130余城密集出台楼市新政 人民日报：房价会降吗？ - 数据 -郑州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
130余城密集出台楼市新政 人民日报：房价会降吗？
来源：东方今报
粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的效果如何?
　　?自2月22日起，除北京、上海、广州等一线城市，多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。　　?据粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的效果如何?　　各地去库存组合拳有哪些?　　各地出台的去库存政策主要分为5类。　　第一，住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50%。推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。　　第二，多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%，江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。　　第三，加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。　　第四，不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。　　第五，实施房地产供给侧改革。　　农民买房积极性提高了吗?　　记者走访安徽、河南、广西等地楼市发现，当前三、四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月。　　房价高仍是影响农民购房的最重要原因。徐兴柱从老家到省城合肥打工已有4年，但一直没有购房，“虽然有了几万元积蓄，也看了一些远离市中心的房子，可动辄十几万元的首付，还是超出了我的能力范围”。　　除了让人望而生畏的高房价，受访农民表示，买房还担心3个问题：一是能否享受本地市民的公共服务与资源;二是老家的土地与宅基地怎么办;三是有没有稳定的收入。　　广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为，农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策，使许多农民放弃了进城定居的念想，他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。　　房地产商会主动降价吗?　　对于购房者关心的房价问题，业内人士认为，从目前来看，三、四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响，短期内不可能出现普遍的大幅降价。　　“目前尚没有降价措施。”广西一大型房地产企业负责人认为，房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。　　一位中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策无形中“保住”了房价，“价格在稳中有小幅度增长”。　　对于市场上强烈的“降价”呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说，房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。“只有地方政府减少对‘土地财政’的依赖，推出更多实质性优惠措施，企业才有降价空间”。　　据人民日报
热日 08:49
热日 10:08
热日 09:47
热日 09:51
热日 09:42
热日 08:25
热日 08:31
热日 15:09
热日 09:47
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
邻里小镇|时光匆
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323楼市新政，还有哪有王炸?房价会降吗? - 数据 -北京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
楼市新政，还有哪有王炸?房价会降吗?
来源：地产大哥
编者按：本期讨论上半场地产大哥、地产营销人直播当网红去了。
编者按：本期讨论上半场地产大哥、地产营销人直播当网红去了。口水楼市第三期临时变招，请“毅家之言”扮作买房人，“大伟看楼市”则当起了毅家之言闺蜜，用悄悄话的方式支招。“闺蜜间”的交流，买房干货满地都是。
毅家之言：看了今天的链家数据，二手要跌了。
大伟看楼市：链家的数据只能做参考。理由有两条，一是考核压力，中介都有最低数据考核；二是有日期，是否工作日影响，录入有时间差。
毅家之言：看趋势没问题。
攸克地产：今天我以前买房那个中介还跟我说，快活不下去了……
大伟看楼市：这些都是有考核的，这才几个。
毅家之言：我认识一个中介，甚至想转去环京做销售了。
大伟看楼市：你们说的根本不是事实，这才几天。要看贷款的量。
毅家之言：新增客户量降的很快，业务员对市场的感受最敏感直接。
大伟看楼市：9·30后，也减少了。9·30后，市场能起来，都是因为贷款额度依然不少。
大伟看楼市：现在是各方面都在扎紧，银行只是一个层面。小额贷款很宽松。装了几个理财工具，小贷市场火爆，银行关窗户，小贷开大门。房贷收紧3成，压力有限。分析房地产最主要的变量是钱的量和价格。天量信贷下，购房群体依然是无穷大的。不在北京就在环京。现在说冷为时过早。看3月信贷额度，不降到4000亿以下，涛声依旧，只是压住火而已。
毅家之言：昨天这个政策一出，估计4月要降了。
毅家之言：一旦买不了新，也就没必要卖旧，相当于影响了两单交易。需求减了，二手房价会很快出现涟漪。
大伟看楼市：多次调控下，购房者心态很稳定，问问身边的购房者，现在还有谁认为会跌?
毅家之言：新房不会跌，二手肯定会跌，至少会把今年春节后涨起来的虚火降一点下去。
攸克地产：昨天和几个开发商吃饭，他们说，现在客户对于调控免疫力极高，甚至越调越买。
大伟看楼市：是啊，这才是事实。多次调控下，购房者心态很很稳定。
攸克地产：历年调控结果都一样，只要天量货币印着，钱又没有别的出处。
大伟看楼市：所以还是看核心信贷政策的取向。关键是要维持经济活力，又不可能完全收死。
毅家之言：但现在是支付能力达不到了，8成首付，多少人能扛得住?
大伟看楼市：谁说8成的，你要算算账。468万的40%还是可以贷款的，可以贷款接近200万。改善卖一套房500万—600万，积蓄有100万—200万，积蓄有100万—200万，贷款200万。
毅家之言：那要之前没有贷款记录才行。
大伟看楼市：我是按照有记录算的。468万的40%还是可以贷款的。5年前买房的人，基本贷款已经还差不多了。房子值500万—600万，置换个1000万，压力非常小。压力非常小。
毅家之言：这里面不可控的因素太多，不能导向压力小这个结论。
大伟看楼市：什么不可控?举例来说，北京人，家里有2套房是常态，换一套学区房，远全没有压力。
毅家之言：5年前还清贷款，就不可控。
大伟看楼市：离婚购房。你说的的这个是少数。不够部分，小额贷。消费贷100万，非常容易，利率也不高。
毅家之言：消费贷现在很难批的。
大伟看楼市：当然不难。谁和你说难的?
