房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？_百度知道
房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？
北京的房子刚刚住了一年多点。。现在正在每月按揭还贷由于父母离婚，房子写的我姐姐的名字，她找了个外地男友到了快结婚的时候了，现在我大学毕业了，所以我妈想把房子过户到我名下130㎡
贷款90万过户一共需要多少钱啊？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果能够一次性付清剩下的所有贷款，那只要你们姐弟俩带好房产证去房产交易中心做个过户手续就好了，付点过户费，契税还有不满5年的营业税如果贷款也要转给你，那对不起，没有一家银行会接受的，这种亲属间的过户交易，也被称为“关联交易”的过户手续是银行最忌讳的，即使你去做了财产公证估计也没哪家银行会肯做这笔转按揭~~~
采纳率：66%
按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但你必须有一份收入证明，否则银行不会受理。清贷以后过户的税费是：1.5%契税和1%个人所得税，今年过户可以免营业税（满二年），明年就要满五年才能免了。此外是评估费和保险费以及手续费等。
如果你有正式工作了和收入了，可以申请转按揭的。其实就是用同一套房产作抵押，在你的名下重新放一笔新的贷款，归还你姐姐以前的贷款。这业务最好回还贷款银行了解，一般都会有的。但你最好找一些有与原贷款银行有业务来往的中介协助办理，因为这业务复杂程度比较高，甚至会要求担保公司介入。但如果你还没有工作就可能不行了。因为银行不会贷款给一个没有工作收入的人的，这是最基本的条件。
“住了一年多...”，那应该有房本了吧，在贷款没有还完之前，房子不可能过户。想过户，可以一次性把剩余的贷款还完。然后才能去。————————————————09年底前：2年的房子就免交营业税
（评估价的5.5%
卖方能提供契税单据的话， 可以是差价的百分之5.5%） -----
你估计是赶不上了09年后
5年的房子才能免交-----该政策基本每年都变，到12月底看新闻，会有的。大的钱：契税： 评估价的 1%（90平米以内）
评估价的 2%
（90~144）
评估价的 3%
（144以上）卖主不是唯一住房的话，要交个税：评估价的 1%
评估费： 评估价的 千分之四交易费：每平米3元， 买卖双方都交（实际都是买方交，房产局打出的单子直接是6块/每平米，给买主了）其它：买契约： 10元3本查证： 60 制图：20复印费：若干因为有阴阳合同的存在，所以房管局一般都忽略“成交价” ，直接上“评估价”以上是国家政策。还有， 一些地方会出台一些优惠政策， 具体应该去房产局办事大厅问一下，看你们地方有没有什么优惠政策 ------------------------不放心的话，可以先办“公证”，卖房。若干年后再交易。或者赠与。
不能，除非你全还了才可以过户
不可以！因为房贷本身的房产证都在银行里抵押着，你怎么去过户啊？再者当初，银行同意房贷的时候，是为你姐姐量身做的，过到你名下，你换？银行能同意吗？你能达到你姐姐的偿还能力的话，银行会同意的！
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亲戚把房子过户到我名下贷款，现在不还款，我可以卖房子还款吗？
2012年亲戚称做生意缺钱，然后找中介办理的，把房子过户给我，还有一个担保人，同时从22万做生意用，说过三五年就把房子转回去，没成想生意赔了钱，截止2018.3月前都是他在还款，期间他用以前房产证复印件出租房子，房租他自己收。现在他说没钱，不还款了，我能不能卖了房子去还款，还款期间已经出现3次逾期了，我的信誉已经收到了影响，我现在也没有钱还款，房子只有房产证和契证，有什么解决办法？
提问者：wl2619***时间： 10:00:24地点：3个回答
搜集有利证据可以起诉解决，如需帮助可以与我联系。
你可以买房还贷款，但涉及事项比较复杂。
你这个办法也可以协商卖房子解决
答：法律上不用还。不过道义上应该还。不还你能安心吗？不过，10年应该没有9万的。银行...
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答：属于赠与但是这种赠与是在没有过户前是可以撤销的...
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答：你好，建议积极还款，保留相关证据追责私企老板及担保人。这种情况借款人是你父亲，你...
