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作为限购人全款买房,全款已付清,已开,但无法签合同以及备案
您好，本人未婚，全款买了期房，明年交房，目前房款已付清，也开了，但是因为未婚，无法签订购房合同以及备案，请问交房后届时会有什么问题吗
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如果与开发商能达成一致予以办理产权登记即可，建议通过协议明确约定争议问题。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房签订合同的时候,大家需要注意些什么呢?
买房签合同 这些事项千万不能忽略
个人可以签订购房合同的
为什么不能签订合同，有什么法律有这一规定。
合同应该是可以签订的，应该是不能办理过户手续，建议和开发商协商解决。
无法办理产证。
违反政策的话，房产不会办理相应手续
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明明是开发商违约逾期交房，为什么购房人起诉退房被驳回？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
明明是违约交房，为什么购房人起诉被驳回？因开发商资金紧张导致工程延期无法按期交房，以合同约定超过60天可以退房为由起诉要求退房，结果却被法院依法判败诉。原因是什么呢？案情：开发商违约逾期交房，购房人起诉退房被驳回 2012年11月,江苏的王先生与某开发商签订合同,以94万余元的价格购买了一套196平方米的房子。发商在合同中承诺于日前交付房屋。该处房周围环境较好,而且离自己公司又近，先生签订合同后非常满意。但是，开发商因资金链紧张,无法按时向王先生交付房屋。按合同约定逾期超过60日的,王先生就有权解除合同。不过王先生没有急着去谈解除合同的事情,心想反正开发商违约已是板上钉钉的事情,晚交房一天,自己还可以多拿到一天的。直到日，开发商通知王先生可以。但此时正好遇上公司搬迁新址，新地址离这处房子较远，王先生就有些动摇，没去收房。 后来王先生终于决定退房，但开发商不同意。于是2014年8——王先生将开发商诉至法院,请求法院判令解除双方签订的,并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房违约金28万余元。 滨湖区人民法院对此案审理后,认定王先生本来拥有的合同解除权因超期已消灭,据此判决驳回王先生的诉讼请求。法官以案释法&王先生与房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。开发商未按约定日期（日）交付符合约定的商品房,王先生可按合同约定在逾期超过60日（日）起行使合同解除权。但是合同解除权的行使是有一定期限的。 根据《较高人民法院〈关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释〉》规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的,解除权消灭。 本案中,王先生的解除权发生之日为日,在对方没有催告的情况下,应当在日前行使解除权，但是其于2014年8月才诉至法院,已超过规定的1年时间,解除权已消灭。据该案承办法官胡正建介绍,该案系因开发商逾期交房引发的合同纠纷。因当事人的认识误区,认为反正开发商违约已成事实,晚一点索赔可能拿到更多的违约赔偿,从而忽略了除斥期间的概念，导致败诉。 胡正建提醒,购房者与开发企业签约时,应认真逐条阅读《商品房买卖合同》中关于交付条件、交房时间、交房面积、产权办理、违约责任等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。此外,如果因购房出现纠纷,在与开发商沟通协调过程中应尽量采取书面形式记载双方沟通的具体情况、问题的解决方案等并保存好沟通过程中形成的书面文件。这个案件的判决结果，可能让很多人觉得迷惑，为什么明明是开发商严重违约，购房者要求解约反到被判败诉？杨律师给大家介绍一下具体的法律规定并做个分析。1、 什么叫解除权？合同解除权是指在合同成立、生效后具备约定或法定的条件时，合同当事人所享有的仅凭一定的行为即可使合同权利义务消灭的权利。 《商品房买卖合同》中一般都会有约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过XX日后，买受人有权解除合同”的内容，这就属于约定的解除权。 合同解除权是一种形成权，即符合条件后，权利人就有权单方解除合同，不需要征得对方同意。 比如本案，约定的逾期解除日期是60日，也就是说日起，王先生就有权单方解除合同了。&2、 解除权有限制条件。合同解除权能单方解除合同，显然对当事人的权利义务有重大的影响。如果权利人长期既不行使也不放弃该权利，就会使合同长期处于不稳定的状态。这既与《合同法较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对于商品房买卖行为的解除权做了时间限制，超过期限不行使解除权的会丧失权利。按该解释，王先生握有解除权后，开发商如果进行了催告（即通知要求王先生就是否解除进行表态），王先生的解除权应在三个月内行使。如果开发商没有催告，王先生的解除权，应该在一年内行使。 本案开发商在通知交房后，并没有就解除权的催告，王先生行使解除权的时间应该是一年，超过期间后就丧失解除权了。 需要说明的是解除权行使的合理期限在性质上属于除斥期间，跟普通时效不同，不存在期间的中止、中断和的情形。 了解了上述规定的，法院判决驳回王先生的诉求，从法律上和情理上看，就可以理解了！