&&&&&&&&&&字体大小[
万宁市住房保障与房产管理局
关于暂停万宁南山融创实业有限公司日月湾
日岛项目商品房预售许可的通知
万宁南山融创实业有限公司：
根据省政府要立即对照中央环保督察反馈意见中提及的违法违规项目实施“双暂停”的工作部署，现决定对你公司开发建设的日月湾日岛项目所有商品房暂停商品房预售许可，关停你公司的商品房合同网签系统。在暂停预售许可期间，你公司不得对该项目商品房进行销售和宣传，直至我局下发解除暂停通知为止。具体暂停销售的商品房预售许可证如下表：&
预售许可证号
面积（平方米）
〔2017〕万房预字（07）号
〔2017〕万房预字（08）号
〔2017〕万房预字（17）号
〔2017〕万房预字（30）号
〔2017〕万房预字（38）号
〔2017〕万房预字（42）号
〔2017〕万房预字（56）号
〔2017〕万房预字（65）号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&万宁市住房保障与房产管理局&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2018年1月5日
版权所有 @ 海南省万宁市人民政府网
（建议显示屏分辨率调整为 1024 X 768）您的位置：&&&&&&&&&&&&&&& > 正文
上海市房屋土地资源管理局关于严格执行商品房预售新标准的通知 00:00
发文单位：上海市房屋土地资源管理局文　　号：沪房地资市[号发布日期：执行日期：生效日期：各区县房地局、浦东新区建设局、各房地产开发企业：
　　根据市政府《关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》（市政府第89号令）、《关于同意调整商品房预售应达到工程进度标准的批复》（沪府〔2000〕60号）规定，自日起，本市执行新的“商品房预售应达到的工程进度标准”（以下简称新标准）。现就严格执行新标准的有关问题通知如下：
　　一、市政府《关于同意调整商品房预售应达到工程进度标准的批复》（沪府〔2000〕60号）规定的商品房预售应达到的标准（即新标准）为：七层以下（含七层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上（不得少于七层）。
　　二、日前取得《建设工程施工许可证》的商品房项目，在日前申请商品房预售的，仍按调整前的工程进度标准（商品房建筑安装工程的总投资已经完成25％以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格）执行；在日后，申请商品房预售，执行新标准。
　　三、日后取得《建设工程施工许可证》的商品房项目，申请商品房预售的，均须执行新标准。
　　四、市区（县）房地产管理部门应严格按照新标准核发商品房预售许可证。
　　1．日前已实际开工，但未取得《建设工程施工许可证》的项目，申请商品房预售的，执行新标准。
　　2．日前已取得《建设工程施工许可证》，但日前未达到“商品房建筑安装工程的总投资已经完成25％以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格”标准的，不得核发预售许可证。
　　3．按新标准核发预售许可证的商品房项目，实行受理发证和现场鉴证分离，市区（县）房地产管理部门不再对工程进度进行现场勘查；工程进度由企业委托有资质的房地产测绘机构现场鉴证，并由测绘机构出具鉴证结果书面报告。
　　4．按新标准核发预售许可证的商品房项目，在房地产测绘机构对工程进度现场鉴证的同时，企业还应委托该测绘机构对房屋的暂测面积进行测量，作为商品房预售合同的面积依据。
　　五、按新标准申请商品房预售须提交的材料，仍按《关于加强商品房预售管理若干问题的通知》（沪房地开〔号）规定办理，其中第6点“建筑工程质量监督部门核发的商品房基础验收合格证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量25％以上的证明”，改为“房地产测绘机构出具的工程进度现场鉴证报告”；第12点“商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表”，改为“商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表（含暂测面积测绘成果报告）。
　　六、房地产开发企业申请商品房预售的，应如实提交相关材料。凡提供虚假材料的，取得商品房预售许可证，一经发现，由房地产管理部门予以纠正，收回已核发的商品房预售许可证；已经发生预售的，视作无证预售，按《上海市房地产转让办法》第五十条第（四）项规定处罚。
　　七、房地产测绘机构出具的现场鉴证报告与事实不符的，由房地产管理部门按相应的资质管理规定处理。
　　八、房地产管理部门工作人员在核发商品房预售许可证过程中，玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，按《城市房地产开发经营管理条例》规定处理。
　　九、本通知自下发之日起执行。原有规定与本通知不相一致的，以本通知为准。
法律职业资格相关栏目推荐
··············
法律教育网微信公众号向您推荐考试资讯、辅导资料、考试教材、历年真题、法律常识、法律法规等资讯，只有你想不到，没有我们做不到！
《刑事诉讼法》
《刑法学》
《民事诉讼法》
电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2018
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()房地产客户纠纷，找律师，我是房地产开发商的销售主管，问题是这样：我们公司将客户已经签定好房地产预售_百度知道
房地产客户纠纷，找律师，我是房地产开发商的销售主管，问题是这样：我们公司将客户已经签定好房地产预售
房地产客户纠纷，找律师，我是房地产开发商的销售主管，问题是这样：我们公司将客户已经签定好房地产预售合同，并且全款付清的期房做成精装样板房展示，在这其中我们忽略了和客户沟通。现在客户知道了，极度不满意，现在问题很烦。客户要求赔偿，但是总公司不...
