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胡润百富&汇加移民：2015中国投资移民白皮书 全球公民 0 15中国投资移民白皮书》上海：淮海中路 1045号淮海国际广场 29楼全层 电话： 021666广州：体育西路 191号中石化大厦 014 电话： 020688杭州：杭大路 15号嘉华国际商务中心
苏州：工业园区苏州大道西 2号国际大厦 1609室电话： 0512800 成都：人民南路四段 3号来福士广场 028522北京： 朝外大街乙六号朝外 座
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宁波：柳汀街 230号华侨豪生写字楼 8307室电话： 0574388 无锡：南长区永和路 6号君来广场
温哥华：#+1 50 万美元投资 · 5 年返还 · 全 家 美 国 绿 卡胡润研究院首席研究员胡润 · 刘瑜 蔡文卓 编辑王高洁 俞卸南美编胡文倩汇加移民研究院首席研究员陈朝晖 律师出版人 纪咏华 彭峰 斯诺 编辑赵瑛莹 朱虹虹美编刘丽 杨旸1 序言当初在策划《中国投资移民白皮书》时，我们希望能找到投资移民行业里的明星企业一起合作，最后有幸请到由 导的汇加移民跟我们共同完成这本意义重大的白皮书。去年发布了第一版后，我就格外留心移民行业。我发现不论是在纽约、伦敦，还是葡萄牙、马耳他，都能听到很多人在表扬白皮书及汇加移民。一年来，各国不管是签证还是移民政策都发生了改变。签证方面，最重大的变化应该是美国对中国开放了十年签证；投资移民方面，英国涨到200万英镑了，美国环境发生了这么多改变，我们希望及时跟进并了解它们对中国的高净值人士产生了什么影响，所以胡润研究院和汇加移民研究院一起，用了很长时间去调查、访问了中国近300位高净值人士（有千万富豪，也有亿万富豪），了解他们对移民和置业的想法。我想这应该是目前中国规模最大、最权威的一次专项调研，我们做得非常辛苦，但非常值得！今年的白皮书，我个人认为有几个亮点。其一是“最青睐的移民及全球置业目的地排名”。从得出的数据来看，美国整体上升较快，前十名中有一半是美国的。其中我要特别提一提波士顿，因为波士顿的教育太强大了，除了哈佛这样的顶尖大学，还有一大批知名的寄宿中学，比如认为将来这座城市的潜力很大。加拿大下降得厉害，原因是移民政策紧缩。另外，很多像葡萄牙、西班牙这样比较容易获得居留身份的国家也新进到了排名里。其二是我们今年提出的一个全新的概念“全球公民”。怎么理解这个概念？从我个人的角度来讲，接受过国际教育，能在不同国家落地并在当地拥有资深人脉关系的人就可以被称为“全球公民”。我的朋友羽西是非常典型的“全球公民”，她在上海和纽约同样出名，同样拥有深厚的人脉关系。我的一位企业家朋友的女儿也是，她在北京长大，高中去了加拿大，大学是在纽约读的，现在在纽约、洛杉矶和北京三地工作，在三座城市都有房产和社交圈。但我把今年白皮书的副标题写成“全球公民 因为我觉得整体来看，大部分人目前还在寻找最终落地的方向，还没有扎根。五到十年后，我认为 时代能够到来。最后，我想告诉大家，我们发布这本白皮书的目的是想给读者一些启发：比如什么时间段移民；要去哪个国家；去了以后生活状态会怎样，能不能融入进去。如果你们有任何反馈，欢迎电邮至以下地址 润 首席调研员接受过国际教育，能在不同国家落地并在当地拥有资深人脉关系的人就可以称为“全球公民” 2目录◤01序言从我个人的角度来讲，接受过国际教育，能在不同国家落地并在当地拥有资深人脉关系的人就可以称为“全球公民”。◤04开篇在2015年《中国投资移民白皮书》中，我们提出了“中国移民指数”这个概念，这是对中国投资移民客户选择移民国家的一个总结。