公积金贷款和公积金信用贷款有何区别？-乐助贷
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公积金贷款和公积金信用贷款有何区别？
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现在很多公司都给员工办理了，对人们的好处非常多，其中，人们经常用来做的一件事就是。大家都听说过，却不常听说，那么两者有什么区别呢？和有何区别：顾名思义，就是房贷，房屋按揭分为商业和，就是这里所说的就是。的利率比商业的利率低，额度和你每个月的缴存基数有关系。手续一般相对较复杂，一般需要历时两个月，甚至更久。：是信用的一种，指缴纳一定额度住房的用户，可以凭到银行申请信用，最高可以申请50万额度，不同的城市不一样，并且不需要任何财产抵押和担保。只能用于消费，比如旅游，装修等，不能用于投资，比如买理财产品，买基金，炒股票等，否则会被银要求提前收回。特别是最近楼市管的严，也属于消费贷的一种，不能作为首付贷，一旦银行和机构发现你的流入了楼市，就会立即通知你提前偿还，这样就非常麻烦了，毕竟现在消费贷严禁流入楼市是明令禁止的。申请的最高额度为个人账户缴存额的10-20倍，有些银行甚至高达30倍。更重要的是，只是你申请的时候的一个参照物，并不会影响你以后买房用或者提现。综上所诉，就是买房的按揭的一种，而则是凭申请的一笔信用。
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南宁市查处非法集资举报专线：&消费贷款影响公积金贷款吗？_百度知道
消费贷款影响公积金贷款吗？
我之前有一笔抵押消费贷款，月供3800元，现在用公积金买房，夫妻共同还款，收入证明是2w，可以吗？有啥说法吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以公积金贷款，只要是个人消费贷款没有逾期或者晚还的现象就可以。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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　　1、受影响。消费贷款期限短，还款压力大，直接影响到住房公积金贷款的偿还，不能批准新的住房公积金贷款。　　2、如果商业贷款没还清的状况下，是可以用公积金贷款的；如果现在已经做了公积金贷款尚未还清的话，是不可以再做公积金贷款的。
您好，若您需要办理我行的贷款业务，若符合贷款条件才可以申请，以下是以深圳地区为例的公积金贷款资料，您了解一下：申请人及共同申请人应当满足的条件：职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；4．申请人已按规定支付购房首付款；5．申请人提供符合本规定要求的担保;6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；7．符合公积金管委会规定的其他条件。公积金贷款首付款比例：1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；3）购买二套房的首付款比例不低于60%；4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。贷款币种和可贷额度:公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。还款方式：贷款期限为一年以内（含一年）的，实行贷款按月付息，到期一次还本还款方式； 贷款期限在一年以上的，可采用等额本息或等额本金两种按月分期还款方式。贷款期限:公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过360期（30年），且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。如为商转公贷款，即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
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消费贷款当然影响公积金贷款，最基本的是每月还贷总额不可以超过总收入的一个系数（一般是一半），你原来的3800月供也算在内的。比方说你现在收入2万，本来可以贷款月供1万的款子，但原来已有了3800，就只能贷到月供6200的款额了。至于你现在贷的款月供是多少，跟银行相信你的月收入多少有关，毕竟收入证明只是他们的一个辅助资料，如果你每月固定有2万的工资入帐的银行流水，那它就绝对相信了。
银行初审本来是没问题的，现在又说要降低贷款额度，增加还款年限，理由就是有未还清的消费贷款。这个是真正原因吗？还是不想放贷，找借口。有什么文件政策支持吗？或者要完全听银行摆布。为盼你的回复！
是真正原因也正常的，银根紧了不想放贷也有可能。没什么好支持的
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申请公积金个人消费贷款需要哪些条件
来源：金投网
责任编辑：樊颖
&&&&&&&&想提取公积金，首先要知道自己是否符合公积金提取的条件。那目前哪些情况下可以提取公积金呢？申请公积金个人需要哪些条件？&&&&&&&&目前哪些条件下可以提取公积金？&&&&&&&&根据规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金提取公积金账户内的存储余额：&&&&&&&&(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；公积金提取流程图&&&&&&&&(二)离休、退休的；&&&&&&&&(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；&&&&&&&&(四)出境定居；&&&&&&&&(五)偿还本息的；&&&&&&&&(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的；&&&&&&&&(七)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的；&&&&&&&&(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的；&&&&&&&&(九)职工享受城镇最低生活保障的；&&&&&&&&(十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；&&&&&&&&(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。&&&&&&&&其中，依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。&职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。&&&&&&&&职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。&&&&&&&&如果以上条件都不符合，还有什么办法吗？&&&&&&&&很不幸，有可能以上条件你都不能满足，是不是就只能让公积金躺在账户里接受1.50%的年利率呢？其实不然，你可能还不知道，公积金还可以用来申请个人公积金消费贷款业务，解决资金周转难题。&&&&&&&&日，国务院发布《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》，要支持互联网金融创新发展，强化普惠金融服务，支持发展消费信贷。&&&&&&&&接下来，电商、互联网平台在信贷消费方面推出各类信用贷款产品。