房子的契税和商业用房交维修基金金什么时候交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 00:08 标签： 房屋契税什么时候交
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契税和房屋维修基金最晚什么时候交
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各地执行政策略有差异，契税一般都是在入住时缴纳，最迟应该在办理业主的房产证之前；按照住建部的规定，公共维修基金应该在房屋入住前缴纳。个人意见，仅供参考！
看当时怎么约定
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房屋维修基金需要何时缴纳?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
网友：我前年买的一套最近就要了，现要求交纳和，这我想问一下收这个费用是合理的吗?另外，由于现在我租住的房子还没到期，所以新房暂时不会入住，想请问是怎么收?上期回顾： 怎么算?多大才合理?值班编辑：您好！交房前交付维修基金是比较合理的。依照2011年《住宅专项维修资金管理办法》，日之后取得的，在办理房屋交付使用手续前必须交存首期住宅专项维修资金。日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存。至于契税，并没有规定强制要求在交房前交付;契税是需要在办理房屋两证时交给的，由政府相关部门收取，开发商无权收取。但是如果前期您和开发商另有约定，需要交付给开发商，由开发商代为办理两证等，则是有可能需要缴纳的，所以需看您的合同是否有约定。而物业费是没有规定需要在交房前交付的;目前部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费，这种要求是没有法律根据的。物业费是公司基于物业管理合同向收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。律师也表明，开发商和消费者之间存在的是房屋买卖关系，双方对房屋买卖过程互相负有权利和义务。而在这一法律关系之外的事情，比如说收取物业费，或者其他费用，并不是开发商的职责，除非有合同条款约定，以此作为，是没有法律依据的。所以，需要先看您之前和开发商签订的合同中是否有约定需要交房前交付物业费，如果没有，您交房前是不需要交付的。同时，如果第1年您的物业是空置的话，物业费是可以打七折的，具体就需要在您先解决物业费具体是交付给谁的情况后再来考虑。2011年，武汉市对购房税费进行了系列的调整，其中涉及到对住房维修基金缴纳时间、标准等的调整，不少购房者对此并不了解。最近有网友咨询，自己的房子快要交房了，不知道住房维修基金缴纳标准是什么?卖房后再买房?根据武汉市的相关规定，买，无论是不是，都要按照3%的标准缴纳契税。最近有网友咨询，把原来住的房子卖掉后又重新买了，但对方还没有办新的，契税该怎么交?空置的房屋也要缴物业费吗?物业费从何时起算?随着季的到来，不少业主打电话咨询，交房后，有很多业主并不急着入住新房，空置的房屋也要缴物业费吗?物业费从何时起算?·武汉市房产证咋办理快来看看吧。武汉市土地证咋办理快来学习学习吧。
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> 要交房了，让邻居们了解一下什么是契税和维修基金！
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搜狐焦点网友
要交房了，让邻居们了解一下什么是契税和维修基金！
看到业主群里好多邻居都在问关于契税、维修基金和交房的时候都应该交什么钱的问题！于是我就上网查加上各路打听便宜，就在帖子里给大家大概解释一下契税和维修基金和交房的相关事宜吧！让咱们交钱也交个明白嘛~！&契税：什么是房屋契税，在1997年《中华人民共和国契税暂行条例》中规定，房屋契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。&
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搜狐焦点网友
契税的计算方法：普通住宅一套房的契税是：总房款*百分之一例如116平的总房款是850000的话，那么契税就是.01=8500元ps:普通住宅一套房144平以上的契税是：总房款*百分之四普通住宅二套房的契税是：总房款*百分之三非普通住宅（一般指商铺或者公寓、写字间等）的契税是：总房款*百分之四&&契税一般都在房地产大厦就可以交，通常最好是本人带购房合同和身份证去交，如本人不在本市，可以由其他人带本人身份证和购房合同及代交人的身份证去房地产大厦交。&
搜狐焦点网友
维修基金：商品房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。&&&一般就是指园区及楼梯的公共设备损坏时，就用我们业主交的维修基金进行修补，如园区换园区铺的路砖，园区美化等用的费用都是从我们交的维修基金中出的！&
搜狐焦点网友
维修基金计算方法（房屋的维修基金均为57.5/平）：57.5*房子面积（也可以用2300*房子面积*0.025）还拿116平的房子举例，维修基金就是：116*57.5=6670元ps:交纳维修基金时通常需要开发商提供交纳维修基金的证明，一般在售楼处领取，然后拿着证明去开发商指定的银行交就可以了！&
搜狐焦点网友
入住时应交的费用：一般入住之前就要把契税和维修基金交完，要把交完的证明留好，在收房的时候是要提供给开发商的，没有叫契税和维修基金的话是不能收房的，所以这个大家一定要在收房之前都交好！然后入住的时候一般开发商会让业主预交一年的物业费和电梯费，还有通常都预存200或者300的水电煤气费，我不知道全运村让咱们预存多少，一般开发商还会手垃圾清运费，就是咱们装修产生的垃圾物业会帮我们清扫，房子的面积不同，物业费也不一样，一般加起来不等，大概就这些费用了！&&&&我的任务完成了，给邻居们普及一下交房的一些知识，这样也让大家明白咱们的钱都花在哪了，干什么用了，省的收房的时候迷迷糊糊的开发商让咱交多钱咱就拿多钱，回头别人一问都不知道干啥了！&
搜狐焦点网友
90平要给多少税啊
搜狐焦点网友
那按照楼主这样算的话，我差不多也是要交一万的契税啊
搜狐焦点网友
算上物管费差不多1万多
买房也是税，收房也是税
搜狐焦点网友
我光是契税和维修基金假期来就是差不多两万
> 要交房了，让邻居们了解一下什么是契税和维修基金！
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贷款买房契税是多少?它和维修基金什么时候交
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在购入房子的时候都会被计入额外的一批费用,如与等等。很多人表示疑惑,到底和维修基金?贷款是多少?又该什么时候缴纳契税和维修基金?接下来就给大家解释一下这几个问题。
贷款买房契税是多少 契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象,向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括:出售、赠与和交换,房屋买卖,,房屋交换等。 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 契税应纳税额的为:应纳税额=计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,折合成人民币计算。 什么时候缴纳契税和维修基金 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。” 一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况: 1、:需在签完后一个月内缴纳完毕。 2、/:需在办理完按揭手续,签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。 3、:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。 如未按照要求时间缴纳契税,缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五 二、公共维修基金什么时候交? 一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。 业主应当在房屋交房前,交纳。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 以上就是关于契税与维修基金的知识点。一般房地产商在与购房人签定合同时一定要在里约定购房人在时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金,否则不交房。大家必须注意这一点。
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