做为曾经的房地产资深从业人员，对十几年的房事了解颇深，尤其本人土生土长天津人，更是对天津房地产发展的前世今朝了如指掌。
　　不敢对外地楼市胡乱发言，因为不熟悉怕贻笑大方，还是和对天津房事感兴趣的有缘人聊聊吧，能帮助到大家也是善事一桩，对自己也是再学习的过程。　　北方除了北京外的第二座城，天津现在正站在风口上，懂的人不必多说，不懂的人自行补脑吧。天津房事第一帖，有缘人速进。
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　　天津房子价格从前些年的“3-2-1”，也就是从内环线之内的3万-内环线到外环线之间的2万-外环线周边的1万，经过去年猛涨达到现在“5-3-2”，正在向“8-5-3”发展，局部热点地区已经达到或超过，比如和平区新盘已经超过8万，一些二手楼盘甚至达到10万。现在一线城市中天津屡屡上榜，和前些年丝毫不见踪影发生了很大变化。国家调控对天津的房事有何影响？天津房事下一步该如何走？刚需者和投资者该何去何从？
　　我2011年到天津的，说实话这几年天津市区房价的涨幅是很惊人的，2011年和平的房子不到两万，现在至少六万以上。　　
　　指导思想在哪里？能不能买房子啦？
　　@刺猬598
11:38:19　　指导思想在哪里？能不能买房子啦？　　-----------------------------　　长期来看天津房子可买。天津享有政策红利和人口红利，京津冀协调发展以及天津直辖市的城市底蕴，都决定了未来的发展前景。天津近些年来人口持续净流入，2016年户籍人口1550万人左右，政府规划预计到2020年户籍人口将达到1800万人。如果你是刚需现在就开始挑选满意的房子下手吧，如果是投资的话建议还是再观望一下比较好，毕竟现在调控开始不久，成交量刚刚开始下降，“量为价先”当成交量下降到一定程度，价格就会松动了，那个时候出手可能受益会更大。
　　@ty_MUSIC150
11:28:46　　我2011年到天津的，说实话这几年天津市区房价的涨幅是很惊人的，2011年和平的房子不到两万，现在至少六万以上。　　-----------------------------　　是的，尤其去年这波，时间短涨幅大，现在南开很多楼盘都超过6万了。
　　说说对房地产有关流行词句的看法，“我国房地产存在危险的泡沫”。做为一个房地产从业将近15年的开发公司操盘手来说，我认为这句话没有真实的反映我国房地产现状。所谓泡沫，是要有对比参照物的，单纯按价格来说是不科学的。从现状来说我国是世界上个人住房拥有率最高的国家之一，不看过程和其他因素只看结果的话可以得出结论就是没有泡沫。　　从市场需求来分析，毕竟房地产价格是由市场的供需关系来决定的。我国人口众多，整个非洲大陆加起来也没有我国人口多，整个欧洲人口+美国+加拿大+澳大利亚+俄罗斯+日本+韩国也没有我国人口多。做为一个拥有如此多人口的世界第二大经济体的国家，和莫斯科纽约巴黎东京伦敦等城市房价相比，我们的核心城市房价并没有高出多少，甚至还远远不如。　　从演化规律来说。我国目前还处在城镇化中期，离完成完全城镇化还差的远。发达国家城镇化率一般都是80%,我们2016年国家统计局公布的城镇化率只有57%。还有几亿的农村人口要在今后转化为城镇人口。　　从收入能力来说。我国目前收入还达不到发达国家的收入，目前只有高收入者能够达到发达国家的收入水平。但是由于人口基数大，这部分人按数量来说就很多了。也正是这部分人成为一线房地产市场的购买主力，能不能买得起是由他们说了算，而不是寻常普通收入者说了算。这也是任大炮说的“为富人盖房子”产生基础，当然是断章取义的，但也说明了一部分现状。如果我国整体收入再上一个台阶，比如大城市中普通劳动者能达到2万美金，那么再看看现在的房价也许就觉得不这么贵了。
　　“房价太高了，买不起房子”。这也是个伪命题，因为没有看到谁睡在马路上了，相反我国是“居者有其屋”的。只能说买不起大城市中的大房子，买不起大城市中学区房，买不起大城市核心区域的好房子而已。　　这个就和买汽车一样，车子从2万到2000万都有，你买不起2000万的豪车不能说是汽车太贵了买不起，只能说你买不起高端车子罢了，毕竟还有有2万的车子，一样能起到代步的作用。连2万的也买不起，那就要靠申请政府救济了，比如廉租房什么的，同时也要审视下自己是不是该努力下了。
　　房子是商品还是一种特殊的商品。我国从上次调控开始，房子就被加强了它的金融属性，并成为政府调节经济的工具。　　为了避免超发的货币影响到民生大计，需要有个消化这些货币的渠道，所以才会有周小川前几年的“蓄水池”一说，我认为无外乎是房子和股市。　　地方政府的“土地财政”现在来看还是没有有效替代的办法，房地产依然是支柱产业，上下游80个行业依然靠房地产拉动。卖土地的收入还是很多地方政府的财神爷，更不能让开发商的房子卖不动。房地产开发全靠银行贷款支撑，房子卖不动拿什么还银行钱啊，银行可是国家命脉，涉及金融安全和稳定，是国家大事。　　所以房地产行业是涉及到国计民生的大事，是政治。　　一间在普通人眼里的普通房子却包含着这么多的属性，你还觉得是一件简单的商品吗？只能说涨是政府需要，跌也是政府需要，一切都在政府的掌控之中，就看政府需要什么了。所以在我国要听政府话，要领会透政府政策。乱发牢骚不如自己努力学习下政治经济形势，否则若干年后你的牢骚会越来越多的。
　　至于天津的房价，当然离不开大环境小气候。大环境上面说了，国家处于发展期，各方面都会对大城市房子形成支撑。　　小环境天津也不错。　　天津这个城市很有特色，和全国很多大城市都不相同。总体来说是商业城市，尤其近代比较发达，只是由于国家意志，近二十年发展滞后。从2012年左右开始，政府需要天津崛起，一系列的政策和人事调整使得天津有了很大变化。在房子价格方面，也涨幅不小，也算是补上了涨幅吧。　　天津和所有北方城市一样。北方做为历史中我国的政治文化经济中心，一直都是有关国家支柱产业发达，如原油煤炭化工军工等等涉及国家根本和安全等行业。天津的化工石油军工等重工业在国家发展和安全中起到基础脊梁的作用，然而和南方的民营企业发达相比，虽然重要性无可替代但是从业人员的工资都不高。　　普通百姓的收入不高决定了房价也不是很高，外来人口中来的也都不是有钱人，直到去年这次大涨和以前相比有了很大不同。　　国家这次政策是京津冀协同发展，天津肩负着接受北京溢出资源和带动河北省共同发展的责任。以前房子也涨，但是买主还是以本市人和外来穷人为主。这次是20%的房子被北京人买走了，外来人口中也不乏有钱人买了，本质是越来越多的外地人看好天津的未来，都愿意到天津落户生活或者是买房投资，因此天津未来的房屋市场就要摆脱本地人为主的格局转为本地人和外地人分庭抗礼甚至以外地人为主的局面了，和北上广深一样，外地人成为天津购房市场的主力了。