附相关法律规定：《合同法》 第九十三条　【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条　【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：&（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；&（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；&（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；&（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；&（五）法律规定的其他情形。 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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不给你办理购房合同备案 这样的房子不要买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
当今市场上，不占少数，在购买期房时，对进行有效的制约，给购房者吃下一颗“定心丸”，备案的方式应运而生。 目前楼市销售的多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理，有的则暗中被开发商，一房二主，产权被别人分割等。 购房不仅能够对开发商进行有效的制约，还能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 不办理购房合同备案会有哪些风险? 购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。 一、登记备案制度主要是为了通过对的管理，对商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“”现象的发生。 二、对城区合同进行登记备案管理，就是给预售的每套编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。 三、购房也是购房者申请贷款的一个必要条件。 购房合同备案流程 1.从2006年开始，所有统一网上签订，之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
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草签协议买房&那些你想不到的风险
日07:50&&来源：
原标题：草签协议买房 那些你想不到的风险
　　房子买到手一年多，突然被通知必须补齐全款且网签时间再延后两年；五证不全只能草签协议，开发商承诺变空头支票……听起来不可思议的买房故事，在环京楼市里频繁上演。而随着环京大部分热点购房区域加入限购的行列，部分楼盘销售价格高于备案价格，无证销售、草签协议暂缓网签、阴阳合同等在北京楼市几乎已经绝迹的销售手段，成了环京部分项目开发商惯用的伎俩。在这样的销售手段下，购房者以为买到手的房，也许是个时刻会炸的“雷”。
　　签了合同交了首付 一年后被通知只能全款买
　　陈小姐2015年下半年在香河某项目购买了一套房子，当时的价格在7000元/平方米左右。购房时，该项目还没有预售许可证，但在销售的反复劝说下，陈小姐还是做出了买房的决定。当时销售表示，由于没有预售许可证，无法进行网签备案，可以先交齐首付款，草签一份合同，等到项目预售许可证下来后，再签署正式合同、办理银行贷款，时间估计用不了太久。项目的交房时间定在2018年。
　　草签了购房协议后，陈小姐向项目开发商交齐了首付款，开始等待开发商通知签正式合同、网签、贷款。网签时间一拖就是一年多，直到2017年，陈小姐购买的楼座依然没有拿到预售许可证。漫长的等待过程中，虽然期间听闻其他业主说项目建设进度很慢，也没有人及时通知预售证的办理进度，但陈小姐还是欣慰于当初自己草签协议买房的决定。
　　在陈小姐以为自己的买房路就差网签一步时，她和其他同期购买的业主突然接到开发商的通知，通知的内容并不是可以网签了的喜讯，而是“噩耗”。负责通知这些业主的人在电话中表示，预售证一直还没有拿到，现在针对陈小姐这样的前期业主，开发商决定采取两种方法处理，一是补齐全款，2019年现房交付后进行网签。二是退房，退还业主交付的首付并补偿原房款的10%。
　　接到这一消息，陈小姐傻眼了，已经确定的买房行为怎么会发生这么大的变化？补齐全款对于陈小姐这样的刚需购房者几乎是不可能完成的任务，陈小姐表示，就是因为资金实力不够，才会选择在香河购房，突然让补齐全款，根本没办法凑齐。而退房，她更无法接受。
　　无法接受这种处理方式的业主们集体找到了开发商，经过两天两夜的谈判和协商，开发商最终给出的处理结果是再签一份补充协议，承诺不会对这批业主涨价，2018年进行网签，2019年正式交房。
　　环京楼市五证不全依然有人买账
　　陈小姐遇上的事情并不是个案，在搜索引擎上搜索，在香河买房遭遇五证不全的案例发生在多个楼盘，为赶上京津冀楼市利好的列车，不少购房者不顾风险，在五证不全、不网签、阴阳合同的情况下，出手买房。
　　所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，环京某些本地开发商开发的项目，在五证未办理齐全的情况下，就开始进行销售。虽然五证不全，但开发商借助环京楼市大趋势说服购房人尽快出手，草签协议。而购房人担心自己错过机会，错过的就是几十、甚至上百万元的获利，依然选择交钱购房。
　　在京北怀来某项目，已签署认购协议的购房者被通知需要先交齐首付、草签合同、办理贷款，正式合同随后再补。开发商与银行达成协议，虽然未进行网签备案，但购房人依然可以进行贷款、还贷。销售说服购房人的理由是，如果不尽早草签协议，可能就会失去银行利率九折的折扣。在燕郊某些项目，因为备案价格与销售价格不同，购房人购房只能签订阴阳合同，不仅贷款无法按照房款真实总额进行，部分购房人交付的差价，只能收到一纸收据。
　　而随着环京大部分区域加入限购的行列，一些投资客被限购挡在门外。环京大部分区域的限购政策都是非本地户籍限购一套，首付最低30%。一些一次性购进多套的投资客，购房无法进行正式的网签，只能先与开发商签订认购协议，随后再想其他办法腾挪资格。虽然很多购房人对于这种做法并不认同，但明知有风险，依然选择出手购房。
