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&买房潜规则!你知道高层住宅几层较好吗(组图)
买房潜规则!你知道高层住宅几层较好吗(组图)
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼住宅，但其实住房并不是越高越好，你知道高层住宅那层噪音大么？32高层住宅几层较好？售楼小姐大揭秘，告诉你买房潜规则。今天小编为您揭秘买房潜规则，同时还将介绍各种购房常识，给头次置业的“菜鸟”提供点建议。买房潜规则售楼小姐告诉你高层住宅几层较好对于房企而言，2012年并不好过。在过去的2011年，随着核心严厉打击投资投机调控，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。就在市场举步维艰的同时，以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了美女售姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。高层中那一层较好？别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的一等涂料，没人用面砖当外墙。8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层较好吗（图）10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商的代理费。14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫较后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层较好吗（图）买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层较好吗（图）买房常识一看吓一跳 你知道高层住宅几层较好吗（图）18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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御澜湾项目二期已经开工
吉屋网综合整理 &&
御澜湾目前在售房源均为一期一线江景产品，面积区间从88-142㎡，户型有2房3房4房。价格5648元/㎡起。整体均价7000元/㎡，现购房一次性付款95折，按揭付款98折，按时签约再享99折优惠。近期认购还有额外优惠。御澜湾项目二期已经开工，户型将全面升级。温馨的80㎡左右两房，两房可改三房，超值赠送空间，挑战赠送极限。新贵110㎡三房，三房改四房，空间依然绰绰有余。140㎡大户型，环幕大客厅，直面一线江景，豪华主人房，全明设计，270°全景大飘窗，高品位的生活一步到位。 （具体以开发商公布为准）
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-583311月26日赣州房产交易统计 全市备案242套 - 数据 -赣州乐居网
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11月26日赣州房产交易统计 全市备案242套
来源：赣州房地产信息网
　　日赣州房产交易统计
　　章江区
　　住宅备案面积：3051.27 平米
　　住宅备案套数：25 套
　　非住宅备案面积：906.20 平米
　　非住宅备案套数：19 套
　　备案面积合计：3957.47 平米
　　备案套数合计：44 套
　　开发区
　　住宅备案面：3477.43 平米
　　住宅备案套数：29 套
　　非住宅备案面积：0 平米
　　非住宅备案套数：0 套
　　备案面积合计：3477.43 平米
　　备案套数合计：29 套
　　住宅备案面积：22200.79 平米
　　住宅备案套数：183 套
　　非住宅备案面积：2205.08 平米
　　非住宅备案套数：59 套
　　备案面积合计：24405.87 平米
　　备案套数合计：242 套
　　十七县
　　住宅备案面积：15672.09 平米
　　住宅备案套数：129 套
　　非住宅备案面积：1298.88 平米
　　非住宅备案套数：40 套
　　备案面积合计：16970.97 平米
　　备案套数合计：169 套
　　【数据来源：赣州房地产信息网】
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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&紫金印象住宅领证242套 较高拟售单价91017元/㎡
紫金印象住宅领证242套 较高拟售单价91017元/㎡
来源：乐居 &&发布时间：
（ 李虹霏 发自）8月30日，位于西城区内大街28号的取得商品住宅预售许可证242套，较高预售单价91017元/㎡，该项目在住建委的备案名称为富饶家园。 项目信息显示，本次拿证楼栋有北栋住宅楼和南栋住宅楼，其中北栋住宅楼3#、7#、8#号楼共拿证208套，拟售单价90285元/㎡，南栋住宅楼1#、2#、4#、5#、6#号楼共拿证34套，拟售单价91017元/㎡。70年产权住宅，容积率4.37。 住建委官截图 项目位于西城区右安门内大街，地理位置优越，项目自身配套3层商业，为住宅底商，建筑面积共17772.39平米。交通方便，项目周边有4号线（陶然亭站）、7号线（广安门内站）、19号线（规划中）、14号线（在建中）经过，附近有大观园、护城河、陶然亭公园等景观以及府井百货、物美超市、银行(右安门支行)、中国工商银行(右内大街支行)等商业配套，地处内城较为繁华的地段。 项目效果图 资料显示，此项目的开发商为富饶房地产开发有限。据了解，该地块前身为一块有500多户居民的居住区，2007年，该院被立项为危改小区，2008年3月，富饶房地产开发开始实施拆迁。如今该地块新项目紫金印象正式取得预售证。 该处位于内城，西南二环内的主城区，地理位置优越。该区域二手房均价约69000元/㎡，新房均价约86505元/㎡，周围的新盘有待售的写字楼项目。总体来说，区域位置佳，周边环境好，随着未来地铁14号线和19号线的开通，再加上目前的4号线、7号线和周边众多的公交站，交通也会越来越方便。 项目区位图
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&请问购房者遇到查封房产应该注意什么问题？
请问购房者遇到查封房产应该注意什么问题？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　何为查封房产？一言以蔽之，就是被法院或行政部门查封的房产。国家建设部《城市房地产转让管理规定》明确规定了7种房屋不能进行买卖，其中有一条是：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能买卖，即我们所说的查封房产是不能进行上市交易的。　　对于查封房产，行业内也形成了一个共同的观点：查封房产不得进入市场。不过近年来，由于存量房市场的不断发展，房产纠纷也逐渐增多，查封房产也在市场上偷偷摸摸的“露脸”。　　面对查封房产，购房者主要有三方面的疑问：一、交易中的房产被查封该怎么办；二、怎样避免被不良业主欺骗购买查封房产；三、如果购买查封房产该怎么办？　　交易房产被查封了，购房者该怎么办呢？当遇到这种情况以致交易无法继续进行时，买卖双方特别是购房者应及时行使自己的权利，立即书面通知卖方要求解除合同或者宽限一定的时间，这样才能给法院一个明确的判决依据，保障自身的权益。　　怎样避免购买到的是查封房产，这个也是一直被很多购房者所关注的话题。购房者可以去房产局查询某房产的具体信息，如果是查封房产，房产局的工作人员会马上告知，购房者也就不会上当了。　　据房产局相关人士透露，2005年9月，武汉全市房产查封系统已经联网，所有房屋查封信息数据实现共享，可跨区查询房产的信息数据（该网络系统只有房产局工作人员才可进入）。他表示，过去有些人怕麻烦没有仔细了解房子是否被抵押或查封，过户时才知道买的房子有问题，从而引起系列纠纷，其实只要购房者让房产局工作人员查询一下便知。　　如果购买的是查封房产该怎么办？只有先将查封的房产解封后，方可到房产局过户。不过他同时表示，购买查封房产必须谨慎。　　较后，在此提醒广大购房者，面对查封房产须谨慎处理。如果遇到交易中的房产被查封，须尽快与卖方协商解除合同；对所要购买的房产要了解其详细信息，关键是搞清楚是不是查封房产；购房者谨慎购买查封房产，以免遭受重大资金损失。
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