　　不错，厦门房价七八万常态化，天津估计紧随其后。　　
　　@大把式牛二蛋
14:40:23　　不错，厦门房价七八万常态化，天津估计紧随其后。　　-----------------------------　　厦门去过，留下了极美好的印象。对我来说厦门就相当于北方的青岛，碧海蓝天红瓦洋房真是太美了。 　　希望房价不要涨的太高了，让大多数百姓享受改革开放的成果，让年轻人们无忧无虑的生活，而不是几代人为一间婚房发愁。　　但愿有生之年能看到台湾回归，看到厦门和台湾连成一片，愿两岸同胞还象一家人一样常来常往。
　　好好看帖，好好学习。　　
　　@黄家三格格
16:59:48　　好好看帖，好好学习。　　-----------------------------　　谢谢光临本贴，你太客气，在市场面前我们永远是学生，希望多多交流！
　　解析下成都的房价呗　　
　　继续呀楼主...　　
　　楼主好，有两个前提需要注意，　　1 中国的房子已经没有居住属性，现在是纯纯粹粹金融产品，就好像股票，一会儿五块，一会儿五十　　2 既然是金融产品，那就应该有其特有的属性，历史上无论商品，大宗期货，房地产，金融衍生品，都出出现过长周期的走势，而周期一旦拉长，真正的原始逻辑就会被人们遗忘。
　　楼主能分析下中新生态城的楼市情况吗　　
　　@8公尺
17:05:19　　解析下成都的房价呗　　-----------------------------　　成都好啊，天府之国啊。成都去过，20年前的事情了，打心眼里喜欢的几个城市之一。成都和重庆一起连成片打造成渝大区，还是很不错的。 　　买房子都有共同之处，几个重点一是学区二是交通三是升值潜力，万变不离其中。
　　@u_17-05-13 17:16:40　　继续呀楼主...　　-----------------------------　　累了，还要怎么继续啊，汗啊。今天开的帖子，写了不少啦，呵呵。
　　在职两年天津我爱我家员工
楼主叔叔混哪儿片　　
　　@智慧司机
17:17:26　　楼主好，有两个前提需要注意，　　1 中国的房子已经没有居住属性，现在是纯纯粹粹金融产品，就好像股票，一会儿五块，一会儿五十　　2 既然是金融产品，那就应该有其特有的属性，历史上无论商品，大宗期货，房地产，金融衍生品，都出出现过长周期的走势，而周期一旦拉长，真正的原始逻辑就会被人们遗忘。　　-----------------------------　　是的，中国的房子承载了太多的元素。
　　很开心看到天津本地人关于天津房产的帖子。我在3月13号在中介签下一套二手房，因为对方有尾款要清贷，耽误了点时间，赶上新政了，首付多交了，贷款的利率也高了，还是毅然买下了。房子是中北镇万科的小高层的中楼层，金角两室，带车位，而且楼座在小区中心位置，现在链家5月份最新成交看，同样的总房款，只能买到边位置银角且不带车位的了，至于后市会怎样，也没有太悲观，现在可以出租，老了去养老住。手里多留套房总是安心的。　　
　　@u_17-05-13 17:18:11　　楼主能分析下中新生态城的楼市情况吗　　-----------------------------　　中新生态城应该是08年的政府项目，和新加坡政府合作的。作为政府合作项目各种推进还算顺利。应该说规划设计一流，环境绿化在天津这个PH不利于植物生长盐碱地上算是出类拔萃了，前景没问题。但是由于位置问题至今一直不温不火。
　　@幕歌远行
17:27:55　　在职两年天津我爱我家员工
楼主叔叔混哪儿片　　-----------------------------　　退休了，在家里混了。　　二手房从业员工很辛苦，既要找客源又要找房源，不容易。但是年轻就要努力，越努力越幸运。努力之余注意身体健康，本钱不能丢啊。
　　@黄家三格格
17:34:30　　很开心看到天津本地人关于天津房产的帖子。我在3月13号在中介签下一套二手房，因为对方有尾款要清贷，耽误了点时间，赶上新政了，首付多交了，贷款的利率也高了，还是毅然买下了。房子是中北镇万科的小高层的中楼层，金角两室，带车位，而且楼座在小区中心位置，现在链家5月份最新成交看，同样的总房款，只能买到边位置银角且不带车位的了，至于后市会怎样，也没有太悲观，现在可以出租，老了去养老住。手里多留套房总是安心......　　-----------------------------　　买了就买了，“买房不穷，卖房不富”，没有什么好踌躇的。发现好房子可以立马拿下，有些房子是可遇不可求的，尤其是二手房。至于价格只能说好房子什么时候价格都坚挺。　　中北镇发展的越发成熟，第二宜家马上动工，明年就能开业了。
　　@大把式牛二蛋
14:40:23 　　不错，厦门房价七八万常态化，天津估计紧随其后。 　　-----------------------------　　@快乐的麦纸
16:35:42 　　厦门去过，留下了极美好的印象。对我来说厦门就相当于北方的青岛，碧海蓝天红瓦洋房真是太美了。 　　希望房价不要涨的太高了，让大多数百姓享受改革开放的成果，让年轻人们无忧无虑的生活，而不是几代人为一间婚房发愁。 　　但愿有生之年能看到台湾回归，看到厦门和台湾连成一片，愿两岸同胞还象一家人一样常来常往。　　-----------------------------　　老哥别生气，不值得。房价怎么发展还要看我们的郭嘉　　
　　@大把式牛二蛋