◤062015中国移民指数2015 中国移民指数从教育、首选、移民政策等八个方面评估了世界上所有能提供可行性移民方案的国家，为“中国移民去哪儿”提供了一个全面、客观的量化数据。◤10全球公民全球公民的特征全球公民具备的共同特征是签证自由、财富自由、接受过海外教育、拥有多国朋友圈和商务圈。——第 10 页全球公民侧写作为典型的全球公民， 述了她的生活和工作。——第 13 页◤14全球置业中国高净值人士在选择置业城市时，一般会优先选择规模较大、华人较多的城市，不过，他们同时也在向全球金融中心布局。由于外汇原因，对外国人而言，东京的房价在持续贬值，所以吸引了相当多有眼光的高净值人士前去购房。第16页27253 ◤18教育高达 83% 的高净值人士计划送子女出国求学，留学的平均年龄提前到了 16 周岁。◤20护照全球护照效力以“手持该国护照，可享受多少个国家和地区免签证或落地签证待遇”为指标来衡量各国护照效力的话，芬兰、德国、瑞典、美国、英国都排在第一梯队。——第 20 页护照投资从价格、办理过程、免签国家数量、税收优惠以及整体环境来看，安提瓜是护照投资的首选国家。——第 21 页◤30财富生活海外资产配置富有的中国人已经成为国际投资者，高净值人士的海外资产占其总资产的平均比例为 16%。——第 30 页生活方式尽管中国富豪们在休闲娱乐方面的选择更加多元化，但旅游仍是他们最主要的娱乐方式。——第 32 页◤24全球十大热门城市在综合调研数据、高净值人士访谈结果、全球公民推荐及其他权威机构发布的专业领域排名后，胡润研究院和汇加移民调研团队共同评选出了中国富豪心目中的全球十大热门城市。◤34关于胡润百富胡润百富是追踪记录，并深刻影响中国企业家群体变化的权威机构。纽约包罗万象，这里生活便利、惬意，有规有矩，很容易适应。第25页2928 4开篇2014年第一本《中国投资移民白皮书》出版后，我们听到了很多来自同行和客户的好评，被视为“树立了行业的专业标杆”。我也经常听到客户提及，这本白皮书客观地反映了他们选择移民的动机、选择移居国家的原因和海外投资的理念，同时，很多的客户也期盼着我们 2015 年的白皮书，能给所有人提供更多的海外信息和指南。和胡润的团队一起，我们在2015年白皮书的调研上花费了更大的精力，访问了更多的高净资产人士，我们很高兴，2015年《中国投资移民白皮书》的内容，调研部分更加广泛，同时也更具有指南性。首先，今年的白皮书提出了一个全新的概念，“全球公民”。胡润先生本人就是一个全球公民的典型代表，在英国接受国际教育，在中国开始了他的事业，人脉关系触及多国。而随着中国经济体量的不断壮大，随着中国人越来越多地走出国门，在海外接受国际教育，在海外拓展事业，我们注意到，近10年来，中国也出现了实际上的“全球公民”的群体。虽然白皮书中所举的全球公民的范例，对“财富自由”有一定的定义，但我们非常高兴地看到，其实即使是资产低于该定义的客户，仍然可以享受着移民带给他们的种种快乐和便利，签证自由，子女接受海外的国际教育，并在保留中国人脉的前提下，开拓了视野和海外的人际关系。其次，在2015年的《中国投资移民白皮书》中，我们亦提出了“中国移民指数”这个概念。这个指数，既是总结，也是一种指南。“中国移民指数”的产生，是通过对中国投资移民选择移民国家时考虑的各项因素，譬如教育质量、置业成本、作为华人是否容易适应及融入，以及税务、医疗等的综合排名而得出的，实际上，也是对中国投资移民客户选择移民国家的一个总结。同时，对那些考虑移民，但又不想盲目选择移居地点的投资移民，“中国移民指数”完全可以作为一个可靠的参考。作为移民行业的领航机构，汇加顾问集团一直秉承着“为客户及其家人在新的国度里创造更美好的生活”的宗旨，伴随着这一理念，我们即将走完2015年。