& 房屋置换，贷款怎么算？算不算是第二套房？
房屋置换，贷款怎么算？算不算是第二套房？
我来帮他回答内容不能为空
全部15个回答
二套，首付5成起银行利率上浮10%
不管你手有几套房子，卖不卖掉都没关系，第一次贷款就是首贷，第二次就是二贷
置换首先是卖掉再买。再买，首付4成，利率上浮。如果公积金，首付2成。
还要看你之前的是公积金贷 还是商贷
有过贷款的都算是第二套房子
不管你手有几套房子，卖不卖掉都没关系，第一次贷款就是首贷，第二次就是二贷
第一套有贷款就是2套
有贷款记录算第二套
现在是认房认贷，如果之前有过贷款记录，基本上就算是二套了
有过贷款记录就算二套了哦亲。
要看之前的房子有没有贷款，之前有贷款您这次商贷就算二套。
卖出去就不算，需要联系我
有贷款记录算二套，首套不算。
要看之前的房子有没有贷款，如果是商贷您这次商贷就算二套。
以家庭为单位，有过贷款记录都是二套。
你好！公积金贷款是算首套，但贷款算二套房。利率上浮10%
你好，按照目前的政策，首套房无贷款或者贷款还清的情况下，二套房可按首套计算，公积金连续交满6个月就能使用公积金贷款了。购房前记得了解，是否存在限购。
您好，您在北京上有公积金的话是可以做信用贷款的，期限3年，利率上浮10%，每个月本息一起还，具体可以电话沟通。
置换的话买房算首套，但都有贷款记录，贷款的话最多4成。
用你老公来贷款.首付要六层.
您好，这个没什么影响啊，正常过户就可以了。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
怎么计算贷款，每个月还多少？
怎么计算贷款，每个月还多少，有什么具体的方法，还是有什么具体的公式？
类似贷款推荐
　　您好，已贷款额度10万元，10年贷款期限，为例　　可以借鉴使用等额本息还款法，“等额本息还款法”的另外称号是“月均等额还款法”，现在比较流行，主要是在还贷期限内，根据固定的数额每月还贷。简单地说，除了每年每月本金保持不变，并且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为;月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。　　具体的演算过程如下：还款总额为元，其中利息是22810.2元，其中15年里的180个月，每月还款1023.42(元)。　　等额本金还款法：还款总额为元，其中利息是21326.25元，其中十年里的120个月，每月还款是不等的，从第1个月,1185.83(元)到最后一个月的836.27(元)，逐月递减。　　等额本息还款法：连本带息一共得还，每个月还1075.87(元)
　　您好，您可以采用等额本金还款法：连本带息一共得还，每月还款额从第1个月1275.83(元)到最后一个月的837.02(元)，逐月递减。
卡友还看过的问题
　　你好，对于你的这个问题
，我想说的是你网贷申请那么多并且都被秒拒，那你肯定是有问题的，贷很多是要上征信的，即便不上，其他网贷公司也会拒绝......
　　你好，蚂蚁借呗会上央行征信系统，其他银行可以看到你的借款记录，但是只要按时还款，对个人信用就没什么影响。　　蚂蚁借呗一般要求借......
　　你好，借呗贷款逾期会产生不良信用记录。贷款一旦逾期，银行就会将你的逾期记录上报至央行的征信系统，记录一旦生成，你的个人信用报告上就会留下污点......
　　你好，芝麻分达到六百以上可以使用芝麻小钱。小钱的额度在500-10000元，周期在1周-3月。芝麻分贷款一般为当天放款，最快30分钟到账。<......
　　你好，使用蚂蚁借呗需要达到相应的芝麻信用分，只有不断累积芝麻信用才能开通，个人根本无法强开。　　蚂蚁借呗使用步骤如下：......
卡友还看过的贷款资讯
央广网贵阳3月21日消息(记者王珩 通讯员陈忠林)3月21日，记者从清镇市农商行获悉，该行近年来始终以“金融大扶贫”为统揽，深入农业农村开展金融服务工作，2016年各项贷款46.5......
近年来，媒体屡屡爆出“被贷款”丑闻：河南农民被贷款七年事件，岐山小伙7岁被贷款事件，西安女教师被贷款事件……遭遇“被贷款”，当事人该如何维权?
近两日天气回暖，气温持续升高，然而生机盎然的春天并没有唤醒沉睡的楼市。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月上旬，北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比虽然增......
　现在的社会，人们申请消费贷款已经不是什么新鲜的事情。买车、买房、出国旅游、教育深造等等大家都是用贷款来解决的。但是这里有个问题，就是我们去申请消费贷款的时候发现每个人审批的结果是......