14:40:23　　不错，厦门房价七八万常态化，天津估计紧随其后。　　-----------------------------　　@快乐的麦纸
16:35:42　　厦门去过，留下了极美好的印象。对我来说厦门就相当于北方的青岛，碧海蓝天红瓦洋房真是太美了。　　希望房价不要涨的太高了，让大多数百姓享受改革开放的成果，让年轻人们无忧无虑的生活，而不是几代人为一间婚房发愁。　　但愿有生之年能看到台湾回归，看到厦门和台湾连成一片，愿两岸同胞还象一家人一样常来常往。　　-----------------------------　　@大把式牛二蛋
18:29:13　　老哥别生气，不值得。房价怎么发展还要看我们的郭嘉　　-----------------------------　　呵呵 不生气，谢谢。　　是的，房价掌控在国家手中。国家手里有太多的牌可打，既然允许价格上涨就是因为上涨利大于弊。价格高未必买不起，价格低未必买得起。只要经济有所发展，百姓就业充分，工资稳步提升，大家在努力工作的前提下都有机会住上可心的房子。
　　楼主心态和涵养极好，讲的也中肯，有时间切磋。　　天涯充满了浮躁的人，不要跟他们计较。
　　@大王乌贼-13 20:55:23　　楼主心态和涵养极好，讲的也中肯，有时间切磋。　　天涯充满了浮躁的人，不要跟他们计较。　　-----------------------------　　谢谢光临本贴，咱们一起交流学习。
　　楼主，请问你知道河西区文化广场附近的港云里小区吗，刚入手了一个一室一厅的中独，五楼朝南，小学的话四号路。四万一一平，不知道买的好不好啊，楼主帮忙分析一下吧　　
　　@夏天M2
23:03:36　　楼主，请问你知道河西区文化广场附近的港云里小区吗，刚入手了一个一室一厅的中独，五楼朝南，小学的话四号路。四万一一平，不知道买的好不好啊，楼主帮忙分析一下吧　　-----------------------------　　你买房的目的是什么？
　　楼主，咨询武清南湖咋样，离着绿博园近，环境也不错，是否有发展趋势。谢谢　　
　　今天有身边朋友问商住公寓能不能买的问题，我在帖子中说说我的看法。买房子首先要明确目的，买来做什么用途？居住还是投资？如果投资的话是长期收租还是搏取短期升值效益？　　公寓最大优势就是价格低于纯住宅很多，相当部分位于好的核心区域。特点就是租金收益要高于纯住宅，其他方面都比不上住宅有优势。自住的话用来过渡是一个不错的选择，买来出租也是个不错的投资，但是最好算下租售比，别低于4个点。　　针对政府调控，大部分城市的商住公寓不在此列，天津也是如此。根据政府文件，天津以后不会再审批酒店型的商住公寓，也就是仅限于现有存量，对于现存公寓也算是利好吧，毕竟以后没有了就物以稀为贵了。好位置的商住公寓还是有买入价值的，买了不会亏。　　有实力的买家还是不要进入这个市场了，留给屌丝们玩玩吧。
　　土拍，二手房街区均价才是王道，还有人口的走向，人口很难。因为天津很多人口，是没有统计到的
　　楼主，我倒觉得商住不适合屌丝买，因为首付要一半，只能接受贷十年，屌丝哪有那实力呵呵，而且商住不能上学。个人认为限购又有闲钱，不喜欢炒卖只喜欢收租的可以买，其他不支持。　　
　　最近津南区的星耀五洲火了，融创收购了这个烂尾的项目，因为融创在天津的品牌，最近好多人去看二手房，天津有钱人还是很多的。　　
　　@夏天M2
23:03:36 　　楼主，请问你知道河西区文化广场附近的港云里小区吗，刚入手了一个一室一厅的中独，五楼朝南，小学的话四号路。四万一一平，不知道买的好不好啊，楼主帮忙分析一下吧 　　—————————————————　　@快乐的麦纸
23:50:00　　你买房的目的是什么？　　—————————————————　　目前是投资，孩子还小，一岁，打算等他上学过去住，现在想租出去，您觉得我买的对吗，单价是不是太高了　　
　　学习学习　　
　　@小学生pupil
09:14:19　　学习学习　　-----------------------------　　客气了，多多交流 谢谢。
　　@17-05-14 01:01:29　　楼主，咨询武清南湖咋样，离着绿博园近，环境也不错，是否有发展趋势。谢谢　　-----------------------------　　武清的发展要放在京津冀一体化这个大概念中看待.国家为了疏散北京人口这次是动真格的了，不惜新建个雄安新区，“千年大计”“国家大事”可不是闹着玩的。　　在这个大背景下，武清实质利好也很多，动车都开始月票制了。北京工作武清居住，或是把公司迁到武清，住在北京上班在武清的现象会越来越多，毕竟武清的房价是北京房价的一个零头。　　明白了这些再回头看武清的房价，现在15000左右就觉得还好啦。南湖区域很好，环境花钱买不来，这个也是它的优势。　　了解下学区吧，看看商业配套，还有交通是不是靠车站近的为佳。　　如果非要找出来点劣势就是开发商扎堆盖房子，以后供应量不会小。人口会不会从老城引导过去也需要时间。
　　@ty_MUSIC150
07:15:46　　最近津南区的星耀五洲火了，融创收购了这个烂尾的项目，因为融创在天津的品牌，最近好多人去看二手房，天津有钱人还是很多的。　　-----------------------------　　是的，天津人对孙宏斌还是认可的，毕竟是本土企业。星耀资金链断了以后政府也着急啊，找人接手是现实的路子。融创现在接手时机很对，孙宏斌非常聪明，他自己说不再拿地了只玩收购。　　做为前全国地王，这个大盘体量巨大，非十年打造不好。　　现在市区房价处于高位，在郊区寻找新的热点也属正常。投资在市中心未必收益是最高的，有前景的郊区盘收益会很好。最近团泊板块很火，也值得关注。
　　@ty_MUSIC150
07:14:14　　楼主，我倒觉得商住不适合屌丝买，因为首付要一半，只能接受贷十年，屌丝哪有那实力呵呵，而且商住不能上学。个人认为限购又有闲钱，不喜欢炒卖只喜欢收租的可以买，其他不支持。　　-----------------------------　　“屌丝”的意思是穷人对吧，住宅价格高穷人买不起只能退而求其次了，做为自住过渡也算是没有办法的办法吧。　　有的商住公寓民水民电带学区，甚至连燃气都有。除了年限没有什么区别。如果要买可以在选择的时候多留意就好。
