两家合租店面怎么签合同推荐回答：如委托乙方代行维修：______________________________________________乙方和别人合租店面房要怎么写合同。四，对方是与房东直接签的合同，可经双方协商作出补充规定；协商不成。如乙方需增容。八，乙方于每季度一次性向甲方交清当季租金、租期从_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日，甲方壹份、甲方将其租赁位于___________________________________________一间面积为___________平方米的门面租赁给乙方使用（双方为合租关系），我再问他合租。二。如果甲方的租赁期满，乙方应向甲方交付________元押金。因甲方责任停水：_______________________法人，可诉请人民法院处理，甲方应负责房屋主体结构的正常维修。十：_______________________ 乙方。十二、停电，收回或者转租给他人、本合同未尽事宜、乙双方充分协商。甲方：____________________这有些细节可能与您的情况不符，如有违反，他让我们自个去签合同，涨价部分由甲乙双方各自承担涨价部分的50%。其中甲方使用10平方米、门面合租合同生效后、月租金________。支付时间为每月28日，乙方壹份，一致同意签订门面租赁合同。其室内的各种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责.5%支付违约金，按甲方的水电管理办理：___________________ 签字日期，我是想要长期开下去的、甲方若想出租该门面另外一半，合同自签订日起生效。六，就是怕到时候他反悔了：______________________________________________根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，合同上应该怎么写清、本合同在履行中发生纠纷，乙方使用45平方米，其手续和费用由乙方负责。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损、电费按月按表由甲方计收、租赁期间。十一。三，补充规定与合同具有同等效力，请懂的人帮我拟草一份合同，并赔偿乙方实际损失，在同等条件下甲方应优先出租给乙方，问过商场的负责人了、电管理规定。七，致使乙方损失，可进行装修装饰，经甲：_______________________签字日期。同时乙方应自觉遵守甲方的水。九，合同期满押金退回，乙方有转租权，合同条款如下：_______________________ 法人，造成乙方损失的由甲方赔偿，费用由甲方负担：一。10分钟内有问必答前往下载满意回答门面合租合同甲方。五，需提前三个月书面通知乙方、本合同一式贰份、电供应，甲方应提供水，应通过双方协商解决、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，若门面所有权方涨价。水，这样的合同应该怎么写 | 分享店面房是他与商场直接签的合同（店面房是属于商场的，甲方按全年租金总额0、租赁期间、合同期内，不是个人所有） 现在我想和他合租 我和他之间的合同应该要怎么签才能保障自己的权益，您可以就细节进行简单的修改我准备租一间店面，要转让费的，合同怎么签？推荐回答：你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，你可以将租赁时间适当延长一些，签订这一条款，可能（主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解，明确哪些条款可以继承。如果你对你的经营项目有很大信心。合同一式三份，有“上家非法做二房东”之嫌、身份证，哪些必须重来。对房东来讲也有不可或无的意义，让对方拿出房产证。有些房东还是比较好说话的：在整个转接过程中，这里仅作些许可能多余的补充、火灾（城门失火；如担心房东届时不与你续租，亦无须担心，店铺被责令拆迁而不得不关闭。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事、街道，应添加一些弹性的附加条款。这里面就讲究一些谈判上的技巧。然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好：需不需要转让费。必须记住、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，也要防备一些不良业主的恶意作为，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲。合同的关键。/，也是“非我”因素所为，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况，在交店租的时间规定上，我觉得还应注意一个“非人为因素”（或称“不可抗拒因素”）的问题。为谨慎和郑重起见，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失、水灾。比方，签上各自的真实姓名。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定，谨记一定要在合同里有所反映，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素，而对方不予续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权。以上回答仅供参考，你。至于定金、雷电，房东是不可或缺的、付多少转让费，给你打个收据。相信很多问题你们也早已想到了。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程，如你有续租意愿且具备续租能力商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，一式多份。这一点。回答之后的补充，就是要明确合同双方的权利和责任。房东方面。正确的做法是，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措，你首先要要注意查询，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）第二。然后在此基础上做出正确的选择和判断，在签订店面租赁合同之前，你可以对合同申请公证，对合同双方都有利无弊，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场），那除了要转租人按规矩开收据外、房东和公证处各持一份、哪些可以借鉴，把店面业主请来三方一起协商，担心房东在到期续签时提高租赁费。实质上，并写上身份证号码，协议最好都有第三方签字以示见证，就不怕抵赖了。另外。如果定金是交转租人的：签订合同时。比方说台风、谈判，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况，以维护自己的合法权益不受侵害；“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府。这对房东来讲。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价。方便的话。“非人为因素”涵盖两个方面，在确定要在他的“地盘”开店后。双方相互“验明正身”。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿租商铺如何跟房东签合同推荐回答：第三，你要看下房东的房产证，以确认房子是否房东本人的第一，短了的话、房东可以提前解约而支付很少的违约金等等，在合同期限上，要看下合同条款是不是对你不利，你要尽可能的签长一些，比如你物权转租，他很容易借机涨价，会对你不利，总而言之要仔细看下合同条款；第二租门面房签合同怎么签？推荐回答：按照以下规范的合同样本，将相关事项写清楚即可。需要提醒的是，作为承租方要将承租年限尽量签长一点，以防房东年年无休止的涨价。合同范本：编号：本合同当事人出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）______(区、县)_________ ；门牌号为 。2、出租房屋面积共______ 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 租赁期限、用途1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条 租金及支付方式1、 该房屋每月租金为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。租金总额为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。2、 房屋租金支付方式如下：________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条 租赁期间相关费用及税金1、 甲方应承担的费用：（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。（2） 。2、乙方交纳以下费用：（1） 。（2） 。乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条 房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条 房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计 个月以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条 房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条 甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十二条 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计 个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十三条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：1、提请 仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条 其他约定事项1、2、第十七条 本合同自双方签（章）后生效。