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　　房地产终结服务是怎样的呢，这篇文章可供你工作学习的参考。下面是由整理的房地产中介服务，供您参考。更多相关房地产中介服务合同文章，请关注栏目。
　　房地产中介服务协议书(一)
　　根据有关的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议，双方共同遵守。
　　第一条　中介服务内容
　　甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
　　乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_________公证。
　　乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。
　　乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。
　　第二条　房地产权属情况
　　房地产地址：_________;建筑时间：_________;房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_________。
　　房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_________】;性质为【房改房】【商品房】【其他_________】;房地产证证号：_________。
　　乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_________】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租。
　　第三条　价款、收款方式和法律法规规定的税费
　　乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请：
　　1.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
　　2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_________元范围内，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
　　3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
　　4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。
　　第四条　甲方权利义务
　　1.甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要。
　　2.甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
　　3.甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。
　　4.甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。
　　5.促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。
　　6.为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
　　7.甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。
　　8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。
　　第五条　乙方权利义务
　　1.乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。
　　2.乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;向甲方提供相应的房地产资料;并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
　　3.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。
　　4.乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
　　5.甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋。
　　第六条　中介服务费、协办手续费给付
　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民币_________(￥_________)作为中介服务费。
　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要
　　甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_________】手续的，乙方应向甲方支付人民币_________(￥_________)作为协办手续费。
　　第七条　合同的解除和变更
　　乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)。
　　第八条　法律责任
　　1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_________。
　　2.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。
　　3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。
　　4.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_________，但不得再要求乙方支付中介服务费。　5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_________。
　　第九条　纠纷解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_________种方式解决：
　　1.提交_________仲裁委员会仲裁
　　2.依法向人院起诉
　　第十条　本合同连同附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份。
　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
　　委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________
　　联系方式： 联系方式：
　　_________年____月____日_________年____月____日
　　房地产中介服务协议书(二)
　　甲方：
　　乙方：
　　经甲、乙双方友好协商，就乙方向甲方提供房地产项目中介服务事宜达成协议
　　条文如下：
　　一、服务内容：
　　1、受甲方委托，乙方为甲方在武汉市寻求----------------公司地块开发房地产项目。项目信息具体情况如下：该项目位于武昌区和平大道673号，用地面积
亩。区域内交通十分便利，配套设施齐备，规划中的地铁站就设在项目旁。
　　2、甲方在对该项目进行评估审查后，初步同意接受乙方所中介的房地产项目。
　　3、为便于甲方与乙方达成项目，乙方积极配合进行调查和分析。向甲方提供了土地业主料及进行沟通，供甲方参考。并陪同甲方工作人员对项目作了实地调查和现场踏勘。
　　二、中介服务费用及支付方式：
　　鉴于乙方提供了上述房地产项目信息和相关的服务，经双方协商，甲方同意按乙方所中介的房地产项目土地金额(市场价值) %即人民币
万元向乙方支付中介服务费用(税后)。双方约定，该款项在甲方与武汉气体压缩机有限公司签订协议后一个星期内付清。否则，乙方有权按年息20%收取滞纳金，同时要求甲方承担相应的违约责任。
　　三、违约责任：
　　甲、乙双方如有违约，守约方均可向法律机关申请仲裁，或提出起诉，要求违约方承担相应的违约责任。
　　四、本协议一式肆份，双方各执两份，具有同等效力。
　　五、本协议双方签字盖章后生效。
　　甲方： 乙方：
　　代表： 代表：
　　二○一三年 月 日签
　　房地产中介服务协议书(三)
　　合同编号:
　　甲方：
　　授权代表：
　　乙方：
　　授权代表：
　　经甲方介绍，乙方【独家】【非独家】委托甲方协助购买位于
的房地产。根据有关liuxue86.com法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
　　第一条 乙方确认购买房地产的基本情况。
　　1.房地产的使用性质为 。
　　2.建筑时间 (以房产证为准)。
　　3.房地产【建筑面积】【套内面积】： 平方米(以房产证为准)。
　　4.该房地产售价在 元(￥ 元)或以下。
　　5.乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他： 】。
　　6.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方支付】【税费全部由卖方支付】。
　　7.交楼状况及时间： 。
　　第二条 甲方义务。
　　1.甲方应当核实房地产权属资料并如实告知乙方，乙方如需甲方提供由政府相关部门出具的资料，甲方应给予办理，所需费用由乙方承担。
　　2.甲方应当带乙方察看可供乙方购买的房地产。
　　3. 甲方应为乙方提供房地产交易方面的咨询。
　　4.甲方应根据诚实信用的原则为乙方提供中介服务，不得故意隐瞒与订立房地产买卖有关的重要事实或者提供虚假情况。
　　5.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。
　　第三条 乙方义务。