　　@ty_一生何求698
05:57:51　　土拍，二手房街区均价才是王道，还有人口的走向，人口很难。因为天津很多人口，是没有统计到的　　-----------------------------　　市场是流动的，每时每刻都在变化。　　我们能做的就是判断对大趋势，然后仔细选择就行了。有专业经验的就更容易立于不败之地。在投资领域永远是有经验者赚没有经验者的钱。　　“大处着眼小处着手”永远是对的。
　　楼主，能说说滨海开发区楼市的情况吗？
　　楼主，请分析下雄安新区对天津的影响，从成败两方面
　　楼主 开发区的房子怎么样？感觉雄安是不是会把滨海新区打压了？　　
　　@17-05-14 01:01:29 　　楼主，咨询武清南湖咋样，离着绿博园近，环境也不错，是否有发展趋势。谢谢 　　—————————————————　　@快乐的麦纸
09:58:00　　武清的发展要放在京津冀一体化这个大概念中看待.国家为了疏散北京人口这次是动真格的了，不惜新建个雄安新区，“千年大计”“国家大事”可不是闹着玩的。 　　在这个大背景下，武清实质利好也很多，动车都开始月票制了。北京工作武清居住，或是把公司迁到武清，住在北京上班在武清的现象会越来越多，毕竟武清的房价是北京房价的一个零头。 　　明白了这些再回头看武清的房价，现在15000左右就觉得还好啦。南湖区域很好，环...　　—————————————————　　拜谢了　　
　　天津的？你说自己是从业人员，那天津赵家公子的那个偷面积大盘怎么样善后的？　　
　　@快乐的麦纸
01:17:40　　今天有身边朋友问商住公寓能不能买的问题，我在帖子中说说我的看法。买房子首先要明确目的，买来做什么用途？居住还是投资？如果投资的话是长期收租还是搏取短期升值效益？ 　　公寓最大优势就是价格低于纯住宅很多，相当部分位于好的核心区域。特点就是租金收益要高于纯住宅，其他方面都比不上住宅有优势。自住的话用来过渡是一个不错的选择，买来出租也是个不错的投资，但是最好算下租售比，别低于4个点。 　　针对政府调控，大部分城市的商住公寓不在此列，天津也是如此。根据政府文件，天津以后不会再审批酒店型的商住公寓，也就是仅限于现有存量，对于现存公寓也算是利好吧，毕竟以后没有了就物以稀为贵了。好位置的商住公寓还是有买入价值的，买了不会亏。 　　有实力的买家还是不要进入这个市场了，留给屌丝们玩玩吧。　　-----------------------------　　谢谢啦　　
　　@天堂倒影
14:34:52　　天津的？你说自己是从业人员，那天津赵家公子的那个偷面积大盘怎么样善后的？　　-----------------------------　　已经入住的该咋样住咋样住，诚基、君临、俊城都属于这种情况，只不过是银行不愿意承担风险不给贷款了，二手房买卖只能一次性付款交易。名门和水岸应该是政府接手了然后退房退钱。
　　@叶子轨迹
13:10:00　　楼主 开发区的房子怎么样？感觉雄安是不是会把滨海新区打压了？　　-----------------------------　　我觉得不会，差异性很大。
　　@叶子轨迹
13:10:00 　　楼主 开发区的房子怎么样？感觉雄安是不是会把滨海新区打压了？ 　　—————————————————　　@快乐的麦纸
14:48:00　　我觉得不会，差异性很大。　　—————————————————　　那开发区的房子你有研究吗　　
　　@叶子轨迹
15:33:34　　@叶子轨迹
13:10:00　　楼主 开发区的房子怎么样？感觉雄安是不是会把滨海新区打压了？　　—————————————————　　@快乐的麦纸
14:48:00　　我觉得不会，差异性很大。　　—————————————————　　那开发区的房子你有研究吗　　-----------------------------　　研究不深，没有在开发区买过房子。
　　@jingruli
10:37:36　　楼主，能说说滨海开发区楼市的情况吗？　　-----------------------------　　天津人提到滨海总会联想到开发区，认为开发区就是滨海新区，实际上不准确。滨海区很大，从地理范围上来说是以前天津塘沽区汉沽区大港区三个区合并而成的，陆域面积是纽约的三倍。从行政级别上来说是天津直辖的副省级区，做个比较，河南省省会郑州是十大国家中心城市之一，也只是地级市的级别。从经济规模上来说是GDP首破万亿的国家级新区，单独拿出来在全国十大GDP万亿以上的城市中可以挤进前十名，如果不是大爆炸损失太大，完全可以超过排在第十名的杭州。　　近些年做为滨海区核心的开发区房价上涨幅度不小，一大街附近区域和市内比也不逊色，4万左右的单价并不便宜。　　传统上天津市里人和那里关联不大，也没有多少人去那里买房。购房主力多是新移民和在开发区工作的群体，购买群体结构非常单一。除了开发区外的区域，底子太差，对房价形不成支撑。本次调控滨海不限购就可以体现出来房子不是紧缺性商品，房价也不高无需调控，很多房源还需要去化。由此可以看出，开发区好，房价就好。开发区不好，房价就不好。　　目前来看，开发区的年经济增长速度超过10%，大量全国高端人才源源不断的流入，前景一片光明，在某种意义上甚至可以说没有滨海就没有现在的天津，前景还是一片光明的。　　该买还是要买，但是要注意掌握好前提：“买核心区域的好房子”，开发区企业工作的高收入者们需求比较高也有能力买得起好房子。核心区外围的房子属于去化范畴，不太具备投资价值。
