去年房子卖掉了，但当时车位大产权没有下来，就房子办了过户，今年车位产权办不下来，请问有其他办法解决吗？
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当时车位就该提前办产权或者等到下产权一起过户资深经纪人了咋个犯这种错误哦房东如果在本小区还有一套房产的话车位就可以下来再办理过户如果没有的话基本上这个车位就只有使用权而没有产权了
房子产权下来就过房子!车位产权下来再过车位!但过房子一定要是车位产权已经备案了哈!不让车位将来就是黑户,就拿不到产权证的!付款也是一样,车位没有过户还是要押点钱!不过如果你们相互信任也可以不押钱!
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买了多年的房子，现在说要卖车位，据说有证，车位的契税怎么算？?
买了多年的房子，现在说要卖车位，据说有证，车位的契税怎么算？
地下车位价格是怎么计算出来的？每平方米的车位凭什么比每平方米的房价还要贵？请有关部门制定一下和经济适用房的停车费规定。”&6月20日，由市建委、市工商局联合起草的《现房买卖合同》和《地下停车位预售合同示范文本》网上征求意见结束。其中有233位网民对《地下停车位预售合同示范文本》发表了意见。市建委和市工商局则表示，他们将尽快整理征求意见，进一步完善合同，争取在6月底前将合同定稿正式公布并推行。&据建设部调查，全国停车位缺口平均在60％以上，所以，小区停车位是否充足，也成了购房人选房的一个指标。南山／摄&争论焦点&相差一倍&地下车位凭什么比房子贵&中原地产（北京）总经理李文杰告诉记者?地下车位的造价一般都比房子要贵?就住宅而言?大概要贵25％到30％。综合核算后，即便地下车位卖到15万元／个，的利润也不高。这也是开发商不愿按1比1建地下车位的原因之一。&据了解，北京商品房目前的均价为6232元／平方米，地下车位售价大约为12万元／个，如果以港式算法那就约是房价的19倍；如果以每平方米相比，按照每个车位占地10平方米计算，那就约是房价的2倍；管理费约为100元／个／月；租金在400元－600元／月／个，是房价的6％－9％。&但房产销售商却认为，10平方米是实际占地面积，按建筑面积计算的话，每个车位可能在35平方米，这样的话，每平方米的车位是要比每平方米的房价便宜。&车位单卖&不买房能否买地下车位&知名人士王海告诉记者，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。&王海同时提醒消费者，《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。”也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。&一女二嫁&公摊的车位不应该出售&如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。&没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。&还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。&依据不足&买了车位为啥还收管理费&李文杰解释，这就像买了房子要交物业费一样，地下车位在使用过程中要进行维护和清洁，所以会产生一定的费用，具体这个管理费的收取依据，目前国家还没有明确规定。大成律师事务所吴建中律师认为，这类收费应当适用物业管理费确定的一般原则?即前期物业管理期间由开发建设单位与物业公司商定?业主大会召开后由业主大会确定。&仅一成能出售&如何保证车位买得合法&无论地上车位（库）还是地下车位（库），是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。根据《北京市关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记的有关通知》，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。李文杰还透露?其实北京很多地下车位是不能出售的，能出售的比例应该不会超过10％。&产权问题不清&地下车位到底能不能出售&针对大部分市民在留言中提出“地下车位不能出售”的意见，著名地产律师秦兵认为，地下车位肯定是要出售的！如果不卖，就等于车位的所有权还在开发商手中，但开发商是法人，而法人可能会出现破产、倒闭等情况，到那时候，业主会连使用的权利都得不到保障。&秦兵说：“根据目前的规定，因为土地所有权是公共的，所以地上车位只能出租。但地下车位必须销售，而且只能卖给业主个人。”