@新云南高源
23:47:01.433　　"农民房"只是比喻。 　　中间内容你说的基本正确。后面一句偏了。 　　泰国人是否喜欢中国人？我不是很清楚。 　　只是那泰国国家旅游局长只要有时间就往中国跑。 　　还有那开酒店的经常发点促销信息给中国人。 　　还有那泰国签证费经常免费给中国人。 　　一部份泰国人不喜欢中国人， 　　一部份中国人不喜欢泰国人，是事实。（来自天涯社区微论客户端） 　　—————————————　　“只是那泰国国家旅游局长只要有时间就往中国跑。 ”人家那是为人家国家民生才来的。毕竟人家整个国家都是吃旅游这碗饭的。　　
　　@小马甲1楼
23:54:00　　@新云南高源
23:47:01.433 　　"农民房"只是比喻。 　　中间内容你说的基本正确。后面一句偏了。 　　泰国人是否喜欢中国人？我不是很清楚。 　　只是那泰国国家旅游局长只要有时间就往中国跑。 　　还有那开酒店的经常发点促销信息给中国人。 　　还有那泰国签证费经常免费给中国人。 　　一部份泰国人不喜欢中国人， 　　一部份中国人不喜欢泰国人，是事实。（来自天涯社区微论客　　—————————————————　　我正好也是吃旅游饭的。每年有团发泰国。　　
　　说起中国人到泰国买房的事，当数昆明人最热心！！　　今天的《春城晚报》A03版又鼓励大家去泰国买海景公寓房。　　起因是：中泰铁路12月19日奠基，中老铁路本月初正式动工开建，预计2020年左右，云南人坐火车游老泰新马不是梦想。云南人可以吃上便宜的泰国香米了。
　　看看昆明的《云南信息报》去年是如何鼓动昆明人去清迈买公寓的。　　“人舍我取，清迈买房正当时”　　?
云信驻泰国办事处供稿 ? 02:18　　?
七月酷暑，气温节节攀升。“房地产”这个炙手可热的词汇在中国也是如日中天。　　房价走势究竟如何？这一直是今年业内争辩的热点。售房旺季楼市不旺、有价无市、以华人首富李嘉诚为代表的大亨们纷纷撤资房地产，银行锁紧房产的银根、抛售房产的民间人士增多，面临如洪水般的房地产风波，一些精明的投资者渐渐把目光放到了国外。　　　　拿中国广东的投资商赵先生来说，在去泰国短短几个月的时间内，他已经购置了多处房产。是什么原因让一个拥有扎实产业的投资人义无反顾地将筹码放在了东南亚的一个小城市？让我们一起跟随赵先生解密泰国未来朝阳产业——清迈房地产。　　泰国是个可以随心所欲的地方　　记：赵先生，您好，在采访开始之前可以请您做一个简单的自我介绍吗？关于您在国内的生活和事业。　　赵：在国内呢，我一直是从事传统行业，但自从2008年金融风暴之后国内的传统行业不好做，人民币升值，员工工资增长，原材料升值，非常让人揪心。　　记：那您是放弃在国内的房地产投资了吗？　　赵：不能说完全放弃，希望多一个发展空间，多方发展。　　记：您现在在泰国呆了多久了？如果用一句话来形容泰国这个国家的话，您会怎么说？　　赵：快一年了。这是一个可以随心所欲的地方。　　用最少的钱享受最优质的生活　　记：是什么原因让您选择了投资在泰国，不是繁华发达的曼谷，而是以休闲娱乐为主的清迈呢？　　赵：之前在曼谷呆过2个月，曼谷与繁华的城市太过雷同，压迫感很重，可是清迈不同，不管气候还是生活条件，物价指数比曼谷低，生活节奏慢，在国内习惯了快节奏生活，为生活奔波，但来到清迈完全不同，可以享受廉价的食品可是不廉价的质量，对于一些亚健康的人是一个最佳选择，加上清迈现在与内陆很多地区开通了直通航班，出入非常方便，所以选择了清迈。　　记：那在来到泰国之前有没有考虑过去欧洲一些国家做项目呢？据我所知目前的欧美地区也是很多有钱人购置房产的热门地区。　　赵：有去过，但发展前景都不是很好，因为泰国马上将要成为东南亚高铁一体，并且现在泰国和中国关系非常良好，没有排华现象，况且泰国有信仰，人文风情十分浓重，是价格的洼地。　　政局不明恰恰造就投资者契机　　记：对于刚刚平复的泰国政局，您有什么样的看法，会对中国在泰投资产生较大影响吗？　　赵：多少有一些，去年我来的时候正好碰上在曼谷的示威游行，到现在延续很久了，一直到军政府上台。但是我如今在清迈生活以后的感受和新闻所说的差距很大，对于泰国的人民其实算是没有影响。就是因为现在所谓的政局不明朗，令很多投资者却步，正好产生了契机，算是个投资的好时代。　　记：那您算是精明的投资人了？　　赵：不算吧，只是普通的商人，闻到铜臭就来了，人舍我取，机会就是这样产生的。　　