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买房交了首付签了合同，贷款还没下来能退吗
买房交了首付签了合同，贷款还没下来能退吗
湖北 荆门 东宝区发表时间： 22:11
问题与我的不同！
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1339269****
看你买的什么房，如果买的是私人民房，对方愿意退，就可以退。如果买的是商品房，如果没有预售许可证，就可退；如果有严重质量问题，也可以退；如果购房合同中有约定没有办下贷款可退房的情况，也可以退。
没有以上几种情况，一般情况下退房是可以的，但要承担违约责任。
律所：广东伟邦律师事务所 回复时间： 16:52
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律师回答共 2 条
你好，是不可以退的
回复时间： 07:17
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1339751****
你好：你可能要承担违约责任
律所：湖南金州律师事务所
回复时间： 10:39
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买房:2手房
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来自：未知
rt例如一个1996年的小区，151平米三房，06年自住装修，保养不错的，位置靠小马路，还算是安静的，房东原先挂价350万到手，后改为350万税费自理，现在340万税费自理了。。。。。。又如另一个2000年小区，商品房，176平米复式房，价格调整到现在的380万，满5年唯一住宅。。。。。。以上房子都是浦东内环的，世纪公园附近。
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来自：上海浦东新区
亲身经历体会，多层的顶楼卖的实在是困难，快累死了，我挂的价格已经低于anjuke的平均价了，房子还没置换掉
个人置换金杨罗山新村满五唯一拎包入住大一房/t_108_.htm
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小面积可能还好一点，大面积的，小夫妻两个人住着浪费。老人来了又爬不动楼梯。。。
么有签名！
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工分：1243
顶楼确实卖不动，底楼的话还能有老人接盘，顶楼的确鸡肋。
囡囡不吵不闹，快快长大
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来自：上海
打个一折我来买，不是卖不动，是价格不动心
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工分：19325
第2楼bfwinxp
小面积可能还好一点，大面积的，小夫妻两个人住着浪费。老人来了又爬不动楼梯。。。
对的，主要就是这个
有钱的限购了，没钱的限贷了，大家歇菜~~~
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虽然一楼相对采光差点，蚊虫多，但是老房子一楼的市场明显好于顶楼，顶楼实在是太难卖了
个人置换金杨罗山新村满五唯一拎包入住大一房/t_108_.htm
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来自：未知
非是多层顶楼难卖，而是没电梯的顶楼难卖。对于有电梯的多层，顶楼必是所有楼层中价格最高的，没有之一。
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93平的房子，三楼202万，六楼197万，都是毛坯，六楼带阁楼，家里父母60岁，选择哪个呢？
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工分：1159
第8楼mrmalcolm
93平的房子，三楼202万，六楼197万，都是毛坯，六楼带阁楼，家里父母60岁，选择哪个呢？
那如果三楼是245w而顶楼是170w，你买哪个？
金杨新村四街坊三房卖啦 /t_108_.htm#
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151平。几乎是老公房的顶楼了。总价高了。还靠马路。肯定难卖的。去掉前面一个1。只有51平的话保证好卖了
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来自：上海
工分：19340
第7楼portsmouth
非是多层顶楼难卖，而是没电梯的顶楼难卖。对于有电梯的多层，顶楼必是所有楼层中价格最高的，没有之一。
据我知道，高层的话是顶楼的下面一层价格最高如果是有电梯的多层的话应该也差不多吧
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多层主要是考虑老人吧，年轻人多层的顶楼安静、视野好，还有阁楼。
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第11楼白绣球