毅家之言：我问过银行，今年就很难批，审查很严格。
大伟看楼市：你要问做的人。你要贷款200万以内，一天我给你弄好。
毅家之言：怎么搞定的?
大伟看楼市：你北京人，有房有车，弄个200万，太容易了。
攸克地产：女神都是问大银行，当然没有了。另外，不止银行一个渠道。
毅家之言：那是通过小额公司吧?
大伟看楼市：不用小额贷，有的是银行，还有企业经营贷，刷刷的弄。
毅家之言：对公司资质有要求吧?
大伟看楼市：晕，你说的都是要求，我说的都是执行。
毅家之言：一般人怎么搞得定呀?通过中介?
大伟看楼市：女神发个大包，一般人我不告诉她。
热日 07:25
热日 07:53
热日 11:50
热日 18:16
热日 07:13
热日 07:01
热日 07:59
热日 07:19
热日 15:56
热日 15:52
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323人民日报三问楼市新政：房价会不会降_政经时政_政经频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN
当前位置：
个股查询：
人民日报三问楼市新政：房价会不会降
本文来源于人民日报　
原标题：房价会不会降？农民买不买账？（民生三问）
《 人民日报 》（ 日 08 版）
自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。
据粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些？效果如何？
　　各地去库存组合拳有哪些
各地出台的去库存政策主要分为5类。
第一，住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50％。据四川省住建厅统计，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额，为化解库存贡献了1/3份额。
推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的&标配&。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省&一体化&政策，积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。
第二，多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。
甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33％，江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1％的部分由地方财政补贴；新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由政府财政予以补贴。
江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及400余户房地产开发企业。
第三，加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。
第四，不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。
此外，山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道，如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15％。安徽等省住建厅要求，确保货币化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房库存较大的市要达到80％以上。河南出台新政策探索&租售并举&，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。
第五，实施房地产供给侧改革。山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。
针对房地产库存较大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地。
　　农民买房积极性提高了吗
记者走访安徽、河南、广西等地楼市发现，当前三、四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说：&县级城市库存压力最大，其次是省辖市。&
各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求。记者在河南省舞阳县调查发现，按2015年的销量算，该县楼市去化周期为4.6年。自2015年6月，舞阳县开始实行农民进城补贴政策，农民进城买房首套房在144平方米以下可获每平方米100元补贴，新婚家庭购房享受每平方米200元补贴。目前，前两批73套房的补贴已经发放到位，共发放补贴99万元，第三批已上报50多套，呈现逐渐增多的趋势。&好多农民都是冲着补贴来的。&舞阳华鑫置业有限公司副总经理臧冲说，今年春节期间就卖了40多套，接近去年全年的销量。
房价高仍是影响农民购房的最重要原因。37岁的徐兴柱是一名瓦匠，从老家到省城合肥已有4年，但一直没有购房，&虽然有了几万元积蓄，也看了一些远离市中心的房子，可动辄十几万的首付，还是超出了我的能力范围。&
除了望而生畏的高房价，受访农民表示，买房还担心3个问题：一是能否享受本地市民的公共服务与资源？二是老家的土地与宅基地怎么办？三是有没有稳定的收入？
广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为，农民进城买房成为&新市民&，既是经济问题，也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策，使许多农民放弃了进城定居的念想，他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。
　　房地产商会主动降价吗
对于购房者关心的房价问题，臧冲等业内人士认为，从目前来看，三、四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响，短期内不可能出现普遍的大幅降价。
&目前尚没有降价措施。&广西一大型房地产企业负责人认为，房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。
一位中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策无形中&保住&了房价，&价格在稳中有小幅度增长。&
在广西保利置业集团董事长吴光明看来，只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存，那往往是项目亏损严重没法维持下去了，要解决现金流的问题。所以降价不是持续发展的对策，难以成为开发商的主动行为。