我有更好的答案
1，这不是处事的态度。再说，本来就是你们的错，补救方法你作为主管，感觉很逃避这个问题，你不应该说烦
采纳率：94%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
房地产开发商的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房地产开发企业预售款开票尘埃落定
房地产开发企业预售款开票尘埃落定
自从营改增政策出台以来，房地产开发企业销售自行开发的房地产的预售款开票问题一直困扰着税务和财务人员，各地的政策掌握和解读也相差甚远，甚至有人对开票是否合法提出了质疑。随着《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）的公布，终于对房地产开发企业销售自行开发的房地产的预售款开票问题进行了统一明确。
一、明确预售款可以开具发票
根据第九条规定，对发票代码进行升级后，纳税人应将增值税税控开票软件升级到最新版本（V2.0.11）后，已经有专门的发票代码用于“销售自行开发的房地产项目预收款”开具发票。
二、预收款发票如何开具
首先要确认升级到（V2.0.11）版本，然后选择发票代码为602的“销售自行开发的房地产项目预收款”进行开具。
特别提醒：
1、房地产预收款不得开具增值税专用发票！
2、发票税率栏应填写“不征税”。
3、纳税人在取得预收款的次月（小规模纳税人或者按照主管国税机关核定期限，一般季度末次月）纳税申报期限内必须按照《国家税务总局公告2016年第18号》的规定向主管国税机关预缴增值税。
一般纳税人预缴计算：应预缴增值税＝预收款&（1＋11％或者5％）&3％
小规模纳税人预缴计算：应预缴增值税＝预收款&（1＋5％）&3％
三、已交营业税如何补开
对于按照营业税规定的纳税义务发生时间已经申报缴纳营业税，但尚未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票！
选择发票代码为603的“已申报缴纳营业税未开票补开票”进行开具。
四、关于申报问题
根据国家税务总局公告2016年第53号，只对开具发票进行了规定，但没有对申报进行明确。根据笔者对纳税申报表的了解，结合该公告，认为：
1、房地产开发企业销售自行开发的房地产的预售款，实行预缴增值税，并不是增值税纳税义务发生时间，是一种特殊预缴政策，因此，对预收款视为不征税是有道理的。
2、在增值税纳税申报表中没有、也不应该有不征税项目栏，也就是说既无法按照不征税申报在增值税申报表中反映，也不应该反映。这就需要在对增值税发票开具数据进行采集时要有识别和清分依据给予自动识别不采集。
3、通过发票税率栏填写特别标注是最好的解决办法。
因此，纳税人在开具预收款发票时一定要注意：发票税率栏应填写“不征税”，否则可能给纳税申报带来麻烦！！！
求知：国家税务总局公告2016年第53号：（十一）增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。　使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
国家税务总局
关于营改增试点若干征管问题的公告
国家税务总局公告2016年第53号
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），现将营改增试点有关征管问题公告如下：
　　一、境外单位或者个人发生的下列行为不属于在境内销售服务或者无形资产：
　　（一）为出境的函件、包裹在境外提供的邮政服务、收派服务；
　　（二）向境内单位或者个人提供的工程施工地点在境外的建筑服务、工程监理服务；
　　（三）向境内单位或者个人提供的工程、矿产资源在境外的工程勘察勘探服务；
　　（四）向境内单位或者个人提供的会议展览地点在境外的会议展览服务。
　　二、其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
　　三、单用途商业预付卡（以下简称“单用途卡”）业务按照以下规定执行：
　　（一）单用途卡发卡企业或者售卡企业（以下统称“售卡方”）销售单用途卡，或者接受单用途卡持卡人充值取得的预收资金，不缴纳增值税。售卡方可按照本公告第九条的规定，向购卡人、充值人开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
　　单用途卡，是指发卡企业按照国家有关规定发行的，仅限于在本企业、本企业所属集团或者同一品牌特许经营体系内兑付货物或者服务的预付凭证。
