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铺面转租他人遭遇押金难退 律师支招可起诉转租方
讯（见习记者&&李家健）&&2010年5月，南宁市民朱先生跟人人乐超市租赁了两个铺面，用以经营某品牌服饰，并交纳了1．2万元的租赁保证金。2011年1月，由于对经营不满意，朱先生将铺面转租给他人。在此后的经营过程中，转租方违反了合同规定。今年1月，人人乐超市以违约为由，拒绝退还朱先生的押金。　　朱先生告诉记者，转租方违约在先，人人乐超市有理由不退押金。现在唯一的方法只能起诉违约的转租方，但当朱先生希望人人乐超市开具一份书面的违约通知，以作为自己起诉转租方的证据时，却遭到了人人乐超市的拒绝。　　在朱先生与人人乐超市签订的一份租赁合同中，记者看到，合同中只写明&本合同终止六个月后，若无相关的问题出现，乙方（人人乐超市）将租赁保证金退还给甲方（朱先生）&，&甲方如违约，所缴纳的租赁保证金将不予退回&，而并没有明确约定，如果违约将以何种形式通知承租方。　　记者随后致电人人乐招商部相关负责人，该负责人表示，转租方因为在合同期未满前，擅自撤柜离场，并未结清物业费用，违反了当初签订的合同条款，因此不退还押金。至于朱先生提出的希望开具书面通知，该负责人称，不开具书面通知是公司规定。　　广西金桂北斗律师事务所林有锦律师告诉记者，其实法律并没有对违约以何种通知形式做出规定，人人乐超市以口头通知的形式也可以，除非当初合同中有明确规定，才按合同条款处理。而朱先生担忧的如没有书面证据，则无法起诉转租方的问题。林律师表示，书面通知并非起诉的前提条件，没有这个通知，朱先生一样可以起诉转租方。如果开庭时确实需要，事实又存在的话，可再请求法院提取证据。
编辑：黄静文&
作者：李家健】
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高清图集推荐第1篇：门面房转租甲方〈转租人〉：_______________乙方〈租用人〉：_______________甲方__________，_____省______市_______街道________号人，身份证号码：_________________乙方_________，系_____省______市_______街道________号人，身份证号码：_________________本协议遵照《中华人民共和国宪法》以及《中华人民共和国法》，在甲乙双方平等自愿的前提下签订，经双方签字即产生法律效力，受法律保护。现就租赁具体事项约定如下：一、本协议具体位置为______省_____市__________________街______号。由于甲方对铺面不具有所有权〈由租凭所得，有使用权和转租权〉，故由甲方提供原协议〈铺面所有权人签订的对本铺面的有效租凭协议书〉复印件，作为本协议的附件。二、本协议有效期为__________年，即________年_______月_______日至________年_______月_______日。三、铺面年租金为__________元〈___大写___〉整，分两次付款，第一次在协议签字时支付，金额为__________元〈___大写___〉整，第二次付款日期为________年_______月_______日，金额为__________元〈___大写___〉整，付款地点为本协议所指的铺面内。四、本协议签订后，店租不得浮动，否则算甲方违约。（）五、协议到期后，若甲方继续转租，乙方有优先权。六、甲乙双方提供的信息及资料必须真实有效，否则算欺诈对方，被欺诈方的一切损失由欺诈方赔偿。七、双方任何一方违约，须赔偿另一方的一切损失，以及违约金__________元〈___大写___〉整。八、协议生效后若发生纠纷，诉至法院，胜诉方因诉讼而损失的一切可计算的费用由败诉方支付。九、协议签订地点为______省_____市__________________街______号店铺内。十、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。十一、协议经甲乙双方及公证人签字后生效。甲方：乙方：公证人：签订日期：________年_______月_______日第2篇：门面房转租协议书甲方：乙方：经甲、乙双方就门面转租的协商，形成共识，达成一致意见，为明确各自的责、权、利，特拟订本门面租赁协议条款，供双方信守，遵守执行。一、门面租赁地址、面积、间数：xxx幢层，轴线至轴线第号门面，面积约平方米，间。二、租赁时间及价款：从二oo年月日起至二oo年月日止，预租时间为月，租赁金额元(租金按每平方米每天元，共计人民币元或议租元)。三、乙方租赁门面不准开墙、打洞，改变房屋结构。若乙方在租赁期间有损坏，按现行市场价由乙方赔偿给甲方。四、乙方在租赁期间所发生的各种税、费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。乙方所用水、电费用每月按表计费收取，交甲方或水、电收费处。五、乙方预租门面，在签订合同时，将租金一次性交给甲方。若甲方须收回租出的门面时，提前十天通知乙方，乙方必须在甲方限期内退还给甲方。若乙方拖延退房时间所造成的一切经济损失，由乙方全额赔偿给甲方。租赁期未满天数，由甲方按租房天数计算，扣出乙方应承担的费用后，将剩余租金退给乙方。六、本协议一式二份，双方各执一份，签字生效，具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日第3篇：门面转租协议书甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲乙双方在平等自愿的原则下协商，甲方将承租永定区信用合作联社位于路号门面房一间转租给乙方，现达成如下协议。一、转租期限1年，自年月日至年月日止。二、租金及支付方式每年租金元，于年月日前现一次性缴纳一个年度的租金。本协议签订之日起乙方向甲方缴纳20XX元押金。合同终止交接完成后无条件返还。三、双方权利义务1、甲方保证在租期内乙方的经营权。不受任何第三方的限制。2、因国家政策和房屋所有权人破产等不可抗力因素导致转租协议不能继续履行，甲方所收取的租金应按租赁期内乙方使用的时间比例返还给乙方相应的租金。