二手房前房主欠物业费，租房子房主没过户已经过户，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-14 02:13 标签： 房子没过户房主反悔
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买了二手房 前业主欠物业费怎么办
来源：东江时报
“原来的业主拖欠管理费及水费等，房子我买过来后正在 装修，物业现在却要我补缴管理费及水费。”
“原来的业主拖欠管理费及水费等，房子我买过来后正在
装修，物业现在却要我补缴管理费及水费。”昨日，在惠州市“3·15国际消费者权益日”宣传咨询活动暨
“惠州好人”发布仪式上，市民张女士向市消委会反映其购买二手房的遭遇，并寻求帮助。此外，还有7车主联名反映众泰T600有问题等一些投诉，期待解决。
原业主欠物业管理费 让新业主补缴
市民张女士投诉称，去年四五月份，她以52万元从江女士手中购买了位于市区上排的一套房子。张女士说，当时江女士向其说过，她一直没有缴物业管理费，只因物业未给她提供停车位。当时，张女士也没有在意，她只是把房产证办理了过户。
反映：物业以停水逼其缴原业主的欠费
直至今年2月29日，张女士准备对该二手房进行维修时，突然接到物业一张催缴通知单称，该房间从2013年12月至2016年2月拖欠物业管理费及水
费、水电分摊费共3093.02元，滞纳金3736.35元。张女士说，物业要求她在2月29日前缴清上述欠费及滞纳金，逾期将采取停水处理。
张女士说，之前的管理费不是她欠的，她还没搬进去住，3月才装修，不应该由她承担这些费用。
调查：原业主因无停车位而拒交物业费
昨日下午，东时记者向丽延苑的物业了解此事。该物业负责收费的工作人员张先生称，该小区建于2005年，目前有业主90户，而小区内没有专门的停车场，
小区内外只有近20个停车位
（划了格子的），“谁先来就谁停，物业并没有收停车费”。原业主江女士对此有意见，以没有提供停车位为由拒缴管理费及水费。张先生说，每个月都向江女士发
缴管理费及水费的通知单，江女士一直未缴，“因为管理费并不多，还没有达到一定的金额，公司还没有去起诉”。
“新业主买房时、过户前，都没有与原业主到物业办手续。”张先生说，目前物业也没有停水，他们只是希望新业主配合物业找原业主补缴欠费，滞纳金都可以免了，如果仍未缴的话，他们将起诉原业主和新业主。
昨日下午4时许，东时记者致电原业主江女士欲了解相关情况，她详细地了解记者的采访要求后，却称正在上班不便接受采访，说下班后给记者电话。截至昨晚东时记者截稿时，尚未接到江女士的回复。
买二手房水电也要及时变更
惠州市消委会维权律师团队成员、广东标远律师事务所韩宁律师表示，根据合同相对性原则，原业主拖欠的物管费应由原业主承担，因新业主购房时未到物管处办
理物业服务合同的变更，新业主对原业主拖欠的管理费负有连带责任。但是物管处采取停水停电的方式催讨是违法的，因此造成业主的损失及不良后果要承担相应的
法律责任。韩宁律师建议，购买二手房，交易双方除了房产登记过户外，水、电及物业服务合同也要及时变更，避免发生类似的纠纷。
7车主联名投诉众泰T600有问题
车主肖先生反映，去年9月1日，他花10万元在位于惠州汽车大市场的惠州市润力汽车有限公司 （润力汽车公司）购买了一辆SUV众泰T600汽车，“提车当天就出现车身异响的情况”。肖先生说，他找过售后服务，“一直没有修好”。
反映：路过一小坑就会发出很大响声
车主姜女士也遇到过类似问题。她于去年6月，花了12万元从润力汽车处购买了一辆试驾车，使用一段时间后，她发现有“后胎吃胎”情况，“路过一小坑，就
会发出很大的响声”。林先生购买的相同一款车，也遇到“后胎吃胎”及底盘响的情况，“光去找4S店就有十来次，一直没有彻底解决问题”。
“找厂家，厂家让找4S店，4S店又以各种理由推脱。”肖先生说，车主们并不是要求换车，只要求把车彻底修好就行。昨日，肖先生、姜女士、林先生等7名
车主联名向市消委会投诉。姜女士说，他们只是车主代表，还有许多购买众泰T600而遇到类似问题的车主，“据我所称，至少有三四十人”。
调查：厂家客服称解决过惠州一车主问题
昨日下午5时许，东时记者拨打众泰汽车统一服务热线，接线工作人员称，15日接到过惠州一车主反映情况，车子有类似小毛病，经过检
修已解决了。至于惠州有许多车主购买的众泰T600存在底盘响、车身异响、“后胎吃胎”等问题，接线工作人员称，会向相关人员反映，并及时向东时记者反
随后，东时记者联系了众泰汽车惠州售后服务，接线工作人员则称，负责跟踪众泰T600车主们反映问题的同事不在，“回头叫同事联系你”。
姜女士等车主反映，润力汽车与售后服务点均是同一老板。昨日，东时记者联系了润力汽车一销售员，对方称，他们只负责销售，车子有问题应找售后服务的。
至昨晚8时截稿时，东时记者未接到众泰汽车及惠州售后服务的回复。
10个人以上可集体维权
惠州市消委会秘书长苗瑞青说，他们刚接到车主们的反映，目前尚未介入核查、调解。该消委会维权律师团队成员、广东标远律师事务所韩宁律师分析称，根据我
国有关产品质量法律法规，汽车质量要求更严格，如有瑕疵的，商家应当维修、更换零件等；如果有缺陷的，厂家应当召回。遇到相同问题的消费者达到10个人以
上，可以进行集体诉讼维权，共同委托律师起诉销售商、厂家，维护合法权益。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买二手房带来债务 前房主拖欠物业费由谁承担？
来源：中新网 日 08:45
浏览：1866　
高高兴兴地买了套房子，正在装修还没入住呢，物业前来告知欠了2000元的物业费。昨日，市民张女士给记者打来电话，说她2010年花46万买了套，去年5月份准备入住时被物业告知前房主还拖欠4年物业费。张女士纳闷了：&怎么前房主拖欠的物业费要由我来承担？&
张女士告诉记者，房子是通过中介买的，合同里并未提到物业费的情况。&买了房半年后，物业告诉我们，前房主拖欠了四年共两千块钱物业费。&张女士说，得知这一情况后，她立即联系前房主，但对方以各种理由推脱，最后干脆不出现了。&物业一直催我们还清拖欠的物业费，而前房主又坚决不交，这日子过得真闹心。&张女士说。
记者从张女士所在小区物业了解到，之所以向张女士索要前房主拖欠的物业费，是因为购房者在购房前有义务了解前业主的债务情况，现在房子既然过户给新业主，新业主就有责任补交此前所欠下的物业管理费。
为此，记者采访了张振葳律师，张律师表示，2000元物业费是原业主与物业公司在房屋转让前发生的，对于房屋办理过户前的债务，若买卖双方没有归属约定，应视为原房主的债务，物业公司应该向原来的权利人和债务人追讨。张律师还提醒市民，购买二手房时，一定要了解前房主在物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用缴纳上是否有拖欠，有必要的话可在合同中注明前房主所欠债务在过户后与新房主无关。
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[责任编辑：孙芳]
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律师回复区
你不用给啊，物业费不用你交，除非物业断你的水电
看合同具体约定，一般未约定你方承担的，你可以拒付。
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