内的&2013&年度、2014年度和&2015&年&1-6&月，公司为关联方销售商品、提供服务金额分别为
&&&&31，155，976.29&元、43，208，019.03&元和&30，333，780.08&元，占当年营业收入比例分
&&&&别为&28.42%、24.66%和&28.39%。
&&&&为了规范并减少关联交易，公司在股改之后，在《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》及《关联交易管理制度》等相关制度中，明确规定了关联股东、关联董事对关联交易的回避制度，明确了关联交易公允决策的程序，采取必要的措施对其他股东的利益进行保护。如实际控制人、控股股东、公司董事、监事、高级管理人员不遵守规章制度，则会影响其他股东的权益。
&&&&二、市场竞争加剧的风险目前，国内物业管理公司数量众多，市场呈现完全竞争状态，尚未形成市场占有率较大的跨区域、全国性物业管理公司。根据中国物业管理协会统计，截至
&&&&2013&年底，我国约有物业管理企业&71，000&余家，其中，营业收入排名前&200&的
&&&&物业管理企业总营业收入约&551.17&亿元，平均总资产为&2.25&亿元，平均年营业收入为&2.76&亿元，平均年净利润为&1，502.85&万元，净利润率为&5.45%。相对于我国物业管理市场总规模而言，物业管理企业普遍经营规模较小，竞争较为分散。
&&&&随着市场的竞争越发激烈，物业业主对于物业服务的要求将越发专业化、标准化，因此具有品牌的物业管理企业将是行业发展趋势。公司如果不能迅速提升自身服务能力，扩大品牌影响力，可能将在未来的市场竞争中处于不利地位。
&&&&三、劳务成本上涨风险
&&&&公司维持和提高现有盈利水平的能力部分取决于经营成本（尤其劳务成本）的控制，因此劳务或其他经营成本的增加可能对公司利润及经营业绩造成重大不利影响。2013&年度、2014&年度和&2015&年&1-6&月，人工成本占主营业务成本的比例分别为&48.57%、43.79%和&40.60%。如果公司在业务继续增长时不能有效控制及降低劳务及其他经营成本，公司的业务状况、财务状况及经营业绩可能受到不利影响。
&&&&四、公司资质不获续期及所管理项目不获业主委员会续签的风险
&&&&目前公司拥有两家分别具有物业管理一级和二级资质的子公司，并由这两家公司提供物业管理服务。由于物业管理资质由政府相关部门进行管理和审核，且物业管理资质与公司所能承接项目的规模直接相关，一旦公司物业管理资质不获续期，公司现已管理的项目将面临不符合国家相关规定的风险，且公司将难以承接新的物业管理项目。
&&&&截至&2015&年&6&月&30&日，公司在管理的&35&个项目中，暂未有项目成立业主委员会，根据《物业管理条例》相关规定及公司所签署的《前期物业服务协议》的相关条款，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可选聘物业服务企业且签订前期物业服务合同。考虑到随着未来在管项目的业主委员会可能将相继成立，公司存在因为服务质量等原因未达到业主要求，不获现有管理物业的业主继续委任的风险。
&&&&五、业务拓展风险
&&&&截至&2015&年&6&月&30&日，公司在管理项目&35&个，在管项目总数量较少，其
&&&&中&18&个项目是由关联方作为《前期物业服务协议》的甲方。未来公司需要积极拓展项目，才能保证公司的盈利稳健快速增长。考虑到公司目前所签《前期物业服务协议》的合同甲方中关联方数目较多的情况，公司未来可能存在项目拓展速度降低、利润增长速度下降的业务拓展风险。
&&&&六、经营风险
&&&&公司将资产运营服务作为未来业务重点发展方向，该项业务目前尚未实现盈利。虽然公司在物业管理领域拥有丰富的管理经验，也在资产运营服务上进行了探索，但仍存在经验不足的风险，而且公司目前尚未申请互联网经营许可，系统开发工作也在筹备之中。因此该项业务存在未来盈利能力不及预期的风险。
&&&&七、未取得特种行业许可证而可能受到处罚的风险
&&&&经核查确认公司报告期内存在相关业务未取得《特种行业许可证》被处罚的风险，具体情况如下：公司资产运营服务业务目前经营了&5&家服务式公寓，其中成都香年广场店的《特种行业许可证》尚在办理过程中，其他&4&家已取得相应许可。根据《四川省旅馆业治安管理办法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，公司及相关负责人存在被处罚的风险。
&&&&八、公司实际控制人不当控制的风险
&&&&本公司实际控制人持有公司股权比例较大，虽然公司已制定和规范了一整套公司制度来完善公司的内部控制和管理结构，但公司实际控制人仍有可能利用其控制地位，通过行使表决权对公司的经营、人事、财务等实施不当控制，可能影响公司的正常经营，损害公司和少数权益股东的利益。
&&&&九、收费方式的风险目前公司所管理的项目中大部分实行包干制的收费方式。包干制是业主向公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由公司享有或承担的收费方式。若公司收取的物业管理费金额不足以弥补开支，公司无权向业主收取有关不足额部分。
&&&&因此，公司可能会蒙受损失，从而可能对盈利能力、财务状况及经营业绩造成不利影响。
&&&&十、法律政策风险报告期内，公司大部分的营业收入来自于提供物业管理服务。物业管理与物业经营服务产生的收入主要取决于公司所管理项目的建筑面积及收费。因此，公司物业管理服务收入的增长受政府有关房地产行业的法规所影响。政府推行的法律政策，可能会影响中国房地产行业，继而限制公司的业务增长，导致对公司的业务状况、财务状况及经营业绩造成不利影响。
&&&&十一、潜在同业竞争的风险
&&&&实际控制人控制的彩生活集团与公司虽然均从事物业管理服务，但是公司主要从事纯商业物业的物业管理服务，彩生活集团从事住宅物业的物业管理服务；
&&&&公司所从事的资产运营服务与酒店管理集团所从事的酒店管理业务虽然同属旅馆业，但由于其业主情况、内部硬件设施标准、人房比、客户需求、业务标准等方面的差异，不构成直接竞争关系。虽然实际控制人已经就避免同业竞争做出了承诺，且采取了充分、合理的措施，公司仍存在彩生活集团与酒店管理集团与公司发生潜在同业竞争的风险。
&&&&十二、毛利率波动风险报告期内，公司&2013&年度、2014&年度、2015&年&1-6&月综合毛利率分别为
&&&&43.41%、44.57%、45.73%，物业管理和物业经营服务毛利率分别为&45.50%、54.81%、
&&&&57.38%，资产运营服务毛利率分别为&10.43%、-38.45%、-56.02%。其中，新业务
&&&&资产运营服务的毛利率波动较大，该业务主要通过签订长期租赁合同，获得可供资产运营房产的使用权，对外提供服务式公寓住宿服务。收入受服务式公寓周边竞争程度、入住率等因素影响，具有较大的波动性，而成本主要为人工成本、租金等固定成本。公司资产运营服务尚处于探索期，若未来该项业务增长未及预期，将使公司面临较大的固定成本负担，毛利率波动增加，公司的财务状况及经营业绩可能受到不利影响。
&&&&十三、应付股利余额较大的风险
&&&&公司报告期应付股利余额较大，主要是由于公司股东为了支持公司业务发展未提取所分配股利所致。截至&2015&年&6&月&30&日，公司经审计的累计未分配利润为&85，679，393.29&元，公司已计划于&2016&年&3&月&31&日之前全额支付分红
&&&&金额&8，500&万元，因此该支付计划可能对公司日后正常经营产生不利影响。
&&&&目录
&&&&公司声明&..................................................................................................................................................&2
&&&&重大事项提示&..........................................................................................................................................&3
&&&&一、关联交易风险&.............................................................................................................................&3
&&&&二、市场竞争加剧的风险&.................................................................................................................&3
&&&&三、劳务成本上涨风险&.....................................................................................................................&3
&&&&四、公司资质不获续期及所管理项目不获业主委员会续签的风险&..............................................&4
&&&&五、业务拓展风险&.............................................................................................................................&4
&&&&六、经营风险&.....................................................................................................................................&4
&&&&七、未取得特种行业许可证而可能受到处罚的风险&......................................................................&4
&&&&八、公司实际控制人不当控制的风险&..............................................................................................&5
&&&&九、收费方式的风险&.........................................................................................................................&5
&&&&十、法律政策风险&.............................................................................................................................&5
&&&&十一、潜在同业竞争的风险&.............................................................................................................&5
&&&&十二、毛利率波动风险&.....................................................................................................................&6
&&&&十三、应付股利余额较大的风险......................................................................................................&6
&&&&目录&..........................................................................................................................................................&7
&&&&释义&........................................................................................................................................................&12
&&&&第一节&基本情况&................................................................................................................................&15
&&&&一、公司基本情况&...........................................................................................................................&15
&&&&二、股份挂牌情况&...........................................................................................................................&16
&&&&（一）股票代码、股票简称、股票种类、挂牌日期等&...........................................................&16
&&&&（二）股东所持股份的限售安排及股东对所持股份自愿锁定的承诺&...................................&16