据我知道，高层的话是顶楼的下面一层价格最高如果是有电梯的多层的话应该也差不多吧
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来自：上海
和是不是顶楼无关,,你现在这个房子，就是再降20w，也难卖出去。原因没啥好说的，你的房总价太高了，能买得起的基本上被限购了。看看现在的市场就知道了，都是刚需盘居多。
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来自：未知
打个一折我来买，不是卖不动，是价格不动心
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第10楼erwinmimi
151平。几乎是老公房的顶楼了。总价高了。还靠马路。肯定难卖的。去掉前面一个1。只有51平的话保证好卖了
我的小房子52.1p，也还挂着呢
个人置换金杨罗山新村满五唯一拎包入住大一房/t_108_.htm
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第11楼白绣球
据我知道，高层的话是顶楼的下面一层价格最高如果是有电梯的多层的话应该也差不多吧
你说的情况在高层公寓里确是如此但多层电梯多为高品质住宅，顶层单元一般是跃层结构外加大面积晒台。新盘开出后基本都是最先卖掉的，单价也是最高。在淘二手住宅的经历里，也是最少有抛出的，物以稀为贵。
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我们家04年多层顶楼复式，116产证面积，送露台，挂了一个月卖掉了，定金已收，等着下周签合同
果果的人生旅程就此开始
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主要看房子质量的，如果很好，其实ok的，但是一旦防水和隔热没做好，那就是硬伤，不断的修修补补，没人受得了的问题是现在的工程质量，估计没几个做的好的。。。
诚信经纪人
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第19楼可爱宝宝520
我们家04年多层顶楼复式，116产证面积，送露台，挂了一个月卖掉了，定金已收，等着下周签合同
的确是有另外的，锦绣天第多层的顶楼95平米送阁楼的，3月中下旬差点卖掉了，后来解约了，380万报价，房东说已经有客户谈的差不多了，也蛮快的，而且价格也不低的，刚刚卖掉两套三房143平米的也就420万左右的价格
浦东内环=锦绣华章
睿宝宝，好好吃奶，快快长大！！！
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第21楼浦东内环
的确是有另外的，锦绣天第多层的顶楼95平米送阁楼的，3月中下旬差点卖掉了，后来解约了，380万报价，房东说已经有客户谈的差不多了，也蛮快的，而且价格也不低的，刚刚卖掉两套三房143平米的也就420万左右的价格
电梯复式的顶楼，130的三房，带80平面积的阁楼，阁楼大部分区域层高4米，这种房子能比同房型差不多楼层不带阁楼的多卖多少价格？
诚信经纪人
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第22楼andybull
电梯复式的顶楼，130的三房，带80平面积的阁楼，阁楼大部分区域层高4米，这种房子能比同房型差不多楼层不带阁楼的多卖多少价格？
也是锦绣天第吗？多卖20%—30%
浦东内环=锦绣华章
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那多层无电梯的顶楼呢？
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第24楼mrmalcolm
那多层无电梯的顶楼呢？
这位同学，仔细看看楼上的回帖，说不好卖的就是这种呀
有钱的限购了，没钱的限贷了，大家歇菜~~~
欢迎咨询.有问必答！
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lz的房子太大了。总价高又是顶楼所以不太好卖。如果面积小点还有小夫妻可以接手。大房子有老人一起住，老人如果走不动就不会考虑六楼了。
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面积大，总价贵，如果面积小点，总价下来我就会考虑的
活泼开朗自信健康贝贝
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中介推荐我一套93平的小三房，6/6F。可惜没有三楼的，三楼比六楼贵5-8万。
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6楼无电梯顶楼复式的很难卖，我一个朋友一对小夫妻，现在生了孩子要置换，卖了一年都卖不掉
祝宝贝奕奕永远幸福快乐
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我买了商品房交了首付但还没签合同呢,但现在又不想要了,怎么办？