和电商、互联网平台的消费信贷相比，银行更注重风险防控，&但审核门槛也相对便捷。申请人可以凭公积金缴费记录、工资代发记录、社保卡等即可申请个人消费贷款。&&&&&&&&申请公积金个人消费贷款&需要哪些条件？&&&&&&&&目前，多家银行推出业务。如民生银行推出的“公喜贷”业务，只要连续缴存1年以上住房公积金，个人每月缴存金额在500元以上，符合相关规定，就可以申请到一笔消费贷款。&&&&&&&&而贷款额度主要根据个人月公积金缴存金额推算得出，同时会根据客户的资产、负债、信用记录等进行额度的增减。单个市民最高可以贷到&50万元。贷款期限最长3年，按月付息，到期还本，并不影响市民用公积金买房。&&&&&&&&不仅如此，多家银行还面向工资代发客户，推出了额度与个人收入挂钩的个人信用贷款，如工行的逸贷、招行的闪电贷等，均极大地提升了市民个人信用贷款的可获得性。&&&&&&&&和信用卡相比，消费贷款的主要优势是申请时间较短，贷款利率偏低。银行的消费金融一般是无担保无抵押的小额信贷，最大的优点是，不需要消费者提供抵&押或相应的担保，只要信用记录良好即可发放贷款，通常在数小时内就能完成，贷款的利率一般是年化7%-8%左右。而大多数信用卡的申请周期一般需要一个月左右，最长有56天的免息还款期，超出免息期后透支利息按每日万分之五计算，年化则是近20%。对比以上数据、贷款成本而言，银行消费金融的成本要比信用卡的利息低很多。&
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消费贷款会影响公积金贷款吗
　　很多情况下，我们都需要使用到银行所推行的贷款项目，但是在向银行申请贷款的时候，根据贷款目的的不同和贷款方式的不同，也分成很多种不同的贷款类型，所执行的贷款利率也是有所差别的，比如说个人消费贷款和公积金贷款，那么如果在银行申请了个人消费贷款，还能够继续申请公积金贷款吗？在申请公积金贷款的时候会受到个人消费贷款的影响吗？　　即使是个人消费贷款，在发起贷款的时候，银行也会根据个人的信用等级和借款人的工作收入等相关的情况，执行不同的贷款利率。通常情况下，如果贷款申请人拥有比较稳定的工作和稳定的收入，那么能够获得的个人消费贷款额度就会比较高，也有可能会获得低息贷款。但是个人消费贷款根据贷款类型的不同，可以分成抵押贷款和担保贷款等等，不同类型的个人消费贷款所执行的贷款利率也是有所区别的，比如说目前的房屋抵押贷款执行的是银行的基准贷款利率4.9%，而其他的消费贷款利率要高一些。　　在申请完银行的个人消费贷款之后，其实是不影响公积金贷款的。影响公积金贷款的，只有缴纳公积金的年限以及缴纳公积金的额度。如果个人缴纳公积金的年限比较长，并且公积金账户中的余额比较多，那么在申请公积金贷款的时候，能够获得的额度就会比较高。除此之外，影响公积金贷款额度的还有地方的相关要求，每个地方所制定的公积金贷款要求会有所不同。
大家都在看公积金和商业贷款有什么不同公积金和商业贷款有什么不同慢走背影百家号总的来说，公积金贷款利率低、限制多、手续慢、额度低；商业贷款利率高、限制少、手续快、额度高。首先看一张表，以贷款总额为120万（北京的公积金贷款最高额度）、贷款期限30年为例，对比等额本息还款的商业贷款、等额本金还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是，公积金贷款的月供只要5222元，比商业贷款（等额本息）的低了1000多元，月供压力小，并且总利息支出也少了好几十万。所以对购房者来说，在条件允许下，公积金贷款相对来说更划算。但是如果在需要贷款额度超过120万，并且首付款比较少的情况下，可能还是不得不选用商业贷款。（虽然还可以选择组合贷，就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是因为这样办理，流程和手续会更长，绝大多数情况，卖房者不接受。）下面详细讲述公积金贷款和商业贷款的差别：区别一、面对的房屋类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松。区别二：贷款性质和利率不同公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。最新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。a）首套房基本上都是按照基准利率放贷，部分银行首套房的商业贷款会有10～15%的折扣。b）二套房的利率基本上是基准利率的1.1倍。区别三：贷款额度（感谢阙先生指出原先回答中的以偏概全，只说了北京的情况。已修改）公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如北京是120万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。可以用这个房贷计算器计算一下，自己的贷款总额和相应的月供金额。下面以北京为例：公积金贷款：购买首套住宅最高可贷8成，最高120万；首套房若为商贷无论是否还清，二套房的公积金贷款最高可贷8成，最高80万。若首套为公积金贷款且未还清则不允许再次公积金贷款。商业贷款：首套普通住宅最高可贷6.5成，首套非普通住宅最高可贷6成；二套普通住宅最高可贷5成，二套非普通住宅最高可贷3成。也就是说，如果你购买的房子所需要的贷款超过了公积金贷款的最高限，超出部分将都是你的首付款；如果此时，你选择商业贷款，那么就没有这个限制。区别四：贷款年限总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年。　此外，不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活。可以是等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，刚开始还的钱中大部分是利息；等额本金就是刚开始还款金额高，每个月所还的本金是一样的，利息部分会逐渐递减，开始压力很大。当然，目前各地公积金管理中心对公积金贷款年限和额度的规定并不一样。以北京为例，公积金贷款能贷多久，是根据借款人年龄、房龄，甚至砖混结构还是钢混结构决定。比如：贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。区别五：贷款流程1.公积金贷款1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本2.商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款区别六：审批时间商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。区别七：适用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放（有合法稳定收入、有效身份证明），而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，且要求严格。公积金贷款的条件：1.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2.仍在“缴存状态”；3.没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。区别八：贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。区别九：审批机构商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。区别十：利息用途商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。慢走背影百家号最近更新：简介:一杯敬明天，一杯敬过往。作者最新文章相关文章