　　@大王乌贼-14 11:05:41　　楼主，请分析下雄安新区对天津的影响，从成败两方面　　-----------------------------　　目前从国家定位来看是空前的，上升到“千年大计”的高度，展开来说几乎不可能了，是个太大的题目了，并且现在政府公开的信息也很少，只能简单猜测下。　　雄安新区承担的责任是承担北京纾解大城市病的载体，是建设“中国硅谷”的实施地，是打造全新城市的试验田。　　纾解大城市病，接收疏散人口这个责任就不说了，很简单明了。打造高科技产业，发挥集群效应，形成京津冀城市群这个目标从政府公开的信息中也可窥见一斑。个人认为变数是为打造全新城市群做准备这个猜测。城镇化首先是人口的转移，还有几亿农民要进城，现有城市规模不足以容纳如此多的人口而不会产生大城市病，让农民进入小城镇是一厢情愿的事情，事实是既然已经离开家乡了为什么不去更繁华的大城市而要去小城镇？先搞个试点吧，能容纳额外的1000万人也是个大胆尝试，如果成功了也许会看到第二个、第三个雄安新区出现，当然可能规模不会如此大罢了。　　新城市可以一切都是新的，包括住房问题也可以进行新的尝试，以前是借鉴香港模式，现在可以尝试新加坡模式了。环保方面总停工也不是办法，毕竟河北省农民也要生存，从第一产业第二产业释放出来投入到服务雄安新区这个第三产业中去，也是一个大胆的尝试。 　　至于对天津的影响，个人认为短期内影响不大，长期看喜忧参半，甚至可能负面影响大。一直以来，北京好象一个黑洞吸取着它身边的一切资源，现在觉得容纳不了要吐出来一部分，如果只有一个天津接收总好过又多出来一个兄弟。虽然国家肯定会安排差异化竞争，把高端实业划给天津，把虚拟科技放到雄安。但是无论如何，总觉得蛋糕被分走了一部分，总觉得天津身边以后会出现“第二个深圳”会有问题。
　　@jingruli
10:37:36　　楼主，能说说滨海开发区楼市的情况吗？　　-----------------------------　　@快乐的麦纸
16:06:59　　天津人提到滨海总会联想到开发区，认为开发区就是滨海新区，实际上不准确。滨海区很大，从地理范围上来说是以前天津塘沽区汉沽区大港区三个区合并而成的，陆域面积是纽约的三倍。从行政级别上来说是天津直辖的副省级区，做个比较，河南省省会郑州是十大国家中心城市之一，也只是地级市的级别。从经济规模上来说是GDP首破万亿的国家级新区，单独拿出来在全国十大GDP万亿以上的城市中可以挤进前十名，如果不是大爆炸损失太大......　　-----------------------------　　非常感谢。
　　现在全家都限购了　　准备在塘沽再买个一室一厅出租　　三套房得全款大的也买不起了
　　@大饼珂
21:04:28　　现在全家都限购了　　准备在塘沽再买个一室一厅出租　　三套房得全款大的也买不起了　　-----------------------------　　量力而行吧，别影响生活。
　　不停的有人问我能不能现在买房子，我借这个帖子统一回复下。　　刚需现在就可以找房子，找到了就出手吧。　　投资暂停，多看少动，遇到好房子除外。
　　请问楼主河西区越秀路可以买入不，感觉交通什么都比较方便　　
　　@夏天M2
11:18:09　　请问楼主河西区越秀路可以买入不，感觉交通什么都比较方便　　-----------------------------　　天津最好的三个区：和平、南开、河西。越秀路区域是好地方，属于河西区的繁华区域，无论是学区、交通、人文、商业配套都很不错，买那里的房子没有问题。　　其实买房子和买小件商品虽然价格相差巨大，但是道理却是相同的。买之前要问问自己为什么要买？买来主要满足自己何种需要？当这些都确定下来后再看看自己的钱包就可以着手进行啦。
　　天津中新生态城楼主的解读还是不到位的，现在市场早已进入火爆阶段，原因是聚集了足够多的优质教育资源和打造了优美宜居的环境。
　　楼主说的好棒　　
　　楼主，能分析下 下瓦房，跟越秀路，哪个更有前景吗　　
　　@ty_刘俊668
14:50:33　　天津中新生态城楼主的解读还是不到位的，现在市场早已进入火爆阶段，原因是聚集了足够多的优质教育资源和打造了优美宜居的环境。　　-----------------------------　　你买那里的房子了？
　　@夏天M2
15:16:46　　楼主，能分析下 下瓦房，跟越秀路，哪个更有前景吗　　-----------------------------　　单纯比较区域，下瓦房区域更好些，因为离小白楼城市副中心更近。　　不知道你是天津土著还是新移民，天津传统的核心是在和平区，和平传统的核心在五大道板块、滨江道板块和小白楼板块，离这三个区域越近价值越高。
　　岳阳道小学的拆间那么贵，还能买吗？无奈了
　　@dapanghong-15 16:03:33　　岳阳道小学的拆间那么贵，还能买吗？无奈了　　-----------------------------　　很多事情就是这么无奈，你还有更好的办法吗？一声叹息啊！
　　@染暖微笑
14:58:01　　楼主说的好棒　　-----------------------------　　谢谢，如果能对你有所帮助那就深感欣慰了。
　　@ty_刘俊668
14:50:33　　天津中新生态城楼主的解读还是不到位的，现在市场早已进入火爆阶段，原因是聚集了足够多的优质教育资源和打造了优美宜居的环境。　　-----------------------------　　@快乐的麦纸
15:35:23　　你买那里的房子了？　　-----------------------------　　投资了两套
　　天津以后没准会被石家庄超过……╮（╯＿╰）╭
　　纵观人类历史，从来没有对一种过剩的商品限制购买，只对供应量不足的商品才会限制购买，甚至用行政手段强力限制。　　需求如弹簧，限购如压力，压力把弹簧压得越紧，一旦松开后弹簧会弹得越高。因为限购不是让需求消失了，只是使让需求暂时压抑住了。限购时间越长，积攒的需求越多。一旦放开，积攒几年的购买力就会报复性集中爆发。　　什么时候对房子不再限购，那个时候也许就是房价到顶之时。
　　新八大里板块楼主绝得怎么样？　　越秀路的老破小公产卖还是留？房型楼层俱佳，没学区。谢谢　　
　　@java_net