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回答：现在只能找找对方还有没有其他的财产
回答：搜集固定有利证据可以申请劳动仲裁。
回答：一般按照合同约定办理，或者只能起诉。
回答：要求开发商提供资质等证明，应当有土地证、预售证等。
回答：你们协商就可以分家析产
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回答：你好，他这个情况比较严重，量刑受很多因素的影响，很对具体分析了
回答：交房后应该交纳。
回答：你好，应当办理营业执照变更手续。
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回答：可以协议约定或者按照法定。
回答：先协商，不成可以去法院起诉
回答：有权继承，但可能会少分
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回答：根据上面的联系方式跟对方核实
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回答：你好，可以就你的诉求申请劳动仲裁。
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房产纠纷法律知识：我在朋友那卖了他已办银行贷款的房子，现在贷款由我来还，但房产证还没有办，现在请问可以过户吗？_百度知道
我在朋友那卖了他已办银行贷款的房子，现在贷款由我来还，但房产证还没有办，现在请问可以过户吗？
一：如可以过户要那些费用？二：现在我卖这房有那些风险？
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我有更好的答案
首先你应当到房贷银行去办理转贷手续，把贷款转到你的名下，用购房合同双方共同到场银行变更还款人，具体应到银行咨询清楚啊。再者要想过户那应该你朋友用你买房款先还款撤压，你俩拿撤压证明去房产交易厅办理过户手续，并交契税，这有你来交。如果这些手续没办，房子你卖不了，因你不是房主。
采纳率：30%
贷款没还完前是不能过户的！一：过户费用最好问下中介，有时有的钱可以省或中介帮你省。而且各地政策不一样，收费项目及标准也不同二：你是买房子吧，现在没过户的话，你帮的还贷款，将来一旦将来对方反悔的话你可能钱就白白给人还钱了。因为在贷款没还完的情况下，银行是不能同意过户的，之后下房产证也是对方的名字，你相当于就是帮着人家还钱了。一般没有贷款或贷款还清后，有产权证时交易最保险。
现在还不能过户。房产证还没有办理出来（是开发商没有办理还是证抵押在银行）。需要先有房产证再把银行的欠款还清。如果现在想卖房，最好找一个第三方。
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我3年前买的房子，贷款还没有还清，听说今年房子要拆迁了，我又凑不到钱还清全部房贷?怎么办?谢谢!!着急啊
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我5年前买的房子，贷款还没有还清，听说今年房子要拆迁了，我又凑不到钱还清全部房贷?怎么办?谢谢!!着急啊
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你只管按照原合同还你的房贷就好了，至于拆迁那是政府和你的另一层关系。自你领到房产证之日起该房屋就是你个人所有的财产了，拆迁时没你的同意任何人不得以任何理由强行拆除。在你和拆迁办的人达成补偿意见后，你得到了另外一套还建房后，你仍然继续你原来房屋的还贷都可以。因为还贷是你和银行之间的事。就相当于你把你的房子抵押在银行贷了一笔钱，房子完全是你的。如果你的房子拆了，你可以把你新的还建房产证拿到银行更换抵押物。确认继续还款
公积金利率表公积金贷款额度购房公积金提取流程和2011公积金贷款额度分析以及公积金贷款业务指南发布明确最高可贷款额度计算方法。一手房提取公积金流程：(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。二手房提取：(1)房产证的原件及复印件;(2)契税完税凭证的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。利率项目 年利率(%) 活期存款 0.40 三个月定期存款 2.60 半年定期存款 2.80 一年定期存款 3.00 二年定期存款 3.90 利率项目 年利率(%) 六个月以内(含6个月)贷款 5.60 六个月至一年(含1年)贷款 6.06 一至三年(含3年)贷款 6.10 三至五年(含5年)贷款 6.45 五年以上贷款 6.60 住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。根据广州市住房公积金个人住房抵押贷款最长期限的有关规定，一手楼贷款期限最长不超过30年、二手楼贷款期限最长不超过20年。贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。　　1.有城镇常住户口;　　2.广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);　　3.非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);　　4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;　　5.购房首期付款符合规定;　　6.签定了购买住房的合同或协议;　　7.所购房屋可用于抵押;　　8.符合委托人和受托人规定的其他条件。
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热心网友如何原来抵押给银行的房产转换成新的房产并跟银行重新做一个贷款协议？在银行做低押的话要有新房产证行才，回迁前房子都没啊，更别说房产证了？
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按Ctrl+Enter发送在建设银行办的住房按揭贷款，房产证还没办出来，银行还没有放贷，我不想背36万的债务，不能让银行的36万成坏帐，现在终止贷款，会面临什么问题？怎样去银行申请？