&&&&三、公司股权结构&...........................................................................................................................&16
&&&&（一）境外公司的历史沿革&.......................................................................................................&17
&&&&（二）花样年中国的历史沿革&...................................................................................................&20
&&&&（三）美利家的历史沿革&...........................................................................................................&20
&&&&（四）公司的历史沿革&...............................................................................................................&21
&&&&（五）子公司的历史沿革&...........................................................................................................&21
&&&&四、控股股东、实际控制人及主要股东相关情况&........................................................................&32
&&&&（一）控股股东、实际控制人、前十名股东及持有&5%以上股份的股东名称、持股数量及
&&&&比例、股东性质、直接或间接持有的股份是否存在质押或其他争议事项的具体情况及股东之间关联关系...............................................................................................................................&32
&&&&（二）控股股东、实际控制人基本情况&...................................................................................&32
&&&&（三）美利家基本情况&...............................................................................................................&38
&&&&五、公司股本形成及变化情况以及重大资产重组情况&................................................................&39
&&&&（一）公司股权结构变化情况&...................................................................................................&39
&&&&（二）股份公司设立及其之后的股权变动情况&.......................................................................&40
&&&&（三）重大资产重组情况&...........................................................................................................&41
&&&&六、公司分公司、直接或间接控股的子公司的基本情况&............................................................&42
&&&&（一）各子公司设立情况及取得方式&.......................................................................................&43
&&&&（二）营业收入占公司&10%以上的子公司业务情况&...............................................................&45
&&&&（三）子公司的业务分工及合作模式&.......................................................................................&56
&&&&（四）分公司基本情况&...............................................................................................................&59
&&&&七、董事、监事、高级管理人员的情况&........................................................................................&60
&&&&（一）董事会成员情况&...............................................................................................................&60
&&&&（二）监事会成员情况&...............................................................................................................&61
&&&&（三）高级管理人员&...................................................................................................................&62
&&&&八、最近两年的主要会计数据和财务指标简表&............................................................................&63
&&&&九、相关机构&...................................................................................................................................&64
&&&&（一）主办券商&...........................................................................................................................&64
&&&&（二）律师事务所&.......................................................................................................................&64
&&&&（三）会计师事务所&...................................................................................................................&65
&&&&（四）资产评估机构&...................................................................................................................&65
&&&&（五）证券登记结算机构&...........................................................................................................&65
&&&&（六）证券交易场所&...................................................................................................................&65
&&&&第二节&公司业务&................................................................................................................................&66
&&&&一、公司主营业务及其发展历程....................................................................................................&66
&&&&（一）公司主营业务&...................................................................................................................&66
&&&&（二）公司主营业务发展历程&...................................................................................................&66
&&&&二、公司的主要产品服务及典型案例&............................................................................................&67
&&&&（一）公司的主要产品和服务&...................................................................................................&67
&&&&（二）典型案例&...........................................................................................................................&69
&&&&三、公司组织结构、主要生产或服务流程及方式&........................................................................&73
&&&&（一）公司内部组织结构图&.......................................................................................................&73
&&&&（二）公司主要服务流程及方式&...............................................................................................&74
&&&&四、公司商业模式&...........................................................................................................................&75
&&&&（一）物业管理和物业经营业务&...............................................................................................&75
&&&&（二）资产运营服务&...................................................................................................................&77
&&&&五、公司与业务相关的关键资源要素&............................................................................................&77
&&&&（一）产品或服务所使用的主要技术&.......................................................................................&77
&&&&（二）主要无形资产情况&...........................................................................................................&78
&&&&（三）取得的业务许可资格或资质情况&...................................................................................&78
&&&&（四）重要固定资产&...................................................................................................................&79
