我和买家在一家中介那签了一份房产买卖合同，可是现在买家因其他原因没有能力来买我家的房子，4月29日签订交定金日期，约定定金十万，只交了两万，余下八万约在5月3日给我，至今也没有给，约定5月8日付40万给我解押，也没有履行，直到今天，买房人也没有来履行合同，现在，我只想到中介那里要回我的房产证，可中介不肯给我，说必须要买房人来解约，然后付他们中介费用了这个证才能给我，现在买房人肯定不会再给中介费用的，那样我家的房子岂不就不能继续卖了？版里有懂得这方面的朋友吗？我们现在该怎么办？
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发表于：16-05-12 20:26
买家也不来纠缠这2万块钱了啊？那还不错。
中介知道买家不会来付中介费了，故意扣着你的证，想让你给点钱
&&&&&&&&&生命的旅驿,其实我也一直在等待...
发表于：16-05-12 20:29
你可以给点钱 或者继续给他们帮你卖 找下个买家 然后付他中介费 他怕给你了 你到时候找别的中介成交了 人家白忙一场
不知道是现在的社会变的现实了，还是我变傻了
发表于：16-05-12 20:31
你的房产证怎么会给中介。定合同时怎么没有约定中介的责任？
发表于：16-05-12 20:35
想你出点钱呢～～～直接挂失补办！不然就找几个人去中介问候问候他们！
徐濠莹，韩火火潮爆杂志款秋季单鞋上架。。。
发表于：16-05-12 20:35
以下是引用 第4楼 @六合枪 的话：你的房产证怎么会给中介。定合同时怎么没有约定中介的责任？...买家交了两万定金，中介公司要押着我的房产证的，因为买家找的这个中介来跟我签合同，中介说他们没有错，是买家违约，要我们告买家，我现在不想去告买家，想拿到房产证继续卖，因为孩子要转学，所以也比较急
发表于：16-05-12 20:36
以下是引用 第5楼 @他们都说我是懒虫 的话：想你出点钱呢～～～直接挂失补办！不然就找几个人去中介问候问候他们！...补办太慢了，我们现在比较急呢
发表于：16-05-12 20:37
登报遗失，然后补办。和中介谈谈，给1000块，不给就登报补办，反正他们没辙，肯定约束不了你。
发表于：16-05-12 20:37
你和中介有没有约定独家代理的期限？现在你先留下和中介交涉的证据，要求他们尽快催促买家完成交易。在中介没有达到撮合交易的情况下，就可以让警察来要，或者干脆挂失补办新证。
发表于：16-05-12 20:39
以下是引用 第9楼 @xler 的话：你和中介有没有约定独家代理的期限？现在你先留下和中介交涉的证据，要求他们尽快催促买家完成交易。在中介没有达到撮合交易的情况下，就可以让警察来要，或者干脆挂失补办新证。...没有独家代理，这个补办需要多长时间？因为我们比较着急呢
发表于：16-05-12 20:39
以下是引用 第8楼 @河水清清 的话：登报遗失，然后补办。和中介谈谈，给1000块，不给就登报补办，反正他们没辙，肯定约束不了你。...补办的话要多长时间？
发表于：16-05-12 20:39
可以一边卖一边解决，和下个买家说清楚。还有，报警不知行不行？
发表于：16-05-12 20:40
以下是引用 第5楼 @他们都说我是懒虫 的话：想你出点钱呢～～～直接挂失补办！不然就找几个人去中介问候问候他们！...还知道补办大概需要多长时间啊？
发表于：16-05-12 20:42
以下是引用 第12楼 @河水清清 的话：可以一边卖一边解决，和下个买家说清楚。还有，报警不知行不行？...已经报警了，警察也没能帮我们拿回来，中介一直强调要买家来解约，付他们中介费，他们才给证
发表于：16-05-12 20:44
现在买家就是不肯出现
发表于：16-05-12 20:46
买家电话也不接
发表于：16-05-12 20:51
这个中介太无耻了，不是你委托中介的，天天去闹，找消协或者工商局呢，还有，下点狠心拿那两万块找人帮忙。补办要登报，然后15天吧？问问房产局，论坛都不能确定！
发表于：16-05-12 20:53
买家不开来是正常的。警察不作为你就叫媒体。正规连锁中介还是不愿意媒体曝光的。
具体补办时间不清楚，但也不会过久。就算买房发新证现在也蛮快的。
你急着卖房并没有影响。可以带着新买家一起去补办，或把补办的材料作为自己拥有房产的证据。
发表于：16-05-12 20:54
以下是引用 第17楼 @河水清清 的话：这个中介太无耻了，不是你委托中介的，天天去闹，找消协或者工商局呢，还有，下点狠心拿那两万块找人帮忙。补办要登报，然后15天吧？问问房产局，论坛都不能确定！...是的，这个中介叫同贺，大家以后买房或者卖房都要小心这个无赖中介，明天去房产局问问，非常感谢！