　　1.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。
　　2.甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
　　第四条 购房定金。
　　乙方于签订本合同时向甲方交付 元作为与业主签订房屋买卖合同的保证金。
　　甲方如于 年 月
日前取得业主同意以第一条约定的条件出售该房地产的书面文件，甲方不需乙方另行指示，可将保证金转交给业主转为购房定金，并以业主出具定金收据为实。如甲方未能按上述期限取得业主同意以第一条约定条件出售该房地产的书面文件，代收的保证金应退还乙方。
　　若乙方收到业主出具的购房定金收据后，如不按第一条约定的条件买房，定金不予退回，如业主不按第一条约定的条件卖房时，甲方应协助乙方向业主追偿双倍定金。业主同意以第一条约定的条件出售该房地产时，甲方应及时告知乙方，并尽快促使乙方与业主签订买卖合同。
　　第五条 费用给付。
　　甲方于取得业主同意出售房地产文件，并促成乙方与业主签署买卖合同后天内，乙方应向甲方支付中介服务费 元(￥ )。
　　甲方促成乙方与业主签署买卖合同后，乙方【需要】【不需要】甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【其他： 】手续。
　　第六条 合同的解除和变更。
　　乙方取消委托或变更承购条件，应及时书面通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更承购条件前，甲方已取得业主同意以第一条约定的条件出售该物业的书面文件，乙方同意向甲方支付劳务费
元。(该费用不得超过中介服务费)。
　　第七条 法律责任。
　　1.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为 。
　　2.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务，致使乙方受liuxue86.com到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。
　　3.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与业主签订买卖合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为。
　　4.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为 。
　　第八条 文件送达。
　　双方发给对方的通知、文件、资料的送达地址以合同记载的联系地址为准。
　　第九条 纠纷解决方式。
　　本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第 种方式解决：
　　1.向 仲裁委员会申请仲裁;
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。
　　第十一条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方 份，乙方 份。
　　第十二条：其他约定： 。
　　第十三条 付款方式：
　　帐户名称:
　　开户行:
　　帐户号：
　　甲???方：??????????????? 乙???方：
　　委托代理人：??????????????? 委托代理人：
　　联系方式: 联系方式:
　　地???址：??????????????? 地???址：
　　签订日期：??? 　签订地点：
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房地产中介服务合同房产中介未尽职 能拒付付佣金吗？
作者：张晓莉 柯思婷
　　购买找中介公司是普遍的选择，一来是中介公司房源多、信息全；二来是中介公司能提供专业服务，交易过程安全、靠谱。可是，市民赵女士却碰到了一家不够专业的中介。这家中介没有把待交易房产的具体情况准确告知客户，导致买卖双方在签约后又合意解约。让赵女士没想到的是，居间不成的房产中介公司起诉要求她支付全额佣金。
　　近日，上海嘉定区法院审结了这一起居间合同纠纷案。法院认定房产中介公司提供的居间服务存在瑕疵，故对其要求赵女士支付全额佣金11750元的诉请不予支持，判令赵女士向房产中介公司支付适当服务费1175元。
　　中介称：促成交易却拿不到佣金
　　2016年5月，赵女士在房产中介公司的居间下，与虞女士就位于上海市嘉定区的一处房产达成房屋买卖合意。三方签署了《房地产买卖居间协议》，其中赵女士为买方，虞女士为卖方，房产中介公司为居间方。合同约定总房款为235万元，佣金为总房款的0.5%，共计11750元，全部由赵女士支付。
　　同日，赵女士与虞女士签订了《房屋买卖合同》。另外赵女士还与房产中介公司签署了《佣金确认书》。这份《佣金确认书》对赵女士应付的房屋佣金金额进行了再次确认，并约定佣金支付日期为日前。
　　房产中介公司认为，其已促成赵女士与虞女士签订房屋买卖合同，有权收取佣金。因为赵女士未在约定期限内支付佣金，中介公司遂向嘉定区法院提起诉讼。
