&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购买商品房如何办理房产证，需要交纳什么费用
购买商品房如何办理房产证，需要交纳什么费用
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导读：大家都知道购买商品房后要办理房产证，但是由于程序比较复杂大家一般对购买商品房如何办理房产证都不太了解，同时，商品房在办理房产证的时候要交纳什么费用也是大家关注的问题，下面我就为大家进行详细的解答。
一、购买商品房如何办理?对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证（即房产证）。（一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二、商品房在办理房产证的时候要交纳什么费用办理房产证要交纳哪些费用，是大家都很关注的问题，在我国办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费三项费用，以下就为您详细进行介绍。（一）登记费：住房所有权登记费每套收取80元；（二）税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整，按最新的规定来执行)。（三）交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担；登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。以上就是对“购买商品房如何办理房产证”以及“商品房在办理房产证的时候要交纳什么费用”的解答。目前房产证可以个人办理，但是现在一般都是开发商代办，在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，所以目前由开发商代办是比较方便的。如果您有这方面的问题，建议您寻找专业的律师进行咨询，对待房产问题，一定要慎重。
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一、如何购买商品房？根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理......
一、购买商品房有哪些圈套？购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”：1、“捂盘”惜售新......
无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：房管局和物价局办房产证要交多少钱【石泉吧】_百度贴吧
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房管局和物价局办房产证要交多少钱收藏
在人民大厦买房，付清房款后。16年8月交了房屋维修资金和契税。至到17年9月房产证才办下来，足一年不知收了几十住户的资金的利息是多少?现在去拿房证还要交手续费八百多还没有正式票据。据说国家现不收工本费等等，请有关部门给说明一下费用收取的理由
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问得好，我也很好奇
网友您好：本帖县政府信息中心已受理。我们将在第一时间公布处理结果，欢迎网友监督。请关注县政府官方微信“石泉发布”，重要信息第一时间发布。石泉县政府信息中心
也帮我解解惑
你这还算好的，我在泉友佳苑（红花小区对面）买的房子，所有费用在2015年9月按照开发商所列清单一分不欠地全部交清，到现在一个证件都没看到过。
你这还算好的，我妈妈去年买的房子，去年八月在房管局交的那些费用，至今也没听说房产证的影儿好吧。嘉馨苑，不知道有没有同一个地的住户吧友
关健拿本时交的费不明不白，昰开发商的辛苦费吗？至于这么多嘛
我也很想知道收的这八百多块钱是用作什么的，开房商只是开了个收据 。
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也帮我解解惑
楼主你好，我也是人民大厦住户，也不明白这款项到底是什么款项
我们阳光丽城也一样，所有应交费用在房屋交接时都已付清，可是靠环城路电梯房的产证一直没办下来，业主跑去售楼部问她们一直找借口推托，说现在产证跟以前不一样了，房管局新旧更替很多事项还没弄好，有住户去民政大厅问过，说开发商根本都没把业主的资料递交到房管局。业主的办证费收取好几年了，究竟是几个意思？还有业主抗拒说不给办证就拒交物业费，售楼部说电梯房物业费要涨价，可老板说房子没卖完前不准涨，楼梯房物业0.40元/平米，电梯房1元/平米，别说其它楼盘物业费多少一平米，楼梯房要打扫楼梯通道吧，可是电梯房一个月都没人打扫一次，不知是孩子或许宠物狗经常在电梯内尿尿，电梯里臭气熏天，你就知道收取物业，可是服务在哪里？跟物业反应管的到两天，又回到原样。你不交物业，立马把电停掉，相信很多阳光丽城的住户都深有体会。
医药大厦买了几年了还没办，不知道在哪投诉
大家关注坐等房管局给消息
听说现在发证都在不动产局，房管局都不发证了。
据说现在都是不动产局办理不动产证，没有房产证了
li宅男宅女网友：
你好，接石泉县人民政府政务信息中心信件办理单（石政信Y[2017]第176号)后，我局高度重视，立刻派专人对你在石泉吧所反映的问题做了详细调查，现将调查情况和处理结果回复如下：