&吴建中律师也认为，造成大家对价格问题关注的原因主要是产权问题没有解决好，应当把注意力集中到解决车位的权属问题上来。（信报记者&蔡雪婧）&律师点评&车位预售合同质量有待提高&地产行业著名律师秦兵对地下车位合同进行了点评。他认为这个合同“质量一般”，许多应该明细的地方没有明细，与不内行的消费者相比较，留给开发商的余地太大，“这不是双方博弈的结果，是中间方经过权衡后的一种妥协。”&秦兵认为，如果把示范合同比作一个产品，那么，其“生产者”就是行政主管机构。地下车位预售，一个人尽皆知的“行规”是，发展商拿消费者的钱来盖。那么，地下车位的期货属性是谁决定的？是谁决定消费者要一次付清全部款项，然后开发商再来建设的呢？是合同！开发商的优势就来源于合同；而其合同优势又是怎么取得的呢？就是示范合同！像手机、电视、服装这样的物质产品，如果出现质量问题，其生产者必须承担责任。但无论示范合同这种制度产品的质量有多差，其生产者都不必对此承担任何责任。“因此，合同的质量是一个需要得到解决的根本问题。”&秦兵说：“当然，政府不断推出示范合同新版本的主要目的，是为了加强对开发商的监管，加大对消费者权益保护的力度。但是，合同质量还有待于提高。”&（信报记者&革继胜）&新闻链接&地下车位买卖合同存在法律真空&《中国青年报》6月16日发表题为《北京地下车位买卖合同引争议》一文，文中指出“地下室产权存在法律真空”。&中国人民大学法学院房地产法专家周珂认为，地下室产权问题现在处于法律真空地带。“我国目前还没有完整的物权法，只是民法通则中有一些原则性的规定，以前建设部也在一些部门规章中涉及相当于建筑物区分所有权的问题，但是对地下车位没有作出专门的规定。”&周珂说，现在我国城市地下室的建造依据主要是《人民防空法》，但它不涉及产权问题。他认为，如果地下车位已经包括在购房人的房款中，而人对地下车位的产权没有任何投入，从物权法的角度，应当可以认定由购房者拥有。&周珂认为，把地下设施和建筑物的主体部分分开是不妥当的，因为不当地使用楼面、楼顶、地下设施，都会对整个楼造成影响，从而影响到业主的利益。
其他回答(共2条)
你好，一，产权车位也是有车位房产证的，买入和办理手续跟买房子的手续一样，房产证也是一样，只是内容不一样。&二，购买产权车位，也需要交纳契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等费用。车位房产证由开发商办理。&三，产权车位也和产权房一样，有房产证，没有抵押、查封等，随时可以上市交易。
车位不是公摊面积;如果您是买了车位的要给管理费,这个是有标准的!
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如果问买房好还是租房好
相信99%的中国人会义无反顾的选择买房
但如果问买车位还是租车位
很多人犹豫了
①车位太贵，一个十多万，貌似不划算
②车位可以租，没必要买
③买了车位不增值，回报率太低
看看没买车位的人
后来都怎么样了呢
买房时车位12万一个，小区地面临停白天10元，夜晚5元，果断不买，就用地面临停。入住两年后肠子都悔青了，因为不是每次下班回家都会很幸运有车位，有时兜兜转转一大圈才找到，而此时，小区车位已经涨到20万。
当我没车的时候，我从来就没有考虑过车位的问题，当我有了一辆车却没有停车位的时候，我每天都焦虑。整天为了停车绞尽脑汁、担惊受怕，根本无法安居乐业啊！
因为没有车位，我的车每次都停在小区外面的路上，那条路停了好多和我一样没有车位的。去年冬天有个早上，我走路去拿车，远远看去，不好，貌似好多车窗被砸了，遇到砸窗偷窃了，走近一看我的车也没有幸免，当时内心就恨自己当初为何不买车位。
都是我们身边的例子
其实看看周围，当初没买车位的
现在都是一部部停车血泪史
不买车位的理由归根结底可能只有一个字
但买车位的理由真的太多了
家人做好饭菜等你吃饭
而你却在楼下兜兜转转找不到车位
争抢临时车位，与人大动干戈
半夜被叫醒挪车，费时费力
回家再晚都有车位“等”着你
停车一分钟，到家其乐融融
晴天暴晒，雨天淋雨
一不小心还被贴罚单
莫名其妙又被刮花蹭伤
告别烈日狂风暴雨
拒绝罚单刮蹭风险
路边停车，随意停放
易被砸窗偷东西，安全无保障
一车一位，尊享专位
物业专管，安全安心
带车位的房屋更容易转让
市中心供求关系紧张的小区
有停车位的房子更容易出售
10年前说买房不如租房的
现在贵到不能看的房价狠狠得打了他们一巴掌&
现在和你说买车位不如租车位的
用不了10年，现实就会让他们清醒
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除了惊喜之外是不是也有惊吓
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无团购不购房，报名置业网团购优惠多多X买的车位其实只有20年的租赁权&没有产权证的停车位，到底可不可以出售呢？