记：那到目前为止您一共在清迈买了多少房产呢？　　赵：加起来公寓算是比较多，10多间公寓，现在还想入手一些度假村和山庄，已经物色了很多块地皮，正在选择中。　　清迈置业遇到困难怎么办？　　记：在买房或者买地的过程中您遇到最大的困难是什么？　　赵：首先是语言不通，其次就是人情世故，风俗习惯，认知比较少。　　记：您是怎样解决的呢？　　赵：首先，找这边的律师和会计师以及专业人士了解当地情况，把自己当做泰国人，最主要是清迈吸引力非常大，而且这边房子的使用面积不用交使用税以及各种费用。还是那句话——人人都不做，你去做的时候才是利益的最大化。　　记：对于未来您有什么规划？　　赵：继续买入优秀的房产，可以投资的物业，最主要还是看政局的变化，正在选择最佳的切入点来加大筹码。　　【小贴士】　　对于清迈或许您还不熟知，在这样动荡的局势和暂不明朗的政局下投资或许您觉得十分不明智，但真理往往掌握在少数人手中，究竟有多少中国人愿意选择在这邓丽君曾经钟爱并为之歌唱的小城安居，又有多少像赵先生这样的先驱选择投资在清迈，敬请关注清迈买房记。
　　继续，更早前几天的报道　　去清迈买房，到慢生活中泰然栖居
本报记者 杨奇 ? 23:41　　如果已经心动，那么“勇敢”一次。26日，随着自驾看房团去往泰国清迈，实地考察当地房产，亲身感受当地的居住条件和精装房、永久产权的魅力。本次活动，由泰王国驻昆明总领事馆，云南信息报（以下简称云信），以及泰国知名华文媒体星暹日报主办，为读者提供一个安全稳定的行程和看房环境。　　自驾行程（略）　　坐着嘟嘟车去看房　　此行的大本营是清迈，这里素以“美女和玫瑰”享誉天下，清迈素以气候宜人，环境清幽著称，来到这里，可以享受泰国特有的“慢生活”。然而，这里“慢”中有“快”，比如穿行在大街小巷的嘟嘟车。　　嘟嘟车在很多地方都存在，但是在清迈这种地方乘坐，或许有别样的风情，清迈嘟嘟车司机非常热情，但是不会“一窝蜂”地围上来，他们停在路边，各自聊着感兴趣的话题，一旦有乘客前往搭车，他们立刻活跃起来，招呼客人上车。　　坐上嘟嘟车一定要有“心里准备”，一旦拉到客，司机们往往风驰电掣，凭借着对路线的熟悉，他们带着乘客在车流与人流直接“左突右突”，如果有乘客惊呼着要求慢一点，他们往往大笑着说，“没问题，没问题”。 《泰囧》中“慢慢来”的“待遇”不大可能出现。　　作为泰国北部地区最重要的旅游目的地之一，清迈的交通系统便利度在泰国排得上前三名。许多中国城市，比如北京、上海、广州、武汉、重庆、杭州、深圳、昆明等都有到清迈的国际直飞航线，其中东航昆明飞清迈的直飞航班最多，每天有两班。而从泰国国内来说，曼谷的两大机场——素万那普（Suvarnabhumi）机场和廊曼（Don Mueang）机场每天都有很多航班直飞清迈，可以在机场直接转机。从泰国国内的其他城市飞清迈可以选择亚航（Airasia）和鸟航（Nok Air），这两个航空公司都是非常出名的廉价航空，运气好的话，可以买到比火车票更便宜的特价票。当然，大多数穿上人字拖、拖着行李箱想要“私奔”到清迈的人，初衷都是为了逃离永不停息的都市节奏。这时候，放弃快捷的飞行模式，慢下来，选择一种更容易融入当地节奏的方式，也未尝不可。　　不过，这并不妨碍清迈的安静，在泰国，或许没有一座城市像清迈这么有特殊的魅力。纯朴、宁静、热情，这座城市静静地坐落在泰国北方，温柔地养育着泰北的人民。招数另类的“马杀鸡”按摩，金碧辉煌的寺庙，一望无际的空旷公路，庄严端坐的佛像，似满天星斗的孔明灯，欢乐洋溢的泼水节，还有那真正的热带雨林都让清迈那么令人神往，这里也是以“美女与玫瑰”享誉天下的泰北古城。　　买公寓永久产权　　值得一提的是，泰国的房产都属于精装修，并且配备家具，几乎可以达到”拎包入住”的条件。本次看房，云信和星暹日报精心选取了几个楼盘供读者选择，几个楼盘各有特色，比如此次推出的The Next Condo，坐落在知名的位于Tesco Lotus商场对面，购物方面，距离清迈Central Festival 、清迈机场也仅仅几分钟路程。　　很多读者咨询时，对于泰国房产产权的问题格外关心，实际上，泰国的房产可以分为两大类，别墅和公寓，对于别墅来说，由于泰国是非移民国家，除非特殊情况，外国人不能拥有泰国的土地，因此，在泰国购买别墅，私人只能拥有49%产权，如果想要拥有100%产权，一般必须以公司名义购买，这意味着，外国人必须在泰国开设公司，并且有一定年限，信用和上税记录良好。　　