现在荆州恒大金名都房价大概是多少一平？ - 知乎4被浏览1043分享邀请回答06 条评论分享收藏感谢收起记者调查：荆州二手房市场到底有多热？
　来源：荆州电视台　编辑：邓鸣　
　　2016年6月份开始，荆州楼市受拆迁户购房的刚需溢出影响，以及购房的利好政策影响，出现了出人意料的火爆程度。在去年二手房交易创下历史新高后，今年荆州二手房市场持续繁荣。春节以来，房产中介公司开张&井喷&不止。二手房交易到底有多热，来看看记者的调查。
　　写慢几个字，房子被买走
　　今年3月初的一天，荆州某二手房中介公司发生了一幕。视频中，抱小孩的女士和另一位市民同时看中了该中介售卖的一套荆州某小区的二手房，两人不约而同的来到该中介公司打算交钱，并办理相关买卖手续，但是负责接待这位女士的业务员，在填写买卖合同等相关资料的时候，因为比另一位同事慢了点，而导致房子被另一位市民抢先一步买走了。于是，就有了视频中的一幕。
　　一套二手房，两位客户抢。据说这样的情况每天都在上演。荆州的二手房市场真的有如此火爆吗？
　　3月，荆州二手房成交不降反升
　　近日，记者走访了荆州城区的一些房产中介。据了解，荆州的二手房比去年同期至少番一倍，城区某中介有9家店面，近年来，该中介一家店面平均每个月卖到20-30套，最好的时候是47套。
　　而另一家中介表示，如今二手房一个月的成交量在25-35单，年的成交量在10套左右，今年有很明显的涨幅。
　　这几家二手房中介的经理告诉记者，除了他们这类实体的二手房中介公司，二手房网站的业务在荆州市场的占比也非常大。随后，记者登陆58同城网站，进入二手房专区，随机选择了一套二手房，并拨打了上面的联系电话。
　　记者走访荆州几家二手房中介公司时发现，各中介公司的业务员忙得不亦乐乎，频频带客看房，有些客户当场看房就决定交定金。
　　与去年同期相比，2月份的荆州二手房无论是成交量还是成交套数，都是去年的1.5-2.5倍多，二手房市场火热程度可见一斑。各家中介公司过户部经理告诉记者，在位于北湖路的市不动产登记中心，从去年9月开始，每天前去过户、网签的人就络绎不绝。
　　新开中介门店如雨后春笋
　　随着二手房销售的火热，大大小小的房产中介门店如雨后春笋般，一家接着一家不断开张。据荆州市房屋交易管理中心不完全统计，目前荆州有110家成规模的房产中介，分布在荆州各个行政区热闹的板块及小区附近，房产中介门店数量尤其多，很多地段短短一两百米的路上就分布着几家房产中介门店。
　　这家二手房的经理介绍，今年他们一口气又在荆北新区、沙北新区、武德片区增开了4家门店。每个中介经纪人的底薪是每月1000元，其他靠卖房子拿提成。
　　2016年荆州多家老牌房产中介门店跑马圈地，一些品牌中介门店新开，品牌网站如&58同城&、&房天下&、&乐居二手房&等纷纷进驻荆州，抢分二手房市场这块大蛋糕。其中，荆州某品牌房产更是创下一年内连开9家分店的&奇迹&，2017年还将继续规模扩张，布局区域板块，再次刷新开店速度。
　　目前，在荆州成规模的房产中介有110家，如果按照几家二手房中介提供的每天的二手房成交单数&&4单来计算的话，在荆州一天的二手房成交量也是近400套，那么，这些二手房都是谁买了呢？
　　二手房近四成卖给返乡客
　　2017年，荆州中心城区新增35个棚改项目，并且主要区域集中在荆州区、沙市区、荆州开发区、纪南文旅区，让二手房的需求在去年的基础上进一步扩大。
　　家住荆州区草市街道的肖先生就是一名拆迁户，他告诉记者，这段时间，他现在每天都在看房，就想赶紧买套房子住进去。
