万科A后市如何？
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万科A(000002.SZ)
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金额（万元）
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占换手率比例
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3263003-09 17:04
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净资产收益率
主营业务利润率
净利润增长率
股东权益比率
现金流量比率
研究机构投资评级
最近60天内有个研究报告发布万科A(sz000002)评级，综合评级如下：
资金流入额
资金流入率
公司名称：
万科企业股份有限公司
主营业务：
房地产开发和物业服务。
电　　话：6
传　　真：6
成立日期：
上市日期：
法人代表：郁亮
总 经 理：祝九胜
注册资本：1103920万元
发行价格：1元
最新总股本：1万股
最新流通股：5
所属板块：
每股净资产
每股经营现金流净额
净资产收益率
每股未分配利润
每股资本公积金
2017-06 2017-03
深圳市地铁集团...
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深圳市钜盛华股...
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前海人寿保险股...
流通股东持股比例
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还不是新浪会员？正在初始化报价器有谁知道房贷怎么贷最划算3个回答杨伊凡911sCd首付多少无所谓，利息多少只看你资金数量和占用时间长短，你要少付利息、提前还贷，那最好还是选择等额本金还贷法，但等额本金还贷前期还贷总额稍高点，以后逐步减少，每月所还本金都是一样的，所还月利息不同，随着本金的减少，利息也逐步减少
勋家小猫如果能享受公积金贷款，应优先考虑。如果能提取公积金账户资金付首期，也应优先考虑。
向银行贷款，首先要弄清楚自己是否能享受优惠利率。
一般地，等额本息还款法比等额本金还款法压力小，虽然总利息会高一点，但要明白一个事实，未来的钱不值钱，通货膨胀是永恒的经济规律。
也正因此，如没特殊情况，贷款额度尽可能大，期限尽可能长。即使有钱还贷也不急于题目偿还，毕竟贷款也是一种资源，很多长期投资都有望获得超过贷款利率的收益，即使没有超过，至少现在也多了一笔资金可以随时使用。
风之子hi用住房公积金贷比较合适
假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点
一套109平米的住宅,2888元/平方米
首付总房款的1/3,104930元
其他的贷款付
应该如何选择贷款种类以及年限?
总房款：109*元
首付款：94792元(30%首付)
贷款：220000元
贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照你的情况，还款情况如下：
1、等额本息：
20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计元
15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计元
10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计元
5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计元
其他年限你可以大致估计一下。
2、等额本金
等额本金计算方法：
月还款额=A/N+(A-a)*r
A为总贷款额
N为总还款月数(如果是20年，就是240个月)
a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。
r为月利率。
你的月还款金额，按照上面公式计算下就行了。
等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
所以我认为，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。
贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。
贷款银行不是你选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，你只能在其中选择，至于选择哪个，你要看你附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答垂头丧气tonybu2017年合肥首套房贷款新政策：
国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购...2个回答斑驳_6072北京如家酒店四十平方装修价格，做全包的话，差不多要
5、6万吧！如果你全按他哪种装修来的话，肯定要这个价格的。
5个回答kxbdkgh48013此类情况可以在防盗器控制盒上调整防盗器敏感程度一般防盗器控制盒安装在仪表下面，拆开后可看到，上面有螺旋旋钮转动可调整灵敏度，建议灵敏度降低到用脚登轮胎车不报警状态平时停车使用防盗器...3个回答天痕pseitouch可以上网，系统实际上是一样的，iphone能用的软件itouch同样能用，不过因为itouch没有gps，没有摄像头，所以有些软件即使装上了也是没有办法使用的，比如那些...1个回答wghunr远洋世界三期水岸一方，位于临空港大道868号(临空港大道与径河路交界处)。均价5800元每平米，户型面积段涵盖75-112㎡，地块容积率极低，仅为2.0，绿地率高达35%，居住舒适...2个回答pam656913140平米清水房中档装修大约8万至15万应该可以了。不算家电，床，柜子等后配设施。要是再想豪华点。就不好说了
3个回答1_4534你好，南方家私这家具城的家具各式各样，质量是肯定的，而且每种款式都很好看很受大众的欢迎，就比如它的布艺沙发才2200元质量还是不赖的那种。价格源于网络，仅提供参考
2个回答Yoka是好人442无锡江南灯饰的质量和品相都很不错，复古系列做得很不错，同时也有现代气息，严谨有序的生产使得产品都可以信赖，款式多样而且新颖，种类比较齐全，可以满足不同人群以及不同层次的购买需求，接...3个回答sarah_xx11别的我不知，我知道上 香港贝尔高林建筑景观的景观设计不错，把
“最伟大的艺术，是把最繁杂的多样变成最高度的统一。”强强联合，从容面对激烈的市场竞争.