房屋维修费和契税均是按政策代收费用，完成这两项费用后才能进入不动产证办理程序。陕西迎江实业有限公司在办理不动产登记证手续中分别按不同面积向各业主收取了759—883元（有抵押贷款的加收80元抵押登记费）的办证费用，包含房屋测绘费、宗地测绘费、房屋转让手续费、不动产初始登记费、不动产转移登记费及资料复印整理装订工本费等。其中除了公司因不了解政策向业主收取了应由开发商缴纳的80元/户的不动产初始登记费外，其他均属代收的合理费用。通过检查，公司认识到了错误，表示积极整改，对已交费办证29户业主按80元/户立即予以清退，共计2320元，我局当场对公司也进行了罚款处理。公司负责人表示今后将认真了解政策，执行相关规定，为广大住户办好事，服好务。
感谢你对我们工作的关心和支持。也欢迎你对各类价格违法行为积极向我局举报（举报电话：6312358） 石泉县物价局日
关健拿本时交的费不明不白，昰开发商的辛苦费吗？至于这么多嘛
说清楚了，原来收的八百多元，里面只有80元是乱收费，其余是合法的代收费用。
关于对网友li宅男宅女“房管局和物价局办房产证要交多少钱”贴子的回复 网友li宅男宅女：你好！你在石泉吧中反映的“在人民大厦买房，到17年9月房产证才办下来，现在去拿房证还要交手续费八百多还没有正式票据，请有关部门给说明一下费用收取的理由……”情况，我局现已知晓，并已安排人员进行调查核实。现将相关情况回复如下：一、关于办理不动产产权证书问题。自2016年6月我县成立不动产登记局后，我局主要负责指导监督全县房屋交易、产权管理、房屋产权审批工作，经我局对房屋买卖合同网签备案，对首次确权登记资料审核后，移交县不动产登记局，由该局统一办理不动产产权证书。二、关于收取800余元手续费问题。经查，陕西迎江实业有限公司在办理商品房不动产产权证手续时，确实按面积向业主收取了800余元费用，其中涉及我局收费项目为房屋测绘费和房屋转让手续费两项，按照相关规定，测绘费和房屋转让手续费分别按1.3元/㎡、2.0元/平方米标准收取，共收取300余元。因该房产开发公司不了解相关政策，向业主收取了本应由企业缴纳的房屋转让手续费，我局已责令该房产开发企业退还业主。剩余收费情况可咨询县不动产局。
　　　　　　　　　　　　　　石泉县房地产业管理局　　　　　　　　　　　　　　　日
为房管局清清楚楚明明白白的回答点赞，只是还有50O余元为不动产局收取，减掉物价局说的多收8O元外都是合理的吗
财政部、国家发展改革委关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知财税〔2017〕20号
财税[2017]18号 财政部关于取消、调整部分政府性基金有关政策的通知中央党校、中直管理局，国务院各部委、各直属机构，高法院、高检院，共青团中央，各省、自治区、直辖市财政厅（局）、发展改革委、物价局，新疆生产建设兵团财务局、发展改革委：　　为切实减轻企业和个人负担，促进实体经济发展，经国务院批准，现将清理规范行政事业性收费有关政策通知如下：　　一、自日起，取消或停征41项中央设立的行政事业性收费（具体项目见附件），将商标注册收费标准降低50%。　　二、有关部门和单位应当到财政部门办理财政票据缴销手续。以前年度欠缴的上述行政事业性收费，有关部门和单位应当足额征收，并按照财政部门规定的渠道全额上缴国库。　　三、取消、停征或减免上述行政事业性收费后，有关部门和单位依法履行管理职能所需相关经费，由同级财政预算予以保障，不得影响依法履行职责。其中，行政单位和财政补助事业单位有关经费支出，纳入相关单位预算予以保障；经费自理事业单位有关经费支出，通过安排其上级主管部门项目支出的方式予以解决。中央财政通过一般性转移支付妥善解决财政困难地区的经费保障问题。　　四、各省、自治区、直辖市财政部门会同有关部门要对本地区出台的行政事业性收费政策进行全面清理，并于日前，将清理规范情况报送财政部。对确需保留的行政事业性收费项目，要实施目录清单管理，主动接受社会监督。对中央设立的行政事业性收费，要严格按照国家规定执行，不得擅自改变征收范围、征收标准或另行加收任何费用。　　五、各地区、有关部门和单位要通过广播、电视、报纸、网络等媒体，加强政策宣传解读，及时发布信息，做好舆论引导。　　六、各地区、有关部门和单位应当严格按照行政事业性收费管理规定，对须取消、停征或减免的行政事业性收费，不得以任何理由拖延或者拒绝执行。有关部门要加强政策落实情况的监督检查，对违反规定的，应当按照《预算法》、《价格法》、《财政违法行为处罚处分条例》等法律、行政法规规定予以处理。　　七、本通知自印发之日起执行。　　附件：取消或停征的行政事业性收费项目　　财政部
国家发展改革委　　日附件：　　取消或停征的行政事业性收费项目　　（共41项）　　一、取消或停征的涉企行政事业性收费（共35项）　　（一）取消的涉企行政事业性收费（共12项）　　发展改革部门　　1.非刑事案件财物价格鉴定费　　公安部门　　2.口岸以外边防检查监护费　　3.机动车抵押登记费　　环境保护部门　　4.核安全技术审评费　　5.环境监测服务费　　住房城乡建设部门　　6.白蚁防治费　　7.房屋转让手续费　　农业部门　　8.农业转基因生物安全评价费　　质检部门　　9.设备监理单位资格评审费　　测绘地信部门　　10.测绘仪器检测收费（不含按经营服务性收费管理的自愿委托检测费）　　11.测绘产品质量监督检验费（不含按经营服务性收费管理的自愿委托检验费）　　宗教部门　　12.清真食品认证费　　（二）停征的涉企行政事业性收费（共23项）　　国土资源部门　　1.