发表于：16-05-12 20:57
以下是引用 第18楼 @xler 的话：买家不开来是正常的。警察不作为你就叫媒体。正规连锁中介还是不愿意媒体曝光的。 具体补办时间不清楚，但也不会过久。就算买房发新证现在也蛮快的。 你急着卖房并没有影响。可以带着新买家一起去补办，或把补办的材料作为自己拥有房产的证据。...非常感谢！
发表于：16-05-12 21:00
好好学习，
天天向上！
发表于：16-05-12 21:13
中介凭什么扣房产证啊？
你永远不懂我伤悲
发表于：16-05-12 22:32
补办，加钱加急
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-05-12 22:34
一分钱不给它，登报，补办
发表于：16-05-13 00:23
登报挂失也没多少钱
发表于：16-05-13 01:24
报警或者带着合同去房产局投诉
发表于：16-05-13 07:40
这个中介太无耻了，明明买家已经违约，为什么等他来解约？
发表于：16-05-13 08:19
还能扣押房产证？凭什么
发表于：16-05-13 09:30
请个老太1天100块在它门口举牌子，1个月才3000块，保证它做不成一单生意，切实有效
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发表于：16-05-13 09:38
楼主的房产证怎么会在中介那边呢！
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发表于：16-05-13 11:23
中介知道买家毁约了，不会再付中介费，就想在你这捞一点
你要不想搞大呢，就像楼上所说的和他写上给他千把块钱，要不就找媒体，找人站门口，让他做不成生意
发表于：16-05-13 15:50
回复 第19楼 的 @yumini123：同贺房产就是个渣渣，不知道你说的是哪的，反正我碰到成贤学院那的，真的渣渣！
发表于：16-05-13 21:37
登报一个月，补办半个月，一共一个半月。建议协商解决，协商不成报警，中介没有权力扣你的证。
你是爸爸妈妈的最爱，一定要快乐成长哦！！
发表于：16-05-14 13:39
当然不可以，必须报警，打12345不知道还有用？
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我已阅读并同意、中的全部内容！南京金融公司吧我的房产证扣押了，如何要回来_百度知道
南京金融公司吧我的房产证扣押了，如何要回来
我有更好的答案
你只要按时还款就可以拿回房产证，大部分银行是不需要的。按揭贷款银行一般只会做一个他权就会把产权证还给贷款人了，不过有些银行为了控制风险会押贷款人的产权证，这个具体要看银行的支行的政策情况。
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房产抵押给金融公司详细流程
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个人房屋抵押贷款指的是贷款人以本人名下的房产抵押,向银行申请个人用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。然而并不是所有的个人房产都可以向银行抵押贷款,以下个人房产抵押贷款银行有所限制。1、公益用途房屋,学校、幼儿园、医院等用作公益事业的设施,即使属于个人,也不得抵押。2、小产权房,公民对小产权房只拥有使用权,没有所有权。银行当然也不会接受抵押贷款。3、贷款尚未还完的房产,按揭的房子第一次抵押贷款时,银行已经拥有了房产的他项权利。4、房龄太久、面积太小的二手房,银行对于作抵押的二手房大多限制了房龄和面积。一般房龄20年以上,面积50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。6、部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。7、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。8、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。个人房屋抵押贷款流程:1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。2、递交贷款资料递交申请材料,包括但不限于以下内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。3、看房评估材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款,贷款结清后办理抵押登记注销手续以上就是个人房产抵押贷款的介绍,大家可以据此判断自己的房产是否可以向银行抵押,申请个人房产抵押贷款。