23:40:52　　新八大里板块楼主绝得怎么样？　　越秀路的老破小公产卖还是留？房型楼层俱佳，没学区。谢谢　　-----------------------------　　个人以为，新八大里板块的重点在于一个“新”字，并不属于传统的八大里区域，结合天钢柳林地区来看，反而靠近未来新的城市副中心区域，最起码也是传统中心区域和未来城市副中心的过渡衔接区域。前景没有任何问题，各种医疗教育交通商业等资源都会陆续落地，属于真材实料童叟无欺的好地界。　　唯一的问题就是时间，一个新版块需要一定的时间才能成熟，投资的话要考虑时间成本。　　不带学区的老破小保留意义不大，可借本次调控之机换成更好的房子。
　　@java_net
23:40:52 　　新八大里板块楼主绝得怎么样？ 　　越秀路的老破小公产卖还是留？房型楼层俱佳，没学区。谢谢 　　—————————————————　　@快乐的麦纸
01:11:00　　个人以为，新八大里板块的重点在于一个“新”字，并不属于传统的八大里区域，结合天钢柳林地区来看，反而靠近未来新的城市副中心区域，最起码也是传统中心区域和未来城市副中心的过渡衔接区域。前景没有任何问题，各种医疗教育交通商业等资源都会陆续落地，属于真材实料童叟无欺的好地界。 　　唯一的问题就是时间，一个新版块需要一定的时间才能成熟，投资的话要考虑时间成本。 　　不带学区的老破小保留意义不大，可借本次调控...　　—————————————————　　请问您说的新的城市副中心是哪里啊？谢谢！　　
　　楼主，请教一下和平区的带学区的拆间能投资么？如果是不带学区的拆间呢？不带学区的拆间呢？谢谢啦　　
　　楼主，请问王顶堤的房子未来前景怎么样？　　
　　@u_7-05-16 05:40:05　　@java_net
23:40:52　　新八大里板块楼主绝得怎么样？　　越秀路的老破小公产卖还是留？房型楼层俱佳，没学区。谢谢　　—————————————————　　@快乐的麦纸
01:11:00　　个人以为，新八大里板块的重点在于一个“新”字，并不属于传统的八大里区域，结合天钢柳林地区来看，反而靠近未来新的城市副中心区域，最起码也是传统中心区域和未来城市副中心的过渡衔接区......　　-----------------------------　　天津前几年的城市规划为“一主二副”，就是小白楼城市中心，西站和天钢柳林城市副中心。　　和北京的“东富西贵 南贫北贱”还不同，老天津人口中的“穷河东富河西砸锅卖铁红桥区南开美乱河北漂亮女在和平追”，有历史烙印，是对历史的高度概括浓缩，也基本表述了建国后天津人内心的看法。影响深远，买房投资不可不察也。　　传统上天津最繁华地区在滨江道，相当于北京的王府井，上海的南京路。小白楼商业区是第二位的。体育馆街辖区是天津第一街区，小白楼街排名第二。由于现代社会的需求造就了“CBD”概念，政府顺应潮流，在小白楼地区兴建了很多办公区域，所谓的城市中心就是借小白楼之名实际涵盖了从从滨江道至小白楼的南京路两侧区域，也是天津市最繁华的地区了。　　不算下面区县，天津市区有4个火车站。西站是近些年升级改造的新的交通枢纽，规模已超天津东站，是天津市内的最大规模火车站，政府围绕西站提升周边城市建设规模，定位城市副中心。天钢柳林地区也是，以前都是老工业区，随着城市建设需要，老厂区迁移拆除，未来是新的城市一级，地位非常重要。
　　@beverlyhill
07:14:00　　楼主，请教一下和平区的带学区的拆间能投资么？如果是不带学区的拆间呢？不带学区的拆间呢？谢谢啦　　-----------------------------　　个人不建议和平学区拆间的投资。理由是政府一直想对高价学区房进行治理，近些年也出台了一些政策，谁知道哪天出的政策会让学区价值一落千丈啊，前些日子北京刚发布新规，一些学区所谓“楼道房”不可以再有入学资格，瞬间10几万一平米买的价值归零，政策风险不小。和平拆间居住价值不大，除了学区价值几乎没有什么价值，好学区的房子单价超过10万了，一旦有事可以用血本无归形容。　　如果确实有钱，可以买个正规的单元学区房，最起码居住价值还在。　　至于你说的不带学区的拆间要看你买来目的了，你的留言没有说清楚，我也无法给你建议了。
　　@宽面侠
07:25:08　　楼主，请问王顶堤的房子未来前景怎么样？　　-----------------------------　　王顶堤居住区是天津很有名的几个老居住区之一。它隶属于南开区位于天津西南部，西邻华苑，东接水上公园，南邻新崛起的天拖板块。　　它的生活设置也很完备，商城医院地铁等要素都有，尤其是天拖板块的崛起也带动了它的价值更一步得到提升。　　这么说吧，南开区范围内都是好地方，现在不是好地方的地方就是洼地，比如和红桥接壤的芥园道咸阳路区域。　　如果你是投资的话，往南看是没错的。
　　@宽面侠
07:25:08　　楼主，请问王顶堤的房子未来前景怎么样？　　-----------------------------　　@快乐的麦纸
09:31:47　　王顶堤居住区是天津很有名的几个老居住区之一。它隶属于南开区位于天津西南部，西邻华苑，东接水上公园，南邻新崛起的天拖板块。　　它的生活设置也很完备，商城医院地铁等要素都有，尤其是天拖板块的崛起也带动了它的价值更一步得到提升。　　这么说吧，南开区范围内都是好地方，现在不是好地方的地方就是洼地，比如和红桥接壤的芥园道咸阳路区域。　　如果你是投资的话，往南看是没错的。　　-----------------------------　　是北邻天拖，特此更正
　　　　天津高考升学率和北京基本相同，送给新移民的福音，愿你们的儿女都能考上更好的学校。
　　楼主，我想在天津买个房子给小孩落户用，现在的预算只有80个，想看看市区的小二手房，有学区最好，没有学区靠近地铁交通发达点。最近几年都不会自己住，有什么好建议。
　　@u_17-05-16 10:22:04　　楼主，我想在天津买个房子给小孩落户用，现在的预算只有80个，想看看市区的小二手房，有学区最好，没有学区靠近地铁交通发达点。最近几年都不会自己住，有什么好建议。　　-----------------------------　　你这80个是准备用来缴纳30%首付吗？
　　楼主能否点评下远郊区宝坻和蓟州的房市？投资价值大么？　　