　　购房人：中介信息不全导致购房不成
　　然而，在诉讼中赵女士却表示，自己未支付佣金事出有因。
　　首先，在签约时房产中介公司并未告知系争房屋的情况，实际上这套房屋是动迁安置房，只有在取得房产证满3年后才能上市交易，当时尚不符合这一交易条件。
　　其次，合同签约人并非虞女士本人，而是她的儿子周先生，但周先生并未出具虞女士的委托书，因而《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》应属无效。
　　再次，买卖双方及房产中介公司工作人员张经理经协商一致，已解除上述居间协议及买卖合同。据此，赵女士认为房产中介公司主张佣金没有任何依据。
　　关于合同解除的原因，赵女士称主要是因为系争房屋未满3年尚不符合交易条件，需等待一段时间来签订示范文本的买卖合同，她担心等待期间内房东售房意向有变，而且当时房价正在上涨，如果买卖不成自己将蒙受损失。
　　庭审中，赵女士申请房产中介公司工作人员张经理出庭作证。张经理称，她在买卖双方签约时确未向赵女士解释交易房屋的情况，《房屋买卖合同》上写明双方应于该合同签署后30天内签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，但事后才知道因为系争房屋的产办出时间未满3年，要等几个月后才能签约。赵女士基于不能立即签订示范文本的买卖合同，担心卖家违约及中介费问题，因此与卖家签订了解约协议，该解约协议已由张经理交给了房产中介公司的下属门店。
　　法院：居间存瑕疵，中介有责任
　　法院经审理认为，因系争房屋的产权人虞女士与周先生系母子关系，周先生代虞女士磋商系争房屋的买卖事宜符合一般交易习惯，且赵女士亦与周先生协商解除系争房屋的买卖合同，因此，法院认定赵女士知晓并认可周先生代虞女士办理系争房屋的买卖事宜。
　　至于系争房屋的转让效力，不受其产权证等相关是否满3年的影响。故赵女士签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》合法有效。
　　房产中介公司虽促成买卖合同成立，但其作为一家专业的房屋中介服务公司，在居间过程中应做必要的专业审查，有义务如实报告有关订立合同的事项，以合理促成房屋正常交易。因系争房屋属于动迁安置房，按照相关规定，系争房屋的相关材料应满3年后方可交易，系争房屋在《房屋买卖合同》约定的签约时间，并未符合签订示范文本买卖合同的条件，导致买卖双方合意解除合同。这个过程中，房产中介公司没有尽到相应的审慎义务，其向赵女士提供的居间服务存在瑕疵，房产中介公司对此应承担相应的责任。
　　考虑到房产中介公司在居间过程中付出了一定的劳务，赵女士应向中介公司支付适当的服务费。最终，法院判令赵女士向房产中介公司支付服务费1175元。判决做出后，双方均未提出上诉，本案判决现已生效。
　　理财金手指
　　房屋中介按什么标准收费
　　房地产经纪费就是我们俗称的中介费或佣金。中介费并没有强制的定价标准，一般是按照各地的业内习惯来定，或者由委托方和房屋中介公司协商确定。即使是同一品牌的房屋中介公司的不同门店，收费也可能会不同。在交易低迷的时期，有一些房屋中介会通过降低中介费来促成交易。
　　住宅租赁和店铺租赁的中介费不论成交的租赁期限长短，都按照单月成交租金的一定比例来收费，住宅常见是35%，商铺常见是50%。房屋买卖的中介费则按照成交总价的一定比例来收取，一般在2%-3%之间，如果指定一家中介公司实行独家代理，收费标准会适量提高，但最高也不会超过成交总价的3%。理论上买方和卖方都要交中介费，但是卖方的中介费还是是房款里来，所以很多时候卖方直接报一个净价或到手价，中介费就全部由买方来支付。
　　我国《合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”因此，如果房屋中介最终没有介绍成功，购房者可以不付中介费，但还是要支付给中介一些必要的劳务费用。
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责任编辑：申雪娇&RF13056
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理财产品推荐在中介公司签订卖房委托协议时需要注意的问题
最近很多人咨询我，如何和中介公司签订卖房委托协议，据咨询者说中介公司告诉他这是深圳市房地产经纪行业协会要求的。而据我了解的信息，事实却并非这样，这是在深圳市政府整顿中介违规经营情况的大背景下，有人精心炮制的假消息。对该假消息深圳市房地产经纪行业协会已经在第一时间发出“澄清声明”，对此传言进行了辟谣。
10月13日在微信朋友圈传播的消息是这样的：“深圳房协重要通知：即日起二手房买卖、租赁，在门店或者网络上投放广告必须有业主出售，出租委托书以及房产证、身份证复印件，否则将以10000元/套处于罚款。今日起中介所有的网络广告和门店广告将全部下架、整顿，还有需要卖房的市民要到所在中介签署委托协议，之后才能向市场投放。”
深圳市房地产经纪行业协会对此的澄清是这样的：
