降息后银行住房贷款利率2018怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-31 09:07 标签： 2018年银川房贷
降息后房贷怎么算？2018房贷利息计算方法 - 小资钱包
降息后房贷怎么算？2018房贷利息计算方法
　　近年来，中央人民银行推出了多次降准降息政策。2017年5月中央人民银行再次下调了金融机构人民币贷款和存款的基准利率。银行降息后，很多购房者比较关心房贷利率是否会受到影响。那么，降息后房贷怎么算呢？是按照降息前利率计算还是按照新利率计算呢？下面，小编向大家介绍一下银行降息后房贷最新计算方法。
　　据了解，银行降息后，房贷利率主要有两种情况：
　　情况一：未签订贷款合同。据了解，新的贷款利率是即时生效的。如果借款人尚未签订贷款合同，在签订贷款时可以按照本次利率下调的新利率执行。
　　情况二：已签订贷款合同。如果在银行降息时，借款人已经签订贷款合同，那么就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。
　　目前，房屋按揭贷款的利率调整方式主要有两种，分别是按年调息和浮动利率。其中，按年调息方式是指借款人要在次年的1月1日才可享受降息后的新利率。如果采用浮动利率方式，则要从次年同月开始调整利率。也就是说今年5月降息后，要到明年5月才可享受新利率。
　　房贷利率主要有等额本金和等额本息两种计算方法，计算公式如下：
　　等额本息：每月还款金额=〔贷款本金&月利率&（1＋月利率）＾还款月数〕&〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
　　等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金－已归还本金累计额）&每月利率
　　在银行降息后，大家可以根据以上公式计算利息，看看能省下多少钱。不过还是要提醒大家，在签订购房贷款合同时，一定要注意合同中关于房贷利率调整是如何规定的，提前明确是否随央行利率调整而变动。如果是固定利率，就无法享受降息后的利率优惠了。以上就是降息后房贷计算方法，希望对广大购房者有所帮助。
2018年互联网金融行业公司平台发...
余额宝是我们大家都熟知的理财产...
2017年最常见的个人理财方式有哪...
投资理财如何使用？这几种方式最...降息后房贷怎么算？_股城问答
降息后房贷怎么算？
我在自己老家那边买了一套，不是很大，三房一厅也足够一家老小一起住了，当然买得了这个房子都是全靠贷款的，不巧的是我贷款以后，央行竟然降息了，请问降息后房贷怎么算？
如果已经办理了贷款，就要以合同为准。利率的调整方式一般有两种：
1、“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；
2、“浮动利率”的方式，即按自然年调整的方式，是从次年的同月开始调整利率。
，新的生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调享受到利率优惠。
者要注意合同中是否规定房贷利率随调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。降息后如何计算还贷金额 -宜人贷问答
降息后如何计算还贷金额
问题分类：
请输入验证码
降息第一个月增加了还款本金，以2月份还款金额为准，银行根据贷款人的贷款总额、还款本金等情况重新计算月供时，增加了当月还款的本金。
回答者：m***6 |
正在还款中的房子一般在明年1月1日起按照新的基准利率计算还款。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
回答者：g***2 |
去年底央行宣布降息，5年以上贷款基准利率已从6.55%下调至6 .15%。许多有房贷的市民自然认为，1月还款额会比去年12月少。其实不然，因为银行按“分段计息”的方式计算，有些市民1月份要还的房贷甚至会比去年12月多，因此建议市民在1月份的房贷还款日前，往签约账户里多存点钱，以免造成逾期偿还，影响个人信用。执行新利率为何还要多还钱：按惯例，绝大多数银行今年1月1日起执行央行新的贷款利率。然而有“房奴”发现，自己1月的房贷月供额竟比去年没降息时还要多。目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。算了31天本息比往常多一天如吴先生还款日为每月5日，那么在日到日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，日到日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。该名负责人表示本月扣款日前，市民最好向贷款银行下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。1月款比去年12月多234元以100万元20年期等额本息贷款，基准利率每月5日还款为例，2014年12月还款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年1月还款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月还款比去年12份增加了234元。从2月份起每月少还225元由于大部分房贷客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。因此，银行会从日起，对这些贷款启用央行最新基准利率。由于此次降息，客户在2015年能够少还不少利息。以贷款100万元20年期，使用等额还款方式计算，此前利率为5年期以上基准利率6.55%，下调到6.15%后，从2月份起每个月只需还款7260元，即每个月少还225元。
回答者：h***4 |
有。基准利率下调，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 一年内变动好几次，以调整日最新利率。
回答者：g***5 |
当然是以剩余的本金根据新调整的利率相计算还贷。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态降息后房贷怎么算哪位大神说下--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
降息后房贷怎么算哪位大神说下
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：吉林 长春|解答问题：1306条
一、银行降息，新的生效是即时的，即如果将要签订贷款的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。二、如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准。的调整方式一般有两种：1、“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；2、“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。三、如果银行降息，者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
相关法律咨询
降息了。固定利率的房贷可以享受降息政策么？
一、银行降息，新的生效是即时的，即如果将要签订贷款的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。二、如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准。的调整方式一般有两种：1、“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；2、“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。三、如果银行降息，者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
关注此问题的人还看了
相关法律知识
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1226律师在线
4229今日解答

我要回帖

更多关于 2018年银川房贷 的文章

 

随机推荐