　　发卡企业，是指按照国家有关规定发行单用途卡的企业。售卡企业，是指集团发卡企业或者品牌发卡企业指定的，承担单用途卡销售、充值、挂失、换卡、退卡等相关业务的本集团或同一品牌特许经营体系内的企业。
　　（二）售卡方因发行或者销售单用途卡并办理相关资金收付结算业务取得的手续费、结算费、服务费、管理费等收入，应按照现行规定缴纳增值税。
　　（三）持卡人使用单用途卡购买货物或服务时，货物或者服务的销售方应按照现行规定缴纳增值税，且不得向持卡人开具增值税发票。
　　（四）销售方与售卡方不是同一个纳税人的，销售方在收到售卡方结算的销售款时，应向售卡方开具增值税普通发票，并在备注栏注明“收到预付卡结算款”，不得开具增值税专用发票。
　　售卡方从销售方取得的增值税普通发票，作为其销售单用途卡或接受单用途卡充值取得预收资金不缴纳增值税的凭证，留存备查。
　　四、支付机构预付卡（以下称“多用途卡”）业务按照以下规定执行：
　　（一）支付机构销售多用途卡取得的等值人民币资金，或者接受多用途卡持卡人充值取得的充值资金，不缴纳增值税。支付机构可按照本公告第九条的规定，向购卡人、充值人开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
　　支付机构，是指取得中国人民银行核发的《支付业务许可证》，获准办理“预付卡发行与受理”业务的发卡机构和获准办理“预付卡受理”业务的受理机构。
　　多用途卡，是指发卡机构以特定载体和形式发行的，可在发卡机构之外购买货物或服务的预付价值。
　　（二）支付机构因发行或者受理多用途卡并办理相关资金收付结算业务取得的手续费、结算费、服务费、管理费等收入，应按照现行规定缴纳增值税。
　　（三）持卡人使用多用途卡，向与支付机构签署合作协议的特约商户购买货物或服务，特约商户应按照现行规定缴纳增值税，且不得向持卡人开具增值税发票。
　　（四）特约商户收到支付机构结算的销售款时，应向支付机构开具增值税普通发票，并在备注栏注明“收到预付卡结算款”，不得开具增值税专用发票。
　　支付机构从特约商户取得的增值税普通发票，作为其销售多用途卡或接受多用途卡充值取得预收资金不缴纳增值税的凭证，留存备查。
　　五、单位将其持有的限售股在解禁流通后对外转让的，按照以下规定确定买入价：
　　（一）上市公司实施股权分置改革时，在股票复牌之前形成的原非流通股股份，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司完成股权分置改革后股票复牌首日的开盘价为买入价。
　　（二）公司首次公开发行股票并上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司股票首次公开发行（IPO）的发行价为买入价。
　　（三）因上市公司实施重大资产重组形成的限售股，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司因重大资产重组股票停牌前一交易日的收盘价为买入价。
　　六、银行提供贷款服务按期计收利息的，结息日当日计收的全部利息收入，均应计入结息日所属期的销售额，按照现行规定计算缴纳增值税。
　　七、按照《中华人民共和国增值税暂行条例》《营业税改征增值税试点实施办法》《中华人民共和国消费税暂行条例》及相关文件规定，以1个季度为纳税期限的增值税纳税人，其取得的全部增值税应税收入、消费税应税收入，均可以1个季度为纳税期限。
　　八、《纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第17号发布）第七条规定调整为：
　　纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，在向建筑服务发生地主管国税机关预缴税款时，需填报《增值税预缴税款表》，并出示以下资料：
　　（一）与发包方签订的建筑合同复印件（加盖纳税人公章）；
　　（二）与分包方签订的分包合同复印件（加盖纳税人公章）；
　　（三）从分包方取得的发票复印件（加盖纳税人公章）。
　　九、《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）附件《商品和服务税收分类与编码（试行）》中的分类编码调整以下内容，纳税人应将增值税税控开票软件升级到最新版本（V2.0.11）：
　　（一）3010203“水路运输期租业务”下分设“水路旅客运输期租业务”和“水路货物运输期租业务”；3010204“水路运输程租业务”下设“水路旅客运输程租业务”和“水路货物运输程租业务”；“航空运输湿租业务”下设“航空旅客运输湿租业务”和“航空货物运输湿租业务”。