在这一年里，我们不但协助了更多的投资移民客户实现了他们移民的愿望，更进一步完善了在海外的服务体系，更好地帮助我们的客户在美国、加拿大、英国等地安居和开拓事业。临近岁尾，汇加顾问集团很高兴与胡润百富一起，发布了2015年的《中国投资移民白皮书》，也希望为我们的客户，我们的读者，提供更为全面和深刻的海外移民、海外置业和海外生活的指南和启发。汇加，期待着与您共同签证美好未来。陈朝晖（加顾问集团中国区合伙人律师，资深移民专家。1992年毕业于上海复旦大学法律系国际经济法专业，翌年获得律师执业资格。1997年起从事移民服务，是中国最早进入移民行业并且仍在从事移民服务的律师之一。陈朝晖律师5 汇加顾问集团秉承 40 年专业精神，为客户签证美好未来汇加顾问集团的历史可以追溯到1974年，当年创始合伙人始移民执业。40余年后的今天，汇加顾问集团已经发展成为业内领先的国际性移民法律服务机构，在美国旧金山、洛杉矶，加拿大蒙特利尔、温哥华，英国伦敦，澳洲悉尼及新西兰基督城均设有独立或合作的律师行。汇加也是最早进入中国市场的移民顾问公司之一，在中国上海、北京、广州、深圳、成都、苏州、无锡、杭州、宁波等多个城市设有分公司，并有多名外籍律师、移民顾问及政府注册移民顾问（驻，为中国客户提供更直接周到的服务。为确保专业水准及服务质量，公司每一个案均由外籍律师及专业移民顾问亲自主理。过去40余年来，汇加顾问集团已代表数万名申请人成功办理移民申请手续，成功率长期领先同侪。尤其在美国加长期保持着三个100%的成功率：100%项目成功率、100%件绿卡成功率、100%加顾问集团专业素质、服务质量及信誉曾多次获得移民局的正式表彰及众多客户的一致推荐。如加拿大魁北克省前移民部长汇加顾问集团是一家历史悠久、经验丰富、享有盛誉的移民顾问公司。在我任职移民部长期间，他们出色的文档质量以及优异的成功率给我留下了深刻的印象。”美国房地产巨头、世贸中心总开发商兆华斯坦主席兆来瑞(也表示 ：“在我们选择 目的合作移民机构时，汇加顾问集团在层层角逐中，竞标成功。这不仅是因为该集团是业内最佳移民顾问公司，也同时因为兆华斯坦与汇加享有共同的价值观 ：诚实为先，声誉为重。”汇加顾问集团也为客户提供周到的安居服务。在移民的主要居住城市，如美国洛杉矶、旧金山、纽约、波士顿及西雅图，加拿大温哥华、多伦多及蒙特利尔等，以及英国伦敦和部分欧洲国家，汇加顾问集团均设有安居服务中心，为客户提供全面周到的登陆安居服务，包括接机、住房、子女入学等。汇加顾问集团的优质服务得到了客户的高度赞誉。汇加顾问集团致力于保持在移民服务领域的领先地位，持续为客户提供专业、及时和周到的服务，满足每个客户的特定需要，并始终以保护客户的最大利益为己任，帮助客户在新国度中创造更美好的未来。始创于 1974 年的汇加顾问集团是业内领先的国际性移民法律服务机构。过去 40 余年来，汇加致力于保持在移民服务领域的领先地位，持续为客户提供专业、及时和周到的服务，帮助客户在新国度中创造更美好的未来。 62015 中国移民指数 - 中国富裕阶层移民调研1/1000截止到 2015 年，居住在匈牙利的华裔族群占匈牙利总人口的千分之一35 万欧元葡萄牙房地产市场持续低迷，2015 年“黄金居留” 高的国家，其最新的消费者物价指数为 新西兰元新西兰投资移民的最低额度是 150 万新西兰元27% 年，韩国房地产市场的投资额增长了 27%174 个英国护照享有世界最高的自由度，能在全球174个国家或地区免签38,国以38,美元位居第 42%~20%新加坡的个人所得税税率在2%~20% 之间，是世界赋税最轻的国家之一德国匈牙利韩国新西兰葡萄牙英国澳大利亚新加坡第2名第4名第5名7 2015中国移民指数（中移指2015）从教育、置业国家、移民政策、生活成本、税务、医疗、护照免签、移民群体适应性 8 个角度评估世界主流移民国家在吸引国际移民方面的实力。