而对于公寓来说，由于不涉及土地，则没有这个限制，外国人可以拥有100%的永久产权。　　据不完全统计，目前，云南人到清迈置业的目的主要有以下三点：投资、上学和养老。就投资方面，目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下了经济基础。过去几年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。二在上学方面，目前，以清迈为例，这里拥有众多的国际学校，涵盖了小学到高中，有美制、英制和双语学校，此地也有著名的清迈大学。对于养老，清迈地广人稀，气候宜人，交通便利，生活环境舒适，适合养老。　　不过，也有人提出，在买房之前，需要考虑清楚，不要盲目跟风。　　“我觉得，上学和买房是两码事，如果有人说买房是为了教育，这种概念可能有误区。”清迈一所国际学校的招生负责人在接受记者采访时说。
　　可以到清迈买房 真的好近
记者杨奇 ? 01:37　　本报讯
“我是今天看报纸时候翻到你们报道，挺有意思，但是我对泰国不了解，所以想详细咨询一下那边的情况。如果合适，可以考虑去清迈买套房子。”看到昨日本报推出的《清迈买房·泰然栖居》特刊，昆明市民叶先生一早就打进热线询问买房事宜。　　昨日，特刊从教育、医疗、生活环境等方面介绍了清迈的的居住环境和房地产发展情况，并精心制作了清迈相关楼盘的详细介绍，包括地段、户型、配套等。在今年4月的昆明春季房交会上，本报携手泰国《星暹日报》邀约泰国房企首次参展，吸引了众多购房者。目前，已经有不少省内外读者在泰国成功置业。　　读者段先生昨日表示，他是在微信上看到这条消息的，很感兴趣，还想再了解一下当地生活特点和物价水平。而28岁的叶先生则很惊喜：“一打开你们的报纸，就看到了这个特刊，很有意思。如果有什么新的进展，请联系我。”　　昨天一天， 本报热线就不时接到读者打电话过来，要求报名。王女士说她已经去过清迈很多次，对那里还比较熟悉。“如果合适，肯定要买，但是我还是希望实地去看一下。”
　　泰国清迈最吸引云南购房者　　?
统筹：本报记者 杨奇 采写：本报记者 杨奇 张睿 李长秋 云信泰国办事处对本文亦有贡献 ? 23:08　　似乎，中国人的购买热情从来不容小视。现在，中国买家和外国楼盘开发商正“含情脉脉”地凝视着对方。相比于早些时候，目前国内楼市的前景有些扑朔迷离，让人琢磨不透，甚至有外媒发文称，中国房地产市场已开始崩溃。　　另一方面，中国经济高速发展，让不少人完成了财富的积累，在国内楼市出现衰退迹象情况下，人们把注意力转移到了海外，越来越多的人开始考虑在海外投资置业，买家的范围也在扩大，以前是“超级有钱人”，现在中产阶级也加入其中。　　中国人正在“繁荣”海外房地产市场，这股热潮背后的原因在于，人们对房子周边“配套”要求越来越高：海外的产权、教育、医疗、居住、养老、旅游、投资等因素，促使国内买家愿意把口袋里的钱掏出来。　　不过，也有人对这种热火朝天的局面持保留态度，有专家表示，海外置业需要考虑方方面面，应该谨慎购买，切勿盲目跟风。　　泰国房企成功试水昆明　　4月10日，2014昆明春季房交会展馆中，首次到中国内地参展的泰国馆格外引人注目。泰国房企借此“试水”内地市场。　　泰国开发商阿新是第一次在内地做楼盘推介，心里没底，甚至有些怀疑此行是否正确。他对公司员工说，“能卖出10套就不错了。”　　让阿新有些错愕的是，他的楼盘在房交会上人气爆棚，现场有340多人达成了到泰国看房的意向，还有1000多人通过阿新公司微信在线上报名。原本公司准备了100套房子，阿新认为“存货量”已经绰绰有余，这样的结果让他开始考虑房子够不够。 要是在泰国，他的楼盘三年卖完算正常。　　开馆时，阿新对我们的采访有些迫不及待，他盘算着通过媒体，吸引更多人来看楼盘。交易会结束时，我们再约他就变得有些“艰难”，他忙着筹备看房团。泰国德钜集团执行总裁郭颖桥对这次房交会的收获非常满意，“说实话，以前我们从没有注重过海外市场，这次我们长颈鹿公寓大受欢迎，也让我们转变了一些想法。报名的人以中老年人居多，我们原定看房团的出发时间是5月，可是客人们一直在催促我们，说等不及了，所以时间提前到了本月26日。有一些市民因为没有护照，因此不能参团。”　　