在环北京买房，永清和宝坻哪个是更好选择？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。6被浏览333分享邀请回答赞同 添加评论分享收藏感谢收起写回答环京买房“梦”真碎了吗？
地产锐观察
今天小编接到一个卖房电话，说是唐山的某某项目，首付10万就可以买到一套房，门槛真是不高。在过去的23天的时间里，包括北京在内的全国近20多个城市启动或升级了楼市限购限贷调控措施，环京楼市限购也随之升级。目前看，环京50公里范围内的“第一圈”县市都出台了限购政策，已形成一个限购闭合圈。包括涞水县、涿州市、崇礼、石家庄、保定、廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河、大厂、香河、永清、固安、怀来、沧州及天津市下属的武清区。对于在北京买不起房而将目光转入环京楼市的人，由于限购政策的升级，首付比例的提高，购房难度亦加大了。那么，除了环京第一圈层，处于环京第二圈层尚未出台楼市限购政策的县市，哪些地方的房子还值得买？首先来说下环京买房法则：第一，跟着大的品牌开发商走。因为品牌开发商一般在进入城市拿地之前，会做大量的调研，包括区域规划、人口流入、购买力等等，有潜力才会进。第二，买主流成交面积段的户型（如户型、面积），买城市的房价平均值。不管是自住还是投资，将来转让的时候容易有人接盘。目前看，如果在环京第一圈层已经买过房而失去购房资格或者因为首付比例高而够不着的亲，还可以看看宝坻、蓟县、霸州。这些地方距离北京100-150公里左右，属于环京第二圈层，也是京津冀一体化将来的受益区域，目前这三个区域还没有限购。宝坻：首先京津第二高铁今年已经动工，在宝坻有两站，一个是宝坻南靠近宝坻的老城区。一个是京津新城。蓟县：从地理位置来讲，蓟县相对来说离北京比离天津要近一些，蓟县有相对好的资源和人文景观。鸿坤等一些大开发商已进入。霸州：位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。预计将于2019年建成的京霸城际铁路在霸州西设站、津保高铁在霸州设两站，并且建设中的首都第二机场，距离霸州高铁仅20分钟左右。从区域规划来看，霸州市委、市政府正积极筹划建设霸州高新技术产业园区，承接绿色高端产业和战略性新兴产业。其他地方小编不了解，建议想买房的亲也别看了，离北京忒远的地方比如唐山，你买了之后不能自住，投资的话也看不到前景，不知道入手后要捂着多少年才能捂热乎。最后，地产锐观察小编还要提醒一句，这次调控力度之所以这么大，是因为与上轮信贷紧缩背景下的调控相比，背景是大不相同了，这次是在防通胀背景下的强力调控。翻译成白话就是：此轮调控政策不会轻易转向，甚至就连“缓释”操作都很难，也就是说像过往一样，惯性地认为“调控政策不久后就会放松、哪儿调控哪儿涨”的想法，要歇歇了。但是，环京第一圈层抗跌性强，只要北京涨，就会跟着涨。如果有环京第一圈层房票的话，还是要努力买第一圈层。如果没有环京第一圈层房票，第二圈层的要慎重，当前看，不买也罢。
笔者也是十分好奇这些陌生女平常是不是闲的蛋疼没事做，难道整天就为了加好友聊天荒废时光嘛。
&来源：科技互联网资讯
周二（4月18日），国际原油期货价格在清淡交易中延续昨日跌势，此前许多市场因复活节假期休市多达四天，且美国能源信息署显示石油产量升高。
&来源：金银油气外汇实时在线指导
现在不少市民手里， 都有几张甚至十几张银行卡， 包括借记卡和信用卡， 但经常用的也就那么两三张， 其他卡长时间不用成了“睡眠卡”。
&来源：池州新闻网
汇通网4月18日讯——据印度钢铁业协会（IndianSteelAssociation），随着印度经济的发展以及城市化的加速，未来十年...
&来源：汇通网
佛山日报全媒体讯 记者王春艳摄影报道：今日（18日），在第29届中国（佛山）国际陶瓷及卫浴博览交易会举办之际...