304,040 人中国是美国最大的国际学生生源地，2014/15 学年留美学生人数达 304,040 人150万加拿大移民部估计目前全加拿大的华裔人口接近 150 万人中移指20150国家美国得分 加移民研究院、胡润研究院美国第1名加拿大第3名 82015 中国移民指数中国富裕阶层移民调研中移指 2015 为“中国移民去哪儿”提供了一个全面、客观的量化数据。汇加移民研究院和胡润研究院考察了全球范围内所有能提供可行性移民方案的移民国家，以教育、首选置业国家、移民政策、生活成本、个人税务最优、护照免签、医疗系统有效性和移民群体适应性八个单项指标作为评判标准，给各个国家打分，综合所有数据后，制作了 2015 中国移民指数 015（015），并选出了其中排名前十的国家，它们分别是美国、英国、加拿大、澳大利亚、新加坡、新西兰、德国、韩国、匈牙利和葡萄牙。中移指2015(算方法2015中国移民指数在8个分类指标——教育、首选置业国家、移民政策、生活成本、个人税务最优、医疗系统有效性、护照免签以及移民群体适应性上考察全球范围内能提供可行性移民方案的国家，并进行单项排名。每个单项排名的最高分是10分，分数按照排名的降序依次递减。此外，每个类别因重要性不同，权重也不同。教育的权重为25%；首选置业国家、移民政策的权重为15%；生活成本、个人税务最优、医疗系统有效性、护照免签的权重为10%；移民群体适应性的权重为5%。最终的计算方法是将每个国家在单项类别的得分与该类别权重相乘，最后将8项分数相加得到一个总分，并进行排名。如美国在8个类别的名次分别为 1、1、1、2、5、5、1、1，因此美国的总分为 + 6+ 6+ 10+ 10= 国是全世界教育最发达的国家之一，也是中国学生首选的留学目的地，仅 2014/15 学年，留美的中国学生人数就多达304040人。它还是全球投资者首选的置业国家，根据仲量联行发布的2015年最新报告，目前世界范围内50%的置业投资集中在全球30个城市中，其中美国就占据了16个（包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥等）。美国在移民方面也十分友好，以投资移民（例，2014财年，美国发放了10692份投资移民签证，其中对中国发放了9128 份，比 2013 财年增加了2878 份，增长比例为 46%。中国目前是美国最大的投资移民来源国，中国大陆公民获得得签证的人数/申请人数）增长到了 并且近三年均保持在 85% 以上。名第二。英美两国在多个方面实力旗鼓相当。但就投资移民而言，英国须200万英镑，目前远高于美国，其生活成本也略高于美国。不过英国在个人税务和医疗系统方面的表现又要优于美国。9 数据来源 ：汇加移民研究院、胡润研究院以下各国之评分，仅针对为中国富裕阶层提供可行移民方案之主流移民国家而进行主流移民国家单项得分大利亚排到第四，新加坡名列第五。新加坡70%以上都是华裔，语言、文化甚至饮食习惯都跟中国非常相近，因此对中国人而言，新加坡的亲切度最高，移民后几乎不会感到不适应。此外，说明其医疗系统非常有效，因此在医疗系统有效性单项排名上，新加坡得分最高。另外，该国在税务方面也有巨大优势。排名第六的德国是典型的“创业移民”国家，审核条件较为严苛，比起美国、加拿大等移民目的地，德国受青睐程度较为一般。新西兰排名第七，各项指标实力较为均衡。而韩国、匈牙利、葡萄牙等国的总体实力不如排名靠前的国家，因此在中国人心目中不是最主流的一类移民国。