让郭颖桥有些意外的是，一些来自北京、上海、广州、甘肃的客户，在看了泰国房企参展的消息后，也坚持要到昆明来参加看房团。　　公司工作人员唐文光说，由于距离原因，这些北上广的客户大多先通过微信报名，他们的留言惊人一致，“我们想买泰国房子，什么时候能买？”　　和阿新公司一样，馆内另外几家参展楼盘也被涌来的购房意向者包围，他们说得最多的一句话是“没想到会这样”。　　这次“试水”让参展泰国房企尝到了甜头，大家都动了心思，相对于昆明，中国一线城市的潜力更大。中国世代房产是此次参展商之一，他们在房交会结束后，马上组织了三场房产投资演讲会，分别在北京、上海和成都举行。该公司希望借此继续延续昆明的火爆场面。基于对此次房交会的满意，总经理周元华决定秋季房交会再带20个精品楼盘来和云南购房者见面。
　　出发！开车到清迈买房去
本报记者 吴珊 ? 00:44　　　　发车仪式后， 自驾看房团首批成员向泰国清迈出发。本报记者 赵永峰 摄　　本报讯
看着风景带着家人开着车就把泰国的房子买回来了——昨日上午9时，由泰王国驻昆明总领馆与云南信息报、泰国星暹日报主办的“发现清迈人居之美” 自驾看房团首批成员出发，他们到达景洪后，与今日到达的20辆车会合后，向清迈进发。　　泰国是一个美丽的国度，欢迎大家去旅游、生活。泰王国驻昆总领事苏查·良散通在发车仪式上预祝大家泰国之行愉快、平安，总领事与夫人将乘坐自驾车队的带头车。　　本报总编辑贾云勇向每位车主发放了500元的油费补贴，并祝车队一路顺风。　　200多人打进热线说想去　　自四月份本报与泰国星暹日报将泰国楼盘介绍到昆明后，先后有200多人打进本报热线，希望去泰国看房。4月份8家人到曼谷成功购房8套之后，为了满足大家去清迈看房的愿望，本报与星暹日报携手，筛选了清迈的4个楼盘供看房团选择，并组织大家参观当地的国际学校与医院。　　自驾团成员李先美是第一个报名且成行的人，她告诉记者，她以前去过泰国旅游好几次，不过没去过清迈，她想到清迈买一套公寓房，价格30万左右，以后每年在清迈生活几个月，其他时间将公寓出租。李先美还开心地说，没想到这次的自驾看房品质这么高：“居然有三晚的香格里拉酒店，太超值了！”俞鸿峰、张华夫妇也认为，泰国是一个玩不够的地方，他们去过不下10次，这次想达成购房的愿望，房价在一万至一万三左右他们可以考虑。成垒先生则告诉记者，他曾自驾到过尼泊尔、缅甸旅游，此次清迈之行，是他第一次带家人自驾出国，老人小孩都很兴奋。　　6天行进3000多公里　　自驾团今天将抵达磨丁，明天将前往老挝会晒办理老泰过境手续。跨过湄公河老泰友谊大桥，前往神秘
角，参观“
角牌坊”。第三天将从美赛出发前往清迈。清迈是泰国第二大城市，团员们将游览清迈的美莎大象学校，参观双龙寺。第四天考察清迈楼盘。第五、六天，将去清莱与素可泰旅游，之后返回昆明。整个行程往返预计达3000多公里。　　温馨提醒　　看房团十月份再出发 自驾或乘飞机都可以　　清迈距昆明较近，清净闲适，更有邓丽君的影响，所以备受云南人青睐。遗憾的是，这次有市民报名后才发现，由于暑期办证人多，护照一时办理不了，只好等待十月再去，还有部分人希望乘飞机去，更轻松一些。　　清迈看房团将于十月再次出发，参与者可选择自驾或乘飞机前往，本报热线继续接受报名。
　　还是转发去年的过期信息，　　到清迈买房 可拎包入住
云南信息报 ? 22:26　　征集令　　由本报携手泰国《星暹日报》组织的导泰国看房团活动再次启动，现在公开征集看房团团员，有意向的消费者可致电2；垂询报名。　　目前国人赴泰置业主要出于教育、度假、养老、投资等考虑，而气候宜人，交通便捷的清迈早已成为一处置业热点。有调查显示，约有60%的云南人首选清迈作为泰国置业之地，为此，本报联合泰国《星暹日报》，在清迈挑选了四处楼盘，涵盖了以上四方面，供有意向的读者挑选。　　值得一提的是，泰国的房产都是精装修，并且有带家具和空房等多种选择，其中，带家具的户型一般涵盖以下家具，包括床、桌子、衣柜、化妆桌、厨浴全套、电视、空调等等，唯一区别在于产品的品牌不同。这意味着，如果没有特别的要求，在清迈买房，可实现拎包入住。　　The New Concept　　类型：公寓　　位置：清迈城区以南　　占地：32000平米　　一室一厅一厨一卫60㎡约￥50万　　一室一厅一厨一卫一全景露天泳池阳台114㎡约￥63万　　装修：精装　　安保：24小时监控加人工　　推荐理由：可投资可自住　　The New Concept公寓群临近清迈主城和清迈国际机场，交通便利。