就国内景观界来说，...1个回答jsmdvtpng一、顶吸式油烟机　　顶吸式油烟机安装在灶台上方　　目前市场上传统的抽油烟机多数是“顶吸式”，即油烟机安装在灶台上方，通过上面的排风扇把油烟抽走，顶吸式抽油烟机有薄型、深型及介于两者...我是销售代理机构
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&央行：严格执行住房贷款差别化定价
央行：严格执行住房贷款差别化定价
来源：吉屋网 &&发布时间：
上午，中国人民银行行长周 小 川进入新闻发布会现场摄/记者 刘 畅十三届全国人大一次会议新闻中心9日上午举行记者会，中国人民银行行长周 小 川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者提问。周 小 川称，金融监管体制改革现在还在进行之中，在本次人代会较后几天，可能代表们还要就国家机构改革研究讨论，其中也包括金融监管体制进一步改革。一些主要的内容，在去年7月份中央金融工作会议所披露的消息里，已经说明了金融改革的一些主要思路，包括其后成立了国务院金融稳定与发展委员会，其办公室放在人民银行，这些都表明人民银行将在新的金融监管框架中起到更重要的作用。1谈对外开放，在市场准入方面，胆子可以大一些今年的《政府工作报告》进一步提到要有效地开放银行卡清算市场，放开外资保险经济公司经营范围限制，放宽或取消银行证券、基金管理、期货、金融资产管理公司等外资股比限制，还有统一中外资银行的市场准入标准。下一步对于金融业的对外开放央行有什么具体的打算？周 小 川：您刚才自己也说出来了，关于在市场准入方面的对外开放，应该说市场准入方面的对外开放也是准备很多年了。中国实际上从90年代后期在准备加入WTO的时候，就开始酝酿在市场准入方面扩大对外开放，当时有亚洲金融风波，这个步伐在一度情况下稍微慢了一些。随后中国加入了WTO，在市场准入方面实现了一定程度的对外开放。实际上在加入WTO若干年后，我们也在准备，要进一步扩大开放，但是不巧后来又遇到了全球金融危机。现在，我们进入新的阶段后，确实在市场准入方面对外开放可以胆子大一些，开放的程度更高一些。另外，除了允许外面的机构在中国办金融业务以外，对外开放还是一个更广义的内容。其中也包括中国的金融机构走向全球。这些年，中国的金融机构在全球各个地方也设立更多的分支机构和子行，开展了越来越的业务，和其他国际的金融机构有很多很好的合作，也存在竞争的关系。其中一个重要的因素，就是人民币的国际化。人民币国际化也促进了中国整个金融的对外开放。当然，除了人民币可以“走出去”以外，我们金融市场的其他方面也有重要的开放步伐。在最近已经过去的五年里，我们有“沪港通”，后来又有“深港通”、“债券通”，这些都是金融市场上的对外开放。这些开放，也意味着中国在货币可兑换方面逐渐迈出坚实稳定的步伐。预计这种开放的趋势还会继续加大。2谈外汇储备，外汇储备仍然保持，基本稳定水平央行刚刚发布了2月份外汇储备的数据，请问为什么外汇储备在经历了十几个月的增长之后突然出现下降，这是否意味着外汇市场的形势会有较大的变化？周 小 川：外汇储备的数量，这个数字在会计上是有很多学问的。名列前茅，我们现在外汇储备还是以美元来计算的。中国老早就建议将来世界各国是不是可以以SDR来计算，因为用美元来计算，美元升了或者贬值了的话，外汇储备里其他的货币成分，比如欧元、日元其他成分折算成美元的时候就变了。所以，你可以注意最近一段时间由于美元的变化，而且美元的变化有一些也是美国自己的一些政策所导致的波动，引起了美元有一点回升，这个美元升值以后，日元和欧元的成分折算成美元的时候就变少了。所以，外汇储备加总就会有所减少。第2，在外汇储备中，有很多项目按照当前的会计准则都是叫“盯市”（mark to market）计算，外汇储备投资的债券、股票和其他的这一类资产，它会随市场变化发生价值变化。大家知道前一段时间，可能有一些资产涨得很厉害，涨到头以后就会有下跌，一旦下跌的时候，按照“盯市”法计算的时候，储备数量就有所减少。这可能是最近变化的最主要因素。当然，可能还有一些其他的因素。但是，从中国国际收支平衡和外汇形势来讲，都没有任何重要的变化。潘功胜：我国外汇储备在2017年1月份下降到3万亿，此后持续12个月小幅上升。未来，我国外汇储备仍然会保持一个基本稳定的水平。3谈数字货币，虚拟资产交易，需要更加慎重央行此前说正在研究发行数字货币，如何看待未来数字货币的应用前景？周 小 川：人民银行在三年多以前就开始组织了关于数字货币的研讨会，随后成立了央行的数字货币研究所，最近的动作是和业界共同组织分布式研发，依靠和市场共同合作的方式来研发数字货币。数字货币的发展既是有技术发展上的必然性，未来来讲可能传统的纸币、硬币这种形式的东西会逐渐缩小，甚至可能有一天就不存在了，这种可能性也是存在的。在整个过程中，要注意整体的金融稳定、防范风险，同时数字货币作为货币来讲，要保证货币政策、金融稳定政策的传导机制，同时要保护消费者。有一些技术方案有可能冒的风险太大，结果出问题的时候使消费者受损失。特别是对大国经济来讲，我们一定要避免那种实质性、难以弥补的损失，所以要慎重一些。在这个过程中要经过充分的测试、局部的测试，可靠了以后，再进行推广。2017年，人民银行组织了数字货币与电子支付的研究项目，经过国务院正式批准，目前在组织大家推进。大家可能也在市场上看到数字货币在某些方面引起很多议论，也出现很多风险，价格出现很多的波动。主要是有一些技术应用没有专注于数字货币在零售支付方面的应用，而跑到了虚拟资产交易方面。虚拟资产交易我们认为这个方向需要更加慎重，虚拟资产交易从中国的角度来讲，也不太符合我们金融产品、金融服务要服务于实体经济的方向。所以在整个过程中，不必太着急，稳步的研发，有序的进行测试，把握住方向，要强调金融服务于实体经济，提高效率、降低成本，防止变成过度投机的一种产品。