国是中国学生首选的留学目的地、全球投资者首选的置业国家，也因为其灵活的国 : 第1名美国英国加拿大澳大利亚新加坡德国新西兰韩国匈牙利葡萄牙单项权重排名 教育 生活成本 护照免签 总分首选置业国家 移民政策 个人税务最优 医疗系统有效性 移民群体适应性25% 15% 15% 5%10% 10% 10% 10%10财富自由所需资产35%30%19%4%13%2015胡润球公民”下一个准确的定义，但2015胡润受访人心目中，全球公民具备一些共有的、显著的特征，即签证自由、财富自由、接受过海外教育、拥有多国朋友圈和商务圈。33%的受访人认为“签证自由”是成为“全球公民”最重要的因素；29%的人认为“财富自由”是最重要的；另外选择“接受过海外教育”、“拥有多国朋友圈”、“拥有多国商务圈”的比例分别为 11%、10% 和 9%。谈及财富自由时，35%的受访人认为资产达到5千万元人民币即可享有全球公民一个普遍的现象是，中国的高净值人士开始有意识地探索“何为全球公民”，这意味着，在中国，“代”到来了。2015胡润中年龄在31~45岁之间的人数最多，占比58%；46岁及以上的占比 33%；30 岁及以下的占比 9%。资产方面，受访人平均拥有3 千万资产，其中1~5千万区间内的人数最多，占比57%；5 千万 ~1 亿的占比 7%；1 亿以上的占比4%。而这些财富的来源多为投资回报（34%）、公司经营所得（32%）和工资奖金（23%），少部分为长辈赠与（8%）、出售企业所得（3%）和资产继承（1%）。家庭方面，88% 的受访人表示已有子女，60%的人目前有1个孩子，26%的人有2个孩子，仅有3%的人有3个或更多孩子。40%的人子女年龄在10~18 岁之间，38% 的在 10 岁以下，18 岁以上占比 19%。数据来源 ：2015 胡润 - 汇加移民专项调研数据来源 ：2015 胡润 - 汇加移民专项调研成为全球公民的最重要因素其他多国商务圈多国朋友圈接受过海外教育财富自由签证自由7%9%10%11%29%33%5,000 万5,000万~1亿1~5 亿5 亿以上其他11 财富自由，30%的人认为资产须在5千万~1亿元之间，19%的人认为是1亿~5亿，4%的人认为拥有5亿以上资产才能达到财富自由的状态——平均下来，背景下，高净值人士的生活方式也在变化。首先，他们更为国际化，26% 的受访人表示曾在海外长期居住（1 年以上），长期居住的 城市是温哥华、洛杉矶和纽约；36%的人表示有在同一个国家（非中国）居住3个月以上的经历；74%的人认为将来子女住过的国家一定超过自己。其次，在退休后的生活安排方面，62% 的受访人表示将轮流在中国和海外居住；10%的人表示会生活在海外；6%的人认为要“叶落归根”，生活在中国。本次调研还首次调查了“中国高净值人士心目中最重要的城市”，排名第一的是中国香港，得票率为 25%；上海以18%的比例紧随其后；纽约和北京分获三、四位，比例为17%和16%；旧金山排名第五，得票率为6%。在城市中，中国占据三席，这说明高净值人士普遍看好中国的发展潜力。受访人中，75%的人表示目前常住的国家仍是中国，另有11%的人表示主要生活在海外。高净值人士认为，常住中国时，环境、潜在的资产税增长、中国经济增长减缓、政治干预等因素都会影响自己的财富积累和生活品质，其中环境的影响最大。此外，12%的受访人承认已经持有外国护照（拥有该国国籍）或绿卡（拥有该国永久居留的身份）。所持有的外国护照或绿卡中，加拿大、美国和澳大利亚排在前三位，事实上这三个国家也一直是中国高净值人士首选的移民数据来源 ：2015 胡润 - 汇加移民专项调研中国高净值人士心目中最重要的城市排名 城市 比例香港上海纽约北京旧金山洛杉矶伦敦悉尼新加坡巴黎25%18%17%16%2%2%3%3%4%6%数据来源 ：2015 胡润 - 汇加移民专项调研最青睐的移民及全球置业目的地 杉矶↓↓↑↓↑↓=↑=金山纽约西雅图温哥华波士顿悉尼多伦多新西兰墨尔本中国香港新加坡芝加哥伦敦日本法国葡萄牙西班牙堪培拉意大利圣基茨和尼维斯匈牙利安提瓜和巴布达塞浦路斯马耳他123 12国家。