楼盘集公寓和酒店于一身，自然环境优美，生活设施便利齐全。定位于休闲娱乐度假型公寓酒店。周边有多所国际学校，教育条件优越，同时，临近清迈数个大型商场。　　Chayayon Boulevard　　价格：约￥30万起　　类型：公寓　　位置：林曼路生活区　　占地：48000平米　　一室一厅一厨一卫一阳台：31㎡　　一室一厅一厨一卫一阳台：33㎡　　一室一厅一厨一卫一阳台：46㎡　　装修：精装　　安保：24小时监控加人工　　推荐理由：方便教育就医　　该公寓周边教育资源丰富，临近清迈大学等高等学府，并有多所国际学校，入学方便，公寓周边环境优美，和清迈城融为一提，依托素帖山，幽静舒适的自然环境。公寓紧邻清迈机场、中央购物中心，交通购物便捷，此外，这里有数所大型医院。方便老人就医。　　The Laguna Home　　类型：独栋别墅　　开发商：The Unique　　位置：临近清迈最大的购物中心Central Festival　　三室一厅一厨三卫一阳台 精装带全套家具　　占地面积:80㎡，使用面积201㎡　　价格：约￥140万　　四室一厅一厨四卫一阳台 精装空房　　占地面积：140㎡ 使用面积:338㎡ 价格：约￥200万　　四室两厅一厨四卫一阳台 精装带全套家具　　占地面积：219.3㎡ 使用面积：705㎡　　价格：约￥810万　　装修： 精装修　　配套：泳池、健身房、网球场，咖啡厅等　　安保：24小时监控加人工　　推荐理由：休闲度假　　The Laguna Home群隶属于清迈最大的房地产商The Unique，别墅区位于古城的东北方向，房屋设计充满浓郁的泰北兰纳文化气息。交通便捷，从别墅区仅十分钟车程就能进入泛亚高速路，而别墅群的左边就靠近环城十字路口，不论是去古城还是绕城都十分快捷。　　清迈地广人稀，The Laguna Home坐拥大片土地，在别墅内可远观素贴山风景。　　教育方面，The Laguna Home临近泰国著名的梅州大学，教育氛围浓厚。此外，The Laguna Home临近清迈最大的购物中心Central Festival。步行即可到达，购物方便。对于爱好摄影的人来说，别墅本身和周边都是优质的摄影地。　　别墅区于今年年初刚完工，精装修空房，精装修带家具等多种房型供选择。　　147 Avenue　　类型：商务楼（商住一体）　　位置：清迈大学　　面积：3200平米 共19个单元　　占地80㎡，总面积232㎡　　4.5×13×3.5(门面宽4.5米、深13米、3层半)/户 约￥122万起　　装修：精装　　周边：购物中心MAYA，清迈大学　　安保：24小时监控加人工　　推荐理由：投资　　147 Avenue是全新的商住两用楼（Home Office），同时满足投资办公和居住需要。该公寓靠近清迈古城新兴的现代购物中心MAYA。最值得一提的是，147 Avenue紧邻清迈大学，车程5分钟。该公寓周边拥有优越的交通，教育，购物等条件。　　147 Avenue属于集生活、工作、娱乐于一体的全新功能性商业小区，开发商顾虑到商业性对房屋户型和朝向的要求，在设计之时就充分纳入这些因素。3层半的屋型设计，可改装。门面4.5米宽，比普通商务楼门面宽了50公分。　　泰国买房流程　　一般情况下，投资者和房产开发商在房产未建或在建时就会签订购房合同(购买期房)，当房产项目建成后，生效为法律承认的公寓单元之后，卖方及买方将在土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的房产证（之前的房产证及产权完全属于开发商）。　　买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人（产权转移)，为了让过户和验证行为具有法律有效性，买方需将产权转移行为在60天前告知卖方（开发商）。买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件（泰国外币兑换转账表），这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。买方可将此房产合同转让给其他人，泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。　　