　　（二）30105“无运输工具承运业务”下新增3010502“无运输工具承运陆路运输业务”、3010503“无运输工具承运水路运输服务”、3010504“无运输工具承运航空运输服务”、3010505“无运输工具承运管道运输服务”和3010506“无运输工具承运联运运输服务”。
　　停用编码3010501“无船承运”。
　　（三）301“交通运输服务”下新增30106“联运服务”，用于利用多种运输工具载运旅客、货物的业务活动。
30106“联运服务”下新增3010601“旅客联运服务”和3010602“货物联运服务”。
　　（四）30199“其他运输服务”下新增3019901“其他旅客运输服务”和3019902“其他货物运输服务”。
　　（五）30401“研发和技术服务”下新增3040105“专业技术服务”。
　　停止使用编码“专业技术服务”。
　　（六）“不动产经营租赁”下新增“商业营业用房经营租赁服务”。
　　（七）3040801“企业管理服务”下新增“物业管理服务”和“其他企业管理服务”。
　　（八）3040802“经纪代理服务”下新增“人力资源外包服务”。
　　（九）3040803“人力资源服务”下新增“劳务派遣服务”和“其他人力资源服务”。
　　（十）30601“贷款服务”下新增3060110“客户贷款”，用于向企业、个人等客户发放贷款以及票据贴现的情况；3060110“客户贷款”下新增“企业贷款”、“个人贷款”、“票据贴现”。
　　（十一）增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。
“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。
　　使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
　　十、本公告自2016年9月1日起施行，此前已发生未处理的事项，按照本公告规定执行。2016年5月1日前，纳税人发生本公告第二、五、六条规定的应税行为，此前未处理的，比照本公告规定缴纳营业税。
　　特此公告。
国家税务总局
2016年8月18日
关于《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》的解读
发布日期：2016年08月29日
来源：国家税务总局办公厅
& &一、公告发布的背景
　　自2016年5月1日全面推开营改增以来，我们从纳税人、行业主管部门、行业协会以及税务机关等多渠道，陆续接到一些需要进一步予以明确的问题。税务总局制定了《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》，就有关问题予以明确。
&二、公告明确的内容
　　（一）不属于在境内销售服务或无形资产的若干情形
　　将境外单位和个人向境内销售的完全在境外发生的服务、完全在境外使用的无形资产，排除在征税范围之外，明确了不属于在境内销售服务或无形资产的若干情形。
　　（二）其他个人出租不动产适用小微企业免税政策口径
　　明确了其他个人采取预收款形式出租不动产，对一次性收取多月的租金，可在对应的租赁期内平均分摊并判断是否超过3万元，适用小微企业免税政策。
　　（三）关于预付卡增值税问题
　　明确了单用途预付卡和多用途预付卡业务各环节发票使用等操作问题。
　　（四）关于限售股转让的销售额确定问题
　　明确了单位转让其持有的限售股，如何确定买入价的问题。
　　（五）关于贷款服务的纳税义务发生时间问题
　　纳税人提供贷款服务，一般按月或按季结息。公告明确了纳税人结息日确认的利息收入如何确定增值税纳税义务发生时间问题。
　　（六）关于增值税纳税期限问题
　　明确了纳税人销售货物或服务，按规定有一项增值税应税行为可以按季纳税的，其兼营的其他增值税应税行为、消费税应税行为，均可一并按季纳税。
　　（七）关于调整建筑服务预缴税款提供资料的问题
　　调整异地提供建筑服务预缴税款时需要的资料清单，明确纳税人办理预缴手续时，不再需要提供合同原件，只需出示加盖公章的合同复印件即可。
　　（八）关于细化和完善《商品和服务税收分类与编码》
　　为便于纳税人开票，对《商品和服务税收分类与编码》进行了细化和完善：一是按照营改增行业税负分析的细分行业类别，进一步细分了部分服务的分类与编码；二是新增了“未发生销售行为的不征税项目”编码。
国家税务总局公告2016年第53号全面解读
来源：高顿财税作者：倪永刚
相关政策——《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）
1、发布这个文件的背景和意义是什么？
这是一个解决全面营改增后出现的若干具体问题的文件，包含了九个不同层面的内容，其中部分问题牵涉面很广，意义重大，如预付卡征税问题、限售股解禁转让的买入价确定问题等，这些问题在实践中非常普遍，如何处理之前并没有明确规定，基层税务机关和纳税人在具体执行时很容易发生争议，纳税人也容易产生税务风险。