&&&&（五）员工情况&...........................................................................................................................&80
&&&&（六）其他体现所属行业或业态特征的资源要素&...................................................................&81
&&&&六、与主营业务相关情况&...............................................................................................................&81
&&&&（一）报告期业务收入的主要构成&...........................................................................................&81
&&&&（二）产品或服务的主要消费群体&...........................................................................................&82
&&&&（三）主要产品或服务的原材料、能源及供应情况&...............................................................&84
&&&&（四）报告期内对持续经营有重大影响的业务合同及履行情况&...........................................&85
&&&&七、挂牌公司所处行业基本情况....................................................................................................&88
&&&&（一）行业概况&...........................................................................................................................&88
&&&&（二）市场现状及发展趋势&.......................................................................................................&91
&&&&（三）基本风险特征&...................................................................................................................&95
&&&&（四）公司的竞争地位&...............................................................................................................&96
&&&&（五）公司未来战略&...................................................................................................................&99
&&&&第三节&公司治理&..............................................................................................................................&100
&&&&一、报告期内挂牌公司三会建立健全及运行情况&......................................................................&100
&&&&二、公司股东大会、董事会、监事会建立健全及运行情况&......................................................&100
&&&&（一）股东大会制度的运行情况&.............................................................................................&100
&&&&（二）董事会制度的运行情况&.................................................................................................&101
&&&&（三）监事会制度的运行情况&.................................................................................................&101
&&&&（四）上述机构和相关人员履行职责情况&.............................................................................&101
&&&&（五）董事会对公司治理机制执行情况的评估结果&.............................................................&102
&&&&三、公司及其控股股东、实际控制人最近两年内是否存在违法违规及受处罚的情况&..........&102
&&&&（一）公司最近两年内是否存在违法违规及受处罚的情况&.................................................&102
&&&&（二）控股股东与实际控制人最近两年内是否存在违法违规及受处罚的情况&.................&103
&&&&四、公司独立运营情况&.................................................................................................................&104
&&&&（一）业务独立情况&.................................................................................................................&104
&&&&（二）资产完整情况&.................................................................................................................&104
&&&&（三）机构独立情况&.................................................................................................................&104
&&&&（四）人员独立情况&.................................................................................................................&104
&&&&（五）财务独立情况&.................................................................................................................&105
&&&&五、同业竞争&.................................................................................................................................&105
&&&&（一）公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业之间的同业竞争情况&.............&105
&&&&（二）关于避免同业竞争的承诺&.............................................................................................&108
&&&&六、挂牌公司最近两年内资金占用情形以及相关措施&..............................................................&110
&&&&七、董事、监事、高级管理人员其他情况&..................................................................................&110
&&&&（一）董事、监事、高级管理人员及其直系亲属直接或间接持有公司股份的情况&.........&110
&&&&（二）董事、监事、高级管理人员相互之间存在亲属关系情况&.........................................&110
&&&&（三）董事、监事、高级管理人员与公司签订的协议与承诺&.............................................&111
&&&&（四）董事、监事、高级管理人员的在其他单位兼职情况&.................................................&111
&&&&（五）董事、监事、高级管理人员最近两年受到中国证监会行政处罚或被采取证券市场进
&&&&入措施、受到全国股份转让系统公司公开谴责的情形&.........................................................&117
&&&&八、董事、监事、高级管理人员最近两年及一期的变动情况&..................................................&117
&&&&（一）董事变动情况&.................................................................................................................&117
&&&&（二）监事或监事会成员的变动情况&.....................................................................................&118
&&&&（三）高级管理人员的变动情况&.............................................................................................&118
&&&&第四节&公司财务&..............................................................................................................................&119
&&&&一、财务报表&.................................................................................................................................&119
&&&&（一）合并报表&.........................................................................................................................&119
&&&&（二）母公司报表&.....................................................................................................................&130
&&&&二、审计意见&.................................................................................................................................&141
&&&&三、财务报表编制基础、合并财务报表范围及变化情况&..........................................................&141
&&&&（一）财务报表编制基础&.........................................................................................................&141
&&&&（二）合并财务报表范围及变化情况&.....................................................................................&141
&&&&四、主要会计政策及会计估计......................................................................................................&144