&来源：佛山在线
中新社北京4月18日电 (记者 周音)中国国家铁路局18日消息，国家铁路局调研组近日赴河北雄安新区调研铁路规划建设情况。
&来源：中国新闻网
中新网兰州4月18日电 (记者 冯志军)4月18日，甘肃建投装备制造公司研制的旋挖钻机、挖掘机、臂架式混凝土泵车等3款产品...
&来源：中国新闻网
“人多力量大”，中国货币基金依靠人数优势率先取得了突破。最新公布的2016年底全球各类基金规模排名显示，中国货币基金规模超过6000亿美元...
&来源：21经济网
结合目前非银金融行业发展格局，以及目前监管层去杠杆、回归本业的监管方向，龙头公司将持续受益。
&来源：雪球
周一，指数大跌，很多人都被吓住了，股市往往是这样，越是热情高涨，人人觉得有赚钱机会的时候，恰是风险最大的时候。
&来源：老张股券2020年的环京城市，是你不敢想象的样子
[摘要] 京津冀将基本实现京津石 城区与周边城镇0.5-1小时通勤圈，京津保0.5-1小时交通圈，京津冀地区相邻城市间“1.5小时交通圈”。
一、环京打造& 时&生活圈京津冀将基本实现京津石 城区与周边城镇0.5-1小时通勤圈，京津保0.5-1小时交通圈，京津冀地区相邻城市间&1.5小时交通圈&。1、京津冀完成9条城际铁路京津冀开通9条城际铁路。并且会尽可能在线路规划范围内10万及以上人口的城镇设站。（红框铁路途径天津）北京至天津滨海新区铁路设置北京通州、燕郊、大厂、香河站，到达天津后设置宝坻南、京津新城、北部新区、滨海机场和滨海站。京滨城际铁路是连接北京与天津之间的又一条重要通道，铁路北起北京站南至滨海新区站，铁路建成通车后，北京直达天津滨海新区只需大约1小时。2、北京至唐山铁路暂设站点：北京 站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站和唐山站。经由北京市通州区，廊坊市的三河市燕郊镇、大厂县、香河县、天津市宝坻区，唐山市玉田县、丰润区、高新区、路北区， 终到达唐山市的唐山站，线路全长148.74公里。3、廊坊至涿州城际铁路该铁路将香河、武清、廊坊主城区、固安、涿州与新机场紧密联系起来，项目预计2020年底前实现运营。4、环北京城际铁路廊坊至平谷段在该线路途中，增加武清北站，&武清北&是环北京城际铁路廊坊至平谷段&的站点，图中显示武清北站的位置位于高村 ，2020年前实施建设。二、 机场群将在这里建设&北京吃不了，天津吃不饱，河北吃不着&，这句顺口溜形象地描述了京津冀三地机场的不均衡生态。三年后，北京将建成新机场，打造超大型国际航空综合交通枢纽。河北省通用机场也将达到30个以上，初步建成环首都、沿渤海、冀中南3个通用机场群，基本满足京津冀地区通航短途运输、应急救援、公务航空、航空培训、旅游观光等多领域市场需求。在通往 机场群道路上，京津冀三地迎来空中资源大整合，坐飞机不用再往北京挤。三、三地出行只需一张卡三年后，在京津冀乘坐公交车、 、出租车、轮渡、城际铁路&&只要刷一张卡就够了。未来，市民持卡在京津冀区域内的任何互联互通城市刷卡乘车，还能享受当地的优惠政策。三年后，北京公共交通站点500米覆盖率达到100%，公共交通全面实现准点预报，打开手机随时能看实时公交情况。并将建设12条 ，市民在 城区平均走700米到1000米，就能碰到一座 站，平谷线 还将&开&进河北，三河到通州仅用15分钟。在天津，80%的市民步行10分钟左右，即可到达一个轨道交通站点。河北省将全面实现城乡道路客运一体化。四、坐船出海，说走就走从天津国际邮轮母港出发，北京、河北的市民就能直达韩国、日本的港口，一路欣赏海景，到岸就能买买买。而且，京津冀区域的港口也从竞争变成了合作，天津港正在深化与河北港口群的合资合作，共同打造 港口群，大力发展天津港、唐山港、黄骅港三点间的支线运输，构建津冀环渤海运输网络。五、不到一公里，必有电动车充电桩2020年，电动车单次充电续驶里程将达300公里，实用性堪比汽车，而其百公里运行成本仅为汽油车的六分之一。