所以，这份文件虽然名义上只是总局发的一个征管性质的文件，但其实是一个非常重要的文件。
2、53号公告对其他个人出租不动产缴纳增值税作了规定，具体规定是怎样的？
根据36号文的规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
同时，根据有关文件规定，增值税小规模纳税人月销售额不超过3万元（含）的，可以免征增值税。该政策执行至日。
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定：“其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。”
53号公告规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
比较来看，老规定说的是其他个人出租不动产“采取预收款形式”，可以在对应的租赁期内平均分摊。新规定说的是“采取一次性收取租金的形式”，同样可以在租金对应的租赁期内平均分摊，其原则是一致的，一次性收取租金，扩大了原来只有预收款才可以平摊的适用范围，一次性收取，可以是预收，也可以是时候收取。
3、53号公告对预付卡如何缴纳增值税作了规定，具体是怎样的？
预付卡，现在在日常生活中的应用非常普遍，文件对预付卡的增值税问题进行明确，解决了实务中困扰很多企业的大问题。
预付卡增值税问题的产生，主要是因为有了预付卡，就出现了发卡者、货物和服务的销售者以及消费者三重关系，有的还要加上售卡者另外一层关系。售卡者售卡时取得收入往往需要开具发票，但货物和服务销售此时却并未发生，而销售货物和服务的企业并不是售卡者，在销售货物和服务时也并不是从消费者收取收入，一般是和发卡者结算，因此，在销售收入确认、纳税义务发生时间、发票开具和抵扣等方面出现了诸多难点，基于此，总局出台了该项规定。
对预付卡，53号公告区分单用途商业预付卡和多用途支付机构预付卡，分别做了不同的规定，但规定基本相同。
首先，单用途商业预付卡业务按照以下规定执行：
（一）单用途卡发卡企业或者售卡企业（以下统称“售卡方”）销售单用途卡，或者接受单用途卡持卡人充值取得的预收资金，不缴纳增值税。售卡方可按照本公告第九条的规定，向购卡人、充值人开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
【53号文第九条：《商品和服务税收分类与编码（试行）》中的分类编码增加“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。
“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。
使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。】
单用途卡，是指发卡企业按照国家有关规定发行的，仅限于在本企业、本企业所属集团或者同一品牌特许经营体系内兑付货物或者服务的预付凭证。
发卡企业，是指按照国家有关规定发行单用途卡的企业。售卡企业，是指集团发卡企业或者品牌发卡企业指定的，承担单用途卡销售、充值、挂失、换卡、退卡等相关业务的本集团或同一品牌特许经营体系内的企业。
（二）售卡方因发行或者销售单用途卡并办理相关资金收付结算业务取得的手续费、结算费、服务费、管理费等收入，应按照现行规定缴纳增值税。
（三）持卡人使用单用途卡购买货物或服务时，货物或者服务的销售方应按照现行规定缴纳增值税，且不得向持卡人开具增值税发票。
（四）销售方与售卡方不是同一个纳税人的，销售方在收到售卡方结算的销售款时，应向售卡方开具增值税普通发票，并在备注栏注明“收到预付卡结算款”，不得开具增值税专用发票。
售卡方从销售方取得的增值税普通发票，作为其销售单用途卡或接受单用途卡充值取得预收资金不缴纳增值税的凭证，留存备查。
其次，支付机构预付卡（以下称“多用途卡”）业务按照以下规定执行：
（一）支付机构销售多用途卡取得的等值人民币资金，或者接受多用途卡持卡人充值取得的充值资金，不缴纳增值税。支付机构可按照本公告第九条的规定，向购卡人、充值人开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
支付机构，是指取得中国人民银行核发的《支付业务许可证》，获准办理“预付卡发行与受理”业务的发卡机构和获准办理“预付卡受理”业务的受理机构。
多用途卡，是指发卡机构以特定载体和形式发行的，可在发卡机构之外购买货物或服务的预付价值。