&&&&（一）遵循企业会计准则的声明&.............................................................................................&144
&&&&（二）会计期间和经营周期&.....................................................................................................&144
&&&&（三）记账本位币&.....................................................................................................................&144
&&&&（四）记账基础和计量属性&.....................................................................................................&144
&&&&（五）企业合并&.........................................................................................................................&145
&&&&（六）合并财务报表的编制方法&.............................................................................................&147
&&&&（七）合营安排&.........................................................................................................................&148
&&&&（八）现金流量表之现金及现金等价物的确定标准&.............................................................&149
&&&&（九）金融工具&.........................................................................................................................&149
&&&&（十）应收款项&.........................................................................................................................&152
&&&&（十一）长期股权投资&.............................................................................................................&153
&&&&（十二）固定资产&.....................................................................................................................&155
&&&&（十三）在建工程&.....................................................................................................................&156
&&&&（十四）无形资产&.....................................................................................................................&156
&&&&（十五）长期待摊费用&.............................................................................................................&157
&&&&（十六）职工薪酬&.....................................................................................................................&157
&&&&（十七）股份支付&.....................................................................................................................&158
&&&&（十八）收入.............................................................................................................................&159
&&&&（十九）政府补助&.....................................................................................................................&160
&&&&（二十）递延所得税资产和递延所得税负债&.........................................................................&162
&&&&（二十一）会计政策变更和会计估计变更以及前期差错更正的说明&.................................&162
&&&&五、主要税项&.................................................................................................................................&163
&&&&（一）公司主要税种及税率&.....................................................................................................&163
&&&&（二）税收优惠情况&.................................................................................................................&163
&&&&六、营业收入、成本及利润情况..................................................................................................&164
&&&&（一）营业收入结构及变动分析&.............................................................................................&164
&&&&（二）营业成本结构及变动分析&.............................................................................................&167
&&&&（三）毛利率变动情况&.............................................................................................................&170
&&&&七、主要费用及变动情况&.............................................................................................................&172
&&&&（一）销售费用分析&.................................................................................................................&173
&&&&（二）管理费用分析&.................................................................................................................&173
&&&&（三）财务费用分析&.................................................................................................................&175
&&&&八、重大投资收益&.........................................................................................................................&175
&&&&九、非经常性损益&.........................................................................................................................&175
&&&&十、主要资产情况&.........................................................................................................................&177
&&&&（一）货币资金&.........................................................................................................................&177
&&&&（二）应收账款&.........................................................................................................................&177
&&&&（三）预付账款&.........................................................................................................................&182
&&&&（四）其他应收款&.....................................................................................................................&183
&&&&（五）固定资产&.........................................................................................................................&189
&&&&（六）无形资产&.........................................................................................................................&191
&&&&（七）商誉&................................................................................................................................&193
&&&&（八）长期待摊费用&.................................................................................................................&196
&&&&（九）其他非流动资产&.............................................................................................................&196
&&&&（十）主要资产减值准备计提情况&.........................................................................................&197
&&&&十一、主要负债情况&.....................................................................................................................&199
&&&&（一）应付账款&.........................................................................................................................&199
&&&&（二）预收款项&.........................................................................................................................&200