到时候，在北京和天津，不到一公里内，必有充电桩，并形成京津冀区域一体化的公用充电服务网络体系。六、三地银行互通存取且跨行服务免费工商银行建立京津冀抵押资产池，实现京津冀地区个人客户&一地抵押、三地贷款&。天津农商银行联合北京农商银行、河北省联社及农信银资金清算 推出&京津冀农银通&借记卡，实现农信系统内通存通兑、ATM跨行服务免费。七、持旅游年卡150家景区无限游2017年&京津冀名胜文化休闲旅游年卡&已经发行，年卡涵盖了京津冀等地区的150家景区，门票总价值高达5500元！乐享版60元，限60岁以上的中老年人使用，凭身份证办理；优惠版100元，团购或凭退休证办理；普通版130元，不限年龄， 市民均可购买。八、京津冀异地养老无障碍北京、天津、河北三地的民政部门共同签订了《京津冀养老工作协同发展合作协议(2016年－2020年)》，将合力破解跨区域老年福利和养老服务方面的身份、户籍壁垒。京津冀将打通政策衔接渠道，按照&养老扶持政策跟着户籍老人走&原则，让三地老人异地养老无障碍。九、异地就医，直接结算京津冀已有10649家医疗机构互认（河北6877家、北京2188家、天津1584家），医疗服务 协调机制正常运转，异地就医通过国家平台已实现互联互通，三地参保人异地就医直接结算近期即可开通。十、京津冀共建100所合作 京津两市将重点对河北张家口、承德、保定三市及21个贫困县进行 帮扶，努力补齐河北省 发展短板，形成区域统筹、资源共享、合作共赢的 格局。今年建设100所合作 。京津冀三地将推进组建京津冀高校联盟，促进课程互选、学分互认等。建立三省市高校大型科学仪器设备库，建设一批开放共享的高校学生实习实践基地。同时，三省市高校、科研院所试点联合培养研究生，实现资源共享。十一、雾霾将成为&传说&，&阅兵蓝&天天见3年后，京津冀地区PM2.5浓度要比2013年下降40%左右。这意味着京津冀地区在2020年便可初步摆脱雾霾的困扰，迎来&绿色时代&。十二、自然景色越来越美，身边随处是公园三年后，京津冀的森林覆盖率提升至35%以上，三地携手恢复湿地8000公顷，新增湿地3000公顷。京津冀地区将以三地连接部分的相关国家自然保护区为试点，建立国家公园，形成环首都国家公园环。三年后，北京市将再添30处环城城市森林公园，市民出门500米就能见绿地，变身国际一流宜居城市。还有一大波绿色美景将在环北京的张家口、承德、保定以及廊坊、沧州、石家庄、邢台等地开工建设。2019年，占地为960公顷的延庆世园会，将成为北京 园艺博览会的举办地。 动态：中房&馨美域11#、12#楼已于日开盘。11#楼为18层高层，2个单元，两梯三户，户型面积为77-91㎡二至三居，价格区间13800元/㎡-14600元/㎡；12#楼为18层板楼设计、2个单元，两梯两户，户型面积为117-120㎡三居，价格区间15800元/㎡-16900元/㎡，项目交房时间待定。 容积率：2.00，绿化率：35.00 效果图 项目简介：中房&馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源&&分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大 景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感； 美风景，就是家的园林。 景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房&馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活 交通状况：公交：11、15、16、33路等城市公交线路直达项目驾车：1、沿银河南路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口&南行500米即到；2、沿新开路--南行至建设南路口&南行500米即到；3、沿西昌路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口&南行500米即到。交通图 动态：鸿坤&理想澜湾目前高层75平2居、95平3居在售均价元/平米，预计2019年底交房。另有39平公寓新房源即将加推，预计均价10000元/㎡（含1700元/㎡装修），预计2019年底交房。另有少量前期清退高层75平米2居，叠拼125平米户型在售，以上房源具体销售价格详情请咨询售楼处，预计2018年年底交房。 容积率：2.00，绿化率：35.00
