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本人去年通过解决银行按揭签订了一个二手房买卖合同，本人是买方，，合同签订后银行告知二手房按揭停办本能放款不知道这种情况属什么性质？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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二手房买卖，我是买方，因为卖方银行按揭贷款余额还剩60万，我们双方签好合同同意60万作为首期款作为还贷，成交总价148万，后来回家一想，手头现金太少，想首付三成给客户作为首期款，多出部分等银行放款后再归还，风险大吗？如果监控资金金安全？望指导！
你好，资金监管一般是没有问题的，最好是双方协议好签补充协议。
我从农村来到省会城市打拼多年，通过按揭预购了一套商品房，签订了商品房买卖合同并办理了按揭贷款。由于开发商不期交房并经多次通知仍不能交房，我便要求解除购房合同并解除按揭贷款合同，同时要求开发商退还购房款承担违约责任并退还银行按揭贷款并承担相应的利息。经多次协商，开发商仅同意将购房款包括银行按揭部分退还我，与银行的按揭贷款合同及我已偿还的贷款及利息，开发商拒绝处理。我怎么办。
您好，根据法律的规定“被确认无效或者被撤销、解除后，商品房合同也被解除的、出卖人应当将收受的和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”您是有权要求解除银行按揭合同并要求开发商承担相应的。具体情况可以电话详询以便更好地解答。
二手房有按揭贷款，问一下签订房屋买卖合同是否有效？
是指个人在购买售房人具有、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为，向合作机构申请的贷款。气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的。2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款;其余资金申请贷款“等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。【详情】4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部资料。6.银行审核通过后，买方与银行签订，银行通知卖方贷款可付。7.买卖双方带原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。8.买方带上房产证、收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9.银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10.购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
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买房银行贷款合同下来了,卖房以买方做高评虚假材料为借口去银行闹,导致贷款没下来,现在卖方以虚假材料起
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需要根据你们签订的合同约定的具体内容确定怎么办,你可以仔细看一下合同内容,也带上合同等资料让法律专业人士仔细审核后给你分析出主意。
房天下知识为您分享了一条干货
你这边是属于买房么?
卖方的意图应当是不愿意卖房了,所以找个理由说明是买房违约。
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二手房购房合同跟贷款人不是同一个人
就是在签订二手房购买合同时，我忘记带身份证了，我女朋友有带，所以就让我女朋友跟中介房东签合同，现在贷款用我的名义去贷的，这样可以吗？我女朋友签的合同算数吗？
我来帮他回答内容不能为空
全部2个回答
首先，合同是有效的；其次，你不能贷款；第三，重新签订合同，你作为共同购、买、人，可以申请贷款。
买房合同签字和银行房贷签字必须是同一个人.具体情况分析：第一、购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会签订一个定房书之类的东西，这时要求开发商提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。第二、在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果看到这个项目是现房，开发商说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给出示其他的一些证件。销售许可证如果看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。第三、要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。第四、在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需
你只能贷42万的百分之八十。
在你资料提供齐全的情况下：以房产质押的住房公积金贷款在十个工作日之内办结完毕；以公积金质押的住房公积金贷款贷款在五个工作日之内办结完毕。详情请咨询8225817。
在线咨询只为职工解答常规贷款业务，不涉及业务受理及审批细节，故无法具体指引。具体情况建议您到原贷款受理网点咨询。提取方面：
只要符合我市现行提...
没有房产证属期房，可以用他处或他人房产作抵押，也可采用预告登记加全程担保的方式。或等房产证办好后再申请公积金贷款。
资金托管和贷款一起办的，也可以延迟要提前讲，最长两个月。
只要符合条件公积金下款不难.更完名之后可以提取公积金
待解决问题
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房屋买卖合同和银行贷款签字不是一个人可以吗
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如果贷款程序不符合 ，银行应该不给他办理贷款
，可是只要他家贷款能办下来 ，对你没有什么影响 ，你只管掌握好全款到位后即交接房屋钥匙就行了 ，至于是谁名字贷款可不比多操心 。
回答者：x***5 |
正常情况在签订购房合同后，一个星期内到银行办理贷款，开发商会在合同内约定好时间，需要资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）买新房流程：交付定金，签订认购合同提交资料给开发商，需要资料:身份证，户口本，婚姻证明（一次性付款就算已婚状态也可以写一个人的名字）交付尾款，签订购房合同。合同签订，到银行办理按揭银行放款还月供
回答者：g***2 |
房产局交易中心签的《房屋买卖合同》是要求买卖双方当着受理专员的面签字的至于您说的银行按揭是需要一份你们3方（中介买方卖方）签订的买卖合同的。流程是先评估-3天左右出评估报告（关系着这套房你能贷多少钱款）——然后交首付给业主——银行做面签，同银行签《贷款协议》——然后银行审批（3-7个工作日出审批报告根据你所在地区银行所定时效为准）——然后去房管局交易，过户最后银行放尾款给业主
银行面签的时候需要提供房产证（原件加复印件）买方卖方夫妻双方到场（提供身份证户口本原件及复印件）《房屋买卖合同一份》收到首付款证明一份（卖方出具）买方的收入证明单位营业执照副本加盖公章（年检过）希望可以帮到你
回答者：x***4 |
根据现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提:：借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
因此，你所说的情形需要提供房屋买卖合同。
回答者：g***4 |
一放不能到场签字的话，一般由不能到场的出具委托书，委托另一方前去办理贷款手续！委托书公证任何公证机关都可以办理！一般需要200RMB！！
回答者：g***2 |
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二手房买卖，发现签购房合同的人和办贷款的买房子的不是一个人，合同还有效吗？
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二手房经纪人
是有效的 买方可指定落户人员
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
合同是生效的哈
二手房经纪人
当然不是一个人，办理贷款的是银行的工作人员。签订合同之后如果买方不能出席，是可以全权委托给家里人办理后续手续的。不用担心，合同也同样具有法律效应。
二手房经纪人
无效，除非有委托协议的
二手房经纪人
合同有效，两个为独立事件
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