&&&&（三）应付职工薪酬&.................................................................................................................&201
&&&&（四）应交税费&.........................................................................................................................&201
&&&&（五）应付股利&.........................................................................................................................&201
&&&&（六）其他应付款&.....................................................................................................................&202
&&&&十二、报告期内各期末股东权益情况&..........................................................................................&205
&&&&（一）实收资本&.........................................................................................................................&205
&&&&（二）资本公积&.........................................................................................................................&205
&&&&（三）盈余公积&.........................................................................................................................&206
&&&&（四）未分配利润&.....................................................................................................................&206
&&&&十三、最近两年及一期的主要会计数据和财务指标及分析&......................................................&206
&&&&（一）盈利能力分析&.................................................................................................................&206
&&&&（二）偿债能力分析&.................................................................................................................&208
&&&&（三）营运能力分析&.................................................................................................................&209
&&&&（四）现金流量状况分析&.........................................................................................................&210
&&&&十四、关联方及关联交易&.............................................................................................................&213
&&&&（一）关联方认定标准&.............................................................................................................&213
&&&&（二）关联方信息&.....................................................................................................................&214
&&&&（三）关联交易&.........................................................................................................................&215
&&&&（四）关联方往来&.....................................................................................................................&219
&&&&（五）公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、主要关联方或持有公司&5%以上
&&&&股份股东在主要客户或供应商中占有权益情况&.....................................................................&221
&&&&（六）挂牌公司规范关联交易的制度安排&.............................................................................&222
&&&&十五、需提醒投资者关注的期后事项、或有事项及其他重要事项&..........................................&225
&&&&十六、报告期内公司进行资产评估情况&......................................................................................&225
&&&&十七、报告期内股利分配政策、利润分配情况以及公开转让后的股利分配政策&..................&225
&&&&（一）报告期内公司股利分配政策&.........................................................................................&225
&&&&（二）报告期内的公司股利分配情况&.....................................................................................&226
&&&&（三）公开转让后的股利分配政策&.........................................................................................&226
&&&&十八、控股子公司或纳入合并报表的其他企业的基本情况&......................................................&228
&&&&（一）深圳市牛田机电设备工程有限公司&.............................................................................&228
&&&&（二）深圳市艺彩空间装饰设计工程有限公司&.....................................................................&228
&&&&（三）深圳市花样年国际物业服务有限公司&.........................................................................&229
&&&&（四）深圳市莲塘物业管理有限公司&.....................................................................................&229
&&&&（五）成都市花样年物业服务有限公司&.................................................................................&229
&&&&（六）上海锦年酒店管理有限公司&.........................................................................................&230
&&&&十九、公司经营风险因素及自我评估&..........................................................................................&231
&&&&（一）关联交易风险&.................................................................................................................&231
&&&&（二）市场竞争加剧的风险&.....................................................................................................&231
&&&&（三）劳务成本上涨风险&.........................................................................................................&231
&&&&（四）公司资质不获续期及所管理项目不获业主委员会续签的风险&.................................&232
&&&&（五）业务拓展风险&.................................................................................................................&232
&&&&（六）经营风险&.........................................................................................................................&232
&&&&（七）未取得特种行业许可证而可能受到处罚的风险&.........................................................&232
&&&&（八）公司实际控制人不当控制的风险&.................................................................................&233
&&&&（九）收费方式的风险&.............................................................................................................&233
&&&&（十）法律政策风险&.................................................................................................................&233
&&&&（十一）潜在同业竞争的风险&.................................................................................................&233
&&&&（十二）毛利率波动风险&.........................................................................................................&234
&&&&（十三）应付股利余额较大的风险&.........................................................................................&234
&&&&第五节&有关声明&..............................................................................................................................&235
&&&&第六节&附件&......................................................................................................................................&240
&&&&释义