项目简介：鸿坤&理想澜湾项目地处环北京圈的地级市&廊坊&，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此；同时，廊坊是京沪高铁出京站，快速接驳北京。鸿坤&理想澜湾地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，匠心打造&品质社区&致敬城市中坚阶层。与龙河仅约150米。项目内部打造约1.4万平米雅致风情园林，规划具有生活感的宜居高层、低密舒享叠拼，打造为龙河北岸的生态、健康、品质住区。鸿坤&理想澜湾依托滨河绿化带，以南高北低、背城面水之势分为院落叠拼、花园洋房、小高层及高层四大组团，依景而筑，沿河而建，错落有致，乾坤天成。组团之间以景观园林为纽带，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。 交通状况：公交车： 15路20路，安次区 服务 站南行交通图& 动态：阿尔卡迪亚廊坊&大学城5号地、3号地、8号地高层在售，户型88㎡、103㎡、107㎡、138㎡两居三居，均价17000元/㎡，5号地、8号地预计2020年底交房，3号地预计2019年底交房。商铺单价元/㎡，户型130-400㎡，交房时间在年之间。高层70年产权、商铺40年产权。 容积率：2.64，绿化率：33.90效果图单价均价17000元/平方米产权年限70区域商圈开发区户型收房时间预计2020年底8号地2#-19#楼，5号地1#-10#楼交房开盘时间日4号地7号地商铺开盘 项目简介：阿尔卡迪亚廊坊&大学城项目是荣盛阿尔卡迪亚体系下在廊坊打造的项目。荣盛阿尔卡迪亚体系包括阿尔 、阿尔生态、阿尔医养和阿尔服务，将为客户提供一种健康舒适的居住新体验。阿尔卡迪亚廊坊&大学城位于凤河南岸，廊坊东方大学城内，拥有醇熟配套。项目 805路公交站；另有公交12路和21路可直达廊坊市区，项目周边商业医疗等配套完善。 交通状况：公交车：856路车板桥站下车，公交12路、21路、34路美食街站下车。805路公交路过项目，可直达北京站。交通图 动态：四季花语公寓在售，40年产权，预计2019年9月交房。7号地21#楼公寓，均价11000元/㎡，面积40-123㎡。阳光馨苑14#楼公寓，均价14000元/㎡，户型40-67㎡。 容积率：2.30，绿化率：33.55效果图 项目简介：四季花语步行可达高铁站、保龙仓超市、永华明珠、安次一幼、十四小；骑车可到至人人乐、管道局医院、管道局 、五中、瑞丰公园；车行到万达、明珠、沃尔玛、新朝阳购物 ，10万平米国际综合体，商家云集，百货、超市、服饰、餐饮、休闲、娱乐等，荣盛物业精心管理。荣盛物业，国家一级物业服务资质，14年管理经验，为社区提供细致管理服务。迄今为止，荣盛物业已为6万多业主、2万多家庭、2300多万平米社区提供了贴心管家服务。 交通状况：公交：19路，辛庄道口站下。16路，安居花园站下交通图 动态：东冠&逸品龙湾16#楼日已开盘，开盘户型为83平米2居、85平米3居、111平米3居（暂无电子户型图），均价元/平米，24层2梯4户设计，共计192套房源，预计交房时间为2020年。另有12#楼少量房源在售，户型为80平米2居、85和110平米3居户型，均价15800元/平米，预计2019年交房。 