情况是这样的：
我老母亲被骗去买房子，2手的(在深圳布吉)，母亲什么都不懂，光听别人的花言巧语，父亲是被母亲缠来的，
在建设银行办的住房按揭贷款，房产证还没办出来，银行还没有放贷，我不想背36万的债务，不能让银行的36万成坏帐，现在终止贷款，会面临什么问题？怎样去银行申请？
情况是这样的：
我老母亲被骗去买房子，2手的(在深圳布吉)，母亲什么都不懂，光听别人的花言巧语，父亲是被母亲缠来的，他们什么都不懂，从农村进城做钟点工。
房产中介和我母亲的妹妹先说动母亲在2手房交易合同上签字（当时我也在场，让我签字我没签），付了2千定金，第2天房东来了，又交了2.3万给房东，说和昨天的2千一起2.5万做订金，房东这才在交易合同上签字，又过了2天，母亲再取出2.5万，也缠着父亲取5万出来，一起交中介，其中4.5万脚银行做监管资金，其余的3.5万说是中介的佣金和税费（那房子的房产证有5年了），贷款的时候，父母缠着我，要我在贷款合同上签字，说是房产证上要用我的名字，我不肯，最后斗不过他们（我还没意识到36万贷款意味着什么，还相信父母说的不让我管，他们管出租房子还管月供，后来慢慢意识到那是哄人的，并且我们是不属于那里的人，不能打肿脸充胖子，我一直反对买房子，也不同意买），就在贷款合同上签字了，中介的人赶紧让我在最初的交易合同上补签名按手印，我很不情愿的签了，1式3份的合同，按手印的时候，第3份我没按，中介就说那份反正给你，不按也没关系。上面已经有我母亲的手印了。我后来也到房产交易中心签了2手房交易合同。
我大学毕业，卫生行业，工作过2年，我的工作地点只能定位在内地县城，工资一般在1000左右，在内地县城能温饱就不错了，在老家的房子也就10万左右，现在还没结婚，我不能在这里越陷越深，现在房产证还没办出来，银行还没放贷款，小区管理处的户主还是原来的房东。我不能让36万成坏帐，我不能背36万的贷款，每月利息近2000，我母亲什么都不知道，光听别人说的钱生钱，地铁修通房子涨价，他们不知道实际每年光利息就近2万，还有下家买房子的手续费近4万，现在花了46万的房子，就算5年以后，下家要花60万买，才算够本钱。明天的事情就不管他了，反正我不能背36万的贷款，也不能让银行的36万成坏帐，现在向银行申请不放贷，我会面临什么？
我的目标：
1.绝对不能让银行的钱放出去成坏帐，我不能背。
2.追查引诱农村的母亲买房子的人，追究他们的责任，尽量减少损失。
1、赶快书面通知银行放弃购房，
2、决不可以再同意前去办理房证，如果手续已签字，恐怕不能避免办证了。
3、都是成年人，具备民事行为能力的人，如果没有胁迫证据，恐怕不能追究别人的责任。
4、仔细看一下合同，如果放弃购房，会有什么损失，按法律规定办事才能尽量减少损失。
5、银行的监管资金是要退的，但要根据合同的约定，由谁交的，退多少，应该有规定
6、订金可能难退，其他的中介费、税费等因未办房证，交易未成功，可以退。一切要看合同怎么约定的。
7、退贷对银行来讲不会有不良后果，你个人也不会有不良记录，只是可能损失部门资金，如订金。必要时可请律师帮忙。
其他答案（共1个回答）
没有下来之前，是可以选择撤销贷款的。
直接通知银行。
上以手提示很对，看看合同吧。
你不需要拿回房产证,因为在房屋抵押贷款中,银行持有的是房管部门颁发的,房产证仍应处于你自己的保管下.如果提前还款,银行会在当日给你一份注销抵押登记的证明,你拿着...
在建行按揭贷款买房，还未拿到产权证，请问产权证如何办理，应归银行保管吗？
产权证按正常和程序办理.银行现在不要你的房产证了,因为《物权法》第一百八十七条 以本法...
刚买的新房如果要卖的话必须满足几个条件.
1.没有开正式发票.
2.购房合同没有到当地房产管理局理行备案.
3.未交契税,物业维修基金.
4.没有银行贷款.(如...
你应该是想用房子抵押贷款，应该是不可以的
很多消费者觉得贷款买车很容易，但值得注意的是从家庭收入来说，车贷的总额度最好别超过总收入的50%。贷款购车后，除了按月偿还贷款本金和利息以外，燃油、维修、停车、...
答: 奶奶把房产过户给孙子咋样办理才能少上税？
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
1、问：房地产开发企业拆迁补偿费是否也随土地价格一起交纳契税(以房易房部分的)?
答：是的，因为取得土地的成交价格包括：地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益，而契税中未对房地产企业有相关的减免政策
2、问：如果交,是就补给拆迁户交差价部分交税还是就全部回迁房价格交税?在什么环节,时间交纳?
答：所谓使用回迁房作为拆迁补偿的形式，就是开发商以原地或异地的房屋抵顶拆迁补偿费的一种方法，相当于延期或分期支付拆迁补偿款，而契税条例中规定是：“纳税义务发生时间在纳税人签订土地、房屋权属移交合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在自纳税义务起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税务征收机关核定的期限内缴纳税款。 ”所以需要在取得土地的时候就要缴纳契税，需要全额计税，不能以补偿款计税。
3、问：土地使用税在什么环节交?如何交?税法说确有困难的可以减或缓,各地有具体政策吗?
答：如果原土地属于耕地的，自取得土地后满一年开始征收，如果属于非耕地的，自取得土地之下月征收。
以前的土地使用税一般都予以减免，特殊情况例外，虽然国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》，对于基建项目在建期间使用的土地可以免税，但很多地方的税务机关都认为这不适用房地产企业，因为现在国家是控制房地产过热，不属于鼓励范围。
4、问：回迁部分房屋的营业税在什么环节交?
答：在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳，如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据，如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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