&&&&本招股说明书中，除非文义另有所指，下列词语或词组具有如下涵义：
&&&&一、普通术语
&&&&本次挂牌&指深圳市美易家商务服务集团股份有限公司申请公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让的行为
&&&&美易家、股份公司、公司&指深圳市美易家商务服务集团股份有限公司，系本次挂牌的主体，在用以描述公司资产与业务情况时，根据文意需要，亦包括其各子公司
&&&&美易家有限、有限公司&指深圳市花样年物业服务有限公司，系美易家的前身、深圳市美易家商务服务集团有限公司
&&&&花样年中国&指&花样年集团（中国）有限公司
&&&&花样年控股&指&花样年控股集团有限公司
&&&&香港花样年&指&香港花样年投资控股集团有限公司
&&&&深圳花样年地产&指&深圳市花样年地产集团有限公司
&&&&美利家&指&深圳市美利家投资合伙企业（有限合伙）
&&&&高级管理人员&指
&&&&公司总经理、副总经理、财务经理、董事会秘书、新业务负责人、助理总经理股东大会&指&深圳市美易家商务服务集团股份有限公司股东大会
&&&&董事会&指&深圳市美易家商务服务集团股份有限公司董事会
&&&&监事会&指&深圳市美易家商务服务集团股份有限公司监事会
&&&&三会&指&股东大会、董事会、监事会
&&&&三会议事规则&指
&&&&《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》
&&&&主办券商/国信证券&指&国信证券股份有限公司
&&&&会计师事务所&指&天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
&&&&律师事务所&指&北京市金杜律师事务所
&&&&资产评估机构&指&国众联资产评估土地房地产估价有限公司
&&&&全国股份转让系统&指&全国中小企业股份转让系统
&&&&全国股份转让系统公司&指&全国中小企业股份转让系统有限责任公司
&&&&《公司法》&指&《中华人民共和国公司法》
&&&&《证券法》&指&《中华人民共和国证券法》
&&&&《业务规则》&指&《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》
&&&&《公司章程》&指&深圳市美易家商务服务集团股份有限公司公司章程
&&&&中国证监会、证监会&指&中国证券监督管理委员会报告期、最近两年及一期
&&&&指&2013&年、2014&年、2015&年&1-6&月
&&&&报告期各期末&指
&&&&2013&年&12&月&31&日、2014&年&12&月&31&日、2015&年&6&月&30日
&&&&最近两年、近两年&指&2013&年、2014&年元、万元&指&人民币元、人民币万元公开转让说明书&指深圳市美易家商务服务集团股份有限公司公开转让说明书
&&&&上海锦年&指
&&&&上海锦年酒店管理有限公司，系由上海柏雅投资管理有限公司更名而来
&&&&国际物业&指&深圳市花样年国际物业服务有限公司
&&&&成都物业&指&成都市花样年物业服务有限公司
&&&&牛田机电&指&深圳市牛田机电设备工程有限公司
&&&&艺彩空间&指&深圳市艺彩空间装饰设计工程有限公司
&&&&莲塘物业&指&深圳市莲塘物业管理有限公司
&&&&彩生活&指&香港上市公司彩生活服务集团有限公司
&&&&彩生活集团&指&指彩生活服务集团有限公司及其子公司
&&&&酒店管理公司&指&指深圳市花样年酒店管理有限公司
&&&&酒店管理集团&指
&&&&指深圳市花样年酒店管理有限公司有园酒店分公司、宜兴市江南水乡度假村有限公司西渚分公司、成都市花样年房地产开发有限公司花样年隆堡酒店分公司、天津松江花样年置业有限公司有园酒店分公司、成都九蓉房地产开发有限公司有园酒店管理分公司、Fantasia&373&Hotel&(US)&LLC、台湾花样年开发股份有限公司、桂林帝豪房地产开发有限公司临桂花样年酒店分公司、花样年（成都）生态旅游开发有限公司蒲江花样年酒店分公司
&&&&二、专业术语
&&&&城市综合体&指
&&&&城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等多种功能于一体的城市经济聚集体
&&&&写字楼&指
&&&&为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。也称专业商业办公用楼，用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理服务式公寓&指
&&&&为商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并一般带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域资产运营&指
&&&&资产运营服务主要是指公司通过专业化、标准化、人性化运营管理，为产权所有人及物业使用者提供资产托管服务及其他增值服务，从而提升资产价值，促进资产的保值增值。
&&&&前介销配服务&指
&&&&前介服务是在项目前期规划设计到建设施工阶段，公司通过参与介入工程建设施工的过程，了解项目的内部结构、管线布置、使用材质和建造工艺水平，为日后的物业接管验收和物业的维护保养奠定基础。销配服务是在项目正式入伙之前为售楼部、样板房等区域提供的保安、保洁等物业服务
&&&&绿化&指
&&&&指栽植防护林、路旁树木、农作物以及居民区和公园内的各种植物等
&&&&保洁&指&指物业环境和卫生的清洁和保持
&&&&第一节&基本情况
&&&&一、公司基本情况
&&&&中文名称：深圳市美易家商务服务集团股份有限公司
&&&&法定代表人：潘军
&&&&设立日期：2010&年&10&月&27&日
&&&&注册资本：2，500&万元
&&&&住所：深圳市南山区南海大道与东滨路交汇处美年广场二栋&901
&&&&邮编：518000
&&&&董事会秘书或信息披露负责人：吕力
&&&&电话号码：3
&&&&传真号码：0
&&&&电子信箱：stock@vip.sina.com
&&&&统一社会信用代码：367136所属行业：美易家主要提供物业管理和物业经营服务，根据证监会颁布的《上市公司行业分类指引》（2012&年修订），归类为“K70&房地产业”；根据《国民经济行业分类》（GB/T），可细分为“K70&房地产业”中的“物业管理（K7020）”；根据全国中小企业股份转让系统有限责任公司《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司属于行业为“物业管理（K7020）”。
&&&&经营范围：物业服务（凭资质证经营）；家政服务、清洁服务；机电设备的销售、上门维修；装饰装潢工程的设计及施工（施工凭资质证书经营）；酒店管理（不含餐饮）；园林绿化工程（凭资质证书经营）；信息咨询、投资咨询（不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其它限制项目）；房地产经纪。
&&&&主营业务：为城市综合体、写字楼、度假式物业等提供物业管理和物业经营服务，同时不断拓展资产运营服务业务，为产权所有人及物业使用者提供资产托管服务及其他增值服务。
&&&&二、股份挂牌情况
&&&&（一）股票代码、股票简称、股票种类、挂牌日期等
&&&&股票代码：【】
&&&&股票简称：美易家
&&&&股票种类：人民币普通股
&&&&每股面值：每股人民币&1.00&元
&&&&股票总量：25，000，000&股
&&&&挂牌日期：【】年【】月【】日
&&&&（二）股东所持股份的限售安排及股东对所持股份自愿锁定的承诺
&&&&股东类型&限售安排股东对所持股份自愿锁定的承诺
&&&&控股股东、实际控制人根据《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》的相关规定，花样年中国持有的
&&&&17，500，000&股因属于控股股东持有的股份，因
&&&&此分三批解除转让限制，每批解除转让限制的
&&&&数量均为其挂牌前所持股票的三分之一，解除转让限制的时间为挂牌之日、挂牌期满一年和两年。同时，根据《公司法》规定，发起人花样年中国持有的本公司股份，自公司成立之日
&&&&一年内不得转让。
&&&&公司股东未对其所持股份自愿锁定作出承诺其他股东
&&&&根据《公司法》的规定，发起人美利家持有的本公司股份，自公司成立之日一年内不得转让。
&&&&担任董事、监事及高级管理人员的股东
&&&&根据《公司法》及《公司章程》的规定，公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股
&&&&份总数的&25%；上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。
&&&&三、公司股权结构
&&&&（一）境外公司的历史沿革
&&&&1、ICE&APEX&LIMITED
&&&&（1）公司注册成立
&&&&ICE&APEX&LIMITED&根据英属维京群岛的法律成立，公司的注册登记号为：
&&&&1419167，公司的注册地址为&Palm&Grove&HouseP.O.&Box&438，&Road&Town，
&&&&Tortola&British&Virgin&Islands。公司的法定股本为&50000&股无面值股份。
&&&&（2）第一次发行股份
&&&&2007&年&9&月&20&日，根据发行决议，公司向曾宝宝发行了&50000&股无面值股份。
&&&&（3）第一次回购股份
&&&&2007&年&12&月&20&日，根据回购决议，公司向曾宝宝回购了&49900&股无面值股份，公司的已发行股份因此变更为&100&股，全部由曾宝宝持有。本次变更完成后至今，公司的股权未发生变化。
&&&&2、GRACEFUL&STAR&OVERSEAS&LIMITED
&&&&Ice&Apex
&&&&（BVI）曾宝宝
&&&&Graceful&star
&&&&（BVI）
&&&&Fantasy&Pearl
&&&&（BVI）
&&&&80%&20%花样年控股集团有限公司（开曼群岛）
&&&&57.35%
&&&&Fantastic&Victory
&&&&（BVI）
&&&&100%香港花样年投资控股集团有限公司
&&&&100%
&&&&花样年集团（中国）有限公司
&&&&100%深圳市美易家商务服务集团股份有限公司
&&&&70%深圳市美利家投资合伙企业
&&&&30%潘军境内境外陈湘明尹智伟何林军张洁张志宏李广文潘军
&&&&66.6%&6.6%&6.6%&GP深圳市牛田机电设备工程有限公司深圳市艺彩空间装饰设计工程有限公司深圳市花样年国际物业服务有限公司深圳市莲塘物业管理有限公司成都市花样年物业服务有限公司上海锦年酒店管理有限公司
&&&&100%&100%&100%&100%&100%100%
&&&&0.0006%
&&&&（1）公司注册成立
&&&&GRACEFUL&STAR&OVERSEAS&LIMITED&根据英属维京群岛的法律注册成立，公
&&&&司注册登记号为：1423056，公司注册地址为&Palm&Grove&HouseP.O.&Box&438，
&&&&Road&Town，&Tortola&British&Virgin&Islands。公司的法定股本为&50000&股无面值股份。
&&&&（2）第一次发行股份
&&&&2007&年&9&月&20&日，根据发行决议，公司向潘军发行了&50000&股无面值股份。
&&&&（3）第一次回购股份
&&&&2007&年&12&月&20&日，根据回购决议，公司向潘军回购了&49900&股无面值股份，公司的已发行股份因此变更为&100&股，全部由潘军持有。本次变更完成后至今，公司的股权未发生变化。
&&&&3、FANTASY&PEARL&INTERNATIONAL&LIMITED
&&&&（1）公司注册成立
&&&&FANTASY&PEARL&INTERNATIONAL&LIMITED&根据英属维京群岛的法律注册成立，公司注册登记号为：1418427，公司注册地址为&Palm&Grove&HouseP.O.&Box
&&&&438，&Road&Town，&Tortola&British&Virgin&Island，公司的法定股本为&50000股无面值股份。
&&&&（2）第一次发行股份
&&&&2007&年&9&月&20&日，根据发行决议，公司向&Ice&Apex&Limited&发行了&40000
&&&&股无面值股份，向&Graceful&Star&Overseas&Limited&发行了&10000&股无面值股份。
&&&&（3）第一次回购股份
&&&&2007&年&12&月&20&日，根据回购决议，公司向&Ice&Apex&Limited&回购了
&&&&39，920&股无面值股份，向&Graceful&Star&Overseas&Limited&回购了&9，980&股无面值股份。本次回购完成后，公司的已发行股份变更为&100&股，分别由&Ice&ApexLimited&持有&80&股无面值股份，由&Graceful&Star&Overseas&Limited&持有&20股无面值股份。本次变更完成后至今，公司的股权未发生变化。
&&&&4、Fantasia&Holdings&Group&Co.，&Limited
&&&&（1）公司注册成立
&&&&Fantasia&Holdings&Group&Co.，&Limited&根据开曼群岛法律注册成立，公
&&&&司注册号码为&CT-197248，公司注册地址为：Cricket&Square，Hutchins&Drive，
&&&&PO&Box&2681，Grand&Cayman&KY1-1111，开曼群岛。
&&&&（2）发行股份
&&&&公司的法定股本为港币$800，000，000.00&元，共计&8，000，000，000&股，每股
&&&&价值港币&0.1&元。截止&2015&年&10&月&12&日，公司已发行股份为&5，761，179，424股。
&&&&（3）公司主要股东
&&&&截止&2015&年&10&月&12&日，Fantasy&Pearl&International&Limited&作为主要股东，持有该公司&41.91%的共计&2，414，795，000&股的股份。
