如何用住房公积金买房 购房新政策你都清楚吗
拥有一套住房是每个人的梦想，随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难。相信很多在上班的朋友们，你所处的公司肯定为你买了五险一金，而其中的“一金”就是指的住房公积金。可能有的朋友听过住房公积金，但是不是很清楚它的具体含义。尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。绝大多数的购房者买房一般考虑的都是用公积金贷款来买房吧，那该如何用住房公积金买房呢？住房公积金买房的流程又是什么呢？接下来我们就来看看住房公积金买房的相关知识介绍吧！
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如何用住房公积金买房
借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；
4．贷款银行要求提交的其它证明材料。
贷款受理、银行初审
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2.查询并打印借款人及配偶的 《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行&家庭住房信息查询&；
4.对符合贷款条件的 借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5.受托银行在公积金系 统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
抵押登记、银行复审
受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
管理中心终审、贷款放款
管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
住房公积金买房的好处
一.公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二.公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
三.公积金贷款对所购房屋的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
编辑总结：以上就是如何用住房公积金买房 购房新政策你都清楚吗的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦！
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我刚踏入一家五险一金的公司,每月交500我准备一年后买房子,可以用多少公积金呢？
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员工购房使用公积金，是指公积金贷款的额度，员工贷款额度和员工工资以及员工缴纳的住房公积金金额存在直接关系。根据员工每月缴纳五险一金一起为500元是无法判定员工每月缴存的住房公积金的金额为多少。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。公积金贷款年限：1、住房公积金贷款的最高年限为30年。2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
每个月如果你自己交5 00，那么公司交5 00，也就是1000元，一年1.2万元，大概能借到5万左右吧
最高28万左右。
借到5万是什么意思？还要还吗
当然是要还的，。是问银行借的
是贷款，你不懂吗
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。请问买房子起初没有通过住房公积金还贷款，过几年有五险一金了，可以用公积金还吗？_百度知道
请问买房子起初没有通过住房公积金还贷款，过几年有五险一金了，可以用公积金还吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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公积金贷款和用公积金还款是两回事。前者是贷款方式，连续存缴一年以上且近三个月无欠缴，就可以申请住房公积金贷款，如果已经办理商业贷款的，可以申请商贷转公积金贷款，具体流程问公积金就行。用公积金还款，是提取公积金的情况之一，提取额度不能超过还款额度和存缴额度，原则上还贷期间每年都可以提取一次。商贷公贷都可以
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可以转为公积金的。没问题。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。公司交纳五险一金，如果我用公积金贷款买房子，后期公司只交五险，没有一金，影响公积金贷款吗？_百度知道
公司交纳五险一金，如果我用公积金贷款买房子，后期公司只交五险，没有一金，影响公积金贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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公积金贷款条件： 1.正常缴纳满一年 2.一年内没有提取，贷款等操作。满足以上条件，一般都能进行公积金贷款，贷款完成后，第一年还款还得用现金贷款时会在银行开还款账号，定期存钱。现金还款一年后，可以提取公积金还款，可以一次性冲抵，也可以按月冲抵。如果贷款成功，你继续现金还款即可，这种既成事实的合同，不会因为没有缴纳公积金而终止.另外，公积金的缴纳也可以是个人，直接去公积金管理中心缴纳。
采纳率：83%
如果你已经贷款成功了，那么你只要往你的还款账户里面还款就可以了，不管你公积金是不是已经停了，没什么影响
本回答被提问者采纳
你已经使用了公积金贷款，以后停交公积金对你没影响，只需要继续还款就可以了如果你还没有贷款，公司停缴后，你也无法申请贷款了
当然影响公积金贷款了，如果不是连续6个月以上继续交纳公积金，一般不能用公积金贷款买房子的。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。...单位只缴纳五险不交公积金,我如何能够公积金贷款买房子?_百度知道
...单位只缴纳五险不交公积金,我如何能够公积金贷款买房子?
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　没有缴纳住房公积金，是不可能申请住房公积金贷款购房的。　　不过，按《住房公积金管理条例》的规定，所有单位都应为职工缴纳住房公积金。单位如果不为员工缴纳住房公积金是不合法的。　　《住房公积金管理条例》第二条：　　本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。　　本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。　　第三条　　职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
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来自团队：
按照《住房公积金管理条例》的规定，为了保障职工的住房买房权益，任何单位都必须为职工缴纳住房公积金，这是强制性的。第十五条 单位录用职工的，应‍当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。第三十七条违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。第三十八条违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。有了公积金就可以办理贷款买房了。
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