购房人在与签订《认购书》后，通常都会面临如何与开发商进行谈判的问题。有的购房人在开发商售楼人员的误导或欺诈之下签订了认购书，后来发现上当了，想维护自己的合法权益；有的购房人在签订认购书后，因为自己的原因反悔了，不想与开发商签订商品房买卖合同；有的购房人则是希望开发商给予自己更多的优惠。不管是哪种原因，购房人如果不能在认购书约定的期限内与开发商进行协商，签订正式的商品房买卖合同，就面临购房定金被开发商没收的风险。在这种情况下，购房人应当怎么办呢？由于已经签订了认购书，如果购房人在认购书约定的期限内不积极与开发商就签订正式的商品房买卖合同进行磋商，那么开发商就会以购房人违约为由没收定金。购房人无疑白白损失了数额不小的定金。开发商不是慈善家，追逐高额利润是其的本性，购房人只能通过法律手段来维护自己的合法权益。购房人应当在认购书约定的期限内与开发商就签订商品房预售合同进行磋商，在协商的过程中充分了解开发商及所购房屋的状况，掌握对自己有利的信息和对开发商不利的信息，充分利用开发商的缺陷，在谈判过程中取得主动地位。本人最近代理了一个购房人与开发商就签订商品房预售合同进行谈判的案件，充分维护了当事人的合法权益。当事人与开发商签订认购书后当日即支付了定金和首付款，并提供了办理按揭贷款的材料。开发商当时并未向当事人出具《商品房预售合同》示范文本，也没有将签署的认购书交付当事人一份，导致当事人对认购书的内容都不了解。两天后当事人对所购房屋的价格及银行贷款的利息不是很满意，于是想要解除认购书或是要求开发商给予适当的优惠。当事人陈述，开发商通过提高地上一层正式房屋的价格而附赠地下室，地下室的价格很高。开发商向当事人明确承诺地下室的用途是住宅，但是又表示办理不了产权证。我初步判断，通常地下室的规划用途不会是住宅，开发商存在欺诈嫌疑，这将是我们谈判的突破口。谈判时，我们首先要求开发商交付认购书一份，以详细了解认购书的内容。在认购书中第九条明确开发商向购房人出具了商品房预售合同，预售合同经双方协商已经达成一致。当事人表示当初没有注意这些条款，也没有看到商品房预售合同。这样的约定对当事人是极为不利的。在与开发商就签订商品房预售合同的谈判中，我们认为开发商变相以住宅名义出售地下室，而且还不能办理产权证的行为违法，显失公平，并且存在欺诈嫌疑，明确提出双方不能就签订商品房预售合同达成一致，要求开发商退还定金及首付款。开发商刚开始态度很强硬，表示如果当事人不能与之签订商品房预售合同将没收定金。我们不为所动，以开发商欺诈售房为由要求其双倍返还定金，经过几轮的谈判之后，开发商为了解释地下室无法办理产权证并不是其不愿办，而是因为地下室的规划用途不是住宅。我们提出既然地下室的规划用途不是住宅，那么开发商变相作为住宅销售是违法的，更不能签订商品房预售协议了。我们对双方的协商过程进行了全程录音，开发商无法抵赖。最后开发商提出给予当事人一定优惠，通过开发商的活动，银行给予当事人极其优惠的贷款利息，并且物业公司免除了当事人几年的物业费，当事人通过谈判总共获得了十几万元的利益。购房人应当重视与开发商的谈判，更不要忽视律师在谈判过程中的作用。认购书中定金条款的约定对购买人本身就是不利的。双方对所购商品房的信息掌握严重不对称。开发商了解市场行情，掌握了大量的信息，对其出售的商品房更是熟悉。消费者对所购商品房缺乏足够的了解，并且容易受到开发商的误导和欺诈，处于弱势地位。购房人本身在对法律知识的掌握上也不如开发商，同时开发商是格式合同的提供者，其通常以附件的形式制定对购房人不利的格式条款。目前在房屋交易市场，向购房人隐瞒事实和提供虚假信息已经到了非常严重的程度。在签订认购书时开发商很少出示商品房预售合同，更不用说与购房人进行初步协商了。购房人在签合同时才能看到合同，并且即看即签，根本没有时间进行斟酌，更不用说提出异议了。在这种情况下，如果购房人不与开发商进行协商或不签订商品房预售合同定金是难以要回的。从法律效力上看，如果开发商尚未取得预售许可证即预售房屋，购房人与开发商签订的《认购书》应当无效。因为开发商存在欺诈情形，其存在过错，应当向购房人双倍返还定金。如果开发商取得预售许可证后预售房屋，认购书就是合法有效的，但是签订认购书后购房人也有权不签订商品房预售合同并要求开发商返还定金及预付款。这时想提出退房的购房人，不要以“房价太高”、“房价在降”、物业费太贵或我不想买了等为由要求解除认购书，这些理由在法律上是不能成立的。购房人完全可以通过与开发商进行协商不能就签订商品房预售合同达成一致为由，解除认购书要求返还定金。当然理由必须是在法律上能够成立的，不能无理取闹。如提出首付款的比例过高、交付房屋的时间太晚，逾期交付房屋的违约责任太轻、办理产权证的时间太晚，迟延办理产权证的违约责任太轻、房屋的交付条件太低、前期物业管理合同条款不合理，物业管理费太高及补充协议中存在对购房人不利的格式条款等等，这些都是很好的理由。购房人可以通过采取这种围魏救赵的方式来维权。鉴于购房人在法律知识和谈判技巧方面的不足，建议购房人最好聘请律师代为参与谈判或是咨询律师后再进行谈判，以充分维护自己的利益。
其他回答(共2条)
现在全国都在说清理小产权房呢。买了小产权房怎么办？只能等着政策了。如果是大的小区小产权房，维权的人数多好办事，如果少数就有点麻烦吧。小产权房到期了只能认命了
