小高层的储藏室有公摊面积吗是多少，储藏室的储藏室有公摊面积吗是多少，有产权吗？住房和

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-09 12:04 标签： 产权调换含公摊面积吗
商品房公摊面积和储藏室公摊面积如何计算？_百度知道
商品房公摊面积和储藏室公摊面积如何计算？
买的商品房是多层，楼层为5&#47，售楼处说储藏室也有公摊;6，合同面积为128平米，实际面积114平米，储藏室合同面积为8.12平米，实际面积为5.21平米
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1，公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。2，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。3，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。4，1）、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。,2）、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。5，储藏室公摊面积是以单一层的总建筑面积和公摊部分的具体情况来计算的。
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以水平投影面积计算公摊建筑面积就是公用分摊建筑面积、过道、地下室、值班警卫室等，面积数要以交房时房产局测绘大队实测数据为准，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。你的住宅公摊面积数字差不太多，但储藏室公摊面积过大，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，需要开发商给出明确说法，现在没法说他合理还是不合理。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅
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配电室、垃圾道高层公摊面积一般为20%--30%，所以也正常 商品房应分摊的共有建筑面积包括 1、各产权户的电梯井、楼梯间、设备间、管道井
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。济宁金乡翰林名苑储藏室公摊面积达75% 业主讨说法
来源：齐鲁网
关键词：济宁金乡翰林名苑 储藏室 公摊面积 买房 商品房
[提要]现在人买房都喜欢挑带储藏室的，可以放点杂物，电动车特别方便。济宁金乡的小曹看中了一套房，更看中的是带将近14平方米的储藏室，但交房时，他却傻眼了，这哪是储藏室还没有一个厕所大。
视频来源：山东广播电视台齐鲁频道《》
　　济宁2月28日讯 据山东广播电视台齐鲁频道《》报道，现在人买房都喜欢挑带储藏室的，可以放点杂物，电动车特别方便。济宁金乡的小曹看中了一套房，更看中的是带将近14平方米的储藏室，但交房时，他却傻眼了，这哪是储藏室还没有一个厕所大。
　　小曹说买来储藏室本来想放个电动三轮车，现在别说三轮了，就是两轮的都有点挤。而小曹的情况还不是个例，另一家合同上写的储藏室面积为20.3平方米，实际得到的大概为3.54平方米，公摊面积达到了85%左右。缩水如此严重的储藏室让业户们看着心里堵得慌，当时一千块钱一平买的，现在实用面积接近6000元一平了。这合规吗？　　记者来到金乡县翰林名苑售楼处，工程部工作人员告诉我们他们所有的图纸都是主管部门审过的。在楼房的《房产测绘技术报告》中显示着储藏室的公摊面积在75%以上，而且盖着金乡县房产局测绘中心的红章。
　　我们来到金乡县房管局，房管局测绘中心的刘主任告诉我们储藏室公摊面积的大小国家并没有出台明文规定，所以只要楼房设计经过审批，就可以进行建设。
　　但是住户们表示但是买房时并没有被告知储藏室的公摊面积，合同也没有规定，现在将对这一问题提起仲裁。
　　随后我们咨询了律师，律师告诉我们作为开发商来讲，是一个刻意的隐瞒；作为消费者来讲，之前他们不能见到测绘图纸，应该有理由相信储藏室的公摊面积比例跟商品房的公摊面积比例是一样的。　　一般高层住宅的公摊面积不超过20%，但关键问题在于储藏室现在还没有产权，国家没有明文规定公摊面积比例。律师说开放商的行为涉嫌欺诈，记者希望金乡的住建部门能对翰林名苑的公摊问题给消费者一个说法。记者也在这提醒大家，如果买房的话，这公摊面积一定要在合同里写清楚，这样才能够少吃亏。 　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线6，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。
[责任编辑：董晓爽、鲍荷花]
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提问者:热心网友
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因为楼上房子和储藏室面积都是单独购买。这里面会不会公摊面积算了两次呢？还有是一个单元的住户平摊吗？车库有朝南和朝北的，朝南的车库门朝南，不通进单元，但上楼什么的得进楼道，他们是不是不用公摊储藏室这块面积呢？
您好！小高层的公摊面积比较大,一般八九十平方的房子也要十几,所以买房子一定要问清楚!望采纳
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热门城市房价：储藏室“缩水”只因公摊太大
因没有固定标准,有的公摊比例甚至高达100%
来源：齐鲁晚报
　　金柱·月亮湾小区A区业主陈先生正在测量面积“缩水”的地下室。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本报见习记者　孟凡萧　摄
　　本报聊城7月19日讯(记者　焦守广　谢晓丽　见习记者　孟凡萧)　对于近期多位市民反映所买的房子交工后,储藏室面积远远低于合同上的约定面积。记者调查发现,储藏室建筑面积包括专有面积和公摊面积,两者有此消彼长的关系,出现储藏室“缩水”的主要原因是公摊面积过大。房管局测绘中心一负责人说,甚至有的公摊面积能达100%,也就是说公摊面积和专有面积一样大。　　聊城市房管局测绘中心负责人介绍,经他们把关,聊城基本上不存在地下室缩水的问题,市民普遍感觉地下室缩水,主要是因为对专业知识不了解。　　据介绍,储藏室专有面积小于购房合同上的面积,主要是因为购房合同上的是建筑面积,它包括专有面积和公摊面积两个部分。专有面积基本上就是业主的实际使用面积,而公摊面积则包括电梯井、管道井、楼梯间、过道等设施所占面积。　　“有的小区公摊面积的确较大,经过我们测量后,有的公摊系数达到80%以上,这样居民的使用面积就会相应的变小。”公摊系数是指公摊面积与专有面积的比例。测绘中心一负责人说,甚至有的能达到100%,也就是说公摊面积和专有面积一样大。公摊面积和专有面积是此消彼长的关系,当公摊面积大时则专有面积就会变小。而公摊面积的大小主要是根据楼房设计理念决定的,这都是经规划局审批的。对于公摊面积比例,每个小区不同,因此没有固定的限制。新闻延伸>>　楼层越高,储藏室公摊面积越大　　辛辛苦苦攒钱买的房子,使用面积与合同上的建筑面积相差过大,任谁都难以接受。这到底是什么原因造成的?对此,记者走访城区几家房地产公司和业内相关人士了解到,之所以公摊面积过大,除了走廊、电梯井、楼道等占用空间外,与楼层高低也有很大关系。　　聊建金柱集团月亮湾项目负责人说,公摊面积部位包括走廊、管道井、变电室、电梯井等。储藏室使用面积大小,与墙体厚度、多少和公摊面积比例有很大关系。　　“和储藏室墙体厚度、多少的确有关系,但这并不是主因。”城区一不愿透露姓名的房地产开发公司负责人表示,目前6层以下的楼房没有电梯,省去了电梯井公摊部分；17层以下的带电梯,出于安全考虑,必须加装疏散步梯；超过18层的,则安装双向剪刀状疏散步梯,也就是说,较高层楼房,公摊面积比例更大。　　　“也就是说楼房越高,电梯井、管道井、疏散步梯等附属公摊部分越大,自然就会挤压业主的套内面积和使用面积。而楼房高了,住户也就增多,楼房建筑面积总共就那么大,这么多住户要分,肯定会相应减少使用面积。”该负责人说。　　　记者采访城区多个房地产开发公司了解到,目前在购房合同中,只是对哪些公摊部位有所涉及,至于分摊系数和分摊比例,并没有写入合同之中。
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