对于市场上强烈的&降价&呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说，房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。&只有地方政府减少对&土地财政&的依赖，推出更多实质性优惠措施，企业才有降价空间。&
（据新华社记者张紫赟、刘金辉、覃星星、郑钧天报道）
(编辑：wuziying)
财经网微评论（人参与）
说说你的看法：
全部评论（条）
有意与本刊合作者，有关合作事宜请与财经网联系。未经财经网书面授权，请勿转载或建立镜像，否则即为侵权。
[]　增值电信业务经营许可证[]　广告经营许可证[京海工商广字第0407号]　Copyright 财经网 All Rights
Reserved 版权所有 复制必究楼市调控还在加码 房价会继续降吗？ - 数据 -洛阳乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
楼市调控还在加码 房价会继续降吗？
来源：21世纪经济报道
尽管如此，今年前十月不少房企还是赚得盆满钵满。部分房企在中途调高全年销售目标的前提下，依然提前2个月完成。
十一前后，在楼市所谓的“金九银十”之际，包括一线城市以及部分热点二三线城市密集出台房地产调控政策，主要涉及限购、限贷、土地供应、市场监管等方面，这能否给高烧的楼市降温？
11月18日，统计局发布70个大中城市房价数据，这也是调控后首个房价的官方数据出炉。
一线二线城市退烧，无锡长沙接力飙涨
数据显示，10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落，特别是深圳和成都的房价相较9月份已经出现了下降。
（△部分出台限购限贷政策城市10月房价变动，数据来源：国家统计局，中指院 制表：21数据新闻实验室）
但是，在部分一线和热点二线城市退烧的同时，三线城市价格稳定，部分非限购城市价格上涨明显，10月热点城市中的杭州、无锡，以及非限购城市中的长沙、赣州等地，房价环比涨幅均超过3%。
（△10月新建商品住宅价格环比增幅高于3%的城市，☆指已出台限购限贷措施；数据来源：统计局，制表：21数据新闻实验室）
从房地产开发投资额来看，前10月增速并未放缓。
对此，统计局新闻发言人毛盛勇指出，原因在于去年基数比较低，后面几个月房地产投资增速不会明显下降。不过，从单月数据来看，调控政策落地还是产生了明显的影响，2016年10月，全国房地产开发投资9377.41亿元，同比增加13.45%，环比下降8.16%。
（△全国房地产开发投资额，单月数据 数据来源：国家统计局，Wind 制图：21数据新闻实验室）
最严调控=房价会大幅下跌？分析人士：并不会
9月底10月初，22个城市密集发布调控新政，除了限购限贷等政策外，各地也掀起房地产调控执法风暴。
10月中旬以来，一行三会先后出台措施，要求严格执行限贷政策，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。
住建部多次要求加大房地产市场整顿规范力度，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定，要求各地严厉查处这些违法违规行为。
虽然已取得部分成效，部分地区楼市热度下降，但是部分城市房价涨幅依然居高不下。近日来，各地调控政策频繁出现升级。
业内人士表示，本轮房地产调控与往年最大的不同在于，持续地打补丁、加压力，并且叠加历史最严格的执行力度。
（△11月以来，调控政策频繁升级）
而据媒体报道，现阶段重点调控名单在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市，这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。
值得注意的是，数据显示，长沙10月新建商品住宅价格环比涨幅达4.5%，仅次于无锡，而其自2015年来的涨幅也达17%。
业内人士表示，楼市调控政策频出，覆盖面不断扩展，在政策频加压力的情况下，预计未来房地产市场降温趋势延续，四季度楼市成交量下滑或成定局。
不过，对于老百姓来说，关注点在于：房价有可能降吗？
对此，海通证券首席经济学家李迅雷表示，从目前来看，房价即便出现了下跌，也没有大跌的基础，更何况目前房价上涨地区主要是在经济发达地区，大部分三、四、五线城市的房价几乎没有多少上涨，即便上涨幅度在5%左右的地区，也是跑输GDP的。
从政府调控的目标看，所采取的方式是抑制需求而不是扩大供给，其目的是为了抑制房价过快上涨。因此，在经济稳增长的大目标下，政府会采取更多管制的手段而非市场化的手段来应对房价上涨，故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。
房企10月业绩下滑，全年目标依然提前完成
统计局数据显示，1-10月份，全国商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，已超2015年全年销售水平，提前两个月刷新纪录。同时，销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，也已达到历年同期最高纪录。
但从单月来看，随着多地限购政策落地，商品房销售额10月增幅大幅回落。
（△10月全国商品房销售额增幅/单月，数据来源：统计局，Wind 制图：21数据新闻实验室）
而房企业绩也或多或少的受了影响，据公开资料，在目前已公布10月销售业绩的32家房企中，环比业绩出现下滑的房企达22家，占到总数的近七成。
其中，万科10月销售额达到489.9亿，位居目前公布业绩的上市房企10月销售额排行首位，环比增幅高达93%，相当亮眼。而金地集团、富力地产的10月销售额环比跌幅均逾40%。
（△部分房企10月销售额及环比增幅，数据来源：Wind，制图：21数据新闻实验室）
尽管如此，今年前十月不少房企还是赚得盆满钵满。部分房企在中途调高全年销售目标的前提下，依然提前2个月完成。
恒大、万科前10月销售额双双突破3000亿，碧桂园也超过2700亿。年末房企业绩“之争”的势头凸显。
对此，中原地产市场总监张大伟表示，目前来看，大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，将影响调控后房价下调时间和空间。
因此，到年底前房企降价意愿薄弱的背景下，出现价格大幅变动的可能性较低。
热日 09:39
热日 16:04
热日 09:13
热日 09:04
热日 10:04
热日 09:33
热日 09:56
热日 09:29
热日 10:39
热日 08:50
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
2016洛阳房地
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323出行指南针
每日能量榜
版权所有 & 中国网·东海资讯
技术支持： 监督电话:025-
京公网安备号 京网文[5号 京ICP证 040089号
|法律顾问：|||||||||未经书面授权禁止复制或建立镜像