有人就问了，既然深圳市房地产经纪行业协会已经澄清了，没有强制性的要求业主出售、出租时必须和中介公司签订委托书，为什么现在各个中介公司还这样要求呢。其实中介公司这样要求，也有一定的合理性，虽然深圳市房地产经纪行业协会最近没有下发这样的通知，但是在日建设部等七部门联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中有相关的要求。在七部门的意见中是这样规定的：“(一)规范中介机构承接业务。中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。”
无独有偶，编造类似假消息的不是深圳一家，上海市在同一时间在微信朋友圈也流传类似的假消息，比我们深圳流传的还要邪乎，说在上海业主卖房最多只能在三家中介挂盘出售，还更邪乎的是说在上海办理首期款资金监管和房屋按揭贷款手续只能在政府规定的10家银行办理，不过这个消息很快也被记者证实是假消息，是有人恶意炮制。什么人会炮制这样的消息，这样的消息对谁最有利，不言自明。
上面讲的是这则虚假消息的来龙去脉。俗话说的好，无利不起早，既然深圳市房地产经纪行业协会都已经澄清了，没有做这样的强制性要求，为什么深圳的几家大型中介公司还是要求业主需要签订书面的委托协议，这就是今天需要讲的话题，在我看来这是几家中介公司抢房源的竞争行为，这里面隐藏着独家代理垄断房源意思，还有准备打破交易惯例收取业主佣金的意思。
前面说了这么长的引子，下面说下正事，在和中介公司签订委托售房的委托协议书时应该注意的事项。
一、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。主要就是要出售房产的房产证登记的情况，有没有抵押、查封情况，有没有租客，有没有共有人等基本信息，和有可能对房产的转让产生影响的信息，这是业主委托交易的信息披露义务。
二、委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。委托合同可以采用书面的委托也可以是口头的委托，实际上深圳市《深圳市房地产市场监管办法》，只是要求委托人应当向房地产经纪机构提供房地产经纪业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责，该办法中并没有某中介公司在通知业主时所称的该办法规定“经纪方不得发布没有业主签署委托的房源广告”，夹带私货，这是不是有点意思。
业主出售房产和中介公司签订委托服务合同，依据深圳市二手房的交易惯例一般情况下是不需要支付报酬的，应该由业主支付的佣金，在买卖双方和中介公司签订居间合同时，会约定本次交易的佣金全部由买家承担，中介方基本上是免佣代理业主出售房子。这就要求，业主在和中介公司签订委托时尤其要注意是不是免佣金代理，在佣金支付的地方要写明白，不要留有空白。在以后签订买卖合同和居间合同在一块的合同版本的时候，要注意居间费用的承担情况，以前我碰见过中介公司在前面承诺的是免佣代理，而在随后签订买卖合同时，卖家疏于防范，结果在合同上约定卖家也需要承担一定比例的佣金。
三、要明确委托的期限，尤其要注意约定清楚是独家委托还是一般委托。
约定清楚委托的期限可以促使中介公司在该段时间内积极的推广你的房产。对委托的方式要有个清晰的认识，独家代理就意味着在一段时间内你只能在这一家中介公司挂盘销售，不能再另外委托其他中介公司销售，这样做也有一定的好处，就是避免多家中介同时打电话的骚扰。现在有些签独家代理的中介公司，会给业主一定的保证金，在约定的时间内没有按照业主要求的价格和条件找到合适的买家，则该保证金归业主所有，业主支付的对价就是如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿一定的违约金。
要根据自己的实际情况，选择采取什么样的委托方式，在我律师看来，独家委托没有大家想的那么好，中看不中用，还是选择一般委托好些，通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。
尤其需要注意的是，不管是独家委托还是一般委托，业主均有权随时书面通知终止双方的委托关系。依据合同法的规定，委托合同的委托人是随时可以解除委托的，只不过是受托人可以要求委托人承担相应的赔偿责任，但该赔偿责任以实际损失为限，也就是说中介公司要举证合同签订后他们的实际损失，这很困难。《合同法》第四百一十条“　委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”
四、约定清楚中介公司受托的权限和意向价格及出现差价的处理。
业主挂盘时只是委托中介公司有推广自己房源的权利，仅此而已。不要赋予中介公司作为自己的代理人代为出售房产的权利，要正确的区分这二种委托的区别，你在给中介公司的权限里面授权中介公司有权代表你签订买卖合同，就不是委托挂盘这么简单的事了。此时中介公司可以直接以你的代理人身份和买家签订买卖合同，该买卖合同的法律后果由你承担，中介公司此时从事的不是居间服务，而是单纯的委托代理服务。不想被玩ABC单，被吃差价就不要授权他们有代表你签署买卖合同的权利。也不要赋予中介公司转委托的权利。更不要赋予中介公司有代表你收取意向买家定金的权利，你授权中介公司在意向价范围内有收取买家定金的权利，很容易在合同最终没有签订成功的时候和买家发生诉讼纠纷，实际上授权中介公司代为收取定金，就是变相的赋予其签订买卖合同的权利，这是个大的陷阱，一定要注意。