购房人在与开发商签订《商品房认购书》后，通常都会面临如何与开发商进行谈判的问题。有的购房人在开发商售楼人员的误导或欺诈之下签订了认购书，后来发现上当了，想维护自己的合法权益；有的购房人在签订认购书后，因为自己的原因反悔了，不想与开发商签订商品房买卖合同；有的购房人则是希望开发商给予自己更多的优惠。不管是哪种原因，购房人如果不能在认购书约定的期限内与开发商进行协商，签订正式的商品房买卖合同，就面临购房定金被开发商没收的风险。在这种情况下，购房人应当怎么办呢？&??由于已经签订了认购书，如果购房人在认购书约定的期限内不积极与开发商就签订正式的商品房买卖合同进行磋商，那么开发商就会以购房人违约为由没收定金。购房人无疑白白损失了数额不小的定金。开发商不是慈善家，追逐高额利润是其的本性，购房人只能通过法律手段来维护自己的合法权益。购房人应当在认购书约定的期限内与开发商就签订商品房预售合同进行磋商，在协商的过程中充分了解开发商及所购房屋的状况，掌握对自己有利的信息和对开发商不利的信息，充分利用开发商的缺陷，在谈判过程中取得主动地位。&??本人最近代理了一个购房人与开发商就签订商品房预售合同进行谈判的案件，充分维护了当事人的合法权益。&??当事人与开发商签订认购书后当日即支付了定金和首付款，并提供了办理按揭贷款的材料。开发商当时并未向当事人出具《商品房预售合同》示范文本，也没有将签署的认购书交付当事人一份，导致当事人对认购书的内容都不了解。两天后当事人对所购房屋的价格及银行贷款的利息不是很满意，于是想要解除认购书或是要求开发商给予适当的优惠。&??当事人陈述，开发商通过提高地上一层正式房屋的价格而附赠地下室，地下室的价格很高。开发商向当事人明确承诺地下室的用途是住宅，但是又表示办理不了产权证。我初步判断，通常地下室的规划用途不会是住宅，开发商存在欺诈嫌疑，这将是我们谈判的突破口。&??谈判时，我们首先要求开发商交付认购书一份，以详细了解认购书的内容。在认购书中第九条明确开发商向购房人出具了商品房预售合同，预售合同经双方协商已经达成一致。当事人表示当初没有注意这些条款，也没有看到商品房预售合同。这样的约定对当事人是极为不利的。&??在与开发商就签订商品房预售合同的谈判中，我们认为开发商变相以住宅名义出售地下室，而且还不能办理产权证的行为违法，显失公平，并且存在欺诈嫌疑，明确提出双方不能就签订商品房预售合同达成一致，要求开发商退还定金及首付款。开发商刚开始态度很强硬，表示如果当事人不能与之签订商品房预售合同将没收定金。&??我们不为所动，以开发商欺诈售房为由要求其双倍返还定金，经过几轮的谈判之后，开发商为了解释地下室无法办理产权证并不是其不愿办，而是因为地下室的规划用途不是住宅。我们提出既然地下室的规划用途不是住宅，那么开发商变相作为住宅销售是违法的，更不能签订商品房预售协议了。我们对双方的协商过程进行了全程录音，开发商无法抵赖。最后开发商提出给予当事人一定优惠，通过开发商的活动，银行给予当事人极其优惠的贷款利息，并且物业公司免除了当事人几年的物业费，当事人通过谈判总共获得了十几万元的利益。&??购房人应当重视与开发商的谈判，更不要忽视律师在谈判过程中的作用。&??认购书中定金条款的约定对购买人本身就是不利的。双方对所购商品房的信息掌握严重不对称。开发商了解市场行情，掌握了大量的信息，对其出售的商品房更是熟悉。消费者对所购商品房缺乏足够的了解，并且容易受到开发商的误导和欺诈，处于弱势地位。购房人本身在对法律知识的掌握上也不如开发商，同时开发商是格式合同的提供者，其通常以附件的形式制定对购房人不利的格式条款。&??目前在房屋交易市场，向购房人隐瞒事实和提供虚假信息已经到了非常严重的程度。在签订认购书时开发商很少出示商品房预售合同，更不用说与购房人进行初步协商了。购房人在签合同时才能看到合同，并且即看即签，根本没有时间进行斟酌，更不用说提出异议了。在这种情况下，如果购房人不与开发商进行协商或不签订商品房预售合同定金是难以要回的。&??从法律效力上看，如果开发商尚未取得预售许可证即预售房屋，购房人与开发商签订的《认购书》应当无效。因为开发商存在欺诈情形，其存在过错，应当向购房人双倍返还定金。&??如果开发商取得预售许可证后预售房屋，认购书就是合法有效的，但是签订认购书后购房人也有权不签订商品房预售合同并要求开发商返还定金及预付款。&??这时想提出退房的购房人，不要以“房价太高”、&??“房价在降”、物业费太贵或我不想买了等为由要求解除认购书，这些理由在法律上是不能成立的。购房人完全可以通过与开发商进行协商不能就签订商品房预售合同达成一致为由，解除认购书要求返还定金。当然理由必须是在法律上能够成立的，不能无理取闹。如提出首付款的比例过高、交付房屋的时间太晚，逾期交付房屋的违约责任太轻、办理产权证的时间太晚，迟延办理产权证的违约责任太轻、房屋的交付条件太低、前期物业管理合同条款不合理，物业管理费太高及补充协议中存在对购房人不利的格式条款等等，这些都是很好的理由。购房人可以通过采取这种围魏救赵的方式来维权。&??鉴于购房人在法律知识和谈判技巧方面的不足，建议购房人最好聘请律师代为参与谈判或是咨询律师后再进行谈判，以充分维护自己的利益。
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买房交了首付,开发商一直拖着不给签购房合同
8月底在茂名定了套房子，当时交了定金并且签了认购协议书。在一个星期之后交了首付，开发商说他们的房子是在银行抵押的，要先办理解押手续后才能签订合同，当时我问过他们说要两三个月的时间。在10月份的时候，我打电话过去问，他们说还没有办，说要等他们的房子凑够一定套数才能一起拿到银行去解押，我就觉得奇怪，通过上网查找相关资料和咨询周围...