&&&&5、FANTASTIC&VICTORY&LIMITED
&&&&（1）公司注册成立
&&&&FANTASTIC&VICTORY&LIMITED&根据&BVI&的法律注册成立，其注册号码为
&&&&1428959。公司注册地址为：Offshore&Incorporations&中心，P.O.&Box&957，Road&Town，&Tortola，英属维尔京群岛。公司的法定股本为&50，000&股无面值股份。
&&&&（2）第一次发行股份
&&&&2007&年&10&月&10&日，根据发行决议，公司向曾宝宝及潘军发行了&50，000&股
&&&&无面值股份，其中曾宝宝持有&40，000&股，潘军持有&10，000&股。
&&&&（3）第一次转让股份
&&&&2007&年&11&月&30&日，根据转让决议，曾宝宝及潘军将所各自持有的全部股
&&&&份转让给&Fantasia&Holdings&Group&Co.，&Limited。此次转让后，FantasiaHoldings&Group&Co.，&Limited&持有公司的全部股份共&50000&股
&&&&（4）第一次回购股份
&&&&2007&年&12&月&20&日，根据回购决议，公司向&Fantasia&Holdings&Group&Co.，Limited&回购了&49900&股无面值股份，公司的已发行股份因此变更为&100&股，全
&&&&部由&Fantasia&Holdings&Group&Co.，&Limited&持有。
&&&&（5）股份质押
&&&&2007&年&12&月&27&日，Fantasia&Holdings&Group&Co.，&Limited&将其持有的
&&&&公司&100&股的股份质押给&Citicorp&International&Limited。
&&&&、香港花样年投资控股集团有限公司
&&&&（1）公司注册成立
&&&&2001&年&2&月&19&日，公司在香港依据香港公司条例注册成为有限公司；公司
&&&&的注册编号：747457，注册地址为香港皇后大道中&16-18&号新世界大厦&1202-03室。
&&&&（2）第一次发行股份
&&&&日公司注册成立日之注册股本为港币10，000元，分为10，000股。发行股份为2股，每股港币1元，由Harefield&Limited及&Fernside&Limited各持有&1股。
&&&&（3）第一次转让股份
&&&&2001&年&3&月&8&日，经公司董事会议决批准，Harefield&Limited&把其持有
&&&&公司&1&股转让给曾宝宝；&Fernside&Limited&于&2001&年&3&月&8&日把其持有公司
&&&&1&股转让给潘军。
&&&&（4）第一次增发股份
&&&&2001&年&3&月&10&日再发行及分配股份&9，998&股，每股已缴付金额为港币&1元，累积缴足股款总额为港币&10，000&元；本次发行曾宝宝获分配&8，999&股该公司股份，合共持有该公司&9，000&股；潘军获分配&999&股该公司股份，合共持有该
&&&&公司&1，000&股。自本次增发股份后，公司的股本再无变更。
&&&&（5）第二次股权变更
&&&&2007&年&12&月&14&日，经公司董事会议决批准，曾宝宝及潘军分别把其持有
&&&&该公司&9，000&股及&1，000&股转让给&Fantastic&Victory&Limited，Fantastic
&&&&Victory&Limited&现持有公司&10，000&股。
&&&&（二）花样年中国的历史沿革花样年中国的历史沿革情况请参见本公开转让说明书“第一节公司基本情况”之“四、控股股东、实际控制人及主要股东相关情况”之“（二）控股股东、实际控制人基本情况”。
&&&&（三）美利家的历史沿革
&&&&美利家的历史沿革情况请参见本公开转让说明书“第一节公司基本情况”
&&&&之“四、控股股东、实际控制人及主要股东相关情况”之“（三）美利家基本情况”。
&&&&（四）公司的历史沿革公司的设立、出资及变更过程具体情况请参见本公开转让说明书“第一节公司基本情况”之“五、公司股本形成及变化情况以及重大资产重组情况”。（五）子公司的历史沿革
&&&&1、成都物业
&&&&（1）2009&年&12&月，成都物业设立2009&年&11&月&10&日，成都市工商行政管理局核发了《企业名称预先核准通知书》（（成）登记内名预核字&2009&第&027627&号），核准企业名称为“成都市花样年物业服务有限公司”。
&&&&2009&年&12&月&17&日，深圳市花样年彩生活科技有限公司签署了《成都市花样年物业服务有限公司章程》。
&&&&2009&年&12&月&21&日，四川辉腾会计师事务所有限责任公司出具《验资报告》（辉腾验字[2009]第&F-3&号），验证：截至&2009&年&12&月&18&日止，成都物业已收到股东投入的资本人民币&500&万元，全部为货币资金。
&&&&2009&年&12&月&21&日，成都市工商行政管理局核发了《企业法人营业执照》（注册号&552）。
&&&&成都物业设立时的股东及股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1深圳市花样年彩生活科技有限公司
&&&&500&500&货币&100
&&&&合计&500&500&货币&100
&&&&（2）2010&年&12&月，第一次股权转让
&&&&2010&年&12&月&9&日，成都物业股东深圳市花样年彩生活科技有限公司作出决定，同意将其持有成都物业&100%的股权转让给美易家有限。
&&&&同日，深圳市花样年彩生活科技有限公司与美易家有限签署了《股权转让协议》，约定：深圳市花样年彩生活科技有限公司将其持有成都物业&100%的股权以
&&&&500&万元的价格转让给美易家有限。
&&&&同日，成都物业出具了《成都市花样年物业服务有限公司章程修正案》。
&&&&2010&年&12&月&28&日，成都市工商行政管理局核发了新的《企业法人营业执照》（注册号&552）。
&&&&本次变更完成后，成都物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1&美易家有限&500&500&货币&100
&&&&合计&500&500&货币&100
&&&&2、莲塘物业
&&&&（1）1999&年&11&月，莲塘物业设立1999&年&9&月&8&日，深圳市工商行政管理局核发了《企业名称预先核准通知书》（（深圳市）名称预核内字[1999]第&0043413&号），核准企业名称为“深圳市莲塘物业管理有限公司”。
&&&&1999&年&9&月&3&日，深圳市莲塘房地产开发有限公司、深圳市莲塘投资发展
&&&&有限公司工会委员会签署了《深圳市莲塘物业管理有限公司章程》。
&&&&1999&年&10&月&14&日，深圳海勤达会计师事务所出具《验资报告》（深海验字
&&&&[1999]第&221&号），验证：截至&1999&年&10&月&14&日止，莲塘物业已收到股东投
&&&&入的资本人民币&150&万元，全部为货币资金。
&&&&1999&年&10&月&18&日，深圳市工会企业管理委员会出具《关于投资成立深圳市莲塘物业管理有限公司的批复》（深工企复[1999]50&号），同意成立莲塘物业。
&&&&1999&年&10&月&22&日，深圳市罗湖区投资管理公司出具《关于成立深圳市莲塘物业管理有限公司的批复》，同意深圳市莲塘房地产开发有限公司与深圳市莲塘投资发展有限公司工会委员会合股成立自有物业管理公司。
&&&&1999&年&11&月&16&日，深圳市工商行政管理局核发了《企业法人营业执照》（注册号&7）。
&&&&莲塘物业设立时的股东及股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1深圳市莲塘房地产开发有限公司
&&&&76.5&76.5&货币&51
&&&&2深圳市莲塘投资发展有限公司工会委员会
&&&&73.5&73.5&货币&49
&&&&合计&150.0&150.0&货币&100
&&&&（2）2001&年&2&月，第一次股权转让
&&&&2000&年&11&月&15&日，莲塘物业股东会作出决议，同意深圳市莲塘投资发展
&&&&有限公司工会委员会将其所持有莲塘物业&49%的股权转让给深圳市莲塘房地产开发公司工会委员会。
&&&&2000&年&11&月&18&日，深圳市莲塘投资发展有限公司工会委员会与深圳市莲
&&&&塘房地产开发公司工会委员会签订《莲塘物业管理有限公司股权转让合同书》，约定：深圳市莲塘投资发展有限公司工会委员会将其持有莲塘物业&49%的股权以
&&&&75.9&万元的价格转让给深圳市莲塘房地产开发公司工会委员会。2001&年&1&月&18日，中华人民共和国广东省深圳市公证处出具了《公证书》（（2001）深证经字&1548号）。
&&&&2000&年&12&月&20&日，深圳市莲塘房地产开发有限公司、深圳市莲塘房地产
&&&&开发公司工会委员会签署了新的《深圳市莲塘物业管理有限公司章程》。
&&&&2001&年&2&月&27&日，深圳市工商行政管理局核发了新的《企业法人营业执照》（注册号&7）。
&&&&本次变更完成后，莲塘物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1深圳市莲塘房地产开发有限公司
&&&&76.5&76.5&货币&51
&&&&2深圳市莲塘房地产开发公司工会委员会
&&&&73.5&73.5&货币&49
&&&&合计&150.0&150.0&货币&100
&&&&（3）2004&年&3&月，第一次增资
&&&&2004&年&2&月&23&日，莲塘物业股东会作出决议，同意公司注册资本由&150&万
&&&&元增加至&300&万元；深圳市莲塘房地产开发有限公司将其所得分配利润&18.87&万
&&&&元转增股本，深圳市莲塘房地产开发公司工会委员会将其所得分配利润&16.50&万元转增股本；深圳市莲塘房地产开发有限公司直接划拨现金&1，146，300.00&元。
&&&&同日，深圳市莲塘房地产开发有限公司、深圳市莲塘房地产开发公司工会委员会签署了新的《深圳市莲塘物业管理有限公司章程》。
&&&&2004&年&3&月&1&日，深圳市中洲会计师事务所有限公司出具《验资报告》（深
&&&&中洲（2004）验字第&051&号），验证：截至&2004&年&3&月&1&日止，莲塘物业已收到
&&&&股东缴纳的新增注册资本人民币&150&万元，其中，现金转增股本&114.63&万元，未分配利润转增股本&35.37&万元。
&&&&4&年&3&月&3&日，深圳市工商行政管理局核发了新的《企业法人营业执照》（注册号&7）。
&&&&本次变更完成后，莲塘物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1深圳市莲塘房地产开发有限公司
&&&&210&210
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&70
&&&&2深圳市莲塘房地产开发公司工会委员会
&&&&90&90
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&30
&&&&合计&300&300
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&（4）2007&年&11&月，第二次股权转让
&&&&2007&年&10&月&10&日，莲塘物业股东会作出决议，同意深圳市莲塘房地产开
&&&&发有限公司将其所持有莲塘物业&70%的股权以&210&万元的价格转让给卓坤；同意
&&&&深圳市莲塘房地产开发公司工会委员会将其所持有莲塘物业&30%的股权以&90&万元的价格转让给卓坤。
&&&&同日，深圳市莲塘房地产开发有限公司、深圳市莲塘房地产开发公司工会委员会与卓坤签订《股权转让协议》，约定：深圳市莲塘房地产开发有限公司将其所持有莲塘物业&70%的股权以&210&万元的价格转让给卓坤；深圳市莲塘房地产开
&&&&发公司工会委员会将其所持有莲塘物业30%的股权以90万元的价格转让给卓坤。
&&&&2007&年&11&月&2&日，深圳国际高新技术产权交易所出具了《股权转让见证书》（深高交所见（2007）字第&07160&号）。
&&&&同日，卓坤签署了新的《深圳市莲塘物业管理有限公司章程》。
&&&&2007&年&11&月&13&日，深圳市工商行政管理局核发了新的《企业法人营业执照》（注册号&416）。
&&&&本次变更完成后，莲塘物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1&卓坤&300&300
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&合计&300&300
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&（5）2008&年&3&月，第三次股权转让2008&年&3&月&4&日，卓坤与深圳市花样年彩生活科技有限公司签订《股权转让协议》，约定：卓坤将其所持有莲塘物业&100%的股权以&600&万元的价格转让给深圳市花样年彩生活科技有限公司。2008&年&3&月&5&日，中华人民共和国广东省深圳市公证处出具了《公证书》（（2008）深证字第&15334&号）。
&&&&2008&年&3&月&6&日，莲塘物业股东卓坤作出决定，同意将其所持有莲塘物业
&&&&100%的股权以&600&万元的价格转让给深圳市花样年彩生活科技有限公司。
&&&&2008&年&3&月&6&日，深圳市花样年彩生活科技有限公司签署了新的《深圳市莲塘物业管理有限公司章程》。
&&&&2008&年&3&月&10&日，深圳市工商行政管理局核发了新的《企业法人营业执照》（注册号&416）。
&&&&本次变更完成后，莲塘物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1深圳市花样年彩生活科技有限公司
&&&&300&300
