★买房一般什么时候交契税的？
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★买房一般什么时候交契税的？
买房一般的流程如下：看房-选房-交定金-交首付款货全款，签购房合同-办理贷款--收房，交契税，公共维修基金和一年物业费-领钥匙-装修入住-办理房本-领取房本。一般交契税在买房后2年左右发生。因为现在房地产都是以期房销售的，法律规定是买房到交房要保证在2年以内，所以开发商会卡着这个时间来，这样能够开发商有充足的资金流。然后给大家普及一下契税是怎么收的。契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。也就是说，领取房本后，需要2年后才能将房子售出，所以从买房到卖房，这中间需要好几年，交首付款到收房，2年时间；收房到领取房本，2年时间；领取房本到过2年，免征营业税，又是2年时间，正常买卖一套房，需要6年时间，前提贷款要还清的。那么贷款这块有两种方式，等额本金法和等额本息法。大家应该都了解过，我这里用最通俗的方式说下两者区别，前者还款金额每月都不同，前期还的多，前面还的本金比较大；后者每月还款金额都相同，前面还的利息占比比较大。个人认为可以这样理解，比如你有提前还清贷款的想法，就办前者，因为前面还的本金多，如果你领工资的，还是后者好一点，前期压力小，随着你工资越来越高，后面的房贷就像平时花销一样，不用在意，也不用提前还款。
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买房子应该什么时候交契税?
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首先告知你,首套房也好,二套房也好,只要是从开发商手里买的一手房,肯定是需要在交房时候缴纳契税的,而且一般是开发商代办。当然也可以你自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明,因为你购房合同上的面积肯定略有不准确,如果交房时候有一些误差,开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候,这里指每户业主的小产权,房管局会要求开发商提供第三方的测量值,而且这个第三方必须是房...
首先告知你,首套房也好,二套房也好,只要是从开发商手里买的一手房,肯定是需要在交房时候缴纳契税的,而且一般是开发商代办。当然也可以你自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明,因为你购房合同上的面积肯定略有不准确,如果交房时候有一些误差,开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候,这里指每户业主的小产权,房管局会要求开发商提供第三方的测量值,而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少,基本上也不会有任何差别。这里再告知你一下,无论是一手房还是二手房,契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积你直接参考之前房产证上面的面积值,而一手房你也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样,所以落实到细节的税费征收制度就不一样。你如果觉得不放心,可以事先到当地的房管局进行询问,看看这种小于0.1的面积差是否需要多缴税
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契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总...
契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
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买房的契税迟什么时间交？迟交有滞纳金吗
来源：房天下 浏览量（19505）
[摘要]买房的契税相信这个问题很多人都很关心，一般都是办理房产证的时候去审批缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收房产交易契税并上交税务部门。那么买房的契税迟什么时间交？买房的契税迟交有滞纳金吗？
买房的契税相信这个问题很多人都很关心，一般都是办理证的时候去审批缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收房产交易契税并上交税务部门。那么买房的契税迟什么时间交？买房的契税迟交有滞纳金吗？
买房的契税迟什么时间交
一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
1、般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
3、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
买房的契税迟交有滞纳金吗
1、购买新房子，需要业主收房子时候，90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。
2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》（第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订）第三十二条规定：&纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。&
3、滞纳金的计算是日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一般很少这样的情况,因为你不交契税你是拿不到房产证的，要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。
以上就是买房的契税迟什么时间交？买房的契税迟交有滞纳金的全部内容，拖的时间过久，契税滞纳金的数目也不可小觑。契税的应纳税额，即房产总价乘以适用税率：日起买卖商品房的，适用税率3%；日起，凡个人购买自用普通商品住房的，契税税率为1.5%。
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请问契税什么时候交
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二手房经纪人
一手房办理产证时交，二手的话过户前交就行。办理契税是需要时间的，一般一次性付款的话，几天时间就办理好了，如果您需要贷款的话大概需要半个月左右时间办理。如果原房东住宅有贷款的话，需要先等他还完贷款。
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二手房经纪人
拿到产权证之前什么时候都可以交。
二手房经纪人
找中介买房，中介都会帮你解决，你就等着交钱。
二手房经纪人
办产证的时候交契税
二手房经纪人
房屋的契税和维修基金都是在网签完成之后到住建委指定的银行缴纳。
具体的地产交易流程是：看房，诚意登记，开盘选房，认购付定金，银行做贷款申请，交首付面签，排队网签，等开发商交房，交房后365个工作日领房产证。
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二手房经纪人
过户的时候交，就跟其他费用一起
二手房经纪人
拿到产权证之前什么时候都可以交。。不过基本上大家都是办理产权证的时候交
二手房经纪人
一手房交房时候交，二手房每更名一次就要交契税。
二手房经纪人
如果买卖双方都是一次性，一般两三天就可以缴契税，如果买方是贷款，需要贷款通过后才能缴纳契税，时间一般要半个月到一个月的时间 ，根据每个银行审批的时间都不一样，如果是卖方还有贷款，须卖方先提前把银行贷款还清后才能去缴纳契税，时间也是根据每个银行各不一样，小银行，一般比较快，几天就可以，大银行时间会相对久一点
二手房经纪人
过户的时候交
第1-10条,共27条 &
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