愚蠢的人才会现在出手，抄底楼市的信号还未出现！愚蠢的人才会现在出手，抄底楼市的信号还未出现！地产情报站百家号近期不少网络大V蠢蠢欲动，误判房价已经到底，鼓动大家抄底入市，甚至建议抵押自住房产、套取高成本消费贷款继续到一二线城市炒房，这种极端盲目的行为实属不负责任之举。下面我将为大家客观分析一下当前的楼市行情：预测房价即将上涨是极其荒谬的某些大神、大V预测深圳2017年2月房价即将再次上涨，北京下跌的板块现在可以马上抄底，这种预测是极其错误和荒谬的。理由一：房价上涨必然是在鼓励政策出台之后。先给大家提供两幅10年来全国和上海的房价走势图：从上图中，我们可以清晰的看出历史上的三次房价暴涨起点分别是：2009年3月、2013年1月和2015年5月。那么，这个时间点之前都有哪些重大事件发生呢？2009年3月房价暴涨之前：重大事件：日开始，受美国次贷危机影响，央行4次降准、5次降息，中央“10月22日新政”推出，首套二套首付下调至20％，营业税契税减免，贷款利率七折优惠，11月5日中央会议四万亿政策出台。上海随即相应出台“救市14条”和“沪八条”鼓励购房。2013年1月房价暴涨之前：重大事件：2012年，2月5月央行2次降准，6月7月2次降息，全国33个主要城市调控政策松动，提高贷款额度、重启首套房85折利率。上海、北京放宽普通住房标准，变相减免交易税费，上海首套房贷执行85折利率。上海外滩和虹口两幅地块分别刷新全国单价地王和总价地王。虽然鉴于“石八”大的召开，各地宣称继续执行调控政策，但是微调松动已得到中央默许。2015年5月房价暴涨之前：重大事件：2014年底至2015年，央行5次降准、6次降息。中央为鼓励“去库存”，2014年推出9·30新政，2015年推出3·30新政，减免交易税费、首付最低降至20％。上海出台相应政策，提高公积金贷款额度，改善二套享受首套房政策，贷款利率9折优惠，针对非沪籍人才放款限购政策。北上深一线城市地王频出，位于上海静安中兴路的住宅地块以14.3万元/平米的楼板价，创下中国土地成交史上最高总价和单价纪录。经过分析，能够看出每次房价上涨必然是在调控政策松动，ZF鼓励购房以后才会出现的，没有特例和意外。房地产历来都是经济增长调节的工具，经济滑坡时，利用房地产托底，经济过热时，利用房地产降温。ZF的目标是，保障居有其所的基础上，确保经济平稳增长。没有ZF鼓励购房，单凭投机客炒房客，房价根本不可能上涨，只有让广大老百姓都意识到房价即将上行，并且能够以更优惠的成本买房，才会形成全民买房、全民改善的局势，从而推动房价快速上涨。理由二：短期房价是政治问题，长期房价是需求问题。房价的长期走势是由经济发展和人口需求决定的，但是3-5年内的短期走势必定是政策决定的，这是政治原则问题。尤其处在政治高压的关键时期，地区房价的走势完全是地方ZF政治立场和政治站位的问题，根本不是经济问题。地方父母官的政绩升迁完全由他的站位立场决定。我Dang的执行力是有目共睹的，是不容挑战的。Dang和ZF可以采取一切行政手段和经济手段控制地区房价，甚至完全可以出台禁购禁售，冻结房地产交易，让房产失去流动性，既不会涨，也不会崩盘。所以说，在石九大刚刚结束之际，就鼓吹房价立刻上涨，是没有政治头脑，没有政治觉悟的鼠目寸光。综上所述，在ZF调控政策没有松动，还未出台鼓励购房政策，并且将控房价上升到政治高度的此时，如果还胆敢预测、鼓吹短期内房价上涨，必将是不识时务之辈，此时利用高杠杆炒房者必将受到现实的严惩。现在投资房产是极其愚蠢的我为什么反对大家现在抄底投资房产呢？