二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？__宝宝树
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二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？
想买个套一的二手房。看了很多家，最后确定一家性价比相对较高的房子。可房东是农行按揭贷款的。还有20万没有还清，房产证抵押给了银行，他要求我先垫付他的银行欠款。拿到房产证后再过户给我。
我始终觉得这样不太安全，但是中介说有很多这样成功的例子，不知道宝妈们，有没有这样购房的经历呢？能不能分享一下你们经验和看法呢
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
回复 &tangwj2&
23:14:24发表的
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
宝妈们帮帮忙啊，我是一次性付款，不按揭的。就怕被骗。帮分析一下也好啊
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
回复 &因你而幸福的妈&
23:35:31发表的
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
回复 &tangwj2&
04:50:43发表的
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
谢谢宝妈！你说的这些都很实用，有这些注意事项，我会一一把这些记下来的，非常感谢！
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
但是你说的很轻松怎么去借20万，不是那么容易的，不可能为了卖你这个房去借短期贷款吧，那我又何必卖給你，卖房就是为了賺钱的，我的房子贷了20万，还了几年，还不是大家商量着操作的。
回复 &因你而幸福的妈&
05:15:48发表的
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是做房地产的，不过不是中介，怀孕没上班我们家人买房的手续都是我去办的，谁让我是闲人呢，上个月我弟弟和我幺爹买的两套二手房情况也和你一样，一般几万房东会给。他们是三十多万给了房东再办的手续，主要是合同要约定好，房产证编号要查、还要贷款抵押的话他的购房合同和他相权证你有权查的！你现付订金，让他去银行预约还款，预约了以后再通过中介协议给他，这期间必须约定好房产证取出的时间，和办理过户的期限
回复 &因你而幸福的妈&
04:57:26发表的
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
你是在哪家中介啊？
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
证件那些你要喊中介拿一分给你揣到
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
这个好！谢谢宝妈出主意，很实用哈
回复 &泡泡儿Oooo&
11:45:36发表的
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是一次性付款，房东买成30万，差20万，我就得先付他20万。相当于他房款的2/3了。卖给我是30多万，可能他也会愿意让我少付些。找的21世纪，其实还是连锁的说是品牌的，但是今天去的另外个成港中介，感觉多专业也能尊重别人的看法。谢谢宝妈，你说的也很实用，我会一一记下来的
回复 &艷MM&
12:42:31发表的
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
听宝妈们建议，我也觉得有必要找律师咨询一下，最好帮我拟份合同
回复 &雨菲菲妈咪&
17:40:44发表的
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
这个我倒是相信房东的，有些银行就是兴押房产证的
回复 &czcnn&
19:40:41发表的
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
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宝宝树孕育我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。过完手续尾数13万再交给他。是这样的吗？安全吗？
第二个问题：如果我帮他付了20万拿出房主的房产证，我可以直接在银行办理供房手续吗？因为尾数不想一次付
我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。过完手续尾数13万再交给他。是这样的吗？安全吗？
第二个问题：如果我帮他付了20万拿出房主的房产证，我可以直接在银行办理供房手续吗？因为尾数不想一次付。
办理过程中虽要注意什么吗？
我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。
这个是正常的手续。但私下，必须把合同签定好。因为原房主必须拿你的房款到银行撤抵押。这样才能正常办理房产过户手续。
第二个问题：属于转按揭。首先确认原按揭银行是否可以作转按揭手续。若无转按揭手续则不能办理。在原房主同意的情况下可以继续办理银行按揭手续，前提是取得新的房屋所有权证。
等二手房贷款下来后，银行会将你所贷款的部分一次性转给你，...
其他答案（共2个回答）
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相关问答：123456789101112131415出钱帮房东赎楼，这么干你是不是傻？
张先生买房被坑惨了，卖家说自己还有150万抵押在银行，但只能凑出50万，需要张先生提前支付100万让他去办理解押。张先生没多想，东挪西凑出了这笔钱，连同首付款一起给了卖家。万万没想到，卖家拿了钱并没有去办解押，而是挪作他用……
在二手房市场，很多房东的房子都是通过贷款买的，房产证抵押给了银行，想过户交易要先把房子赎回来，这时买房人被房东要求帮忙“赎楼”。这笔钱你可千万不能随便付，本文梳理了帮忙赎楼的风险和正确姿势。
出钱帮房东赎楼的潜在风险
1、 挪作他用
参照张先生案例，卖家可能恶意欺诈，拿了赎楼款却不交给银行办理解押，而是花到了其它地方，这导致买家利益严重受损。
2、房子被查封
房子从银行成功解押，房产证被赎回时，因为卖家本身还有其它纠纷或者债款，导致房产被查封，房子还是过不了户。这是关键情况，卖家有可能向买家有意隐瞒这一点。
3、卖家违约了
房子被赎回后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果这时候房价大涨，卖家在利益驱使下可能将房子转卖给出价更高的人，收到钱后再退款给当初的意向买家。
4、交易终止
因为其它各种原因导致交易进行不下去， 买家是可以要求返还赎楼款和其它费用，但由于情况复杂，买家短期内未必能把钱全拿回来，因此有可能承担时间和金钱的双重损失。
赎楼的正确姿势
一、让卖家自己赎楼
一般来说，赎楼是卖家的责任，针对房贷没还完的情况，尽量要求卖方自己找担保公司向银行贷款赎楼，等解押之后双方再交易过户，这是最安全的做法。
二、你付首付帮忙赎楼
卖家利用买家首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易，这是目前应用最多的交易模式，适用于原房主贷款额度较低，或者剩余贷款数目不大的情况。
三、你拿大额现金帮忙赎楼，有前提
如果你觉得房子性价比很高，想尽快完成交易，不得不帮房东赎楼，最安全的做法是：把赎楼款项交给第三方。
具体做法是：
1、 签合同前，亲自去拉产调，看房子是否存在抵押，抵押了几次。签合同时，把赎楼相关事宜在补充协议里写清楚，赎楼款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是作为定金交给第三方托管办理；
2、在交付赎楼款前查清卖家的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人；’
3、卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。
四、通过房多多交易
在房多多的二手房交易服务中，有专门的一项是：协助还贷，这可以最大程度保障买家资金安全。
多多君叨叨：
提醒一点，房产证没办下来的期房千万不要买！目前这种合同效力如何还存在争议，一旦发生纠纷，法院审判多认定为无效合同。
最后，买房可以来找房多多，二手房收费标准：%，可以为你省下一大笔交易费！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
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买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。
因此，如果你看中了一套合适的二手房，买家又不愿承担赎楼费用，那么最安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。
针对买家替卖家赎楼的问题，深圳万通融资业务部总监汤高涛特别提醒购房者：赎楼交给有资质有实力的融资担保公司才是最安全的做法。
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