容积率：2.00，绿化率：35.20效果图单价元/平米产权年限70区域商圈安次户型收房时间预计#3#4#7#8#9#12#交房开盘时间日12#楼已开盘 项目简介：东冠&逸品龙湾是继上海、杭州、合肥、淮安等众多项目之后，东冠控股集团在廊坊打造的南派园林绿色智能社区。东冠&逸品龙湾拥有50万方全生活社区，自有2万平米商业生活配套、6班幼儿园，与规划 为邻。 交通状况：项目距离高铁站4.5公里。 32路34路终点站下车，东行约500米交通图 动态：北辰香麓洋房11#、叠拼15#楼已开盘，11#楼为6层，3个单元，一梯两户，户型为146-151㎡，均价18000元/平米；15#楼为4层、5个单元，一梯两户，户型为142-162㎡，均价20000元/平米，以上房源预计2020年5月交房。 容积率：2.00，绿化率：35.00 效果图单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈安次龙河工业园户型收房时间预计#15#楼交房开盘时间日11#15#楼已开盘 交通状况：20路南龙道口下车，15路A线安次区 服务 站下车后南行驾车：沿银河路向南行驶，至南龙道向东行驶0.8公里。交通图 动态：上善颐园独立商业均价31000元/平米，底商均价25000元/平米，沁芳苑共6栋楼，分别为8#9#10#楼底商，10#楼11#楼12#楼独立商业，芷菱苑及纬二路两侧10#-15#楼底商，12#13#楼为独立商业，面积区间为110㎡-550㎡不等，南北朝向，预计2018年6月份交房。 容积率：2.16，绿化率：30.00 效果图 项目简介：上善颐园项目规划占地500余亩，总建筑面积100多万平方米，规划产品形态有花园洋房、高层、小高层等产品业态，分三期开发建设。 上善颐园一期占地约150亩，建筑面积将近20多万平米。一期住宅类产品主要是高层、花园洋房及小高层，产品线丰富，涵盖75-200平方米各市场主力热销面积区间。小区住宅楼间距布局合理。 一期高层有75平方米，87平方米，100.13平方米，138平方米等户型 交通状况：公交车：1路、10路、11路 ，到南尖塔站下车交通图
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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（原标题：环京买房 为了什么？）
在京津冀协同发展的大背景下，政策支持、交通改善、资源开发等一系列利好，让房地产开发企业乘上东风，曾经的洼地一瞬间就变成了热土，吸引着数不胜数的购房人蜂拥而至。与北京的高房价相比，天津、河北的房子固然有优势，但也不应该盲从。近期的中央经济工作会议也提道，“房子是用来住的，不是用来炒的。”因此，《广厦时代》通过投资、自住、落户、度假这四个购房者较关注的价值需求点，试图为购房者提供一份京津冀的购房指南。投资：京津冀的房产投资价值在哪儿？上周末，燕郊的某一楼盘依旧人头攒动，张先生环顾四周，踌躇不决。“这个项目让我18000买的时候我没抓住机会，现在我22000把它买回来。”显然，已经错过最佳购房时机的他此刻内心五味杂陈。&“930调控政策带来了一些冲击，但交通红利会迅速弥补冲击，而且作用力会更大。”张先生很有信心地说。“平谷线23日开工，9站中会途经燕郊北站”的消息似乎更加坚定了张先生的判断。然而张先生最终没有入手，他认为燕郊的二手房市场不够活跃，在接受《广厦时代》采访时，张先生说，“我不买不是因为怕卖不出去，主要是因为我怕来回折腾卖房麻烦，赚的差价不足以让我付出太多的时间。”《广厦时代》在浏览“环京置业俱乐部论坛”时，看到有网友爆料：“北三县（三河含燕郊、大厂、香河）明显涨幅下降，现在周边地方优惠力度都大了，送车位、送地下室的优惠又开始了。”“现在买房我觉得最重要的还是看产业支撑，燕郊那样的我不看好。”有网友认为：“北三县近水楼台跟涨机会还是有的，是环京区域中最有潜力的，若干年后极有可能是金三县。”