理由一：房价必将进一步下探。从目前的形势来看，调控政策短期内绝不会松动，也就是说在调控高压下，全国房价都会进一步下探，北京已比高点下跌至少10%，上海也已下跌5%-10%，二三线城市也随着库存见底达到高位，换言之，在没有鼓励政策出台之前，全国房价一定会处于继续下跌的态势。理由二：购房成本剧增。目前的调控政策可谓史上最严。以上海为例，二套非普通首付比例由4成提高至7成，贷款利率由9折上浮至1.1倍、公积金贷款额度下降，利率上浮，购房成本剧增。从以下数据，大家会有直观感受：杠杆率降低一半：首付4成：400万现金可买1000万房子首付7成：400万现金可买571万房子月供多、利息高（以300万贷款20年为例）上浮10%：本息总和490万，月供：20500元9折优惠：本息总和452万，月供：18800元贷款审批时间拉长、额度下调：调控前：商贷审批1个月， 放款0.5个月调控后：商贷审批2-3个月，放款3个月由此可见，现在把巨额资金投入房产，不仅被长期套牢、而且还丧失了其它投资渠道带来的收益，资金一边承担高额利息，一边损失其它投资收益，在房价仍然不断下行的当下，选择此时投资房产实属愚蠢之举。房产投资城市的选择曾经为大家分析过，房产投资的首选城市是一二线城市及一线的外围城市。今天我再给大家细化一下具体哪些城市更具备投资价值？房产投资除了要考察经济增长，产业基础和人口增量外，另外一个非常重要的依据就是：二手房成交量越大，投资价值越大。理由一：二手房成交量大，说明土地稀缺，投资价值高。一个城市二手房成交规模大，说明住宅用地供应稀缺，一手房短缺，这样的城市通常一手房都会豪宅化，而持续涌入的人口推动了二手房的的换手率，二手房交易频繁，买入和卖出时间周期短，易于变现，流动性更好。比如北京和上海。理由二：二手房交易量大，说明设施完善、配套成熟、管理到位。二手房交易比重大的城市，说明建成区和老城区设施完善、配套成熟，管理到位，与新城和郊区相比，更能够持续吸引人口导入，改善置换也以本区域为主，再加上学区、医疗、交通等配套，房产保值增值性更好。理由三：二手房交易量小的城市，说明库存积压严重，投资房难以抛售。部分二线及以下城市，新城开发力度大，通常库存积压严重，新房供应充足。如果人口导入又不足的话，房价难以持续增长。而且，由于当地人没有购买二手房的习惯，所以你投资的房产很难找到接盘侠抛售变现。所以，房产投资要尽量避开这些城市。下图是2016年全国主要城市存量房成交统计表，大家进行房产投资时，可以尽量选择排名靠前的城市。比如：北上广深一线城市和重庆、苏州、天津、南京和杭州。总 结一、未来1-2年的非常时期内，一二线城市房价绝不会继续上涨。二、房价上涨的信号是国家或者地方ZF出台鼓励购房政策。由于房价的惯性和老百姓购房的从众性、羊群性，房价上涨起点（最低点）是在出台鼓励政策3个月之后，大家可以选择此时出手抄底。三、目前，听信某些大V的言论，以高成本、高风险投资房产是非常愚蠢的。四、房产投资首选二手房市场成熟、交易量大的一二线城市。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。地产情报站百家号最近更新：简介:新榜认证，垂直排名TOP5,清博垂直排名TOP3作者最新文章相关文章房地产的诅咒,我们正以绝无仅有的方式逃出陷阱!-北京搜狐焦点
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房地产的诅咒,我们正以绝无仅有的方式逃出陷阱!
房地产的诅咒,我们正以绝无仅有的方式逃出陷阱!