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&合计&300&300
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&（6）2008&年&3&月，第四次股权转让
&&&&2008&年&3&月&7&日，莲塘物业股东深圳市花样年彩生活科技有限公司作出决定，同意将其所持有莲塘物业&100%的股权以&600&万元的价格转让给深圳市利丰物业服务有限公司。
&&&&2008&年&3&月&12&日，深圳市花样年彩生活科技有限公司与深圳市利丰物业服
&&&&务有限公司签订《股权转让协议书》，约定：深圳市花样年彩生活科技有限公司将其所持有莲塘物业&100%的股权以&600&万元的价格转让给深圳市利丰物业服务有限公司。2008&年&3&月&13&日，中华人民共和国广东省深圳市公证处出具了《公证书》（（2008）深证字第&18795&号）。
&&&&2008&年&3&月&13&日，深圳市利丰物业服务有限公司签署了新的《深圳市莲塘物业管理有限公司章程》。
&&&&2008&年&3&月&21&日，深圳市工商行政管理局核发了新的《企业法人营业执照》（注册号&416）。
&&&&本次变更完成后，莲塘物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1深圳市利丰物业服务有限公司
&&&&300&300
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&合计&300&300
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&（7）2008&年&9&月，第五次股权转让2008&年&8&月&20&日，深圳市花样年彩生活科技有限公司签署了《深圳市莲塘物业管理有限公司章程修正案》。
&&&&2008&年&8&月&22&日，深圳市利丰物业服务有限公司与深圳市花样年彩生活科
&&&&技有限公司签订《股权转让协议书》，约定：深圳市利丰物业服务有限公司将其所持有莲塘物业&100%的股权以&600&万元的价格转让给深圳市花样年彩生活科技有限公司。2008&年&8&月&25&日，中华人民共和国广东省深圳市公证处出具了《公证书》（（2008）深证字第&75408&号）。
&&&&2008&年&9&月&4&日，莲塘物业股东深圳市利丰物业服务有限公司作出决定，同意将其所持有莲塘物业&100%的股权以&600&万元的价格转让给深圳市花样年彩生活科技有限公司。
&&&&2008&年&9&月&9&日，深圳市工商行政管理局核发了新的《企业法人营业执照》（注册号&416）。
&&&&本次变更完成后，莲塘物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1深圳市花样年彩生活科技有限公司
&&&&300&300
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&合计&300&300
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&（8）2011&年&2&月，第六次股权转让
&&&&2011&年&2&月&15&日，莲塘物业股东深圳市花样年彩生活科技有限公司作出决定，同意将其所持有莲塘物业&100%的股权转让给美易家有限。
&&&&同日，深圳市花样年彩生活科技有限公司与美易家有限签订《股权转让协议书》，约定：深圳市花样年彩生活科技有限公司将其所持有莲塘物业&100%的股权以&550&万元的价格转让给美易家有限。同日，中华人民共和国广东省深圳市公证
&&&&处出具了《公证书》（（2011）深证字第&28334&号）。
&&&&2011&年&2&月&16&日，美易家有限签署了新的《深圳市莲塘物业管理有限公司章程》。
&&&&2011&年&2&月&21&日，深圳市市场监督管理局核发了新的《企业法人营业执照》（注册号&416）。
&&&&本次变更完成后，莲塘物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1&美易家有限&300&300
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&合计&300&300
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&（9）2011&年&6&月，第二次增资
&&&&2011&年&5&月&24&日，莲塘物业股东美易家有限作出决定，同意公司注册资本
&&&&由&300&万元增加至&550&万元，新增注册资本全部由美易家有限认缴。
&&&&2011&年&5&月&27&日，美易家有限签署了新的《深圳市莲塘物业管理有限公司章程》。
&&&&2011&年&6&月&3&日，深圳市平海会计师事务所（普通合伙）出具《验资报告》（深平海所验字[2011]29&号），验证：截至&2011&年&6&月&2&日止，莲塘物业已收到股东缴纳的新增注册资本人民币&250&万元，全部为货币出资。
&&&&2011&年&6&月&3&日，深圳市市场监督管理局核发了新的《企业法人营业执照》（注册号&416）。
&&&&本次变更完成后，莲塘物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1&美易家有限&550&550
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&合计&550&550
&&&&货币、未分配利润转增
&&&&100
&&&&3、上海锦年
&&&&（1）2008&年&3&月，上海锦年设立
&&&&8&年&3&月&4&日，上海市工商行政管理局核发了《企业名称预先核准通知书》（沪工商注名预核字第&05&号），核准企业名称为“上海柏雅投资管理有限公司”。
&&&&2008&年&3&月&5&日，柏雅酒店管理（上海）有限公司签署了《上海柏雅投资管理有限公司章程》。
&&&&2008&年&3&月&7&日，上海安华达会计师事务所出具《验资报告》，验证：截至
&&&&2008&年&3&月&6&日，上海锦年已收到股东投入的注册资本&50&万元，全部为货币出资。
&&&&2008&年&3&月&14&日，上海市工商行政管理局浦东新区分局核发了《企业法人营业执照》（注册号：093）。
&&&&上海锦年设立时的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1柏雅酒店管理（上海）有限公司
&&&&50&50&货币&100
&&&&合计&50&50&货币&100
&&&&（2）2014&年&6&月，第一次股权转让
&&&&2014&年&5&月&31&日，柏雅酒店管理（上海）有限公司与美易家有限签署了
&&&&《股权转让协议》，约定：柏雅酒店管理（上海）有限公司将其持有的上海锦年
&&&&100%的股权以&165&万元的价格转让给美易家有限。
&&&&2014&年&6&月&2&日，上海锦年股东柏雅酒店管理（上海）有限公司作出决定，同意将其持有的上海锦年&100%的股权转让给美易家有限。
&&&&2014&年&6&月&2&日，美易家有限签署了新的《上海锦年酒店管理有限公司章程》。
&&&&2014&年&6&月&10&日，上海市浦东新区市场监督管理局核发了新的《营业执照》（注册号：093）。
&&&&本次变更完成后，上海锦年的股权结构如下：
&&&&序号&股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1&美易家有限&50&50&货币&100
&&&&合计&50&50&货币&100
&&&&、国际物业
&&&&（1）2000&年&6&月，国际物业设立2000&年&5&月&22&日，南京市工商行政管理局核发了《企业名称预先核准通知书》（（宁）名称预核内字[2000]第&004110&号），核准企业名称为“南京典雅物业管理有限公司”。
&&&&2000&年&5&月&22&日，史刻忠、俞卫平签署了《南京典雅物业管理有限责任公司章程》。
&&&&2000&年&6&月&8&日，江苏鼎信会计师事务所有限公司出具《验资报告》，验证：
&&&&截止&2000&年&6&月&8&日止，国际物业已收到股东投入的资本&50&万元，全部为货币资金。
&&&&2000&年&6&月&29&日，南京市工商行政管理局核发了《企业法人营业执照》（注
&&&&册号&7）。
&&&&国际物业设立时的股东及股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1&史刻忠&30&30&货币&60
&&&&2&俞卫平&20&20&货币&40
&&&&合计&50&50&货币&100
&&&&（2）2007&年&11&月，第一次增资
&&&&2007&年&11&月&16&日，国际物业股东会作出决议，同意公司注册资本由&50&万
&&&&元增加至&300&万元，其中新增注册资本&250&万元全部由俞卫平认缴。
&&&&同日，史刻忠、俞卫平签署了新的《南京典雅物业管理有限责任公司章程》。
&&&&2007&年&11&月&16&日，江苏天宁会计师事务所有限公司出具《验资报告》（苏
&&&&宁验（2007）k-073&号），验证：截至&2007&年&11&月&16&日止，国际物业已收到股
&&&&东俞卫平缴纳的新增注册资本合计人民币&250&万元，全部为货币出资。
&&&&2007&年&11&月&21&日，南京市工商行政管理局核发了《企业法人营业执照》（注册号&6）。
&&&&本次变更完成后，国际物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&&俞卫平&270&270&货币&90
&&&&2&史刻忠&30&30&货币&10
&&&&合计&300&300&货币&100
&&&&（3）2011&年&6&月，第二次增资
&&&&2011&年&6&月&14&日，国际物业股东会作出决议，同意公司注册资本由&300&万
&&&&元增加至&500&万元，其中新增注册资本&200&万元全部由俞卫平认缴。
&&&&同日，史刻忠、俞卫平签署了《南京典雅物业管理有限责任公司章程修正案》。
&&&&2011&年&6&月&14&日，南京中和会计师事务所出具《验资报告》（中和会验字
&&&&（2011）K266&号），验证：截至&2011&年&6&月&14&日止，国际物业已收到俞卫平缴
&&&&纳的新增注册资本合计人民币&200&万元，全部为货币出资。
&&&&2011&年&6&月&14&日，南京市工商行政管理局核发了《企业法人营业执照》（注
&&&&册号&505）。
&&&&本次变更完成后，国际物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1&俞卫平&470&470&货币&94
&&&&2&史刻忠&30&30&货币&6
&&&&合计&500&500&货币&100
&&&&（4）2011&年&6&月，第一次股权转让
&&&&2011&年&6&月&14&日，股东俞卫平与曹丰签订《股权转让协议》，约定：俞卫
&&&&平将其持有的国际物业&94%的股权转让给曹丰，转让总价款为人民币&470&万元。
&&&&同日，股东史刻忠与曹丰签订《股权转让协议》，约定：史刻忠将其持有的国际
&&&&物业&6%的股权转让给曹丰，转让总价款为人民币&30&万元。
&&&&同日，国际物业股东会作出决议，同意股东俞卫平将其持有的国际物业&94%的股权转让给曹丰，同意股东史刻忠将其持有的国际物业&6%的股权转让给曹丰。
&&&&同日，曹丰签署了新的《南京典雅物业管理有限责任公司章程》。
&&&&2011&年&6&月&15&日，南京市工商行政管理局核发了《企业法人营业执照》（注
&&&&册号&505）。
&&&&本次变更完成后，国际物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1&曹丰&500&500&货币&100
&&&&合计&500&500&货币&100
&&&&（5）2011&年&12&月，第二次股权转让
&&&&2011&年&12&月&18&日，股东曹丰与美易家有限签订《股权转让协议》，约定：
&&&&曹丰将其持有的国际物业&100%的股权转让给美易家有限，转让总价款为人民币
&&&&500&万元。
&&&&同日，国际物业股东曹丰作出决定，同意将其所持有国际物业&100%的股权转让给美易家有限。
&&&&同日，国际物业出具了《南京典雅物业管理有限责任公司章程修正案》。
&&&&2011&年&12&月&19&日，南京市工商行政管理局核发了《企业法人营业执照》（注册号&505）。
&&&&本次变更完成后，国际物业的股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1&美易家有限&500&500&货币&100
&&&&合计&500&500&货币&100
&&&&5、牛田机电
&&&&2014&年&6&月&23&日，深圳市市场监督管理局核发了《名称预先核准通知书》
&&&&（[2014]第&&号），核准企业名称为“深圳市牛田机电设备工程有限公司”。
&&&&2014&年&7&月&16&日，美易家有限签署了《深圳市牛田机电设备工程有限公司章程》。
&&&&2014&年&7&月&17&日，深圳市市场监督管理局核发了《企业法人营业执照》（注
&&&&册号：302）。
&&&&牛田机电设立时的股东及股权结构如下：
&&&&序号股东名称认缴出资（万元）实缴出资（万元）出资方式股权比例
&&&&（%）
&&&&1&美易家有限&500&0&货币&100
&&&&合计&500&0&货币&100
&&&&、艺彩空间
&&&&2014&年&6&月&26&日，深圳市市场监督管理局核发了《名称预先核准通知书》
&&&&（[2014]第&&号），核准企业名称为“深圳市艺彩空间装饰设计工程有限公司”。
&&&&2014&年&7&月&16&日，美易家有限签署了《深圳市艺彩空间装饰设计工程有限公司章程》。
&&&&2014&年&7&月&16&日，深圳市市场监督管理局核发了《企业法人营业执照》（注
&&&&册号：606）。
&&&&艺彩空间设