要审核的文件　　物业的契约书，核对名字，地点，面积等。　　物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚，这点对购买公寓的人来说很重要。　　买卖双方的身份文件（护照或者身份证）的复印件。　　如果买方或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。　　外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。　　买方的义务　　当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定（意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权），如有违反，卖方必须拒绝如此转让。　　登记手续费　　如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商，大约泰铢不等。　　如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用：过户费（交易价格的2%）＋增值税（交易价格的3.3%）。满5年后出售，您需要支付的费用：过户费（房子交易价格的2%)＋增值税（房子价格的0.5%）。　　小贴士　　泰国置业热点释疑　　问：管理泰国房产会不会有困难？　　答：很多人会认为，在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主或客户提供24小时服务，你作为业主可以委托物业处管理出租你的房产，在你需要入住的时候提前和物业沟通联系即可。　　问：买房汇款会不会不方便？　　答：如果你需要从海外汇款到泰国，虽然国家外汇管理局有5万美金的限制，但可以通过多个账户汇款到你的泰国银行账户或开发商指定账户。需要注意的是，泰国银行方开具的汇款证明，面值必须大于2万美金以上，否则泰国土地厅会拒绝为买房者过户。　　问：买房首付和分期付款怎么算？　　答：很多人会把买房的首付跟分期付款弄混淆。外国人在泰国买房有三步骤：定金-签合同-交房过户，现房一般在一个月之内支付所有房款；期房可按照与开发商协商的百分比进行分期付款（无利息）；假如需要办理贷款的，含以上支付3步骤，然后首付50%的房款，另外50%是按揭贷款。
　　最后转发一次报纸的文章，　　圆异国买房梦 暑期自驾到清迈好房去　　 10:26:28
来源：云南网 　　畅游三国8天自驾游暨赴清迈自驾车旅行看房团，请于今日起拨打热线咨询报名，7月下旬立刻踏上神奇泰北之旅。有意向直接到清迈看房者，也可报名组团坐飞机前往。　　七月自驾去清迈看好房　　对于泰国楼盘，云信《东盟南亚周刊》已经做过多次推介。只不过，小编还是想说，在泰国买房，不用考虑装修，都是精装房，没有毛坯房一说。同时，泰国房产都是永久产权，需要注意的一点是，除了非常特殊的情况，外国人在泰国不能拥有土地的产权。这意味着外国人不能拥有别墅的全部产权，最多能拥有49%，这种情况下，拥有全部产权的公寓无疑是购买者的首选。本期楼盘推介，小编精心选取了四处清迈的楼盘，供读者选择。　　一、　　项目名称：The Astra　　项目地点：清迈长康路，毗邻香格里拉大酒店。　　项目介绍：占地8000平方米，包括两幢17层的公寓楼，589套。　　1室1卫面积 30-50平方米　　2室2卫面积 46-82平方米　　3室3卫面积 94平方米　　顶层公寓面积 78 - 183平方米　　配套设施：咖啡厅区、精品区、餐厅区及零售商店区、儿童无边泳池、健身房、无线互联网　　周边环境： 美萍河边“Good View”“RiverSide”餐厅、 Central Memorial医院及Rajavej清迈医院、香格里拉大酒店、泰京银行、清迈Wachirawit中学、 清迈夜市、中央购物广场（Central Festival）、Promenada购物商场。　　安全措施：24小时安保、闭路电视监控系统。　　推荐理由：The Astra 坐落于交通便利的长康路，毗邻香格里拉大酒店。该区域是清迈最为繁华的地段，距离清迈机场仅仅几分钟路程，周边商场、夜市、银行、学校等一应俱全。　　