3、因政府行政规划需要和房屋所有权人破产等不可抗力因素导致转租协议不能继续履行，乙方的装修能拆除的部分乙方自行拆除，不能拆除的部分甲方不予补偿；租赁期满后如乙方不再续租，除乙方购买的活动产设备乙方可自行处理，其余装修乙方不得破坏，甲方对装修部分不予补偿。4、租赁期满后如甲方继续与房屋所有权人签订了《房屋租赁协议》，甲方应保证继续给乙方转租1年（租费另订），此后如甲方继续对外转租，同等条件下乙方优先续租权，乙方不再承租除外文章出自，转载请保留此链接！。5、合同期内乙方自负水电等各类费用。甲方对乙方先期交纳的各项费用于以追认，房租费用截止年月日止。6、甲方门面内的原购买的小沙发、饮水机、格力空调（1.5匹）、收银台、货架、衣架等承租期内乙方可以使用。乙方在使用以上物品在租期内应保证，物品不得丢失，如果人为损失折价赔偿。7、乙方应如约缴纳租金，逾期不缴甲方有权终止合同，并收回门面。8、因市场因素导致的租金上调，其上调部分由乙方承担。9、租赁期内乙方未征得甲方同意不得转租、转让该门面。10、本合同的主体资格，各方必须保证其合法，如因主体资格不合法，而导致本合同无效，隐瞒真实情况的一方需向另一方支付赔偿金贰万元。四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方： 乙方：年月日 年月日第4篇：门面转租协议书甲方：乙方：根据国家有关政策，为保障双方利益，甲、乙双方就转租事宜协议如下：1、甲方现有两间装潢好的门面房。2、在租赁期间，乙方不得改造房内装潢和房屋结构，如有改造须经甲方和凤阳中学同意，否则造成一切损失，由乙方承担。3、本门面房租期为年，乙方如需继续租赁，须提前二个月交第三年房租。租赁费用为每年万元，于此协议生效后一次性付清。4、在同等条件下，乙方有优先承租权，甲方应收取年房租押金贰万元整，乙方如不续租，押金不退还。合同自年月日起至年月日止。5、乙方在租赁期间，必须按国家有关法律规定守法经营，不得进行非法活动，所造成的一切后果，由乙方负责。6、乙方租赁期间门面房的一切水电费和国家有关规定的证件费以及国家税收由乙方自行承担。7、在租赁期间，乙方自修自住，不得以任何理由要求甲方支付其他任何费用，所需费用由乙方自理。8、在租赁期间，甲方保证乙方正常经营，不得以任何理由收回房屋。9、乙方在租赁期间，不准转租他人，否则甲方有权收回房屋，并概不承担乙方一切经济损失和责任。10、在租赁期间，乙方所进行的装潢在租赁期满后，必须完整交给甲方，不得损坏，否则押金不退。11、如遇人力不可抗拒、政策性变化或凤阳中学等因素，造成乙方不能经营，甲方不承担任何经济损失，甲方退回多余房租和押金贰万元，合同自行终止。12、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。甲方：乙方：年月日第5篇：门面房转租协议书经房东xxx允许：甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）经甲乙双方友好协商，甲方同意将xxxxxxx转租给乙方。具体条款如下：一、甲方同意将xxxxx以总价xxx元转租给乙方，其中房屋租金为元租期从xxxx年xx月xx日到xxxx年xx月xx日止。其中押金xxx元，剩余xxx元为该店转让费（只含大厅以及厨房内所有设施）二、乙方在签订合同时将一次性先付甲方xxxxx元整，剩余款项xxxxx元于xxxx年xx月xx日一次性付清（注：不计利息），若不能及时付清未付款项，将按月xx%计付利息，剩余款项如不能按时付清，甲方有权催要，甲方有权收回本店（包括店内所有设施），乙方已付款不予退还。三、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责四、乙方签订合同后可在店内原基础上进行改造，原则是不能破坏房屋主体结构，如有较大规模房屋装修改造事先必须房东认可后实施。反之则作为违约处理。五、乙方在交付剩余款项时必须由房东在场，乙方与房东改签房屋租赁合同以及押金条，（房东由甲方预约到场改签房屋租赁合同）。六、如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决。甲方：乙方：xxx年xx月xx日最近更新：免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关合同范本：
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非法转租的法律后果是什么，转租合同效力如何判断
那第七个月的时候房东再主张承租人是非法转租要解除房屋租赁合同是没有用的。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》16条规定。当然，前提是房东没有提出相关证据证明自己这6个月内不可能知道承租人又转租的情况，就是你们当初约定的违约事宜。下附具体法条规定：第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，那前提就是你和出租人已经约定了不可转租你说非法，那你转租违约，需要承担违约责任，如果承租人转租出去以后6个月内房东没有提出异议，比如赔款啊什么的，出租人此时也可以单方面解除出租合同，不给你租了。如果是房屋租赁的话，会有6个月的效力待定期间。就是说此时你们的转租协议就有效了，并且可以对抗房东
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商铺转租协议书
09:18&&来源： |
　　出租方（甲方）：
　　承租方（乙方）：
　　根据《中华人民共和国》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。
　　一、出租商铺情况
　　甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：
　　座 落： ____________________________________________________________ （以下简称该商铺）。
　　商铺用途：_______________________________________.