　　楼主你好，有几个问题想请教，有点长，非常感谢！　　我一家三口住在通州，非京籍，孩子小学三年级，年初为了办天津积分落户，因为双外（外地户口外地社保）不能贷款买天津二手房，考虑到现在居住在通州、手里银子、京唐高铁和宝坻一中等多方面，最后买了京津新城一个一手房（9000/㎡）。　　1.假设孩子高中毕业不出国，在国内参加高考，那多大的时候去天津上学比较好？　　2.户口明年下来后，是否应当考虑尽早下手把宝坻房子卖掉，买入教育资源更好的市六区老破小？　　3.京津新城的房产价值长期看如何？　　4.有宝坻的房产中介和我说，比起高层，别墅（带小院）的土地价值更高，建议我在通州大建设高潮过后的2020年左右，卖掉一套通州房产，买入京津新城的合生别墅，因为我通州有两套房产，一套自住，一套出租，中介说的这个提议您怎么看？　　直觉告诉我北京房子不能卖，投资别墅是个坑，但想到将来退休了还住在高层鸽子窝，确实心有不甘，呵呵
　　@我家有个桂香甜
10:27:39　　楼主能否点评下远郊区宝坻和蓟州的房市？投资价值大么？　　-------------------------　　天津=1.8个南京=1.9个上海=6个深圳=7个厦门=10.8个香港=364个澳门=5.5个东京=7.6个伦敦=15个纽约=20个首尔=113个巴黎。天津很大，但是不要误会了，并不都是城区。　　天津总面积11950平方公里左右，市区面积4430平方公里，中心城区面积2500平方公里左右。由此可以看出，中心城区就是所谓的城市只占全城区域的5分之一左右，其余部分基本是乡镇和农村。　　中国城市的特点就是既是城市又是农村，这点和国外发达国家不一样。他们的城市就是我们的中心城区，而不是象我们的城市是个城市和农村的混合体。具体原因就不探讨了，我们有我们的国情，但是知道了这些情况就可以对投资方向有所掌控了。　　你会去乡镇农村投资房地产吗？
　　@u_7-05-16 05:40:05 　　@java_net
23:40:52 　　新八大里板块楼主绝得怎么样？ 　　越秀路的老破小公产卖还是留？房型楼层俱佳，没学区。谢谢 　　—————————————————　　@快乐的麦纸 78楼
01:11:00 　　个人以为，新八大里板块的重点在于一个“新”字，并不属于传统的八大里区域，结合天钢柳林地区来看，反而靠近未来新的城市副中心区域，最起码也是传统中心区域和未来城市副中心的过渡衔接区...... 　　—————————————————　　@快乐的麦纸
09:04:00　　天津前几年的城市规划为“一主二副”，就是小白楼城市中心，西站和天钢柳林城市副中心。 　　和北京的“东富西贵 南贫北贱”还不同，老天津人口中的“穷河东富河西砸锅卖铁红桥区南开美乱河北漂亮女在和平追”，有历史烙印，是对历史的高度概括浓缩，也基本表述了建国后天津人内心的看法。影响深远，买房投资不可不察也。 　　传统上天津最繁华地区在滨江道，相当于北京的王府井，上海的南京路。小白楼商业区是第二位的。体育馆...　　—————————————————　　单纯投资的话，未来三五年楼主看好哪个区域啊？谢谢！　　
　　@ty_极乐世界495
10:36:58　　楼主你好，有几个问题想请教，有点长，非常感谢！　　我一家三口住在通州，非京籍，孩子小学三年级，年初为了办天津积分落户，因为双外（外地户口外地社保）不能贷款买天津二手房，考虑到现在居住在通州、手里银子、京唐高铁和宝坻一中等多方面，最后买了京津新城一个一手房（9000/㎡）。　　1.假设孩子高中毕业不出国，在国内参加高考，那多大的时候去天津上学比较好？　　2.户口明年下来后，是否应当考虑尽早下手把宝坻......　　-----------------------------　　你的问题我部分不是很了解，尝试回答　　1、天津孩子和北京孩子一样，都属于不好好读书的品种，和山东江苏等省没法比。如果你孩子在北京读书的话，回天津的时间不是大问题，天津北京都差不多，缺少读书文化。读书内因起决定性作用，山沟里的孩子啥都没有照样考北大。有个适应期就好了，我觉得高考前一年就行。　　2、对比市里和宝坻的教育资源，有条件的话当然要换到市里。　　3、一切不限购地区的房产都不看好。但京津新城可能是矬子里面的将军，毕竟具有政治属性，政府资源还是要有部分倾斜的。但新加坡对华持续不友好的话它还会名气大于实质，位置问题对房价的支撑也不够。　　4、尽可能的别卖北京的房子，如果钱不够可以做个消费抵押贷款套出资金来改善天津的住房。自住的话可以考虑大些的房子，市区的大平层现在和北京相比还是很便宜的，只有买不起市区房子时再去考虑郊区房子，你老了住郊区看病买菜给儿女看孩子都是问题。投资的话不建议买别墅，投资品种买的时候就要考虑卖给谁。需求量大的大众产品是第一选择，毕竟房子的流通性不好，变现速度很重要。
　　@u_7-05-16 11:27:53　　@u_
05:40:05　　@java_net
23:40:52　　新八大里板块楼主绝得怎么样？　　越秀路的老破小公产卖还是留？房型楼层俱佳，没学区。谢谢　　—————————————————　　@快乐的麦纸
01:11:00　　个人以为，新八大里板块的重点在于一个“新”字，并不属于传统的八大里区域，结合天钢柳林地区来看，反而靠近未来新的城市副中心区域，最起码也是......　　-----------------------------　　市区学区房，郊区地铁房。　　学区越来越重要，为了孩子前途家长们会不惜一切代价。　　和市区老破小相比，外环两侧的地铁房更受白领们青睐，直通城市中心不用换乘的地铁房最好。　　从符合这两个条件的房子里面找吧。钱多就买和平河西的好学区房，钱少就买西青、津南外环线边上的地铁房。
　　@ty_极乐世界495
10:36:58　　楼主你好，有几个问题想请教，有点长，非常感谢！　　我一家三口住在通州，非京籍，孩子小学三年级，年初为了办天津积分落户，因为双外（外地户口外地社保）不能贷款买天津二手房，考虑到现在居住在通州、手里银子、京唐高铁和宝坻一中等多方面，最后买了京津新城一个一手房（9000/㎡）。　　1.假设孩子高中毕业不出国，在国内参加高考，那多大的时候去天津上学比较好？　　2.户口明年下来后，是否应当考虑尽早下手把宝坻......　　-----------------------------　　@快乐的麦纸