意向价格之外的差价部分，在法律意义上归业主所有，中介公司只是赚取自己的佣金，这要在合同中约定，当然为了中介公司全心全意的推广自己的房产，可以给与一定的分成，记得没有关于差价本分约定时，多出意向价的部分全部归业主所有。所谓的吃差价，实际上指的是中介公司吃业主的意向价和实际出售价之间的差价，现实生活中，很多买家指责中介公司吃差价，这是对吃差价的法律性质不了解，吃差价只是业主和中介公司的事，和买家没有任何关系，中介公司不存在吃买家差价的问题。我不明白，有些买家在和业主签订买卖合同后，知道业主挂牌价低于成交价，指责中介公司吃差价的法律基础来自哪里。
五、要约定清楚中介公司存在吃业主差价或其他隐瞒、提供虚假信息损害业主合法权益情况下的违约责任。
实际上，中介公司让业主签订的委托协议，基本上只有业主的义务和中介公司的权利内容，关于业主的权利和中介公司的义务部分，要么干脆没有，要么一笔带过。实际上中介公司提供只有中介公司权利没有义务的委托合同，出现诉讼的时候，很容易被法院认定为格式合同，约定的条款无效。委托代理合同中涉及“独家委托”的条款和排除或限制消费者权利、加重消费者责任的条款要以显著方式标识，提请消费者注意并予以解释说明，如字体加大标粗、以红色字体显示或在条款旁让消费者签字确认等，并在签订合同时向消费者予以解释说明。
六、实际上深圳市对于业主挂盘的委托合同也有政府的官方版本，和中介公司提供的版本比较起来，对双方的权利和义务约定的比较公平。因此把握不住尺寸的时候可以要求和中介公司签订政府版本的《深圳市二手房委托合同》（见附件）。
想到哪里就写到哪里，今天就先写到这里了。
& & —周争锋日写于深圳
& & 转载请注明出处
&周律说房市 &微信公众号
附件： 深圳市房地产经纪行业协会网站公布的示范文本。
& 深圳市二手房委托合同
& &合同流水号：[ &
&]第 & & 号
甲方（卖方）： & &
&身份证/护照号码/营业执照注册号： &
& & & 所占份额：
代理人/代表人： & &
身份证/护照号码： & &
通讯地址： & & &
& & & 联系电话：
乙方（居间方）： & &
备案证号： & & &
&营业执照注册号： & &
法定代表人： & &
& 身份证/护照号码： & &
通讯地址： & & &
& & & 联系电话：
甲方委托乙方为甲方出售位于 & &
&的房地产（以下简称“该房屋”）提供中介服务，根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议：
第一条 拟出售房屋的基本情况
（一）该房屋座落于： 深圳市 & &
& & & ，建筑面积
& & & 平方米，套内面积
& & 平方米（以房地产证记载为准），套数
（二）房屋用途为： & &
，其所在地块土地使用年限为 & & 年，从
&月 & &日起至
&月 & &日止。
（三）该房屋房地产证号为： & &
（四）该房屋【 &】存在/【 &】不存在共有，共有人为
& & & ，份额
该房屋【 &】未出租/【 &】已出租，租赁期限自
&月 & &日起至
&月 & &日止；
该房屋【 &】未设定抵押/【
&】已经设定抵押，抵押权人为： &
该房屋【 &】未查封/【 &】被查封。
（五）其它可能影响该房屋交易的事项： & &
第二条 委托期限及方式
1、乙方提供中介服务期限自 & &年
&日起至 & &年
2、此期间乙方为甲方的【 &】独家/【
&】非独家委托服务提供者。
独家代理：甲方仅委托乙方为其本次委托销售房屋的唯一受托人，甲方不得将该售房信息委托其他房地产经纪机构代为销售；
非独家代理：甲方除可委托乙方为其本次委托销售房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构代为销售。
3、甲乙双方同意由执业经纪人 & &
& &（执业登记编号： &
）执行本委托业务，并指导监督执业经纪人助理 & &
& &（执业登记编号： &
& ）、 & &
& & （执业登记编号： &
& & & ）、
& （执业登记编号： & &
& & （执业登记编号： &
）协助其就本委托业务开展广告发布、带客看房、谈判撮合等经纪活动。
第三条 房屋意向售价
1、甲方确认房屋意向售价为人民币 （大写） & &
& & 万元（小写 &
& 万元）。
甲方同意买方的付款方式：【 &】一次性付款/【
&】分期付款/按揭付款/【 &】其他:
甲方同意税费缴交方式：【 &】各付各税/【 &
】税费全部由买方支付/【 & 】税费全部由卖方支付/【
&】与买方协商。
2、房屋的实际成交价格高于房屋意向售价的，差价归甲方所有，但乙方有权按实际成交价格收取佣金。
第四条 中介服务费的给付
甲方与乙方推介客户之间就本合同指定房屋的买卖合同成立的，甲方应向乙方支付中介服务费，支付标准可选择以下第
种,具体支付时间或条件依《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》之约定。
1、按实际成交价的 & &