回答者：g***2 |
以下仅供参考:
北京房产抵押贷款 五色土:
1、大额借贷:单笔抵押贷款50万-5000万。
2、五日放款:5个工作日内放款，AAA级客户100万以下最快一天。
3、一季一年:期限一个季度至一年，可早还，可展期。
4、月息一分:月利息1%，借款人另外支付管理费(资质好 费率低)。
5、抵押多样:一次抵押，二次抵押，还贷转押，并购融资。
五色土，中国第一家抵押借贷公司，2001年成立。
五色土，中国第一个抵押借贷行业的金融服务商标，2004年获得商标注册证。
五色土，中国第一家抵押借贷风险评级机构，2011年开始。
五色土，中国第一套抵押借贷行业“五W”风险分析法、“3A”风险评级体系、“3a”风险对冲资产。
五色土，上海最佳抵押借贷服务机构，2011年和2012年第九届和第十届上海理财博览会获评。
回答者：k***j |
需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。
以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理？运用何种融资手段才能渡过难关？这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40%左右。但是对于绝大多数百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊，为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生，并为广大客户做出了以下具体解析：
1、 什么是房屋抵押消费贷款：
指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，
用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、 贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
3、 所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
4、贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
5、贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
6、办理贷款时间及周期：
客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
虽然理论上个人可以直接到银行申请此项贷款，但因其手续比较繁杂，而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制。所以，需要申请房产抵押贷款的百姓，如果不通过信誉良好的代办机构申请贷款，则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使用计划。中介公司的介入则使以上问题迎刃而解，如在京城享有盛誉的大型房屋中介公司“我爱我家”，通过该公司办理不但减低风险，而且能够在最快的时间内得到贷款，具有以下几点优势：
（1）具有审核资格：
“我爱我家”在京城拥有80家连锁店，不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系，对于银行审批贷款的规定相当了解，能够避免诸如小公司难以取得银行的信任进而影响批贷率较低等事情的发生。在一般情况下“我爱我家”都能够争取到贷款，银行的通过率较高。
（2）快捷、方便：
在办理个人申请房产抵押贷款时，手续相当繁杂并且所涉及到的专业知识较多。一般百姓缺乏相关知识及操作经历，因此操作起来会无从下手。通过“我爱我家”办理此项业务不但批贷速度相应提高，而且银行在放贷风险降低后，批贷审查也就不必再过分苛求。使客户能够投入最少的时间经历获得最快捷的贷款，同时享受到优质的服务。
（3）为客户量体裁衣：
交给中介公司办理，客户只需提供相关资料，中介公司便会“量体裁衣”，根据客户特点，为客户设计适合自身条件的贷款方案。而且其他与银行及房管部门打交道的事情，一概都由中介公司包揽。客户不必再浪费精力，也不会因批贷失败而浪费过多时间。