至于高净值人士最青睐的移民及全球置业目的地, 得票率继续蝉联冠军，旧金山继续保持第二名；纽约比去年上升了1位，挤入前三甲 ；西雅图从去年的第六名升至今年的第四位。总的来说，美国是中国高净值人士最重要的移民及全球置业目的地。温哥华从去年的第三名跌落至今年的第五名，原因是加拿大投资移民政策紧缩，影响到了其移民的便利性。此外，今年有一大批国家，如葡萄牙、西班牙等新进入榜单，而这些国家几乎都是“购房获身份”项目的国家。已经移民的高净值人士谈到移民原因时表示，教育质量、环境污染和食品安全是促使他们移民的三大动因，分别占比22%、20%和18%。35%的受访人认为移民后的生活状态比在国内时好，39%的人认为差别不是很大，仅有6%的人认为不如国内。37%的人承认移居后，孩子得到了更好的教育，变得更为自信；23%的人认为自己享受到了国际化的自由度；另有21%的人认为生活质量得到了提高。不过，移民后也会面临税收、语言、文化方面一些问题，不了解当地税收政策、不懂当地语言是受访人生活上遇到的最大障碍。在受访人所持有的外国护照或绿卡中，加拿大、美国和澳大利亚排在前三位，事实上这三个国家也一直是中国高净值人士非常青睐的移民国家。数据来源 ：2015 胡润 - 汇加移民专项调研移民后的障碍 移民后的变化数据来源 ：2015 胡润 - 汇加移民专项调研在中国，影响财富和生活的因素环境42%无15%潜在的资产税增长12%中国经济增长减缓12%政治干预8%政府监理资产的力度加大5%家族企业继承6%全球政治局势2%网络犯罪和互联网安全2%教育质量环境污染食品安全医疗水平社会福利资产安全社会安全政治环境其他生育考虑高净值人士的移民原因22%20%18%10%9%6%4%4%3%2%孩子自信和教育的提升享受国际化的自由度生活质量提高其他资产配置更安全多样多生育机会 税收政策语言文化失去经济机会无社交其他25%23%15%14%11%11%37%23%21%2%8%9%13 全球公民侧写在数据之外，我们还可以从感性的、经验的层面来描述“全球公民”这个群体的面貌。当前中国有一部分人是我们认为的典型的全球公民，比如万科集团的董事局主席王石，国的 们身上的共性是：在多个国家生活、学习或工作过；向全球拓展事业；最重要的，是对世界各地的文化和传统习俗具有极大的包容心和接受度。王石60岁时开始游学，先去了哈佛，后来又去了剑桥，他规定自己“出国不吃中餐”，就是因为尊重当地的饮食是融入当地社会的一个重要方式。张欣出生于北京，后随父母定居香港，接着又去英国读书，到美国工作，最后回到中国创业，她是典型的拥有多文化经验、多国朋友圈和商业圈的全球公民。而靳羽西的人生经历更是丰富多彩，她出生在桂林，少年时代定居香港，16岁去了美国。大学毕业后，做过贸易、做过酒店公关，是著名的节目主持人，还创办了自己的同名化妆品品牌“羽西”。她现在的状态就是在世界各地——真正地理意义上的全球旅行、生活和工作。一个全球公民的生活在写下这段话之前，我刚刚结束了一个为期三周的欧洲旅行。这三个星期里，我先是参加了在威尼斯召开的年度奢华地产研讨会，随后又在伦敦和普罗旺斯地区的艾克斯呆了一个星期。我觉得我自己是一个很典型的“全球公民”。我在上海出生，台湾求学，毕业后做了三年空中乘务员，往返于香港、东京、大阪、台北、马尼拉和首尔。之后又在日本的大阪和东京各住了三年，期间曾服务过大阪世界博览会，管理过大阪国际机场的免税店，还是日本一个名为 电视节目的主持人之一。