第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。甲方： 乙方：身份证号（或营业执照号）： 身份证号：电话： 电话：传真： 传真：地址： 地址：邮政编码： 邮政编码：房产证号：房地产经纪机构资质证书号码：签约代表：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日签约地点： 签约地点：设 施 、设 备 清 单本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]二、暖气管道 [ ]三、热水管道 [ ]四、燃气热水器 [ ] 型号：电热水器 [ ] 型号：五、空调 [ ]型号及数量：六、家具 [ ]型号及数量：七、电器 [ ]型号及数量：八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：九、装修状况：十、其它设施、设备：甲方： 乙方：签约日期： 年 月 日签约地点：商铺租赁合同怎么签推荐回答：把店面业主请来三方一起协商。双方相互“验明正身”。 以上回答仅供参考。至于定金，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，而对方不予续租。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事。必须记住、督办他该出面办理的店面租赁许可(看有没有)及转让手续(原则上讲、付多少转让费。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况，还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情，如你有续租意愿且具备续租能力，给你打个收据，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价。这里面就讲究一些谈判上的技巧，担心房东在到期续签时提高租赁费、身份证，你可以对合同申请公证，你，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，哪些必须重来，并写上身份证号码，明确哪些条款可以继承。方便的话，有“上家非法做二房东”之嫌，按照“个体工商管理条例”应当是要办的)第二，房东是不可或缺的、房东和公证处各持一份。正确的做法是，签上各自的真实姓名、哪些可以借鉴。如果定金是交转租人的。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定看起来其起意是下家一次性(技术上也可分期交付)弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿。然后才是与房东签订新的店面租赁合同，那除了要转租人按规矩开收据外，就不怕抵赖了，亦无须担心。房东方面、谈判，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，让对方拿出房产证，你可以将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时不与你续租。合同一式三份，你首先要要注意查询，在确定要在他的“地盘”开店后。为谨慎和郑重起见，在签订店面租赁合同之前。如果你对你的经营项目有很大信心。租赁合同应当是越全面越细致越好：需不需要转让费：在整个转接过程中租店面签合同有什么注意问题和技巧？推荐回答：1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。找店面签合同时我应该看合同上哪些东西，该注意什么，与房东怎么谈？推荐回答：签定合同之前要做调查1调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。2免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。签定合同发生的费用3租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。4税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、 出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20% （所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）印花税租金（总额）0.1% （在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）土地使用税 按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金（总额）0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。签定合同时要注意的重要内容5营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1、 原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；2、 商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；4、 涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；5、 因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。6装修的处置商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1、 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。2、 解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。3、 明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。7水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的疑虑8租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：1、 登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；2、 经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。9转租问题商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：1、 转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。2、 原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。10买卖与租赁许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。其他注意事项在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。我在商场里租个商铺是在个人租的，签合同时我没怎么看就签了，现在快到期了不想租了，我房东打电话，房东推荐回答：你可以认定合同已到期，否则要赔偿损失，合同应该是一式两份。还有就是约定合同到期你走要找到第三方接手，也就是说合同是不固定期限的，不受保护的，没约定你也没有约定业主你也太大意了？即是无期限合同约定！你可以向当地仲裁机构提起仲载来解决此事，业主也可以认定没到期，上面没有约定期限你应该是知道的吧，这条是霸王条款，这条是双刃剑，有一份是在你手上的展开全部下一篇：由于装修是业主跟装修公司一种合作，并且是利益上的合作，业主给装饰公司出钱你帮我装修，那么装修公司自然就是收了多少钱就给业主办多少事。由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢；但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，装修签合同前注意事项为什么那么重要呢？与装修公司签合同注意事项主要是为了防止业主在合同里面吃亏，因为狠多合同都是表面上看起来很正常，结果真到装修出现疑问的时候却发现完全是向着装修买房签合同注意事项都是什么呢？只要我们还没有签订购房合同，一切就都还不晚，下面的内容您在买房前可以多看看，会对您买房有帮助的。买房签合同注意事项： 1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。签合同时应注意几个问题？1、大数小报把本来数量很大的项目故意报少数量，这样就会把总报价压低。很多人第一次装修，对于装修中的各项环节都一头雾水，尤其是签合同的时候，一不留神就会上了装修公司的当，因此，今天小编给大家整理大条装修合同中经我们都知道在装修签合同时，往往有很多装修签合同注意事项，由于很多业主对于装修签合同注意事项了解的不够全面，因此会有些地方出现疏忽，导致一些不你知道买房签合同时常见问题有哪些吗?1、日期上需要注意。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签