二、　　项目名称：The NIMMANA　　项目地点：清迈Nimmanhaemin路　　项目介绍：350套房间　　配套设施：游泳池、健身房、私家花园、地下停车场、1600平方米英式花园。　　安全措施：24小时安保　　推荐理由：　　The NIMMANA 坐落于清迈市最具前沿时尚的艺术潮流新核心Nimmanhaemin路，是目前清迈最火热的人气地标。在这里可以享受到浓郁的文化和时尚氛围。　　三、　　项目名称：The Next Condo　　项目地点：位于Tesco Lotus商场对面　　配套设施：游泳池、健身房、花园、大厅、前厅、两座电梯、内部精装修　　周边环境：高级百货公司：Big C Extra 、Tesco Lotus超市、清迈Central Festival 、清迈机场　　安全设施：电子监控 24小时值勤保安　　推荐理由：　　项目设计根据清迈当地的名俗风情和自然环境，因地制宜建设而成。拥有优良的地理位置，位于主干道上，楼盘临近Tesco Lotus 出行购物十分方便。房间内部装修灵巧、精致使每平方米的作用发挥到极致。细节之处更显设计师的独具匠心，全部使用现代化家具。给住客一个简约、方便、时尚、优雅的居住环境。　　四、　　项目名称：Trams Condo　　项目介绍：约 7151.1 平方米，7层高公寓大楼（含有80个房间、面积分别为:1室1厅(33.8-42平方米），2室1厅（63.9-65.5平方米）　　配套设施：健身房、游泳池、露天咖啡厅等　　安全措施：24小时安保　　推荐理由：套间仿生态设计，让居住者感觉自身处于大自然中。采用超大的落地窗设计，让阳光自然透入卧室中，贴近大自然的设计，绿色环保，空气清新。　　整个建筑浑然天成，让人们在喧嚣的都市中找到一丝宁静。　　提醒：　　参加云信看房团，购房就送家具、家电，可以“拎包入住”。　　如果您不愿意自驾车去，那么我们也为您准备了飞机去飞机回的四天五晚清迈看房游，报名后根据您的时间专门定制。　　泰国购房程序：　　根据泰国法律规定，外国人可持有一栋公寓楼可售单位的49%，其余51%的可售单位必须卖给泰国公民或是泰国公司。　　预售　　1. 预订 交付1万泰铢作为一个卧室公寓的定金；2万泰铢作为两个卧室的定金；3万泰铢作为三个卧室的定金。之后签订契约时，该定金将会直接抵扣房款。　　2. 签约 15天内签订购买协议，同时需要支付房款的5%。　　3. 分期付款 预售房款的15%将会按月分期支付，将公寓工程建筑期等分为24期来分期付款。　　付款规则　　外国籍购房者需按要求由境外汇入泰国不低于20000美元以获得由银行出具的“FOREX”汇款证明。该证明在把公寓过户给外国籍购房者时需递交给土地局。　　附加费　　1. 过户费过户费为实际房款的2%（政府有权更改），购房者需支付50%，另50%由开发商在过户时完成支付。　　2. 预付费 1）物管费：为推进及提供完善的物管及公共设施服务，包括安保系统、公寓内外照明系统、垃圾清扫整理、公寓卫生系统、公共区域管理、排水系统清洗、有效及持续的对公寓公共设施/区域的保养及维护，在过户时购房者同意预先支付1年的物管费，费用为55泰铢/平方米/月。2）购房者同意支付将来开发商（假设公寓单位委员会/公寓法人还为设立）或公寓单位委员会/公寓法人收取的用于公共服务的费用。　　星暹日报 供稿 吴珊 杨奇（云南信息报）
　　从上面的六次转发内容来看，楼主仅转发了《云南信息报》的内容，未转发其它纸媒体的。　　到清迈买房，什么人最狂热？是云南人。　　到清迈买房，什么人最狂热？是云南人。　　到清迈买房，什么人最狂热？是云南人。
　　清迈的养老、疗养、度假。　　我是从时间上这样定义的，　　养老，住的时间最长，可能一个月或几个月或数年。　　疗养，一般在半个月至一个月之间　　度假，五至十天左右。　　再次去过清迈考察后，感觉中国老人去清迈养老还是很不现实，首要原因是语言问题和交通。中国老人去清迈疗养与度假是切实可行的。而去清迈买房养老的广告基本是忽悠人的。　　疗养，我所定义的疗养是“天医疗养”，不用吃药，不用打针，直接用大自然赋予的条件来达到治疗的目的。简单说，冬天到了，中国北方天气很冷，而每年的十二月，一月清迈的天气相当好，中午温度在23至28度之间，老人们的身体会很舒适健康。　　12月中甸，本人组织的昆明第一批疗养度假旅游团将飞去清迈，双飞十天。这批客人的年纪大大出乎我的预料，全是80岁以上的健康老人。