中国用拉升房价的方式打破了「18年周期」，延缓了「刘易斯拐点」，对抗了「明斯基时刻」，说明任何经济规律是可以被打破的。
但未来中国还有更长的路要走，需要解决经济的增长回落、贫富分化、过度城市化、社会公共服务短缺、就业困难、金融体系脆弱等问题，中等收入陷阱简直是发展中国家的噩梦。
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居民房价涨前买房 法院因卖房者患精神病判无效
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（原标题：深圳居民房价暴涨前买房 法院因卖房者患精神病判无效）
去年“3·30新政”之后，深圳房价暴涨。来深奋斗多年，眼看着孩子要上学，王先生终于踩中节奏，赶在暴涨之前，在龙华买下一套学位房。然而，没想到的是，卖家的儿子以母亲有精神病为由，诉上法庭要求判定交易无效。而宝安区法院一审认定卖房者有精神病无民事行为能力，且购房者在明知卖家有精神病情况下仍进行交易，不属于善意取得，判决房屋买卖合同无效，要求王先生腾退房产。王先生不服判决，目前该案进入二审阶段。临时加价1万终于买入首套房王先生今年33岁，从外地来深圳工作已10年。6年前，他和妻子结婚后生孩，一家人租住龙华新区。王先生告诉南都记者，孩子已5岁多，眼看着越来越大面临上学问题，夫妻俩决定买房。“我老婆没有工作，我攒了点钱，父母凑了点，还找朋友借了一些钱。”去年4月5日，他与刘某桥签订房屋转让合同，购买了龙华新区潜龙花园的一套房产，这套房产带小学和中学学位。这一购房时间点卡得非常及时。去年3月30日，深圳发布楼市新政，购房政策有所放宽。新政后楼市并无立刻反应，从当年5月份楼市才开始一路狂飙。王先生正好是在房价暴涨之前买入。这套71平方米的两房住宅转让价为176万元，但市场价目前已超过300万元。
进入到5月，深圳楼市开始暴涨，大量卖家违约，引发交易诉讼潮。王先生告诉南都记者，他购买的这套房产涨价幅度当时至少在40万元，对方也提出要加价，否则后续过户时不会配合。双方有过一阵拉锯战。最终王先生在总价176万基础上增加了1万元。同一天，双方签订了正式的二手房交易合同，并在房产登记中心申请办理产权变更。去年6月2日，王先生拿到了写着自己名字的房产证。此后，买卖双方签订了《交楼确认书》，确认交楼。一方面王先生开始向银行按月偿还长达25年的按揭贷款，另一方面王先生也在装修房子。此时太太已经怀上二胎，他们也打算在新房里迎接孩子的降临。
本文来源：中国青年网
责任编辑：刘丹_BJS2760
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分享至好友和朋友圈等，三环内的房子快没了等，房价一路蹭蹭蹭的上涨等，限购限贷来了利率又上浮了等了这么久，再等下去2018就来了近日，部分开发商突如其来的“涨价令”，让朋友圈里骚动一把，不论是跟风鼓吹还是反驳贬斥，一时间引发郑州地产朋友圈的集体热议。
房企“喊涨”与大环境背道而驰，政府鼓励支持住房租赁市场发展，对租赁市场实行严格监管，有效控制租金闻风上涨。 租售并举十分重要，租售并举抑售扬租，并且监管无节制抬高房租的行为！另外12月，郑州发布人才政策：不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房，表面看是限购松绑了。实际上，以“人才争夺战”为名突破限购，另有隐情。本科及本科以上学历购房具体信息
尤其是在郑州，城市发展进入快车道，正在努力与武汉、长沙等城市争夺中部崛起标兵。因此，房价暴涨，直接影响到房地产界的事情，或许不会发生。近期住建部等四部门联合发文称，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款综上，尤其是临近年底，各房企在销售业绩压力下，或许更愿意走“以价换量”的策略。所以对于购房者而言，购房之时要认清大局势，多参谋政府的声音，保持一个稳定的节奏，不要为了所谓的房价暴涨，而乱了自己买房的脚步。
甘蔗没有两头甜，房子也一样。你选择了配套齐全的房子，你得接受它的高房价。你选择了交通方便的房子，你得接受它的环境普通。你选择了环境优美的房子，你得接受它的配套缺陷。你选择了低价位的房子，你得接受它的位处偏远。你选择了升值空间巨大的房子，你就要接受它的现状一般。所以买房子，要给自己定好位，对于你来说最重的选择是什么？有人住高楼，有人在深沟，有人光万丈，有人一身锈，世人万千种，浮云莫去求，斯人若彩虹，遇上方知有。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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