地质成果资料费　　环境保护部门　　2.城市放射性**送贮费　　3.登记费。包括：进口**环境保护审查登记费，化学品进口登记费　　交通运输部门　　4.船舶登记费　　5.船舶及船用产品设施检验费（中国籍非入级船舶法定检验费）　　卫生计生部门　　6.卫生检测费　　7.委托性卫生防疫服务费　　水利部门　　8.河道工程修建维护管理费　　9.河道采砂管理费（含长江河道砂石资源费）　　农业部门　　10.植物新品种保护权收费　　11.农药、兽药注册登记费。包括：农药登记费，进口兽药注册登记审批、发证收费　　12.检验检测费。包括：新饲料、进口饲料添加剂质量复核检验费，饲料及饲料添加剂委托检验费，新兽药、进口兽药质量标准复核检验费，进出口兽药检验费，兽药委托检验费，农作物委托检验费，农机产品测试检验费，农业转基因生物检测费，渔业船舶和船用产品检验费　　质检部门　　13.出入境检验检疫费　　14.产品质量监督检验费（含工业产品生产许可证发证检验费，不含按经营服务性收费管理的自愿委托检验费）　　15.计量收费（即行政审批和强制检定收费。非强制检定收费不得列入行政事业性收费，不得强制企业接受服务并收费）　　食品药品监管部门　　16.认证费。包括：药品生产质量管理规范认证费，药品经营质量管理规范认证费　　17.检验费。包括：药品检验费，医疗器械产品检验费　　18.麻醉、精神药品进出口许可证费　　19.药品保护费。包括：药品行政保护费，中药品种保护费　　新闻出版广电部门　　20.计算机软件著作权登记费　　民航部门　　21.民用航空器国籍、权利登记费　　林业部门　　22.植物新品种保护权收费　　测绘地信部门　　23.测绘成果成图资料收费　　二、取消或停征的涉及个人等事项的行政事业性收费（共6项）　　（一）取消的涉及个人等事项的行政事业性收费（共4项）　　卫生计生部门　　1.预防性体检费　　体育部门　　2.兴奋剂检测费　　中直管理局　　3.机要交通文件（物件）传递费　　相关部门和单位　　4.培训费。包括：中国纪检监察学院培训费，国家法官学院培训费，中央团校培训费，中央党校培训费　　（二）停征的涉及个人等事项的行政事业性收费（共2项）　　民政部门　　1.登记费。包括：婚姻登记费，收养登记费　　相关部门和单位　　2.依申请提供政府公开信息收费。包括：检索费，复制费（含案卷材料复制费），邮寄费
房屋换让手续费在日起，发改委就下文取消收费了，这之后房管部门是否有收取房屋转让手续费，还是开发商自己收入囊中，请有关部门给出解释
我还是不明白，涉企部分取消，那个人还用交转让费么
石泉县物价局，房管局，请看29楼
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我买房时对方房子没有房产证，我不知道他交没交契税，过了几年房产证办下来，过户时我交了契税时间是2013年12月，请问我的房子满五年没有。
我买房时对方房子没有房产证，我不知道他交没交契税，过了几年房产证办下来，过户时我交了契税时间是2013年12月，请问我的房子满五年没有。
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建议向房管局具体咨询。
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你好,各地的税务政策都不太一样,可以具体咨询一下当地税务机关
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近日,家住高新区海信慧园小区的业主张先生向本报反映,小区开发商将房产证的办理委托给了一家中介公司,业主需要交纳300元、400元不等的费用。”　　今年8月,售楼处说要给小区业主办房产证,张先生去了售楼处才知道,开发商已经把房产证办理业务委托给中介了。
张先生向中介交的400元中介费收据。本报记者陈伟摄
　　本报9月6日讯(记者　陈伟)　近日,家住高新区海信慧园小区的业主张先生向本报反映,小区开发商将房产证的办理委托给了一家中介公司,业主需要交纳300元、400元不等的费用。“我们花了接近70万,买了海信慧园的房子,到现在办个房产证,还要再交钱?”　　6日,在海信慧园小区,张先生告诉记者,他是2009年4月份购买的海信慧园小区的期房,日正式交房。“买房时,销售人员说交房360日内就会下证,但是现在都近两年了,房产证至今还未办下来。合同上关于房产登记的约定也有些模糊,弄得我们有些不知所措。”　　今年8月,售楼处说要给小区业主办房产证,张先生去了售楼处才知道,开发商已经把房产证办理业务委托给中介了。　　“我当时买房花了近70万,如今办理房产证还需要再交中介费,感觉有些不合理。”张先生说,中介费也不一样,全额交款或者还清银行贷款的业主交纳300元,其余的要交400元。记者随即采访了小区里10位业主,7位业主表示,他们已经向中介交纳了办理房产证的中介费。　　海信慧园小区售楼处相关负责人介绍说,根据房屋购买合同,开发商只需要办理初始产权登记,也就是小区每栋楼的“大证”,业主需要自己办理房产证或者通过中介办理。　　济南市房管局相关工作人员介绍说,业主花钱买了开发商的房子,开发商就有义务为业主办理房产证,而不能卖了房啥都不管了。　　“开发商将办理房产证委托给中介,并且收取一定的中介费,这种做法肯定违规。”该工作人员说,业主可以通过法律途径来维护自己的权利。
责任编辑：王晓亮
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