（二）支付机构因发行或者受理多用途卡并办理相关资金收付结算业务取得的手续费、结算费、服务费、管理费等收入，应按照现行规定缴纳增值税。
（三）持卡人使用多用途卡，向与支付机构签署合作协议的特约商户购买货物或服务，特约商户应按照现行规定缴纳增值税，且不得向持卡人开具增值税发票。
（四）特约商户收到支付机构结算的销售款时，应向支付机构开具增值税普通发票，并在备注栏注明“收到预付卡结算款”，不得开具增值税专用发票。
支付机构从特约商户取得的增值税普通发票，作为其销售多用途卡或接受多用途卡充值取得预收资金不缴纳增值税的凭证，留存备查。
（1）购卡人购卡时只能取得普通发票，持卡消费时商户也不能开具增值税发票，购卡人无法获得抵扣。
（2）《成品油零售加油站增值税征收管理办法》（国家税务总局令第2号）规定：发售加油卡､加油凭证销售成品油的纳税人在售卖加油卡､加油凭证时,应按预收账款方法作相关账务处理,不征收增值税;预售单位在发售加油卡或加油凭证时可开具普通发票,如购油单位要求开具增值税专用发票,待用户凭卡或加油凭证加油后,根据加油卡或加油凭证回笼记录,向购油单位开具增值税专用发票｡接受加油卡或加油凭证销售成品油的单位与预售单位结算油款时,接受加油卡或加油凭证销售成品油的单位根据实际结算的油款向预售单位开具增值税专用发票。
（3）根据中国人民银行令〔2010〕第2号《非金融机构支付服务管理办法》第二十三条规定：支付机构接受客户备付金时，只能按收取的支付服务费向客户开具发票，不得按接受的客户备付金金额开具发票。第四十二条：支付机构有下列情形之一的，中国人民银行分支机构责令其限期改正，并给予警告或处1万元以上3万元以下罚款：（六）未按规定向客户开具发票的。此处存在法条之间的冲突。
【例】甲公司向廉价超市集团总部购买购物卡5000元，购买时集团可向甲公司开具总额5000元的增值税普通发票，票面税率为「不征税」，集团此笔售卡业务不缴纳增值税。甲公司不得抵扣进项税额。
集团总部由于承担售卡及结算功能向实际销售货物的单位（如廉价超市A分店，独立缴纳增值税）收取的手续费，按照中介代理缴纳6%增值税。
甲公司持卡向廉价超市A分店购买商品3000元时，A分店应就此笔销售业务缴纳增值税，但不得向甲公司开具发票。
A分店根据实际结算的货款向集团总部收取资金时，应向集团总部开具增值税普通发票，并在备注栏注明「收到预付卡结算款」，不得向其开具专票。
集团总部根据A分店向其开具的增值税普通发票，作为其向甲公司售卡收入不缴纳增值税的凭证，留存备查。
4、53号公告对限售股解禁流通后对外转让如何确定买入价做了规定，具体是怎样的？
答：按照36号文规定，金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择后36个月内不得变更。
对限售股如何确定买入价，全面营改增实施以来没有明确。
此次53号公告规定：单位将其持有的限售股在解禁流通后对外转让的【个人从事金融商品转让业务，免征增值税，即个人转让持有的限售股，不征增值税】，按照以下规定确定买入价：
（一）上市公司实施股权分置改革时，在股票复牌之前形成的原非流通股股份，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司完成股权分置改革后股票复牌首日的开盘价为买入价。
（二）公司首次公开发行股票并上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司股票首次公开发行（IPO）的发行价为买入价。
（三）因上市公司实施重大资产重组形成的限售股，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司因重大资产重组股票停牌前一交易日的收盘价为买入价。
【例】A公司首次公开发行股票，发行股份3000万股，发行价8.5元。首次公开发行上市前股东乙企业持有1400万股，流通限制期限为自A公司股票上市之日起12个月。在限制期限内A公司实行资本公积金转增股本，向全体股东每10股转增5股，乙公司获得700万股（合计持有2100万股）。12个月期满后，乙企业转让持有的A公司股票，则计算金融商品转让的买入价为8.5元。、
问题：由于送转股后股价会除权，股价会降低，卖出价也会降低，而按照上述规定确定的买入价则是固定的，所以可能刺激上市公司高送转从而少缴税。
5、53号公告对银行提供贷款服务按期计收利息的，作了怎样的规定？
53号公告规定：银行提供贷款服务按期计收利息的，结息日当日计收的全部利息收入，均应计入结息日所属期的销售额，按照现行规定计算缴纳增值税。
目前，银行提供贷款服务比较常见的是按季结息，按季度结息的，每季度末月的20日为结息日，次日付息。结息日银行计收的利息，不论是否实际收到，均应当计入当期（季度）银行的销售额，计算缴纳增值税。