目前，太原市各住宅小区内的车位均无法办理产权证。那开发商到底可不可以卖车位？车位该不该卖这么高的价格？如果业主买了车位，权益能不能得到有效保障呢？
　　现状大多数车位没有产权证
　　虽然花高价购买了停车位，但业主却拿不到任何产权证明。“目前为止，还没听说过买车位能拿到产权证的案例，多数只能拿到一个《车位占用（租用）协议》。”做过多家楼盘销售代理的某房地产销售公司贾总说。
　　按照法律规定，一个能够拥有产权的位置或空间必须符合“有明确的界址点和独立通道”的条件，地下车位不具备“有明确的界址点”，所以核发产权证非常难。太原市房管局工作人员告诉记者，由于车位达不到产权登记条件，所以不能办理产权证明。此外，要办理产权证，前提是缴纳土地出让金。尤其是地下停车位，目前政策方面并未对地下空间收取土地出让金，也不符合办理产权证的条件。
　　值得注意的是，在住宅小区内有一种停车设施可以办理产权证，那就是车库。由于车库是在小区内建造的专门的停车设施，其相互间由墙壁隔开，四周范围明确，具有独立的入口，已成为与住房相区别的、独立的特定物，所以其权属可以登记。
　　调查车位到底可不可以出售
　　住宅小区按要求建的人防工程，是可以做停车位使用的，但只能出租不能出售。由于此部分产权不明晰，这部分车位从来没有办理过产权证。那么，没有产权证，车位到底可不可以出售呢？
　　太原市人防办工作人员表示，住宅小区内车位分为人防工程和非人防工程两类。住宅小区按要求建的人防工程，是可以做停车位使用的，但只能出租不能出售。据相关部门人士介绍，由于此部分产权不明晰，这部分车位从来没有办过产权证。
　　而对于非人防工程车位（包括占用小区道路、占用公共设施、首层架空层、地下车库等），情况则有所不同。对于不算在建筑物容积率里、计入公摊的非人防工程车位，属业主共有的（如小区道路、公共设施等），法律上不允许出售；其余的则可以出售，如首层架空层、地下停车位等。
　　同时，对于建筑面积不计算容积率、计入公摊的地下停车位，其产权状况与楼房架空层停车位的建筑面积产权状况相同，地下停车位的产权依附并归属于该幢设置地下停车位楼房的全体业主。
　　原因开发商打了产权不明确的“擦边球”
　　现在高额的停车位费用之所以归开发商所有，正是因为开发商打了“产权不明确”的擦边球。停车位存在巨大的利益空间，但是政府监管却成了空白。
　　省住建厅办公室相关负责人表示，如果小区的地下停车位是经过规划审批的，并且办有预售许可证，则可以办理产权证。但目前相关部门对停车位暂无法定标准。同时，针对居民小区地下停车场的地下车位使用权出售、出租的价格，物价部门暂无相关规定，目前由开发单位定价。
　　太原市房管局相关负责人说，现在全国对地下停车位的产权问题都没有一个明确的标准，太原也没有出台相关的政策，这给管理造成了困难。业内人士表示，现在高额的停车位费用之所以归开发商所有，正是因为开发商打了产权不明确的擦边球。
　　由此，市场上出现了一种特殊职业——“倒车位”。有些业主或非业主，一次性在小区内购置多个车位，在车位价格被炒至最高时出手，赚取差价。而目前，是否允许这部分人在小区内购买停车位，在政策方面也还是空白，这样就给炒家留有操作空间，炒高了停车位的价格。不少市民呼吁，我省应尽快出台配套政策，明确地下停车位的产权，以解决产权不明晰、租售转让秩序混乱等问题。
　　分析已“出售”的车位其实只为“租用”
　　据记者了解，目前，太原市大多数已“出售”的车位，其实在法律意义上为“租用”。根据《合同法》中关于“租赁合同”的相关规定，租用的年限最高为20年。但是在购买车位时，销售人员往往会这样告诉消费者：“车位买了就是终身制，永远都是你的。”或“车位使用权和房子年限相同。”
　　山西德为律师事务所一位律师告诉记者，这种说法是错误的，车位使用权买卖合同实质上是车位租赁合同，期限不能超过20年，超过20年的，超过部分无效。所以业主在签合同时首先要问清“年限”，如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书，这样的车位买卖不受物权法保护。
　　市民在买房先看物业，小区的停车位是开发商在建小区前规划好的，车位配比明显供不应求，出现这种现象应该是开发商来解决。建议购房者在选房前看好规划图，了解楼盘及相关物业情况，避免入住后遇到不必要的麻烦。如果是拥有1辆以上私家车的家庭，购房之前更需要对车位配比进行仔细考量。
　　同时，签订购房预售合同时，购房者和开发商应就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。
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