也有网友肯定房价增长趋势的必然性，但对过高的房价表示担忧：“环京房价适度增长趋势肯定长期存在，这是市场因素在推动，毕竟北京离国际化大都市还有很长的路要走，还会存在一些机遇。但是房价过高会影响年轻人的生活质量以及未来的发展空间，留不住人才，将来不可能留下一大堆啃房的人。”其中名叫“各就各位”的网友的观点对比刚刚结束的市委全会会议精神颇有思考价值，就北三县是否有划进北京这一可能，他认为：“本来去年北京市高调宣布的控制总量2300万人口的计划现在已经略有超出，北三县如果归属北京，北京的总人口就大大超出人口控制总量目标。显然，划进北京绝对不可能。如果北三县还是大片空旷的土地尚有可能，但是北三县现在成为楼市热土，大片土地已经出售完毕，目前可供出售的土地相当紧张。北京现在紧缺的不是大量现成的人口，而是大量能够承接人口外溢的土地。”根据克尔瑞北京机构数据显示，截至11月份，廊坊成交面积2977047平方米，成交套数31142套，均价7780元；香河成交面积2415719平方米，成交套数23893套，均价9090元；燕郊成交面积1444705平方米，成交套数15915套，均价15704元。从全年交易情况来看，月成交套数参差不齐，无规律可循，但价格在迅速攀升。从国家政策来看，12月23日、24日，中共北京市委十一届十二次全会在京召开，“功能纾解、交通缓堵、房地产调控”等关键词被反复提及。市委书记郭金龙表示，要继续加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。并强调，要坚定不移疏解非首都功能，推动京津冀协同发展，尤其强调要把功能疏解与人口调控紧密结合起来，坚决守住2300万人的“天花板”。由此可见，北京要守住2300万人的“天花板”，离得近的燕郊也未必有划入北京的可能，如果抛开这一得天独厚的优势，北三县是否还有足够的利好来吸引人们投资，北三县之外的京津冀还有哪些区域值得人们将投资的时间和精力付诸于此？亚豪机构市场研究部总监郭毅接受《广厦时代》采访时表达了自己对于投资的看法：“第一点要看北京整个大的布局，比如北京政府的东迁对于北京东部，包括燕郊、大厂、香河在内的环京区域的楼市产生新的拉动，新航城在大兴南部的建设也会对北京南部的固安、涿州产生一定的拉动，北京挤压外溢的资源会对环京区域有一个倾斜。第二要看区域整个市场的供需状况，比如说北京东部的一些区域因为土地出让管制以及对价格的管控，产品在售的不多，后期供地量也会受到一定的制约，相对来说升值潜力会更高一些。第三点要看产品本身，是否在这个区域具备需求量？是否是产品品质的一个高地？是否能够赋予项目一些更高的附加值？”在提到天津时，郭毅认为天津在整个京津冀地区从产业发展到交通，从目前来看一直处在一个被低估的状态，今年天津核心区的房价翻了三番，核心区域的高品质住宅还能保持相对稳定的上涨趋势。周边的区域取决于对北京、天津的依附能力，特别是高铁、动车能够通达的情况下，未来的发展潜力依然存在，比如武清。中原地产首席分析师张大伟则表示：“京津冀周围区域短期看价格上涨超过了利好落地速度，从投资角度看，长期投资还是有价值的，短期来看，价格涨幅已经过快。”自住：你会选择双城生活吗？“住燕郊披星戴月，谁念吾辈心中寒，驻燕郊遥望国贸，谁知吾辈魂欲断……”一曲改编自《新贵妃醉酒》的《燕郊挂门女神之歌》曾爆热网络，幽默的调侃之词道出了多少燕郊“候鸟”双城通勤的辛酸。这里有理想、奋斗、爱情……就像深陷一片流沙，一日复一日。燕郊，地处北京天安门以东30公里，隶属河北省三河市，与通州区隔河相望，地理位置上相当于北京的“东七环”。潮白河是北京通州区与河北三河市的分界河，河边建满了商品房住宅楼。孟先生本科毕业，在国贸从事IT行业，在他看来，暂时在燕郊买房只是一个下策，北京有大把的机会，包括就业、升学、医疗、教育还有眼界，甚至光环。对比了多个房源，李先生选择了大厂的某一项目，他认为燕郊基本上是一个已经被开发完毕的城市，离北京确实更近一点，但是脏乱差。目前，燕郊、大厂、香河的二手房市场要比新房市场活跃。