广州卖商铺增值税贵过铺价近800万 到底为什么？
【导语】：
广州一宗店铺出售因为增值税缴纳金额比店铺售价还要高，引起了大家的关注。店铺是在2012年6月出售的，交易价格是1652万，但因为地税估价商铺价格为2.2万/㎡，税收价格很高，于是期初诉讼，2014年8月地税估价飙升到5.6万/㎡导致税费比铺价还要贵出800万元！ 　　广州业主1652万卖商铺 要交增值税2422万　　近日，记者接到站前路一宗1100平方米二楼商业交易的业主方报料，该商业大场于2012年6月签约出售，交易价是1.5万元/m2，递件完税时双方只报1万元/m2，但地税评估价为2.2万元/m2，之后双方分别提起诉讼，经过一审、二审，法院最终依然维持双方履行合同的决定，为此买方申请执行判决递件过户，今年8月地税评估价格居然飙升到5.6万多元/m2，按此评估价计算，业主方承担的土地增值税已超过该交易真实价格。　　记者向此笔交易的买方进行求证，该公司人士证实该笔交易真实价格的确是1.5万元/m2，双方对交易价格无异议，却对税局先后两次差异巨大的评估价觉得“难以接受”，双方希望按照第一次的地税评估价2.2万元/m2进行完税过户，这笔发生在两年前的交易不应该适用最新的评估价，而且考虑到该商铺面积较大、目前空置以及位处二楼的事实，该商铺的市场价也不大可能到5.6万元/m2。为此，买方已于8月27日向地税部门提出存量房交易计税价格异议处理申请表，截至记者发稿时，买家尚未收到地税方面的回复。　　本次“豉油比鸡贵”的交易涉及的商铺在站前路42号二楼，盈联多公司于1995年购买该商铺，面积1101.8平方米，购入成本9793498元(每平方米价发票6000元，装修收据3000元)。据代表盈联多公司的广东启源律师事务所律师邬德介绍，盈联多公司是香港某上市公司在深圳设立的子公司。　　争议缘起：想省税费报低价被驳回　　据业主方介绍，站前路42号二楼购入后一直用于出租，至出售前为止每月租金约为8万元，折合每平方米月租为79元左右。后来，该公司为处理资产，决定出售站前路42号。联鸿公司与盈联多公司于日签订《房屋买卖合同》，约定15000元/m2，总价1652多万元，各付各税，日前完成交易过户。当时在中介代理人“指点”下，为减轻税费，双方于7月14日签订一份用于办理网签的《存量房买卖合同》，该合同约定的总成交价为1000万元，7月17日双方及中介人员到房产交易中心办理网签。哪料，荔湾区地税评估出来的价格比双方的真实价格还要高，核定房屋计税价为22000元/m2。　　据盈联多公司测算，盈联多公司按照双方合同约定15000元/m2计税，交易税费为310多万元;若按照税务部门核定22000元/m2计税，交易税费为近700万元，多交税费将近390万元。　　缠讼两年：评估价翻倍税费贵过铺价　　据盈联多公司代表律师邬德介绍，评估价从1.5万元/m2飙升到2.2万元/m2后，双方曾一度希望撤销交易，用拍卖的方式来解决过户问题，不过由于拍卖会产生5%的佣金，双方对增加的费用谈不拢，故此一直未能就税费争议找到解决方案。随后联鸿公司起诉要求盈联多履行合同并支付违约金，盈联多公司反诉联鸿公司希望解除合同。2012年底荔湾区人民法院一审判决公布，合同应继续履行且业主方需支付违约金，随后盈联多公司不服一审判决而提起上诉，今年5月法院公布二审判决结果，除了违约金计算方式有所改变外，维持一审判决。今年8月，联鸿公司向法院申请执行生效判决，单方办理房屋的过户手续，地税部门核定房屋计税价格为56839.59元/m2，完税的价款核定为6262多万元。据记者了解，本次交易所产生的税费最重一项是由业主承担的土地增值税，按土地增值税4级累进税率计算，增值额在200%以上，适用税率为60%。这样的话，本次交易应纳土地增值税就达2422万元，比交易价1652多万元还高。　　邬德律师认为，本次交易若按照税务部门核定的价格完税，将导致盈联多公司及联鸿公司严重亏本进行房屋买卖。　　涉及商铺：站前路42号二楼　　面积：1101.8平方米　　中介目前估价：约2万多元/m2　　事件经过：1995年　　盈联多买下商铺，购入成本约9000元/m2　　2012年　　联鸿欲买商铺，与盈联多约定15000元/m2，总价1652多万元，各付各税;为减轻税费，联鸿与盈联多签订一份用于办理网签的《存量房买卖合同》，合同约定总成交价为1000万元;　　地税核定房屋计税价为22000元/m2　　(若按22000元/m2计税，完税的价款是2400多万元，比真实交易价多出770多万元)　　2014年　　8月，地税核定房屋计税价格为56839.59元/m2，完税的价款核定为6262多万元，比真实交易价多出4609多万元;　　盈联多和联鸿希望按照第一次的地税评估价2.2万元/m2进行完税过户　　增值幅度达500% 适用60%税率
　　本次交易所产生的税费最重一项是由业主承担的土地增值税。　　增值额在200%以上，适用税率60%，盈联多19年前购入该物业成本为9000元/m2，税局今年8月核定的评估价为5.6万元/m2，增值幅度达500%，故应适用60%的税率。按增值额4609万元计算，增值额60%为2765万元，扣除上手购置成本35%后(相当于342万)，应纳土地增值税达2422万元，比交易价1652多万元还高。&
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有& 商铺满了五年的出售税费是不是要低很多？
商铺满了五年的出售税费是不是要低很多？
我来帮他回答内容不能为空
全部10个回答
商铺没有满几年这个说法，增值税，土地增值税不管何时交易都要交的。
不一定，商铺税费和年限是没有太大关系的！
不是，商铺是商用按商业增收税费，只有住房才年产权年限来收税
您好，商铺属于商业用房，不是住宅，所以不限制满不满两年或五年一说，税费不变，都需要交的。免不了。希望能帮助到您！
对的 房子满五年且是唯一住房 税会少很多的
是的，没有增值税
商铺不管满没有满两年都一样的
个税和契税是一样的 增值税是差价的20%
是少很多，少百分之5.6个点。
商铺税费不是满五年来算的 跟住宅性质不一样 最多的税费是个人所得税 差额20% 这个根据您这边的升值空间来决定的
契税3个点，营业税2个点，土地增值税1个点，中介费1.5个点
四种，税费不低
珍珠路久居店，诚心为你服
如果是二手房交易，成交总价3%的契税；不论年限、不论面积，均按差额（现价-原价）的5.55%征收营业税；按差额20%征收个税；按评估价3%征收土地增值税；按评估价的1‰征...