刚才给大家介绍了现在的研发计划，在研发到一定程度会进入到测试阶段。4谈房贷，督促商业银行严格落实，差别化的住房信贷政策2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，最近也有反映个人住房贷款额度偏紧、利率上升。今年住房信贷政策还会有什么新的变化吗？目前房地产金融风险的状况如何？潘功胜：围绕着房地产实际上是有好几个问题。名列前茅个问题，关于住房贷款，最近有一些媒体在说住房贷款的问题和住房贷款利率的问题，认为2017年全国的个人住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，人民币整体贷款增长12.7%，个人住房贷款增长了22%。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。关于住房贷款利率的问题，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。关于房地产金融的风险问题，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。我跟大家报几个数，银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%，这是含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这在国际上是非常审慎的住房信贷政策。当然，我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。5谈货币政策，支持创新领域，也要注意防范金融风险今年的《政府工作报告》中对于货币政策的表述是稳健的货币政策保持中性，要松紧适度，和往年相比“松紧适度”这个表述比较新，对于市场来讲，我们如何来理解松紧适度？易纲：稳健的货币政策、松紧适度这样的表述，主要是针对金融货币政策支持实体经济而言的。我们知道，我们国家的经济目前是稳中向好，我们看一个货币政策松还是紧，可以从几个维度，一是看信贷支持实体经济，支持小微企业，支持“三农”，支持一些薄弱环节。另外一方面是我们支持创新领域，中国经济目前有很多创新的亮点，看这些创新的领域能不能够及时得到货币、信贷、股市，还有其他各种融资方式的支持。同时，我们也要注意防范金融风险，还要注意刚才那位记者提出的金融改革。所以，松紧适度主要是看对实体经济而言，我们的实体经济能不能够得到各个方面有效的支持。能不能够创造一个防风险并且能够平稳推进金融改革的外部环境，这样就为我们从高速增长阶段转向高质量发展阶段，提供一个中性适度的货币金融环境。(法制晚报)
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你好，我是买了一套二手住宅房，我贷款54万，分25年还，现每月还3000元左右，请问一下，怎么提前还房贷比较划算， 比如贷了54万，我两年后还10万元，剩下的连本带息是不是按44万计算，我有一点搞不懂，我提前还十万，不知道是本，还是本加利息减10万，请各位大神帮忙解除迷惑！
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如果提前还款的话，选择等额本金还款方式
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二手房经纪人
无论贷款贷多少，时间年限多少，等额本息始终比等额本金划算。
二手房经纪人
你办理的是等额本金？还是等额本息！等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。　　这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多。　　等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔...
你办理的是等额本金？还是等额本息！等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。　　这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多。　　等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
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按复利计算年利率为5%的100元贷款经过两年后产生的利息是100(1+5%)平方-100 为什么减去100
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
100是本金，你现在只想知道利息当然就减100了。因为本金本身参与了产生利息的过程，所以计算利息时要把本金加进去算。第1年过后，得到结果之后再减掉本金得到了利息数字。第0年开始，你有100块，你有 100 + 100*5% = 100 * (1+5%) = 105。第2年过后，你有 105 + 105 * 5% = 105 * (1+5%) = 100 * (1+5%) * (1+5%) = 100 * (1 + 5%)^2 (平方。2年后总的数字是 100 * (1 + 5%) ^2
( ^2 表示平方)，我们再回来减去你的成本 100 块就得到了增加了多少利息。所以我们知道最简单的计算方法就是 100 * [ (1+年利率%) ^ 年数 - 1] 就是利息
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