80岁以上的老人，几乎是所有旅行社避之不及的客人，我接收下了这批客人。　　版主千万别认为我是在打广告啊（我的客源地仅限昆明城内的70岁左右的客人，而且全是报纸广告带来的客人），这70岁以上老人几乎是不会上网的，也不会来天涯论坛的，更何况这些80岁以上老人。当然，还是有几个80岁以上老人会玩微信的，他们的子女教会了他们。　　在我的昆明老年客户中，去海南文昌，三亚，乐东，陵水买房养老的人还是有的，基本全套牢了。其中，在文昌市买房的昆明老人较多，劝都劝不住。这些人当初的买价大多在5000元左右一平方。现在文昌海边的二手房价在间，表面上是挣钱了，但要出售的话，无人买。　　这些在文昌买房的昆明老人一般在冬天去住两个月左右，其实时间是空摆在那里。　　同样价格在文昌买房的北京老人和东北老人就划算了，因为北方老人一般会在文昌住半年，空半年，房子的使用价格至少比昆明老人们高得多。　　每年的三月份到十月份，整个海南岛的气温相当高，并不适合老年人居住。清迈也是如此。夏季时最高温度可达40度，老年人们被会热死的。印度每年热死不少人。
　　旅行团与清迈古城。　　多数的旅行团并不会安排游客住在清迈古城内，原因之一是酒店房价较高，而且大巴汽车无法进入。一般就是用嘟嘟车带大家玩一圈就结束古城之旅了。　　住古城的，基本是自由行客人。　　我的疗养度假团的后半时间就安排在古城内，让客人好好感受古城之美。　　古城内的酒店多数不愿意与旅行社打交道，原因：出价低，拖欠房费。我是出高价给老年人们住在古城内。　　也想过把疗养度假的老年人们安排在城外，但是，语言和交通更不方便。只好做罢。
　　楼主打算弃楼了，在弃楼之前，发一篇云南发生的新闻，也是旧闻，来结束这“永久产权的清迈公寓”。　　日上午九点，云南省政府门口集中了200多名泛亚有色金属交易平台的投资人。他们穿着统一的文化衫，在省政府门前等候，希望能见到省长，为自己的投资讨一个说法。文化衫正面印有“血汗钱拿不回，家欲破人欲亡”，背面印有“信政府挽危局，施援手救百姓”。　　日，云南泛亚有色金属交易所维权事件持续升级，上午投资者在国家信访局集会，打出“泛亚诈骗，必须还钱”“北京人民，请求政府，彻查泛亚”后。今日下午14：00点左右，泛亚投资者游行已经进行到证监会门口游行者至少在300人以上。　　泛亚的新闻和图片，网上铺天盖地，不再多发。　　楼主对这些人的评价是：你想着别人的利息，别人还惦记着你的本金呢。　　楼主对这些人的评价是：你想着别人的利息，别人还惦记着你的本金呢。　　楼主对这些人的评价是：你想着别人的利息，别人还惦记着你的本金呢。　　重要事情说了三遍！
　　农骗滚出来
　　农狗滚出来
　　农骗滚出来
　　@hhrgg
11:45:34　　楼主看了白马的房子吗？那个骗子的一期房子完工了吗？　　-----------------------------　　@新云南高源
02:01:43　　再回复一下，你有白马是骗子的直接证据吗？发点来看看。　　-----------------------------　　@王尼玛生猴子
08:50:45　　其实也不算是骗子，顶多算吃亏大大的，“吊起来卖，专卖神州人”可见一斑。　　至于被骗，无非就是高价买而已。买和卖，也没什么好说的。　　连你自己都说了成了接盘侠只能卖下一个神州人了。　　-----------------------------　　@新云南高源
00:45:13　　你的回复让我想起了无数其它省的游客来云南买玉石的情况。　　关于买玉石投诉，在网络上，在报纸上报道过无数次了，从1996年报道至今，二十年了，各种媒体都在不断的提醒游客购买玉石时应该注意的问题，但是，20年来，上当者是前仆后继，有钱任性啊。　　无数消费者，明知自己买的玉石不值那么多钱，但还是因种种心理原因现场付现金或刷卡购买玉石。十多年前的玉石返佣并不高，也就10%至30%之间，还算合理；近几年达到5......　　-----------------------------　　你就直白说炒房客嘛
　　农狗滚出来
　　听说，白马卷美元跑了，还是那句话：　　你想着别人的利息，别人还惦记着你的本金呢。　　你想着别人的利息，别人还惦记着你的本金呢。　　你想着别人的利息，别人还惦记着你的本金呢。
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