记者从区(顺德，下同)环境运输和城市管理局获悉，目前《顺德区环境运输和城市管理局企业环境信用评价办法(征求意见稿)》(以下简称《评价办法》)已“出炉”。
热门提问最新提问这是购买二手房的朋友所关心的问题，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。
根据规定，各城市都有自己的公积金贷款额度最高限制，至于贷款者所购买的房屋最高能贷款多少金额，需要根据房屋房龄、个人信用、公积金账户余额等多方面因素决定的。
二手房公积金贷款额度的计算方式：
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
5、按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
专业信用卡、贷款平台
网友推荐信用卡
中信银行银联标准IC信用卡已有201万人申请
中信银行颜卡定制款信用卡已有79万人申请
平安车主卡金卡已有137万人申请
平安标准卡金卡已有115万人申请
招商YOUNG卡已有62万人申请
二手房贷款首付受诸多因素影响：
1、售房者因素
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2、购房者因素
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3、二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
二手房贷款首付怎么算
根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
二手房按揭贷款利率计算
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
1、利率：买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率
要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。
2、贷款方式：第一次置业，买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业，就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成，而且贷款利率是上浮10%了。
3、房本是否满五年：房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。具体计算方式在后面列举
还有四五项啦，你还是直接去银行问一下比较清楚啦！你自己算也算不来，音乐因为会分很多细小的
二手房按揭贷款月供：
5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数
而具体算法是这样的：
月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]
PS:月利率=年利率/12
像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。
二手房贷款5年以上利率为5.04，以1万元为基准：
贷款5年，月供195元、
贷款10年，月供114、
贷款15年，月供96元、
贷款20年，月供75元、
贷款25年，月供68元、
贷款30年，月供64元。
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。按揭贷款利率如何计算
　　按揭贷款利率(按年限)　　6个月4.86%　　1年5.31%　　2年-3年5.40%　　4年-5年5.76%　　6年-30年5.94%　　按揭贷款利息计算　　利息计算公式：存款利息=本金*预期年化利率*期限　　(注意，央行公布的预期年化利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月预期年化利率与日预期年化利率;期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算)　　按揭月供的计算公式：A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月预期年化利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)　　举例：购50万元的房子，首期三成交15万。供35万元20年，假设(注意要根据各银行的实际预期年化利率套用)年预期年化利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)　　月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。
以下为热门自选股
代码|股票名称
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
专业炒股利器
同花顺爱基金银行贷款额度怎么算 房贷额度怎么算 查看银行贷款额度怎么算 房贷额度怎么算 查看泡面小弟弟百家号　在为客户办理贷款的过程中，总能听到各种各样的声音，其中反映最强烈，客户意见最多的，不是利息问题，就是贷款额度问题！　　个人征信是贷款必看的条件之一，征信越好就证明你的还款意愿越高，想象一下一个个人征信上没有任何逾期记录的客户，和一个逾期记录满满的客户来办理贷款，谁的还款意愿更高？你愿意把钱借给谁？当然是一个拥有完美征信报告的人啦！　　先来看下房贷额度由哪些因素决定　　想要贷款提额就先把个人征信养好吧，如果你偶尔有过逾期，那么就尽快把钱还清并向银行做出非恶意欠款说明，如果银行的工作人员刚好心情不错，也许会大发慈悲帮你解决问题，你的逾期记录有望删除;如果刚好这个问题并没有解决并被记录下来，那你也别急，还清欠款后，请在以后的借贷中都能做到按时还款，这样就意味着你的个人征信是朝着好的方向发展的，以后再申请贷款时，还是有机会获得提额的！　　这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。　　1.公积金贷款额度低　　在实际申请过程中，房贷额度不够怎么办？　　商业贷款　　总体来说，虽然小额贷款的额度并不算高，但是却可以在关键时刻雪中送炭，帮助处于逆境中的蛙友解决困难，希望小编以上的介绍能帮助到对“银行小额贷款额度”有疑问的同学。　　总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。　　影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。　　怎样借钱最快速，怎样用支付宝贷款快速借款方法，快速借款怎么办大学生借钱怎么办，我来贷APP3分钟放款　　邀请好友送豪礼！185元红包等你拿！基金商城1折起购　　借贷收入比率的第二个部分是后期比率。后期比率由下列内容组成：每月房屋支付、每月最低信用卡支付、每月儿童支付或者赡养费支付、每月汽车贷款费用、贷款的每月分期付款等。一般来说，银行希望后期比率低于36%。　　若按照第二种方法计算，最高额度则达到50万元。　　你的居住情况也会影响到贷款的额度，因为居住情况也反映了你的稳定程度，一般来说如果你是本地户口且居住多年，那么银行就会认为你十分稳定;如果你是非本地户口但居住时间较长且有所在地的居住证，那也能侧面体现出你的稳定程度。　　看了以上这5个关键点你还认为贷款容易吗？贷款并非想象中那么简单，也并没有想象中那么难，只要你满足了条件，就可以贷款，但额度嘛各有高低，对于个贷来说，有人可以拿到十几万的贷款额度，有人能拿到几万的贷款额度，还有的人只能拿到几千的贷款额度，如果你想要提额，那就要各个方面都努力了！　　比如最高限额方面，北京规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，而上海规定的最高限额为60万。　　贷款额度怎么算？查看：扒一扒贷款提额的关键点！　　公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。　　随着房价上涨，买房贷款成本也随之升高，对于商业贷款和公积金贷款，房贷额度都是怎么算的？要是没达到期望额度该怎么办？　　比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。　　再比如账户余额方面，广州规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，而深圳规定贷款额度=公积金账户余额X14倍　　通常来说，银行住房商业贷款额度是根据借款人的银行流水、收入证明等来确定的，还需要以银行的最终审批为准。　　相关公司股票走势中国银行建设银行民生银行　　“这是个一刀切的政策。银行之间的战略规划和经营策略不同，所以不可能对所有银行都适用，我觉得这方面是有局限性的。”大连银行业的一位人士如此表示。　　公积金贷款　　所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。泡面小弟弟百家号最近更新：简介:爱追剧，剧迷们的小小窝。作者最新文章相关文章