据燕郊某楼盘的销售人员透露：“现在很多倒闭的房产代销公司都是承接燕郊新房业务的，目前燕郊在售新房比较少，管控也比较严，五证不全的不让卖，能卖的卖完了就没了，所以小一点的公司分不到羹只能死掉。其他公司只能承接一些周边区域的房源，比如大厂、香河的盘。这些中介公司是打着燕郊新房的旗号来吸引购房者，实际上销售的却是其他区域的项目。”据了解，现在燕郊卖的新盘都是加价盘，加价购买或者捆绑车位，是燕郊的基本行情。目前燕郊新房整体均价保持在2.7万元/平方米左右，但之前开发商报备的价格较目前市场价而言偏低，因而多个项目都有加价行为。这就出现了虽然在过户和办理银行贷款时，价格还是按照报备价来执行，但开发商往往要求购房者支付动辄几十万元的“议价费”。随着京津冀一体化的持续推进以及环京高铁工程的不断落地，继北三县之后，空港、涿州、固安、武清、怀来也受到不同需求人群的追逐。工作在亦庄的沈先生在固安住了五年，沈先生在接受《广厦时代》采访时表示：“从固安到亦庄，开车要一个小时，但周末要比平时更为拥堵，因为大部分人是周末过去居住，平时小区里空置率很高。这里的空气要比北京好一些，我们小区离固安县城10分钟车程，固安县城有一个农贸市场，但是我们需要经常开车到亦庄的物美超市购物，还有那里的公共交通并不方便。”综合各地的优势来看，京津冀一体化，对固安临空经济圈带动效应明显；天津武清地处于京津冀交界处，25分钟到北京，16分钟到天津，三星、三全、丹佛斯等大量京企纷纷外迁武清，极具活力；首都新机场建成，临空经济区将是京津冀产业布局的四大主要产业集聚地之一，天津空港未来将是一个百万级人口规划的微中心，世界级的超级小镇；怀来毗邻2022年冬奥会的举办地，同时接壤北京行政区域，京张铁路的开工更是将这一距离缩短至半小时；涿州处于京津保三角地带和京津经济圈核心层，吸引了301、协和等医院入驻，更承接了中石油等四十余家中直单位，不可小觑。但从配套来看，京津冀利好价值还没有完全落地。一位房地产从业人士向《广厦时代》透露她不会选择在环京置业的原因：“居住品质太差，通勤时间太长，早上不到7点钟就要等开往国贸的首班车，想要有座位需要等的时间更长，而下班正常回家都需要8点之后，加班没有公交车只能拼黑车。我不愿意浪费时间在琐碎的事情上。”上周末，腾讯在《点京》栏目就“你会选择双城生活吗？”这一问题征集答案，参与回答的近1000名网友中，24.5%的人选择会，75.5%的人选择不会。你的答案是什么呢？落户：京津冀哪里还能“购房落户”？房子作为中国人眼中一种非常重要的存在，它不仅承载着家的概念，同时也是一种“身份”的象征。正因为如此，从孩子读书考试到一系列的户口福利，买房落户政策让房子和户口产生了千丝万缕的联系。然而随着城市出于控制人口、抑制房地产市场过热等一系列诉求，购房落户政策也开始消失。对于北漂而言，户口更是不能言说之痛。或许曾经，你还可以在河北的北三县等地及天津通过购房落户，然而随着河北落户政策收紧、天津蓝印户口取消，购房落户就变得越发艰难。《广厦时代》在燕郊一些活跃的微信群里了解到，大家讨论最多的无外乎房子、交通、户口。通过观察，几乎每天都有人提到户口问题，甚至有人向群友寻求人脉，“怎么办，急啊，大家有路子吗，我可以花10万。”但是《广厦时代》通过河北省人民政府官方网站查询，今年年初印发的《河北省居住证实施办法（试行）》中，明确了首都周边的三河市、涿州市市区及下辖建制镇，大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县、怀来县政府驻地镇及其他建制镇建立居住证积分落户政策的要求，加上近日北京轨道交通22号线（河北三河段）正式开工的消息，房价看涨，在北三县落户似乎显得难上加难。那么受制于北京、河北燕郊等地的高房价，以及政策要求，京津冀真的没有可以购房落户的合适区域了吗？朱先生在北京的一家广告公司上班，在燕郊拥有一套房子。但考虑到孩子高考的需要，现在的他到处找朋友打探天津落户的消息。“听说在天津购房能够解决户口，准备卖掉燕郊的房子去武清买房。”