8月底在茂名定了套房子，当时交了定金并且签了认购协议书。在一个星期之后交了首付，开发商说他们的房子是在银行抵押的，要先办理解押手续后才能签订合同，当时我问过他们说要两三个月的时间。在10月份的时候，我打电话过去问，他们说还没有办，说要等他们的房子凑够一定套数才能一起拿到银行去解押，我就觉得奇怪，通过上网查找相关资料和咨询周围朋友，一套房子是可以单独去银行解押的，而且解押时间只需要一个星期左右就可以了，于是就去售楼部亲自找他们经理去谈，跟他们谈着谈着，没想到他们态度很强硬恶劣，他们理屈词穷，以各种理由来搪塞你，甚至进行人身攻击，而且还说不想买就算了，我全额退款给你。这简直是霸买卖，交首付的时候催得很紧，办事的时候一直拖，要他们的房子一直卖不出去，就不知道拖到猴年马月了，自己的钱放在那白白地给开发商周转用，耽误自己快三个月的时间，心里很不爽。想通过法律途径解决，不知道该怎么办。
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你好，根据你的描述，你们既然签订一了认购协议书且付款，开发商应当根据协议约定与你们及时签订房屋买卖合同，否则开发商违约，应当承担违约责任。开发商违约情况下，你们可以要求立即解除合同，退还缴纳的首付款，并要求双倍返还定金或者追究开发商违约责任。
我的补充：
不知道下面这条知识能否帮助到您
认购书也签了、定金也交了,却遭遇调整价格,这不是让购房者左右为难吗?进也不是,退也不是。
签了认购书没签购房合同 开发商调整价格咋办
可以起诉要求解除合同，并赔偿违约金。
有合同的根据合同约定处理，既然签订一了认购协议书且付款，开发商应当根据协议约定与你们及时签订房屋买卖合同，否则开发商违约，应当承担违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：
我的补充：
你好，我买了期房，首付已经交了半个月了，商家还没给我签购房合同，下个月又要推行新的购房政策，下个月首付又要提高了，我怕有影响！请问有什么影响吗？
起诉要求赔偿
在广东当地找律师代理
开发商可能已经违约了，你可以起诉他们，要求双倍定金。
建议收集证据，支付首付证据，签订的文件，如认购书等，这样就可以通过诉讼维权了，开发商一般属于强势群体，所以得主动出击，给对方压力，以达到不诉而退回钱的目的
可以起诉要求双倍定金。
1、没有写明日期的可以随时要求履行？2、对方违约的应当赔偿损失？3、建议携带相关材料前往律所与当地律师面谈？
第1-10条,共26条 &
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来源：凤凰房产综合
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现如今随着城市现代化的加快，土地的越来越稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？回答这个问题之前，先跟大家科普下多高的楼层才算高层？请看以下：从科普可以看出，一般高层都在12层以上，本篇，小编整理买高层千万别买的楼层，以供大家置业参考。不过这也并非铁律，当然也要根据需求，因人而异。1、千万不要买低楼层先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。苏州园区某小区爆1楼麻将馆扰民再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。2、千万不要买楼对楼的高层很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？某业主爆料自己买了高层只能跟对面高地看对眼此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。3、千万不要买顶层如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……园区某盘爆顶层漏水像水帘洞4、千万不要买设备层设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。5、很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。6、如何选择最佳楼层根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：15层住宅之买房几层最好：5-7层。18层住宅之买房几层最好：6-7层。30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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