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首次买房公积金可以贷款多少?
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二手房经纪人
首套房，公积金可以首付百分之二十，贷款百分之八十。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
首套可以贷8成，二套7成，具体要贷多少根据你的年龄和每月缴存金额。
二手房经纪人
这个也要根据你们单位每月交的额度和您的工作年限有关！
首套房，公积金可以贷款房价的80/100，自负百分之20。
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经济适用房首付比例？住房公积金能贷多少
来源：房天下 浏览量（6998）
[摘要]在我国，为进一步加大对中低收入职工购买保障性住房的扶持力度，减轻职工自筹购房资金压力，我市公积金管理出台了针对购买本市经济适用住房的职工家庭，给予住房公积金提取和贷款两方面的优惠政策。那么关于经济适用房首付比例？经济适用房有住房公积金能贷多少？大家又了解多少呢？
在我国，为进一步加大对中低收入职工购买保障性住房的扶持力度，减轻职工自筹购房资金压力，我市公积金管理出台了针对购买本市经济适用住房的职工家庭，给予提取和贷款两方面的优惠政策。那么关于？经济适用房有住房公积金能贷多少？大家具体又了解多少呢？
经济适用房首付比例
１、据市相关负责人介绍，一方面，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。
２、另一方面，首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30％下调至20％。
３、居民首次购房低首付款比例调整为20％。不过全国各个城市经济适用房的低标准有所不同。
４、首次申请住房公积金贷款用于购买经适房的，贷款首付低两成；首次申请商业贷款用于购买经适房的，贷款首付低三成。
经济适用房有住房公积金能贷多少？
１、各地规定不同，高限额一般夫妻两人高可以贷40-60万；
２、有的地方规定是公积金账户余额的20-40倍,有的地方规定与公积金账户余额无关，与缴纳基数有关。公式为（两人的月缴费基数*12）＊贷款年限＊0.5或0.45；
３、另外不能高于房子价格的70％，二手房评估价值的60％（各地比例相差不大）,每月月供不能超过月收入的50％,上述４条少的值，就是贷款上限；
４、高可贷款额度不超过购房总价的70％,如该套住房已办理了银行按揭，则加银行按揭部分不超过购房总价的70％；
６、用现有住房作抵押时，贷款额度不超过担保公司确认的房屋认定价值的70％。
后，说明在我国经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。我们在购买之前应该提前了解关于经济适用房的首付比例还有经济适用房住房公积金贷款相关知识。
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现在住房公积金贷款买首套房，首付百分之多少
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若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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夫妻双方能否用公积金买一套房子 最高能贷多少？
来源：房天下 浏览量（13349）
[摘要]在这个房价的飞涨、工资却稳定不变的时代，由于贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，有的人就有疑问了，夫妻二人如果都有公积金可以共同贷款买同一套房吗？那如果可以，夫妻双方同时使用公积金贷款买一套房最高能贷多少钱？
在这个房价的飞涨、工资却稳定不变的时代，由于贷款政策的收紧以及额度的降低，越来越难，还贷压力越来越大，有的人就有疑问了，夫妻二人如果都有公积金可以共同贷款买同一套房吗？那如果可以，夫妻双方同时使用公积金贷款买一套房最高能贷多少钱？下面小编就针对这两个问题整理了以下的内容，欢迎阅读。一、夫妻双方能否同时用公积金买一套房子？当然可以，申请个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为，何况是购买首套自住住房。住房公积金个人贷款购房办理程序如下：1、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款，草签购房合同。2、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。3、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息（贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算）、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。4、待公积金管理中心初审、复审、审批完毕后，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元），现在好多城市都已取消公证和保险了。5、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。牢记在心，以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行，一般几个工作日后，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。6、接下来，你要做的就是每月凑钱，准备月供，按月还款。7、如果你是首次购买商品房，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭，《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。8、凡是住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（含配偶方，但不超过年还贷总额）。二、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少？最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额&职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。
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