2、人民币 & & &
第五条 服务内容
（一）查勘及宣传
甲方【 &】同意/【
&】不同意乙方发出关于房屋的宣传广告。
甲方【 &】同意/【
&】不同意乙方查勘物业并拍摄室内实景照片用作广告宣传。
（二）物业保管
甲方【 &】同意/【
&】不同意将房屋的钥匙交由乙方保管，以供查看房屋之用。
第六条 双方义务
（一）甲方保证该房地产无产权瑕疵并可合法出售，同时应向乙方提供身份证明资料及产权相关资料；
（二）甲方应配合乙方对该房地产的相关情况进行现场查勘并填写《物业情况说明表》；
（三）乙方应积极通过各种合法途径推介该房地产，并为促成买卖交易提供联络、协助、撮合等服务；
（四）乙方可带客户参观该房地产、与客户洽谈，协助客户与甲方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》。
第七条 法律责任
（一）乙方在提供中介服务过程中存在隐瞒、提供虚假信息或者未尽合同约定义务等情形，并造成甲方损失的，甲方有权拒绝支付中介服务费，并要求乙方赔偿损失。
（二）甲方在委托期限内与乙方介绍过的客户及其关系人（包括但不限于：亲属、授权人、代理人或与该客户有关联的第三方）自行成交的，乙方可以要求甲方支付中介服务费。
（三）若该房屋发生失窃或人为损坏的情况，由此造成的损失由过错方承担赔偿责任。若因乙方原因造成损失的，则甲方有权要求乙方赔偿损失。
（四）其他 &。
&第八条 &文件送达
双方发给另一方的通知、文件、资料的送达地质以本合同记载的联系地址为准，如有变更的，应当及时通知另一方。
第九条 争议处理方式
本协议在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决。不能协商解决的，双方同意按以下第 &
&种方式解决纠纷。
（一）提交深圳仲裁委员会仲裁；
（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
&本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同附件与合同具有同等的法律效力，若合同与附件内容有冲突的，以合同为准。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。
第十二条 本合同及附件共______页，一式______份，其中甲方 &
& 份，乙方 & &
【甲方】（签章）： & &
& & & 【乙方】（签章）：
& &【代理人/代表人】(签章)：
&【代理人/代表人】(签章)：
【执业经纪人】：&
【执业登记编号】： & &
【执业经纪人助理】： &
【执业登记编号】：
签订时间： & & &
物业情况说明表
该表为：□经纪人现场查勘 &□卖方口头描述所披露之信息记载，供买方参考使用。
卖方签章： & & &
& & & 经纪人签章：
& & 日期： &
& & 日期：
□多层 □小高层□高层
□自用 □出租 □空置 □装修中
建筑物成新率
□新建 □九成 □八成 □七成 □六成
装修成新率
□全新□九成□八成□七成□六成□无
□平面（ & ）房（ & ）厅（
& ）卫（ & ）阳台 &□复式
□跃式 □单身公寓 □（ & &
□东 □南 □西 □北 & &
& &□（ &
□海 □山 □小区 □公园 □无 & &
& & &□（
厅：□地砖 □实木地板 □复合地板 □大理石 □花岗石 □水磨石□水泥地 &
房：□地砖 □实木地板 □复合地板 □大理石 □花岗石 □水磨石□水泥地 &
□乳胶漆 □墙纸 □彩喷 □包木墙裙 □刷白
□乳胶漆 □墙纸 □夹板造型吊顶 □石膏吊角线 □木吊角线 □彩喷 □刷白 &
地面：□地砖 □大理石□花岗石 □水磨石 □马赛克 □水泥地 &
墙面：□瓷片到顶 &#米瓷片墙裙 &#米瓷片墙裙 □刷白 &
天花：□乳胶漆 □铝扣板 □塑料扣板 □不锈钢扣板 □刷白 &
厨具: □抽油烟机 □抽风机 □封闭式橱柜 □开放式灶台（品牌 &
地面： □地砖 □马赛克 □大理石 □水磨石 □水泥地
内墙： □瓷片到顶 &#米瓷片墙裙 &#米瓷片墙裙 □刷白 &
天花： □乳胶漆 □铝扣板 □塑料扣板 □不锈钢扣板 □刷白 &
卫生洁具：□沐浴房 □普通浴缸 □按摩浴缸 □普通洗面盆□嵌入式洗面盆 □坐厕 □蹲厕 &
&□（品牌 & &
入户门：□防火门 □防盗门 □实木门 □木夹板门 □（ &
内门：□木夹板门 □实木门 □铝合金玻璃门 □镶玻璃木门 □装饰木门 &
□电梯( &)部客梯( &)部消防梯
&□人行梯( &)道 □电话线 □对讲系统 □管道煤气
□自动喷淋 □烟感报警 □网络接线 □智能报警系统 □有线电视网（ &
□停车场：地下（ & & ）个车位
&地面（ & &
& &）个车位
&□车位户数比为（ & &
□清洁 □日照 □采光 □通风 □噪声 □空气质量 □（ &
□主干道（ & & &
& & &）□公交线路 （
& &）□地铁站步行（ &
□（ & & &
& & & ）公司 □管理费（
&）元/平方米
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