对的，营业税时差额的5.55%，交易手续费是500！
待解决问题
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商铺出售税费怎么计算 买卖双方税费一览表 (2)
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你可能喜欢商铺税费为什么会这么高，比房子还高，求专业人士解答。
商铺买了就不要轻易卖，因为税费高。靠后期收租赚取收益是比较靠谱的。
商铺是属于商业性质，有土地增值税，并且其他的税征收的点数都高于住宅，所有税费比较高。住宅性质跟商业性质的税费是不能相比的！
商铺是属于商业性质，有土地增值税，并且其他的税征收的点数都高于住宅，所有税费比较高。住宅性质跟商业性质的税费是不能相比的！还有商业的回报是高于住宅的回报，自然征收的费用更高
商铺是属于商业性质，有土地增值税，并且其他的税征收的点数都高于住宅，所有税费比较高。住宅性质跟商业性质的税费是不能相比的.
很简单的，商铺收益比住房高，要收的税费那就也比住宅高咯
这个是属于商业性质，所以税高
因为是商业的。
商业税最多又高，因为商业的回报高于住宅的回报
商铺是属于商业性质，有土地增值税，并且其他的税征收的点数都高于住宅，所有税费比较高。住宅性质跟商业性质的税费是不能相比的！
商铺是属于商业性质，有土地增值税，住宅性质跟商业性质的税费不一样
商铺属于商业，正常买家要出三个点的契税，卖家要出增值税，土增税，个税，一般其中的土增税是最多的，住宅没有土增税，所以相对来说商业的包括商铺的税费会高
顾名思义是属于商业用途性质，有土地增值税，并且其他的税征收的点数都高于住宅，所有税费比较高。住宅性质跟商业性质的税费是不能相比的！
带商业性质，用来创造价值，而不是用来生活的
商业本质就是盈利，国家需要控制。
因为性质不一样，街铺是有商业价值的存在人，有增值税，土地增值税，因此费用要高些。
商业都是比住宅的要高的
商铺是属于商业性质，有土地增值税，并且其他的税征收的点数都高于住宅，所有税费比较高。住宅性质跟商业性质的税费是不能相比的！
商业性质，有土地增值税
商业性质，有土地增值税
商铺是属于商业性质，有土地增值税，并且其他的税征收的点数都高于住宅，所有税费比较高。住宅性质跟商业性质的税费是不能相比的！
采纳后不可撤销，确定采纳？
东莞商铺二手要交什么税费
商业性质的买的话个税和增值税都是没有减免的，税打的比较重
租赁商铺的税费如何承担？
商铺租赁，由出租方交：1、房产税租赁收入*12%2、土地使用税使用应税土地面积*当地土地使用税单位税额3、营业税出租收入*5%4、城市维护建设税当期缴纳营业税额*7%（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，农村1%）5、教育费附加当期缴纳营业税额*3%6、地方教育费附加当地缴纳营业税额*1%左右7、印花税租赁合同中租赁收入*千分之一8、所得税如果是个人出租，交个人所得税：【月租赁收入-修理费（小于等于800元）-800-相关营业税费等】*20%如果是企业出租，与企业其他收入合并，交企业所得税：应纳税所得额*25%（小型微利企业20%）由租赁方交：1、印花税租赁合同中租赁收入*千分之一
二手商铺交易税费有哪些
那这个点高于二手房好几倍、有点高
办理二手商铺过户需交那些税费_东营
答商品房买卖需缴纳以下几种税费： 1、 契税：3%（交易额或评估额）； 2、 营业税：5.55%（按差额缴纳）； 3、 个人所得税：1%（按差额缴纳）； 4、 登记费：550元件； 5、 评估费：0.5%（按评估额缴纳）； 6、 印花税：5元枚； 7、 交易费：10元?O； 咨询电话：8086112
成都商铺二手税费怎么算，详细的
商铺按照街道指导价来计算基数的。契税3个点。加增值税。个税。3月底开始要涨税费了。以后就是按照评估价格来计算了
遵义深圳路一手商铺出售如何办手续?税费怎么计算？
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商铺原价出售需交多少税费
我有更好的答案
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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