　　根据荆州市几家大型的中介公司统计的购买二手房的占比来看，50%的二手房是拆迁户购买了，剩下的二手房中有30-40%是返乡客购买了。
　　松滋的晏女士就是返乡客购房者中的一名。在外地工作了几年后，在今年春节前回到荆州，找了份满意的工作，就决定留在荆州，于是，买房就成了她最近的一件大事。
　　据了解，返乡客大部分都是荆州本地人，出门在外，他们在北上广一些大城市打工，收入比较大，荆州和大城市的房价相比较低，他们自然会选择在荆州安家，毕竟家人在这边，所以过年后的三四月份返乡客买房的比较多。
　　中介公司的负责人告诉记者，还有一个原因也是导致现在二手房销售火爆的原因。
　　荆州学区房开始凸显
　　目前，荆州市场学区房概念越来越重，跟北上广大城市一样，不管是房价、炒作性、价格都普遍高于同等区域以外的地方。
　　家住武德路的刘女士最近就是在为买学区房的事到处看房。刘女士认为，二手房比较安全，可以看得到，周边的配套设施都可以看见，选择性、满意度当时就可以看。
　　如此看来，购买合适的二手房已经成为很多荆州市民的刚需首选，购买二手房能立马看到房子所在的位置、采光、相关配套，有小孩的上学都很方便，如果是买装修过的二手房，还能立马就住，这样看来二手房的火爆的确是有它的原因的，那么，荆州的二手房那些片区的比较好卖？它们的价格怎么样？
　　如今在荆州，按照片区来划分，大致可以分为城南片区、古城片区、武德片区、中心城区、城东片区、沙北新区、荆北新区七大片区，这些片区里，哪些片区的二手房最受买房者的欢迎呢?
　　&沙北、荆北新区最受买房者欢迎
　　据介绍，目前，沙北、荆北两个新区最受买房者欢迎。此外，就是配套齐全的武德片区。
　　房产中介的负责人表示，对于今年春节之后就出现&金三月症状&不足为奇。相比于新房，二手房中已经装修好的房子更受购房者青睐，而且很多购房者要二手的装修房都要得比较急，目前单价甚至与去年同期相比每平米上涨了很多。
　　目前，沙北和荆北片区的房源主要都是精装修的形式在出售，就目前阶段，基本上七八千，甚至往上走。从去年九月到今年，上涨元一个平方。
　　&二手房价格上涨好房源供不应求
　　记者调查发现，从去年下半年开始，荆州市二手房的价格就一直没有下降的趋势，购房者一般都会持有&买涨不买跌&的心态。再加上现在荆州市沙北新区和荆北新区的整体综合实力上涨，不论是从住房环境、交通、配套设施等各方面考虑，新区都处于荆州市几个房产片区的前列，住房条件提升也是人们购房的一大重要因素。按照荆州市几家大型的中介公司的负责人介绍，二手房的价格不仅与去年同期相比每平米上涨了近千元，而且还会有随时涨价的可能。
　　据中介公司负责人介绍，有很多房主会将房子拿到市场上挂牌试水，在得知市场行情后就将房屋撤回，不卖了，坐等房价上涨。
　　二手房的价格每个月都在涨，而看房的人更是一波接着一波，加上有少部分房主抱有预期看涨的心态，观望惜售。目前，荆州的二手房市场的房源，能不能满足市民的购买需要呢?
　　购房需求不断增加，房价也在不断上涨，但优质的二手房房源量却没有增长的现象。未来，荆州二手房市场的房价是否还会继续上涨呢?中介公司的工作人员认为，现在的涨势还会持续，但会趋于平稳。
　　【编后】对于二手房交易中的买方来说，遇到有急需出售的房子和爽快的卖家是最美妙的事情，但现实情况往往不是如此。在二手房买卖过程中，买方常常都会处于劣势，因此建议想要买二手房的市民，在购买二手房的时候，最好还是提前考察卖家背景和房屋信息。
关键词：二手房,片区,中介公司,市场,记者
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