徐州二手房58同城怎么那么便宜？刚上房的二手房比售楼处新房便宜1000多

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-25 09:02 标签： 徐州二手房网
很多人说二手房比新房便宜很多，为什么我买_百度知道
很多人说二手房比新房便宜很多，为什么我买
我有更好的答案
准备手二手房卖家房产介公司给偏低评估价要压低价格能赚；已经买二手房买家给偏高评估价格觉买家介房赚；通某家房产介公司卖房或者已经卖房同找另家房产介公司评估给偏高评估价格同行间竞争使用手段相互阴损
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最近小莫写了几篇探盘的文章，不断有读者在下面评论说，那么远的地方房价都过2W了，去市区买老破小吧。其实这个建议，小莫和同事们也都考虑过，最近我的一位同事就正在为这样的选择而做出决策。前两天板桥的和昌湾景开盘，她也跑去凑了个热闹、参加了一回摇号，没想到还真摇中了，249号。而当时和昌湾景领取1、7、9、10号楼销许，1号楼高层销许均价17950元/㎡，户型88㎡，共261套，7、9、10号楼为洋房，户型110㎡，销许均价元/㎡，共80套。所以其实我同事的这个号中的也并不是很靠后，毕竟另外通过一些朋友透漏，还有摇到400多号、500多号的，还挤破头皮的往前冲，原因和心理大概如这位朋友所说：你们看，现在不买房会被说傻。其实我同事可不傻，只是她本来从个人角度出发，不是很喜欢那个房子，也考虑到自己买了也不会去住，而且自己现在是希望能买到房子尽快去住的，所以思来想去，决定放弃，去买人们口中所谓的“市区老破小”。虽然如这位朋友所说，板桥的新房二手倒挂，买到新房就是赚，挤进去就赚几十万的节奏，用他的话就是“挤断一条胳膊也值了”……咱们暂且不论这样略带玩笑的话语是否正确也有待考证，单纯的从新房和二手房的选择上来看这件事。现在南京远离主城区被开发的板块越来越多了，有些地段远的你不去看你根本没法想象。但是价格也都走在了前面，什么配套都没有，去了售楼处就是听置业顾问给你画饼，说着这里未来会有多大的商业综合体，那里回头会有个地铁站，家门口就有个名校规划什么的。你听着觉得充满希望，但是转脸走出售楼处，门口是一大片农田……这样的情况，我想肯定不止我一个人经历过。而那些画大饼的新盘的价格如果拿过来和市区的所谓“老破小”相比，就不一样了，说学校，那就是实打实的有青春洋溢的学生们在上着课，说综合体，就有这个“城”那个“广场”在家附近，说地铁盘，人家出门几百米确实就能乘上地铁。在生活上，可谓是一应俱全、应有尽有了。毕竟这些老小区经过岁月的洗礼，发展的已经很完善了。最重要的一点，就是价格。准确一些来说是总价。真的没有想象中的那么高。（当然，名校学区房除外）比如我就研究过很多主城区里的二手房小区，如果按照刚需的限制性条件（钱）来说，首先算面积才能看总价，基本上是50平左右可以作为过渡（主要还看个人选择，小莫我是觉得差不多了），那么基本上不会超过150万，再结合着刚需“穷”的特性，和想尽早入住的渴望，那么这些二手房小区真的是首选了。不多说，随手在链家截几张真实房源的图给大家感受一下。（虽然单价高达27000了，但这样的总价怕是很难在南京买到新房了吧……）而下面的描述是这样的：看到没？周边配套和交通设施，简直瞬间把远郊盘画得饼秒成渣渣！类似这样的房源其实还有很多，大家可以按照自己的需求留心一下。而且，有些房源的装修比较好的，如果自己不介意，稍微小改收拾一下，几乎可以实现拎包入住，这对于刚需来说，也是省了一笔装修费。不过小莫今天这篇文章也不全然为了鼓动大家都去买二手房，毕竟有些人的追求不一样，就单纯从居住属性来说，二手房不失为一个好选择。“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，如果人人践行，那现在真是世界和平了，小莫也不会每天在后台看到很多戾气冲天的留言了。所以，关于为什么“二手房更便宜，为什么大家都还抢着买新房？”这个问题，抛却以上的居住属性分析，还是要指出在购买新房时不可忽视的一些优势：新房和二手房确实有一些差别，比如影响买房人的一个重要因素就是首付比例。在首套首贷的情况下，购买新房的首付比例只要30%左右，而二手房因为涉及到评估价的问题，同等条件下，实际的首付比例往往接近50%左右，对于一些预算有限的买房群体来说，新房的买入门槛就会低很多，这也是新房更受欢迎的一个重要原因。其次，新房相比二手房在税费方面的负担会更小一些。二手房的税费负担也是影响购房者选择的一个因素，举个最简单的例子，满两年和未满两年的二手房，税费差别就挺大。另外，新房往往有更多的房源选择空间，而二手房的选择面就会相对窄很多。当然，新房画得饼也要实现了才能成为真正填饱肚子的饼，所以很多东西是看不到的，也存在烂尾的风险。而购买二手房的时候，房屋质量、小区品质、周边配套等都一目了然，这个也是购买新房和二手房的一个区别。所以，买新房还是二手房的问题其实还是要根据自身需求和实际情况来决策。你是怎么看的呢，欢迎评论来和小莫互动噢。在江北新区成立两周年之际，我们南京楼市观察平台将于7月2日（本周日）下午2点，举办一场江北新区两周年价值研讨沙龙。本次沙龙邀请来了对江北新区规划十分了解，并在江北新区有过多次置业经历的资深买房人与大家分享置业经验，以及他们对江北新区未来的看法。有在江北置业想法的小伙伴，或者对江北新区的未来有想法有兴趣的小伙伴欢迎踊跃报名哦。报名方式：长按扫描二维码，添加小贝微信，并备注江北活动进行报名哦~你也许错过了这些精彩内容? 目不暇接！3个2字头项目收官！江北、溧水两大纯新盘亮相? 明天执行！规划局出审查新规，酒店式公寓不得按单元类住宅设计? 江北纯新盘即将入市，大户宽宅！刚改有了新选择? 真相：城南楼盘将迎来集中收官，入手机会仅有这些? 小莫的探盘日记！这也许是你不了解的东山……按！个！
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&二手房便宜地段好 为什么大部分人买新房？
二手房便宜地段好 为什么大部分人买新房？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
大家在买房的过程中，都想用手头的钱买一个如意且划算的房子。所以有些人就会开始纠结：那么我是该买套新房还是买套二手房呢？小编今天就和大家聊聊新房和二手房的区别，希望能给即将买房的你带来一些帮助。 区别一：房子状态 新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。 二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
区别二：周边配套 新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。 二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。 区别三：物业管理 新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。 二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。 区别四：买房成本 地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。 新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费； 二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。 对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。 区别五：收房 收房是最开心的事了。 新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。 二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。 区别六： 产权年限 房子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。 新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。 区别七：买房流程 新房的买房流程是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房 二手房的买房流程是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋 看了以上小编所总结出来的新房和二手房的区别，相信大家可以根据自己的需求，来买合适的房子。
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问下为什么二手房比新房便宜
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二手房不一定比新房便宜的哦,地段好的二手房有时候会比地段较差的新房贵很多 ,而且现在新房二手房价格倒挂现象很普遍的。如果当地的二手房比较便宜或许是因为地段不好!
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