1976年，我搬去美国，住在洛杉矶和旧金山；1991年至1994年间去了意大利，轮流住在科莫湖和米兰 ；1996 年到 2002 年间住在意大利的索伦托和波西塔诺。1995年，我买下了位于法国普罗旺斯地区艾克斯的格利马尔古堡，1999年，我又买下了巴黎附近的维莱特庄园，不过2012年法国税法变革前出售了这两个古堡。目前，我拥有的房产包括伦敦的一个公寓（2012年时购入），旧金山四套房子。虽然一直在世界各地旅行、生活，但整个1980年代，我一直是美林地产（名第一的经纪人。1989年，当美林地产被出售给保诚地产（，我开始创办自己的公司。1990年，我完成了牛津大学的国际房地产课程，接下来的一年，也就是1991年，我和我的合伙人 起创办了 006 年，我们购入了苏富比国际地产在旧金山马林县的业务，自此，公司开始迅速扩张。到 2014 年，我们已经拥有 9 个办公室、150 余名销售人员，年销售额达14 亿美元。富比旧金山湾区国际地产创始人。 14全球置业中国高净值人士在选择置业城市时，一般会优先选择规模较大、华人较多的城市。本次调研显示，受访的高净值人士平均愿意投入507万人民币用于海外置业，其中58%的人表示购置的物业主要用于自住，27%的人是为了投资，另有 5% 的人表示买房是为了度假时使用。这是“度假型置业”首次出现在胡润 - 汇加移民专项调研“置业目的”的结果中，与目前地产投资中度假型地产渐成“新宠”的趋势（继住宅和商业地产后）是同步的。置业目的地中国高净值人士最青睐的移民目的地及全球置业目的地原本是本次调研里的两个独立问题，但在统计调研结果时，我们发现这两个问题的答案是高度一致的，这一点恰好非常契合中国人的传统习惯——在哪里生活，在哪里置业。排名靠前的城市也符合中国人的置业习惯——大城市、华人较多。比如洛杉矶、旧金山、温哥华、墨尔本等无一例外都是大型城市，经济发达、教育出色、交通便利、生活丰富，同时也是非常出名的华裔聚集地。这份排名还体现了一个趋势：高净值人士在向全球金融中心布局，尽管房价天价，但纽约、新加坡、伦敦、东京这样的金融城市依然是中国富裕人士心目中理想的置业目的地。尤其值得一提的是，由于外汇原因，对外国人而言，东京的房价在持续贬值，所以吸引了相当多有眼光的高净值人士前去购房。另外，由于部分国家投资移民时可以投资当地房产，所以如葡萄牙、西班牙、安提瓜这样的国家也成为热门的置业目的地。物业类型及分布区域在问及“三年内愿意投资的物业类型”时，66%的受访人认为投资型住宅是最值得购买的物业类型；商铺、写字楼和酒店等由于涉及运营管理和回报率等问题，在高净值人群中的热度远不如住宅；而基础设施、农业、仓库/工业等更多是企业关注的投资方向，个人在这方面投资需求较弱。在物业分布区域上，受中国人重视教育的传统的影响，学区一直是最受欢迎的置业区域，46%的受访人表示愿意在学区内购置物业，不过需要注意的是，这里的学区指地理上靠近学校（在学校附近，去学校交通便利），与国内强调入学资格的“学区”略有不同；繁华、便利的市中心排名第二，为 26% ；华人区排名第三 ；而较为安静的郊区仅吸引了7%的人购置物业。数据来源 ：2015 胡润 - 汇加移民专项调研三年内投资的物业类型置业区域分布学区市中心华人区郊区0%25%50%46%7%21%26%投资型住宅66% 3%15% 2%8% 2%5% 1%酒店不考虑 基础设施商铺 农业写字楼 仓库 / 工业15 地产专家访谈地产专家张黎清为您解密全球置业的“玄机”——投资物业组合日渐流行，须谨慎对待度假地产。《胡润百富》：根据您的经验，哪些人会到海外投资地产？张黎清：总的来说，会到海外投资地产的一般就是国内有很强经济实力的高净值人士。从我接触过的高净值人士来看，根据不同的投资目的，他们又可以分为三类。第一类人有教育目的，通俗来讲，也就是打算把孩子送到国外留学。