　　装修情况：简单装修（清单见后）。
　　房地产权证证书编号：________________.甲方已向乙方出示原件，乙方确认无误。
　　二、租赁用途
　　1，乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方______使用， 乙方保证遵守国家和当地政府有关房屋使用和物业管理的规定。
　　2，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。如有违反，乙方愿承担因此造成的一切后果。
　　三、 交付日期和租赁期限
　　1，甲乙双方约定：商铺租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币___元。
　　2，租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。
　　四、租金、支付方式和限期
　　1，甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币_______元（大写：________仟________佰________拾________元________角整）。（不含水电等日常费用）
　　该商铺租金____年内不变，即自____年__月__日起，双方同意对租金标准以__年为单位进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
　　2，商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特殊情况需分期付款的，由甲乙双方另行协商。
　　五、保证金和其他费用
　　1， 甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元（大写）_______________________.
　　甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
　　2，租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以及房屋和设备日常维修费用等均由乙方承担。
　　3，租赁期间，乙方对本商铺中的所有物品、设施负有监管责任，一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。
　　六、房屋使用要求和维修责任
　　1，租赁期间，甲方对本商铺如墙、地面、天花板因建筑物结构原因造成的发裂、下沉等负责维修。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。
　　2，租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　3，租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前1日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。
　　4，乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则应由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。
　　5，乙方保证按本合同规定合法使用该商铺，不擅自改变使用性质。
　　6，乙方保证不在该商铺内存放危险物品。否则，如该商铺及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。
　　七，商铺返还时的状态
　　1，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准的3倍每天向甲方支付该房屋占用使用费。
　　2，乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
　　3，由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、水电管线及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。商铺外的一些由乙方安装的设施如广告牌、灯饰、固定的雨棚等，原则上乙方不可拆除，如乙方确实要拆除的，必须将商铺外貌恢复原状，具体事宜双方友好协商。
　　八、转租、转让和交换
　　1，乙方在租赁期内，原则上不许转租、转让和交换，但如果因乙方确实无法经营下去，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部合法转租给他人。
　　2，乙方转租该商铺，应按规定与受租方订立书面的转租合同。转租合同订立时必须有甲方的参与。
　　3，在租赁期内，乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换，必须事先征得甲方书面同意。
　　4，在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前1个月通知乙方。乙方应予以配合，并不得向甲方索要任何赔偿。但乙方在同等条件下有优先购买权。
　　九、解除本合同的条件
　　1，甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
　　（一） 该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
　　（二） 该商铺因社会公共利益被依法征用的；
　　（三） 该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
　　（四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
　　（五）甲方出售该商铺且提前一个月通知了乙方的。
　　2，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
　　（一）甲方未按时交付该商铺，经乙方书面催告后三十日内仍未交付的；
　　（二）乙方未征得甲方同意改变商铺用途，或违法经营的；
　　（三）乙方未经甲方书面同意，擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的；
　　（四）乙方逾期不支付租金累计超过十日的；
　　十、违约责任
　　1，该商铺交付时存在房屋结构上缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
　　2，因甲方未在该合同中告知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
　　3，乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复商铺原状，并赔偿因此造成的一切损失。
　　4，租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付2个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
　　十一、其他条款
　　1，乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本商铺内从事任何违反国家法令、的事情；若乙方因违反国家、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。
　　2，若乙方在本商铺内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同，乙方承担违约责任。
　　3，本合同自双方签字且乙方交付完保证金后立即生效。
　　4，本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件中必须有甲乙双方的亲笔签名方为有效。
　　5，甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
　　6，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向人院起诉方式解决。
　　7， 本合同连同附件一式两份。甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。
　　十二，补充条款
　　出租方（甲方）：（签字） 承租方（乙方）：（签字）
　　日 期： 日 期
　　（甲方身份证复印件粘贴处） （乙方身份证复印件粘贴处）
　　附件：现有装修、附属设施及设备状况清单
　　序号名 称、位数 量合同开始生效时的使用状况备 以上表格内容属实。
　　甲方： 乙方： 日期： 责任编辑：米、小阳
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