需注意的是，36号文规定，金融企业发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税。
6、53号公告还对按季度纳税问题作了规定，具体是怎样的？
53号公告规定：按照《中华人民共和国增值税暂行条例》《营业税改征增值税试点实施办法》《中华人民共和国消费税暂行条例》及相关文件规定，以1个季度为纳税期限的增值税纳税人，其取得的全部增值税应税收入、消费税应税收入，均可以1个季度为纳税期限。
根据36号文规定，以1个季度为纳税期限的规定适用于小规模纳税人、银行、财务公司、信托投资公司、信用社，以及财政部和国家税务总局规定的其他纳税人。假设某银行2016年8月对外出售了一幢房产，则出售房产取得的收入可以和银行取得的贷款服务等其他各类收入一起，按季度申报缴纳增值税。
7、53号公告对2016年17号公告作了修改，具体修改了什么条款？
原总局2016年第17号公告第七条纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，在向建筑服务发生地主管国税机关预缴税款时，需提交以下资料：
（一）《增值税预缴税款表》；
（二）与发包方签订的建筑合同原件及复印件；
（三）与分包方签订的分包合同原件及复印件；
（四）从分包方取得的发票原件及复印件。
现53号公告规定：《纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第17号发布）第七条规定调整为：
纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，在向建筑服务发生地主管国税机关预缴税款时，需填报《增值税预缴税款表》，并出示以下资料：
（一）与发包方签订的建筑合同复印件（加盖纳税人公章）
（二）与分包方签订的分包合同复印件（加盖纳税人公章）
（三）从分包方取得的发票复印件（加盖纳税人公章）
分析：原来规定纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，在向建筑服务发生地主管国税机关预缴税款时，要提供总包合同、分包合同原件以及分包方开来的发票原件，实务中纳税人提供原件由于各种原因很难操作，所以此次修改成复印件并加盖印章，原件不需要再提供。
8、53号公告对《商品和服务税收分类与编码（试行）》中的分类编码进行了调整，具体是怎样的？
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）附件《商品和服务税收分类与编码（试行）》中的分类编码调整以下内容，纳税人应将增值税税控开票软件升级到最新版本（V2.0.11）：
调整的内容共11项。例如：3040803“人力资源服务”下新增“劳务派遣服务”和“其他人力资源服务”。
纳税人在开票软件升级后，根据自身的业务，按照调整以后的新版商品和服务分类编码进行开票。
需要提醒打击重点关注的是最后分类编码调整的最后一项内容，即：增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。
“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。
使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
上述最后一项，和前面预付卡销售和充值时未确认收入但需要开票保持连贯，明确发售预付卡属于“未发生销售行为的不征税项目”，售卡时开票税率栏填写“不征税”，同时，“未发生销售行为的不征税项目”还增加了“销售自行开发的房地产项目预收款”一栏内容，实务中房产企业开发房地产收到的预付款因为要按照3%缴纳增值税，而此时是否需要开票、如何开票各地闹得沸沸扬扬，各地自行出台的房产企业销售自行开发的房地产取得的预收款开票方法十分混乱，现在得到了统一和明确。9.1以后，房地产企业销售自行开发的房地产受到的预收款，开票时税率栏填写“不征税”，分类编码选择“销售自行开发的房地产项目预收款”。
9、53号公告何时开始执行？能否追溯调整？
公告自日起施行，此前已发生未处理的事项，按照本公告规定执行。日前，纳税人发生本公告第二、五、六条规定的应税行为，此前未处理的，比照本公告规定缴纳营业税。
第二条是个人出租不动产一次性收取租金，第五条是限售股解禁对外转让的买入价，第六条是银行提供贷款服务按期计收利息。
需要注意的是，对日前发生的上述三种应税行为，如果尚未处理，应当按照本公告规定缴纳营业税。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。