以伦敦为例，如果孩子准备在伦敦呆 5~10 年，那么买房肯定比租房划算，所以他们一般都会考虑买房。第二类是移民人士，其中又以投资移民者居多。因为移民监等原因，房子对这类人而言属于刚性需求。第三类是纯粹的投资客（当中既有像胡润百富榜上榜企业家这样的大富豪，也有高级白领和金领），他们把房产当作是国际资产配置的一部分，这类人购置的房产就更多元了。《胡润百富》：2015胡润8%的人购置物业主要是用于自住，那么最近几年，比较受欢迎的自住物业类型有哪些？张黎清： 传统的自住物业类型有新建楼盘、古董房（历史老宅）、乡村别墅等，不过最近几年也有人购买古堡和农场。我们可以看到自住物业的类型在慢慢丰富，还有一个趋势是很多人开始购买物业组合，比如在郊区买一栋别墅（附近有好的学校）后，还会在市中心买一个小公寓，轮流住。像这样的投资组合现在越来越流行，这是因为投资人日渐理性，他们既追求生活品质，也会根据自己的资产状况寻求性价比最佳的投资类型，而不像过去只会盯着市区。《胡润百富》：调研还显示，度假地产也进入到高净值人士的投资组合中，您怎么看待这一现象？张黎清： “不差钱”的投资人买度假屋肯定是没问题的。但买了度假屋就会涉及到语言（尤其是非英语国家）、管理等问题，我建议大家要慎重。而且中国人的投资思维是比较谨慎、传统的，总希望收益能够最大化，从这一点来看，度假地产并不是理想的投资类型。《胡润百富》：针对高净值人士投资海外房产，您有什么意见和建议吗？张黎清：投资之前，买家要对自己的资金状况，预算，是否贷款，购房地段，买房是自住还是投资，买现房还是期房等有一个通盘的考虑。考虑清楚后，如果买家对置业国家或城市不是非常熟悉，我建议他们要去找一个好的房产代理机构。相比个人，代理机构肯定更了解当地的房产市场，也能根据客户的意愿，给出一个比较合理的投资意见。另外，法律方面涉及房产律师，以英国为例，英国房产交易的文本文件是买方律师和卖方律师共同出具的。买房律师代表买家，他将出具一份审慎调查报告，不仅会清楚列出物业本身的状况、产权等，还会详细调查未来几年周边的规划（是不是会建高楼、建地铁等），总之尽最大努力保护买家的权益。税务方面涉及税务师；银行方面，如果准备贷款的话，还会涉及贷款审批等。这些都需要由专业人员协助完成。如果买家对当地非常不熟悉，也可以请代理机构推荐好的律师、税务师和银行。张黎清莱坊合伙人，中国业务部总监，有将近20年的金融和地产行业经验，截至2015 年，她已经在伦敦工作、生活了 17 年。 9详情请翻至第 27 9详情请翻至第 28 14详情请翻至第 27 15详情请翻至第 28 页阅读#18最青睐的移民及全球置业目的地中国大陆千万富豪地域分布最青睐的移民及全球置业目的地中国大陆千万富豪地域分布了解高净值人士移民和全球置业目的地后，我们可以再来了解他们在中国大陆地区的分布状况。《2015 胡 润 千 万富豪财富报告》显示，截至今年5月，中国大陆共有121万千万富豪，北京、广东、上海三地的千万富豪人数在全国排名前三。编号 省份 2015 年千万富豪人数 编号 省份 2015 年千万富豪人数北京广东上海浙江江苏福建山东辽宁四川天津河南湖南河北湖北陕西山西204,146,,,,,,,,,,04,01,重庆内蒙古黑龙江江西安徽吉林云南广西海南贵州新疆宁夏甘肃青海西藏17 1 详情请翻至第 24 2详情请翻至第 25 3详情请翻至第 25 5详情请翻至第 26 8详情请翻至第 26 15详情请翻至第 29 页阅读详情请翻至第 27 页阅读数据来源 ：2015 胡润 - 汇加移民专项调研 ；《2015 胡润千万富豪财富报告》@nts
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