银行推出的这项业务，不仅解决了不动产难变现的问题且提高了百姓的资金运转能力并满足了百姓的消费投资需求。我爱我家房地产经纪公司专业人士认为：在未来房屋抵押消费贷款如贷款年限，还款方式，贷款用途，抵押物种类等方面将会呈现出更加多样化的特点，以适合于不同客户所需。
以前很多百姓对于房屋抵押消费贷款的业务操作模式及其投资回报还不甚了解，在经过一段时间的了解和观望之后，逐步提升了对房产抵押贷款的认知，增强了对此业务的信心，所以未来办理此项业务的需求人群将会逐渐旺盛起来，房屋抵押消费贷款在今后的贷款业务中将会扮演更重要的角色。
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态签了居间协议，下家违约，中介有权扣留我的房产证吗？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。9被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答12 条评论分享收藏感谢收起01 条评论分享收藏感谢收起房主房产证被房产中介扣押 房主起诉中介公司 - 网易河南
房主房产证被房产中介扣押 房主起诉中介公司
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郑州市民王先生通过中介公司卖房，房子没卖成，房产证却一直被中介公司扣押。快1年了，王先生多次索要，却屡遭“踢皮球”。王先生将中介公司诉至法院
房主起诉中介公司，法院判令中介公司5日内返还房产证
法官：任何部门都无权扣押个人的房产证&提醒：委托中介买卖房屋别忘了看业务员的“执业证”
河南商报记者&赵强
郑州市民王先生通过中介公司卖房，房子没卖成，房产证却一直被中介公司扣押。快1年了，王先生多次索要，却屡遭“踢皮球”。王先生将中介公司诉至法院，昨天，郑州市惠济区法院一审判令中介公司在5日内返还房产证。
法官称，任何部门都无权扣押个人的房产证，市民把房产证交给中介公司的行为非常危险，很容易被人伪造证件。
通过中介卖房
房产证交给中介公司
日，家住惠济区某小区的王先生计划把家里的一套房子卖了，与家人商议后，他找到“新世纪之家”中介公司，把房子委托给这家中介公司出售，并签订了居间合同。
市民张先生通过网络看到了王先生的售房信息，经过多次看房，张先生对这套房很满意。日，买方张先生、卖方王先生和中介公司三方签订了《房屋买卖合同》。
根据该合同约定，王先生以98万元的价格将其房屋出售给张先生，张先生向王先生及中介公司支付定金和佣金4万元，张先生及王先生应在合同签订后30个工作日内，共同到房管局办理房屋过户相关手续。
签订合同当天，张先生如数支付了定金和佣金，王先生也按照合同约定从中介公司取走了1万元定金。
王先生说，为了让双方放心，方便成交后办理相关手续，应中介公司要求，他把房产证交给了中介公司保管。
房子没卖成，中介公司不返还房产证
王先生没想到，一系列的麻烦随之而来。由于这套房子是王先生和妻子的共同财产，妻子不同意他卖房，王先生就一直没有协助买方张先生办理房屋过户手续，张先生无奈之下诉至法院要求解除《房屋买卖合同》。
日，惠济区法院作出一审判决，王先生未按合同约定的期限协同张先生办理房屋过户手续，已构成违约，应承担违约责任，判令王先生双倍返还原告张先生定金2万元并支付张先生佣金损失1.9万余元。
判决生效后，王先生自觉履行了判决书确定的义务，这时，他想到了房产证还在中介公司那里。
王先生说，当他来到中介公司索要房产证时，却屡次遭到中介公司工作人员的推诿。
“索要快1年了，中介公司一直‘踢皮球’，就是不给我房产证。”王先生说。
今年6月5日，他把中介公司告上法庭，请求法院判令中介公司返还其房产证。
中介公司需在5日内返还房产证
惠济区法院认为，王先生、张先生和中介公司签订的《房屋买卖合同》因卖方王先生违约，导致该合同不能实际履行，法院已判令王先生承担相应的违约责任，被告中介公司收取原告的房产证应退还原告，故原告要求被告返还其房产证的请求，法院予以支持。
昨日，惠济区法院一审宣判，被告中介公司需在判决书生效后5日内返还原告王先生的房产证。
本案主审法官解释，任何部门都无权扣押个人的房产证，如果中介公司得到买卖双方共同授权保管房产证，法院判决解除《房屋买卖合同》生效后，房产证主人就可以单方面向中介公司要回房产证，中介公司无理由不返还。&&&（线索提供：张冬菊&郭瑞敏）
本文来源：河南商报
责任编辑：HN006
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