朱先生如是说。为此，《广厦时代》到天津市政府官网详细了解了《天津市居住证管理办法》的通知。目前，天津实行居住证积分落户的政策，在《天津市居住证积分指标及分值表》中，140分的指导分，仅“住房”一项就占到了40分。此外，根据“落户地区”的不同，加分也有所区别，其中申请落户滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区的可以积10分。单单是这两项就超过了目标的三分之一，按照“指标”，只要在天津购房，想达到指导分就容易多了。专家表示，与北京及河北北三县等地相比，天津武清区、滨海新区等地的房价仍然处于洼地，且有明确的积分落户指标，办理起来相对容易。甚至也有人预言，2017年将会有越来越多的人在天津购房。不过专家也提醒，与北三县等地相比，天津在距离上优势并不明显，购房前一定要考虑好自身的需求。5年内有行政拘留记录的，每条减30分；5年内有提供虚假信息申办积分入户记录的（包括虚假户籍、学历、专业、就业、住房、投资、纳税证明等），每条减30分；5年内有刑事犯罪记录的，每条减100分；有信用不良记录的减30分。市公安局、市人力社保局、市教委、市卫生计生委、市地税局、人民银行天津分行等部门可分项累计减分。注：申报指导分值为140分，可随居住证积分指标体系进行调整。度假：京津冀哪里适合旅游度假？21万多平方公里、1亿多人、15个5A景区，这些暗含在京津冀背后巨大的旅游资源和潜在的旅游人口，让旅游地产在京津冀旅游产业协同发展的背景下，实现了突飞猛进的开发。然而一些开发商仍然停留在依水傍山，圈一块地，进行大规模开发的阶段，以优质的环境来吸引客户。“一小时快速直达”、“浓厚的负氧离子”、“稀缺景观资源”等广告语频频出现，仔细想想，在京津冀选择度假的客户真的只是看重这些吗？京津冀有哪些地方适合旅游度假？提到京津冀的旅游地产，就不得不提奥伦达部落原乡美利坚和阿那亚这两个项目。有一位地产专业人士曾撰文称，阿那亚是社群神盘之父，奥伦达部落是社群神盘之母。社群是它们的关键词。《广厦时代》在北京延庆古崖居西侧看到了这个开发十年之久的奥伦达部落原乡美利坚，俨然一个美式风情小镇。这里没有着装正式的销售员，只有一群身穿牛仔服的帅哥美女在“玩耍”，为你介绍楼盘的过程中向你传递奥伦达部落的精神，带看样板间的过程中会向你介绍周边入住的客户有什么爱好，周末有什么活动聚会等等。而阿那亚，最为人熟知的应该是那个在海边“世界上最孤独的图书馆”。孤独或许只是一个噱头，据一位阿那亚的业主介绍，这里小到生活食谱、应季蔬果，大到各种各样的活动，都让人感到温暖幸福，一点不觉得孤独。《广厦时代》通过查看阿那亚的微信公众号发现，这里的每一位业主都是主人，都有展示自己的机会，讲述自己在阿那亚生活的故事。这两个项目把旅游地产做成品牌，做成社群文化的代表，让人感觉卖房子反倒成了附加属性。一位不愿透露姓名的媒体人表示，没有社群的旅游地产一定是假的旅游地产。社群也许不是一个旅游地产项目的全部，但是不可或缺。京津冀的山水资源丰富，选择到这些地方旅游度假的客户不仅仅是为了居住在冷冰冰的房子里，更多的是这里能够提供的服务。
随着度假人群需求的变化，京津冀越来越多的旅游地产也开始了转型升级，如涞水的华银天鹅湖要打造“世界美食大集”，秦皇岛的山海同湾则重点强调海岸颐养居住等，不过最终还是要看客户是否认可。京津冀的旅游地产项目基本上都拥有优质的自然环境，《广厦时代》提醒准备购买旅游度假项目的客户，一方面要根据自己对山海湖泊等环境的喜好确定选择方向，另一方面要根据自己的度假需求去选择自己认可的生活服务，让度假变成一件美好的事情。本版文/杨茗翔&王艳芸
(原标题：环京买房 为了什么？)
本文来源：北青网-北京青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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