11:31:44　　你的问题我部分不是很了解，尝试回答　　1、天津孩子和北京孩子一样，都属于不好好读书的品种，和山东江苏等省没法比。如果你孩子在北京读书的话，回天津的时间不是大问题，天津北京都差不多，缺少读书文化。读书内因起决定性作用，山沟里的孩子啥都没有照样考北大。有个适应期就好了，我觉得高考前一年就行。　　2、对比市里和宝坻的教育资源，有条件的话当然要换到市里。　　3、一切不限购地区的房产都不看好。但京津......　　-----------------------------　　感谢回复！　　听您这么说，我应当在落户事情搞定后尽早出手宝坻的房子，既然暂时不去天津上学，户口价值已经利用完了，留着宝坻的房子也没用，不如置换城区房子或者是投资其他地方。　　我担心的一点是非京籍在北京几乎不可能上好初中好高中，而有了天津户口后，在天津这种可能性就大多了，毕竟不想耽误孩子。　　另一个问题是在今天参加高考首先要有天津高中学籍，可据我所知，初三不在天津上就不能参加中考，不参加中考就没有高中学籍，也就不能在天津高考，所以很多中介说最好小学6年级前就到天津上，最晚初二。
　　@ty_MUSIC150
07:14:14 　　楼主，我倒觉得商住不适合屌丝买，因为首付要一半，只能接受贷十年，屌丝哪有那实力呵呵，而且商住不能上学。个人认为限购又有闲钱，不喜欢炒卖只喜欢收租的可以买，其他不支持。 　　-----------------------------　　@快乐的麦纸
10:10:47 　　“屌丝”的意思是穷人对吧，住宅价格高穷人买不起只能退而求其次了，做为自住过渡也算是没有办法的办法吧。 　　有的商住公寓民水民电带学区，甚至连燃气都有。除了年限没有什么区别。如果要买可以在选择的时候多留意就好。　　-----------------------------　　新八大里么？个人认为那边的公寓只适合刚需自住，投资还是算了吧，那边的公寓太多而且类型基本相同，未来出房会很多，根本卖不上价。　　
　　岳阳道学片拆间和劝业场板块普小企业产，楼主你会选哪个呢？投资为主
　　@ty_极乐世界495
10:36:58　　楼主你好，有几个问题想请教，有点长，非常感谢！　　我一家三口住在通州，非京籍，孩子小学三年级，年初为了办天津积分落户，因为双外（外地户口外地社保）不能贷款买天津二手房，考虑到现在居住在通州、手里银子、京唐高铁和宝坻一中等多方面，最后买了京津新城一个一手房（9000/㎡）。　　1.假设孩子高中毕业不出国，在国内参加高考，那多大的时候去天津上学比较好？　　2.户口明年下来后，是否应当考虑尽早下手把宝坻......　　-----------------------------　　@快乐的麦纸
11:31:44　　你的问题我部分不是很了解，尝试回答　　1、天津孩子和北京孩子一样，都属于不好好读书的品种，和山东江苏等省没法比。如果你孩子在北京读书的话，回天津的时间不是大问题，天津北京都差不多，缺少读书文化。读书内因起决定性作用，山沟里的孩子啥都没有照样考北大。有个适应期就好了，我觉得高考前一年就行。　　2、对比市里和宝坻的教育资源，有条件的话当然要换到市里。　　3、一切不限购地区的房产都不看好。但京津......　　-----------------------------　　@ty_极乐世界495
12:09:41　　感谢回复！　　听您这么说，我应当在落户事情搞定后尽早出手宝坻的房子，既然暂时不去天津上学，户口价值已经利用完了，留着宝坻的房子也没用，不如置换城区房子或者是投资其他地方。　　我担心的一点是非京籍在北京几乎不可能上好初中好高中，而有了天津户口后，在天津这种可能性就大多了，毕竟不想耽误孩子。　　另一个问题是在今天参加高考首先要有天津高中学籍，可据我所知，初三不在天津上就不能参加中考，不参加中......　　-----------------------------　　对，把这个事情忽略了，是有这个政策，那就早点着手准备吧。趁现在政府调控，替你按着好资源的价格抓紧置换。
　　@dapanghong-16 13:50:35　　岳阳道学片拆间和劝业场板块普小企业产，楼主你会选哪个呢？投资为主　　-----------------------------　　和平区南京路以北都快成棚户区了，基本上寄希望于拆迁了，但是拆又拆不动，给钱少了谁也不干，政府也只能就这样放着了。　　劝业场片的老房子房龄都不短了，超过30年银行贷款都麻烦，甚至都不给贷了。你企业产也是一次性付款吧，没有什么意思了。岳阳道拆小最起码还是最好的学区，只是需冒政策风险。　　要是我两个都不买，非要二选一的话选岳阳片拆小。
　　@ty_MUSIC150
07:14:14　　楼主，我倒觉得商住不适合屌丝买，因为首付要一半，只能接受贷十年，屌丝哪有那实力呵呵，而且商住不能上学。个人认为限购又有闲钱，不喜欢炒卖只喜欢收租的可以买，其他不支持。　　-----------------------------　　@快乐的麦纸
10:10:47　　“屌丝”的意思是穷人对吧，住宅价格高穷人买不起只能退而求其次了，做为自住过渡也算是没有办法的办法吧。　　有的商住公寓民水民电带学区，甚至连燃气都有。除了年限没有什么区别。如果要买可以在选择的时候多留意就好。　　-----------------------------　　@所爱非卿
12:12:34　　新八大里么？个人认为那边的公寓只适合刚需自住，投资还是算了吧，那边的公寓太多而且类型基本相同，未来出房会很多，根本卖不上价。　　-----------------------------　　同意你的观点，投资最好买住宅。
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