　　不网签权益难保障 违规购房风险大
　　一般选择违规操作的楼盘，销售价格相比区域其他正规楼盘，在价格上都有一定优势，而这个价格优势，就是吸引购房人的最大理由，但较低的价格背后，是巨大的风险。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，草签协议面临很多市场风险和政策风险，只是草签协议，不进行网签，一旦期间发生因政策带来的税费首付变化，购房人的利益都无法得到保障。而部分项目无证销售，面临的风险就更大了。
　　亚豪机构市场总监郭毅提醒，首先，草签的协议与政府的制式合同相比，是相对粗糙简单的版本，对购房者的利益没有办法进行全面的保障。第二，如果只是草签，不进行网签，说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过，那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认，还有可能是本身不具备购房资格，线下签约，那这个购房协议也很难得到法律的保护，本身合同在法律上就是站不住脚的。第三，通过网签之后，房屋的面积、户型及价格才真正确定，有了这样的约定，在交房时这些条件才会被执行，否则就会面临很多问题，包括价格的变化、产品的变化，还有一房两卖的情况。最后，只草签不网签的话，购房人基本不能从银行获取贷款，购房的付款方式就需要和开发商进行明确，这其中就蕴含了很大风险。
　　当购房人已经草签购房，后续出现问题了要怎么解决呢？郭毅表示，当法律文件不能保护自己利益时，问题就很难解决，所以购房人不要为了着急买房而失去理智。张大伟则提醒，草签的协议理论上应该也是有效的，但如果签约方非开发主体，比如是代理公司，那这个协议很有可能就变成了一纸空文，就算是开发主体，也可能存在倒闭的可能，这时候草签协议就很难得到保障。
　　本版文/门庭婷
　　●链接●
　　部分环京热点区域限购政策
　　出台时间：2016年4月
　　日晚，廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策；政策规定，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。
　　三河市燕郊县
　　出台时间：2016年4月、7月
　　日，三河市出台政策，称全面落实住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理，加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。
　　2016年7月，三河市再发通知，称自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。
　　天津市武清区
　　出台时间：2016年9月
　　日，天津出台限购限贷新政，对城六区及武清区进行限购。
　　政策规定，在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
　　张家口怀来县
　　出台时间：2016年11月
　　2016年11月，张家口怀来县发布通知，称日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房（含新建商品住房和二手住房），且购房首付款比例不得低于30%；非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。
　　保定涿州市
　　出台时间：2017年3月
　　3月1日下午，保定涿州市委宣传部官方微博发布消息称，涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，即日起实施。
　　该实施意见显示，涿州将实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。
　　保定涞水县
　　出台时间：2017年3月
　　3月2日，《涞水县人民政府关于加强调控商品房市场的若干规定》正式出台。
　　《规定》称：“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%，限购自日开始执行，非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明（需携带户口本，身份证和结婚证），房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。”
　　张家口崇礼区
　　出台时间：2017年3月
　　3月8日，河北张家口市崇礼区人民政府发布公告称，为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，在《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》政字〔2016〕96号文件基础上，制定进一步调控措施。
　　根据文件规定，本区户籍居民家庭已有本区2套以上（含2套）普通住房的不允许购买第三套普通住房（含二手房）；本区户籍成年单身人士（含离异）可以购买1套普通住房；本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%。购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%，购买第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。
　　非本区户籍居民家庭，崇礼区规定可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前两年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
(责编：孔海丽、孙红丽)